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A
ABARAJAS
16/06/2009 11:57

HIPOTECA

3.977 lecturas | 44 respuestas
Hola

soy una vecina y la verdad es que estoy un poco agobiada con el tema de la concesión de la hipoteca , la crisis... y  he empezado a ver entidades 

sin embargo me gustaria conocer vuestra experiencia
 
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lola2007
10/12/2009 16:32
Hola benidor¡¡
Ante todo muchas gracias por compartir la información, te dejo mi email martahigueras@terra.com, a nosotros nos tienen que mandar en breve las condiciones de la hipoteca y la tasación, ya me contaras por privado cuales son las tuyas por ver si nos interesa el cambio, gracias¡¡¡¡
 
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benidor
08/12/2009 23:16
No te podria decir,el precio exacto,porque tengo que ir a firmar,solo me faltan unos cuantos euros, que es lo que sobre sale del 80%,si quieres mas detalles de cifras ,prefiero enviarte un privado
 
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lola2007
08/12/2009 18:49
Hola vecinos¡¡¡
nosotros supuestamente firmamos en un par de semanas, solicitamos la hipoteca en caixa geral porque necesitamos mas del 80%, benidor he leido en comentarios anteriores que tu tambien necesitabas mas del 80% , como te la han tasado para que te cuadren las cantidades con el 80%? el precio del modulo es el que comentan en el foro no? podrias decirnos por cuanto te han tasado la 2ª plaza de garaje y la plaza de moto? muchas gracias, nos vemos pronto vecinos¡¡¡¡¡¡¡¡
 
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benidor
07/12/2009 00:35
Concedida en Caja madrid,al final con el 80% , me la han tasado genial....he tenido mucha suerte,pero la tengo.
 
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garcig4
21/11/2009 12:21

benidor, yo tengo el mismo problema, tengo las dos plazas de garaje y la de moto, y ni siquiera tengo moto ni bici. Realmente es un problema con los bancos, especialmente por que las notas simples están por separado, por lo que algunos bancos/cajas les supone un problema.

 
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B
benidor
20/11/2009 17:13
Si,eso es verdad,garcig4,si no tenias una cuenta abierta no te hacen el estudio.

Por cierto, que de dinero teneis, que solo pedis el 80%...que envidia...y os queria hacer una pregunta, a mi me han engañado un poco,a parte de que el plano que tengo firmado, no es la casa que vi, hace un mes,pues...me obligaron a coger 2ª plaza de coche y moto...a vosotros tambien...porque a mi eso ahora me esta matando viva,porque es una pasta...que el banco no sabe como cuadrarmelo...gracias
 
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B
besram
20/11/2009 10:10
No en todos los bancos cogen el precio menor, a mi van a usar el de tasación, para que así llegue al 80% lo que necesito.
 
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garcig4
19/11/2009 22:40
Aquí teneis el precio del módulo actual que es sobre lo que os tienen que tasar, por lo que a mi me han dicho no pueden tasar por menos ya que el precio lo pone la comunidad de madrid y eso está públicado. Como os tienen que coger el menor de los valores por lo menos os deberían coger el valor de compra que es inferior al valor tasación. 

PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA Y RENTA (EUROS POR M2 ÚTIL),
PARA VIVIENDAS CON PROTECCIÓN (PROMOCIÓN PRIVADA)
VIGENTES A PARTIR DEL DIA 04 DE ABRIL DE 2008
REAL DECRETO 14/2008 DE 11 DE ENERO (B.O.E. 12/01/08)
Y ORDEN.116/2008 DE 4 ABRIL DE 2008 (B.O.C.M. 04/04/08)
Precio Básico Nacional 758 € (B.O.E.12/01/08)


V.P.P. de Precio Limitado (V.P.P.L) ZONA B

PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA (M2 ÚTIL)
VIVIENDA 1.970,80

GARAJE Y TRASTERO 1.182,48
 
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garcig4
19/11/2009 22:35
¿alguien me podría decir en sucursal de CM lo habeís mirado? yo ya he ido a dos y me en ambas me han dicho que si no tengo ya la nómina domiciliada, no me hacen ni el estudio.......vamos que me han mandado a....
saludos
 
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espimax
19/11/2009 15:39
Buenas a todos,
Nosotros lo vamos a coger con Deutsche Bank E+0.37 80% sin gastos.

Lo de la tasación, como he visto que alguien comentaba, a nosotros nos han hecho lo mismo, lo han tasado por el módulo del 2005 que es mucho mas bajo que el actual, pero solicitar que lo tasen por el módulo actual. La diferencia es de bastante dinero.

Saludos.
 
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barriquiti
18/11/2009 15:54
Hola a tod@s! alguien me podria decir si le han tasado algun bajo en cuanto ha salido la tasacion? Era para hacerme una idea.
Saludos y gracias
 
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san82
12/11/2009 23:04
hola a tod@s,
nosotros estamos igual con Caja Madrid, esperando respuesta que no la darán la semana que viene, ya os contaremos.
Y  luego a tasar haber como sale, aunque debería salir a los de los bajos con los mismo metros igual, y a los duplex lo mismo, porque el metro lo marca la CAM.
Es una cosa que no entendemos como puede ser que suba el módulo el año pasado, despues de comprar, y solo haya una diferencia de unos 5000 €, de lo que nos cuesta.
Es como las plazas de garage como la pueden tasar tan bajo, y a nosotros nos cuestan 24000€.

 
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benidor
12/11/2009 22:15
rdelval, lo que a mi me han dicho en Caja Madrid es con aval,sin èl,no me la conceden,por supuesto, es màs, me han dado algo màs del 100%. Pero tambien os digo una cosa, he tenido que justificar el dinero que gano de mi segundo curro, ya que no tengo contrato, conozco al director de Caja Madrid, y no me engaña,a mi no me han dicho ni lo del aval....lo flipo, con los bancos..dicen a cada uno lo que quieren, me van a tasar la semana que viene, ya os contare, la respuesta definitiva
 
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garcig4
12/11/2009 11:58
Yo voy a Caja Madrid, ya os contaré, pero tengo mis esperanzas puestas en ellos
 
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besram
12/11/2009 11:56
Nosotros al final lo hacemos con Cajastur, pero en BBK que también nos daban muy buenas condiciones el aval era personal liberatorio, es decir, que no avalaba con ninguna propiedad y solo avalaba por el importe que excediese el 80%, es decir, en cuanto pagases esa cantidad se liberaba como avalista. Nos comentaron que si preguntábamos en otrs entidades pidiesemos este tipo de aval.
 
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davinchioe
11/11/2009 23:10
A nosotros en una sucursal de CajaMadrid nos dijeron que necesitariamos avales, y enmica el aval seria de por vida de la hipoteca, no solo hasta cuando el 20% estuviese cubierto no, hasta que terminemos del todo. No se si en otras sera asi, pero informaros bien.
 
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rdelval
11/11/2009 22:52

Hola,

ante todo no quiero desilusionar a nadie con Caja Madrid pero os cuento mi experiencia ya que como otros necesito el 100% y sin avales.

Somos dos y con ingresos suficientes, el diferencial era bueno y todo iba bien hasta que llegó la tasación, que ha sido muy baja. La diferencia entre el valor máximo legal y el valor del mercado son apenas 5000 euros. Caja Madrid me dijo que me daban hasta el 100% pero con un límite, esa cantidad no podía superar nunca el 80% del valor de mercado.

Ahora mismo no recuerdo si esa condición cambiaba si presentaba avales, que no quiero, o no variaba.

Quienes queráis tenéis a vuestra disposicón mi tasación, me costó 250€.

Si esto NO es lo que os han contado en vuestra sucursal de CM decídmelo y voy raudo y veloz.

Un saludo,

 
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garcig4
11/11/2009 22:19
Benidor,
Muchas gracias, mañana tenía pensado pasarme por una sucursal de Caja Madrid, la verdad es que me has dado esperanzas y me has servido de mucha ayuda.
 
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benidor
11/11/2009 21:50
Garcig4, Caja Madrid, el ùnico inconveniente, es que son exigentes, con el tema de que la letra de tu hipoteca no supere el 40% de tu nomina, y  tener un aval bancario, fijo te lo dan si cobras 1200 limpios, sino a negociar.
Espero que te sirva de ayuda
 
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S
san82
11/11/2009 13:55
Hola vecinos somos el antiguo gumer81.
una preguntita, ¿os han tasado la casa?, ¿que tal la han tasado con el nuevo modulo?.


 
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garcig4
11/11/2009 10:44
Benidor, ¿con que banco lo estas mirando? yo también tengo que pedir un 100% y estoy sola.
 
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benidor
10/11/2009 22:48
Con aval,por supuesto, cuando pides mas del 80% , es raro que no te obliguen al aval, sinceramente para mi es de la que menos trampas tiene,o por lo menos para mi es la que mejor se me queda la letra, eso si, a 40 años, porque estoy sola, por cierto, la letra, no puede superar el 40% de tu sueldo,asi que echa cuenta, la tasacion eran 300 euros, 1200 los seguros ( valido para 5 años) mas gastos de escrituracion.....que a mi me lo han metido junto con el IVA ( de la vivienda y plazas) porque la segunda plaza de garaje y en mi caso moto tambien....hay que pagarlo y yo no tengo ni un duro ahorrado, ya te contare la letra definitiva
 
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H
huar
10/11/2009 16:43
yo tb estoy dispuesta a vender y a negociar!
 
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T
tonyaranxa
10/11/2009 15:03
El motivo supongo que sera el que existe ahora con  las hipotecas respecto a hace un año o año y medio. Tal y como estan las cosas es muy dificil que alguien pueda meterse en un piso ya sea por eso o porque se ha quedado parado.

En cuanto a los motivos de porque algunos de los foreros estan dispuestos a deshacerse de ellos es muy sencillo, lee el foro y verás.

Yo por mi parte estoy muy contento con la compra y de momento parece que no tengo ningun problema ni con el piso ni con la promotora. De todos modos, te aconsejo que leas el foro y que saques tus propias conclusiones.

Saludos.
 
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kike101
10/11/2009 14:32
Me parece raro porque siendo de protección están a un precio mas asequible.¿Sabes si es por algín motivo en especial?
 
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tonyaranxa
10/11/2009 14:26
Hola Kike101 !!!

El otro dia cuando estuvimos en las oficinas de FERROCARRIL, nos dijeron que más o menos queda casi 1/3 de las viviendas por vender.

Además, Seguro que por aqui hay algun "forero" que estaria dispuesto a venderte la suya . Saludos y suerte!!!

Editado por tonyaranxa 10/11/2009 14:27
 
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kike101
10/11/2009 11:40
Hola,
me gustaria saber si aun quedan viviendas disponibles en esta promoción,
Gracias.
 
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garcig4
10/11/2009 10:48
Hola a todos,
Veo que estamos todos igual, mi banco me acaba de comunicar que no pueden darmelo por problemas de solvencia suya y eso que lo tenía apalabrado desde hace ya más de medio año, sin comentarios.

Por favor me podriais confirmar las sucursales de Caja Madrid? a mi me han dicho que las sucursales tienen limites de concesión de hipotecas y prestamos.

Muchas gracias
 
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alyssa
10/11/2009 09:59
En Naja Madrid a nosotros tambien nos pedian avales por encima del 80%.
En la de euribor + 0.37 los 6 primeros meses pagas un 3.5 fijo
al seguro de vida nos obligaban y rondaban los 3000 € entre los 2 por 10 años
Lo que no me di cuenta de preguntar fue si ademas tenia suelo¿?

Que razon tienes con lo de que si no es por un lado te lo meten en otra cosa, tienes que ir con mil ojos!!!! Y siempre preguntando por la "letra pequeña", que ganas tengo de hipotecar y olvidarme de una vez del euribor, de los seguros, de las comisiones, de si esta la nota simple, de que si tengo que ir a tasar, de si al final me va a subir el euribor por no hipotecar antes... que horror!!!
 
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tonyaranxa
10/11/2009 01:16
Hola benidor!!!

Una pregunta: ¿las condiciones que te ofrece CAJAMADRID es con aval o sin él?, a nosotros no nos daban mas del 80 % sin aval en esa entidad y por eso precisamente nos vamos a otra para hipotecar.

Gracias !!!
 
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benidor
09/11/2009 23:31
Yo he pedido el 100% en caja madrid E+ 0.60 ,si pides menos E + 0.37, domiciliacion de nomina....seguro del hogar para 5 años (1200), vida no es obligatorio pero eran (200), y el resto igual que en otros bancos,porque unos te obligan al desempleo y otros te la meten por otra cosa, pidiendo mas del 80% creo que me quedo con caja madrid,porque en el resto me subian por todo y me pedian hasta dos avales,ya que yo pago sola la casa
 
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alyssa
09/11/2009 21:02
rdelval nosotros solo vamos a pedir el 80% (unos 172.000 €)  y nos llegan hasta los 176.000 €. De todos los que hemos visto (caja madrid, banco pastor, barcleys, caja españa...) hasta el 80% no es necesario aval, a partir de ahí sí. de todas formas si te quieres pasar por la oficina esta en San Fernando de henares, pero me imagino que todas las sucursales daran mas o menos lo mismo. Ahora sí te digo que aqui son muy majos, al menos mi novio salió encantado. Por si te quieres pasar: C/ Cordoba, 1. Tel. 914850645. suerte!!! Y muchas de nadas
 
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R
rdelval
09/11/2009 17:53
Hola,

están bien pero...cuánto te dan? cuánto les has pedido? yo necesito el 100% gastos incluidos y sin avales...

dime que si y voy corriendo a esa oficina del Banco Pastor!!!

Qué oficina es por cierto, que voy a ir de todas formas...

Mil gracias y un saludo,
 
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A
alyssa
09/11/2009 15:40
Hola rdelval, pues a ver si me acuerdo de todo:

Banco Pastor. Euribor+0.49, sin suelo.
 te regalan 200 euros para el seguro de la casa del primer año
Tienes que domiciliar solo una nomina (y creo que por esto te regalan una tele, un dvd grabador o no sé que mas)
No tiene comisiones por apertura ni por cancelacion parcial ni total.
los 6 primeros meses euribor + diferencial = 1.25
No estas obligado a hacer seguro de vida, pero sí el seguro por desempleo (5 años unos 2600 euros entre los 2). Lo de los seguros de vida por lo que se ve es un poco en plan timo, porque en el seguro de la casa ya te entra el seguro de vida.
La subrrogacion nos dijeron que eran unos 860 €, mas o menos.
Y por el resto creo que lo de todas: calcular alrededor del 10% de gastos

Barcleys: Euribor+0.50, sin suelo
Sin comisiones de cancelacion parcial o total ni por apertura.
Estas obligado a hacer el seguro de vida y de desempleo (50% vida y 50% desempleo) Se hace por 8 años y ronda los casi 6000 € los 2 (una pasta!!!).
La subrrogacion ronda creo que entre 2000 y 3000 €
Y tienes que domiciliar al menos una nomina
mas o menos el 10% de gastos

Creo que eso es todo, si me acuerdo de algo mas te lo pongo

Un saludo
 
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rdelval
08/11/2009 20:50
Hola Alyssa,

qué condiciones dan Banco Pastor y Barclays?

Con Caixa Geral tienes que dar de alta Tarjetas de Crédito y hacer un consumo mínimo todos los meses, si te olvidas un mes te suben el diferencial al doble!

Un saludo,
 
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alyssa
08/11/2009 16:17
Hola a todos,
somos nuevos por aqui, la verdad es que casi que nos acabamos de enterar de la existencia de este foro.
Nosotros no lo vamos a hacer con la caixa. Al final lo vamos a hacer con banco Pastor.
lo que es tambien muy importante es que tengais mucho cuidado con el suelo, que la mayoria tienen. Banco pastor no tiene y Barclays tampoco.

 
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rhernando
04/11/2009 16:42
si, el 80%
en la mayoria era <= 80% sobre la tasación, pero en alguno era sobre el menor de los dos (tasación y compra) 
 
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benidor
03/11/2009 21:49
Esas condiciones, que decis, son pidiendo el 80%, verdad?
 
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besram
03/11/2009 11:24

Hay que tener también en cuenta que si necesitas más dinero del prestamo concedido al promotor,  que en mi caso ronda unos 150.000 € te cobrán los gastos por ampliación. A mi la diferencia al final eran unos 1400 € entro subrogarme o no con estos gastos. Teniendo en cuenta que aun subrogándome me planteaba irme más adelante a una entidad con mejores condiciones, con los consiguientes gastos, al final es mejor la opción de irme directamente con otro banco.

Lo mejor es preguntar en Caixa Cataluña y en los bancos que te interesen para estudiar cada caso en particular.

 
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