Me parece que hay un poco de jaleo. Voy a ver si es posible aclarar algunas dudas.
Las viviendas son de protección, si, pero un tipo de protección especial: VPPL (Viviendas de protección pública de precio limitado). El precio establecido por la Comunidad de Madrid para este tipo de viviendas y situadas en zona B (San Martín) es de 1585,72 €/metro cuadrado. Este es el precio por el que se escriturará la vivienda, así que cada uno puede calcular el suyo una vez que le entreguen los planos definitivos.
Este tipo de viviendas no tienen ayuda por parte de la Comunidad de Madrid, excepto el hecho de limitar el precio. No exite cheque vivienda. snif. Quizá alguien conozca algún otro organismo que pueda dar ayuda. Si es así, por favor decídnoslo.
Cuando se accede a una promoción de viviendas, la constructora, o en este caso, la promotora, solicita un préstamo hipotecario para realizar las viviendas. Cuando la promotora nos adjudique la vivienda, nos tendremos que "hacer cargo" cada uno de la parte proporcional de la vivienda, es decir, subrogarnos a la hipoteca que en su día solicitó la promotora con el banco, en este caso el SCH.
Según el contrato, estamos obligados a subrogarnos. No hay ninguna otra opción. Las condiciones son las siguientes, según la última reunión:
* Euribor+0,75%
* Sin comisión de subrogación (estaría bueno)
* 30 años.
* 1% comisión de cancelación total (si nos llevamos la hipoteca a otro banco)
La opción que tenemos es, buscar un banco con buenas condiciones, y hacer números:
¿Compensa pagar, para un piso de 220.000 € el 1% de cancelación (2.200 €, la tasación del piso que haga el nuevo banco (aprox. 250 €), El impuesto AJD (aprox. 4.000 € para unos 220.000 €), los gastos de notario y gestoría (1000 €), total 7450 €?
Que cada uno haga cuentas. Exiten buenas ofertas, en torno al Euribor + 0,40%
Un saludo de un futuro nuevo vecino.