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C
Cash
31/08/2010 16:24

Información cuestiones de interés

¿Cómo se calcula el precio de los pisos en la cooperativa de viviendas?

28.440 lecturas | 141 respuestas

Hola, indicar que soy nuevo en este foro y también me he interesado por esta cooperativa de viviendas.
He estado en la gestora Funcovi y he intentado ampliar información sobre los detalles de la construcción. Les he preguntado por una serie de cuestiones y que me gustaría compartir con el resto de personas interesadas:


1. En primer lugar, pregunté sobre el precio de los pisos.
¿Cómo está realizado el cálculo del precio coste estimado? y ¿existe un margen de variación sobre el precio que limite el precio final?
Me han comentado que tienen firmado una opción de compra sobre el terreno con el propietario, en exclusiva y que el precio es bastante bueno. Esto está bien, sabiendo que es una parte fundamental del coste de las viviendas. Sin embargo no sabían cómo se fijaría el precio final. La persona que me atendió no sabía si se va a establecer un margen (% de variación sobre el precio estimado). Hay que tener en cuenta que es un anteproyecto y todavía no se ha cerrado la construcción. Al precio de coste estimado s/iva hay que incrementar un 1,5 % por cada piso en altura que se quiera (p.e. 7,5 % para un quinto) y obligatoriamente una plaza de garaje de 21.000 € + iva.
Así que un piso de 2 dormitorios con 2 baños, se parte de un coste estimado de 180.000 € + un 7,5% de un quinto 13.500 € + garaje 21.000 € + 8% iva 17.160 €, hacen un total de 231.660 €.


2. Forma de pago. Continuando con esta la tipología de 2 dormitorios y 2 baños. Una reserva 3.000 € + en 2010 Octubre 67.000 € + en 2011 Marzo 47.000 €. ¿Alguien sabe cuando se paga el garaje?
Prácticamente los pisos se pagan sin financiación, es decir, queda una hipoteca de únicamente 63.000 € sobre 231.660 (un 27 % del precio total). Recae sobre los propietarios tener la capacidad de pago suficiente para hacer frente al pago entre un 60-70 % del valor del piso, en aproximadamente 6 meses. Actualmente lo bancos son reacios a conceder financiación y aunque sé que Funcovi está tratado de ampliar el % de capital financiado, no han conseguido nada de momento.


3. Memoria de Calidades. Me ha llamado la atención especialmente que el sistema de calefacción es por bomba de calor y no existen radiadores tradicionales por caldera de gas. El agua caliente es con termo eléctrico. La energía eléctrica se encarga de todo. (Creo que ya han reservado muchos empleados de compañías eléctricas). No fuera de coñas, me ha llamado la atención porque no sé cómo será de eficiente el consumo eléctrico (¿alguien sabe de esto o tiene experiencia si funcionan bien?).
Por el resto de cosas que aparecen en la memoria me parecen bastante básicas. Sin ningún tipo de lujo en los materiales y creo que están pensando bastante en el ahorro de coste. Por ejemplo solo hay 4 grupos de ascensores para tantos vecinos y han ideado un sistema donde no existen portales tradicionales para acceder a cada una de las viviendas de su zona, sino que existe un distribuidor de tipo “hotel”, desde donde se accede a todas las viviendas. Fijaros en los planos de los pasillos tipo corredor. Creo que esto podría generar bastante ruido en los pasillos para acceder a la vivienda desde los ascensores que están en las esquinas. Además, a la hora de escriturar los metros cuadrados, este sistema puede incrementar las zonas comunes a repercutir entre los pisos.
Creo que el precio definitivo de estas viviendas puede verse incrementado, si se observa que existen mejoras que se deban acometer, por este esfuerzo de reducir al máximo los costes en el proyecto inicial. Ya se sabe que no vale lo mismo instalar las cosas cuando de diseña o construye que luego cuando los vecinos observen carencias y tengan que soportar las derramas tradicionales para acometer reformas. Si bien el precio parece inicialmente atractivo, todas estas cosas me hacen reflexionar sobre la diferencia existente con otras promociones de precio libre que se están proyectando en esta zona y la conveniencia de su compra.


Pienso que la gestora debe informar de todo y no solo tratar de vender lo bonito. Por otro lado los compradores debemos exigir la información más detallada posible sobre estos temas, para que sepamos lo que compramos y no nos llevemos engaños.
Espero que estas cuestiones sirvan a más gente para que en primer lugar todos podamos tomar la mejor decisión de compra y posteriormente para aquellos que compren tengan la posibilidad de mejorar el proyecto definitivo de la construcción.


Compartir vuestros comentarios y opiniones sobre estos temas, con el fin de obtener mayor información que ayude a todos.
 

 
S
soycooperativista
07/04/2011 19:38

Nuevo comunicado de Valdebebas:

Madrid, 07/04/11.- La Junta de Compensación Parque de Valdebebas ha suscrito en el día de ayer, 6 de abril de 2011, los contratos correspondientes con las Entidades Financieras (BBVA y Caja Madrid) que permiten la obtención de los avales necesarios para la Simultaneidad. Los avales se emitirán en los próximos días e inmediatamente se presentarán al Ayuntamiento de Madrid para que pueda otorgar la autorización de ejecución simultánea.

En mi opinión este nuevo comunicado tiene como punto en común con los demás, que seguimos en  la incertidumbre, los plazos que fijan no se cumplen y  la simultaneidad no llega. Mientras tanto nos quieren entretener con debates sobre distancias de un punto a otro, fotos y más fotos. Nos tratan como ingenuos.¿hasta cuándo?


Editado por soycooperativista 07/04/2011 19:40
 
Y
yogui404
27/03/2011 18:15

Hola.

Me acabo de inscribir en el foro y solo queria saludaros a todos. Tambien me metere en el foro privado que teneis en google segun he podido leer.

Saludos a todos

 
S
soycooperativista
23/03/2011 20:47

El Ayuntamiento de Madrid ha hecho público un documento que lleva por nombre Futuro Ciudad Madrid 2020, que tiene 407 páginas. De ellas he destacado los siguientes temas que nos afectan y por la extensión del documento seguro que me dejado algún otro.

Está prevista la prolongación de la Línea 1 de Metro de Valdecarros a Valdebebas.

Tren de cercanicas:La nueva línea Chamartín – Barajas T4, ya adjudicada y que prevé su finalización para
2010, va a ser uno de los principales hitos de la intermodalidad de la Ciudad. Permitirá
conectar el aeropuerto con la estación de Chamartín en 10 minutos, y el resto de la red
ferroviaria, posibilitando la complementariedad y sinergias avión-alta velocidad,
emulando el modelo de las grandes capitales europeas. Pero además, contribuirá a
vertebrar las relaciones en el Noroeste de la Ciudad, dando acceso a los nuevos
desarrollos con dos nuevas estaciones, Manoteras y Valdebebas.

Aparcamientos disuasorios:

Esta previsto uno en la Ciudad de la Justicia,Valdebebas, en el eje de la A1.(comentario mio al respecto, hace meses se dió por paralizado el proyecto de la Ciudad de la Justicia)
 

 
S
soycooperativista
02/01/2011 20:48

Recomiendo la lectura del artículo titulado QUIEREN SER COMO EL MADRID, que publica EL PAIS de hoy, 2 de enero, en las hojas color salmón, suplemento "Propiedades".

 
M
Micasota
15/12/2010 21:41

Hola Jose,

Me tienes que escribir a 

elretirodevaldebebas@gmail.com  desde una cuenta que te tienes que crear en gmail.

En este mail que me envíes, me tienes que indicar por favor, el nombre y dni de la persona de Funcovi que aparece en el contrato de socios que has firmado.

Gracias y saludos

Micasota

 
S
solterosunidos
10/12/2010 01:53

jose martin machota; dni:51.867.775.-S

 
M
Micasota
07/12/2010 20:01

Buenas futuros vecin@s!!

Como hay gente que me está escribiendo para el tema del foro privado y es posible que surjan algunas dudas, os comento:

El grupo privado ha sido creado en gmail, por lo que será necesario que todos los usuarios del mismo se abran una cuenta en gmail.
Desde la misma me mandáis un correo a la cuenta:

elretirodevaldebebas@gmail.com

indicando por favor el nombre y dni de la persona de Funcovi que aparece en el contrato de socios que hemos firmado.

A partir de ahí os admito en el grupo y recibiréis el enlace en vuestra propia cuenta.

OTRA FORMA:
Pinchar en este enlace o copia y pega en la barra de direcciones


http://groups.google.com/group/elretirodevaldebebas


En el recuadro de la derecha metéis vuestra cuenta de gmail y en la siguiente página en el recuadro donde se indica " si deseas enviar informacion adicional al administrador"..., metéis los datos de nombre y dni de la persona de Funcovi para así proceder a aceptaros como miembros.

Espero que se haya entendido, si tenéis dudas, me podéis mandar mail

Un saludo!!
Micasota

 
V
valdedrinking
03/12/2010 13:33

Hola!

Por lo que a mí me han dicho, el terreno se compraría en diciembre y entre enero-abril tratarían de conseguir los permisos y licencias y esas cosas... En verano se decidiría qué vivienda sería la de cada socio (el 2º A, 3º B...)

Respecto a lo que comentáis de la constructora, a mí me dijeron que lo decidirían en febrero-marzo aproximadamente y que para valorar el precio de las viviendas, habían consultado a Ferrovial y a Dragados porque con una de ellas, creo que Dragados, fue con la que han hecho la última construcción de Sanchinarro -otras que daban mejores precios no obtuvieron financiación-.

Una cosa que a mí me preocupaba y preocupa es lo del coste estimado. En mi caso opto a un piso de 3D y el precio son 240000. El problema es que como pone coste estimado no sabemos cuánto puede subir (a parte del 1.5% por altitud/planta). Todo ésto lo preguntamos y nos comentaron que no subiría mucho porque:

-el suelo está pactado y es en torno al 60 % del valor del piso.

- la construcción la habían presupuestado con un proyecto (el de Sanchinarro) similar en la que habían cogido como constructora a Ferrovial y Dragados y que casi con toda probabilidad optarían por una de éstas empresas por su solvencia y porque no les dejase en la estacada.

Se supone que lo que puede hacer variar el precio es los cambios que hagamos los cooperativistas, pero realmente no sé si ésto es cierto.

Eso es todo lo que sé hasta ahora. Si alguien tiene noticias nuevas, agradecería que nos informase.

 
N
newcooperativista
28/11/2010 22:24

voy a hablar con alguien q trabje en dragados, pero lo dudo q este asignado y q lo pusiera en tus papeles, me dijeron q lo sacarian a concurso

 
W
wolfgang
20/11/2010 19:58

Hola,

a mi me han dicho que es Dragados, es más en alguno de los documentos que he firmado venía ya indicado el nombre. Por cierto mi número de socio es el 240.

Un saludo.

 
N
newcooperativista
13/11/2010 20:10

una par de cosillaas, alguien ha puesto q la constructora es dragados,

a mi por lo q me dijeron la sacarian a concurso. ¿alguien sabe cuando se sabe la constructora?
las cantidades aportadas están avaladas bancariamente?

yo la verdad me he metido en la coopertiva pero tengo dudas, tampoco viene reflejado la fecha de entrega en el contrato ni si tienen financiacion concedidad del banco.

¿cuando pensais hacer una kedada de los de la cooperativa?

saludos

 
E
eljuri
12/11/2010 17:13

jjard estoy totalmente de acuerdo contigo, a día de hoy pienso que es la única con opciones reales de compra de suelo. En el momento que el ámbito de Valdebebas sea recepcionado por el Ayuntamiento el suelo libre tenderá a encarecerse. Como dices tú con la que esta cayendo y ellos construyen, son detalles que dan confianza. Saludos

 
J
jjard
12/11/2010 14:50

la verdad es que leyendo el foro hay una gran cantidad de comentarios que sólo me puedo explicar si vienen de otras cooperativas que tratan de captar a nuevos socios (ojo, razonando las cosas no me parece mal). como ya he comentado por aquí, le estuve dando muchas vueltas al tema, y la realidad es que esta cooperativa es la única de vivienda libre que veo con serias posibilidades de comprar el suelo y tirar para adelante. es por ello que los desembolsos son tan grandes. ninguna entidad financiera va a conceder un préstamo sobre suelo que abarque más del 30-40% del valor de tasación y por eso no me fío de las cooperativas (hablo siempre de vivienda libre y con todos mis respetos) que piden cantidades "pequeñas" (estamos hablando de un pastizal siempre). creo que hay que ser realistas, y la situación, tal y como yo la veo y he dedicado mucho tiempo a analizar todo es la siguiente:

- los desembolsos son grandes para hacer frente a la compra del suelo

- el proyecto se definirá en función de los cooperativistas (superficies)

- si analizáis el plano de ordenación de PdV (http://www.parquedevaldebebas.com/images/planoOrdenacion.pdf) veo que sólo hay otra parcela parecida en todo el ámbito

- los precios (con o sin garajes) son muy competitivos y me temo que con una mejor situación económica (menor constricción crediticia del sistema bancario) los precios subirán, tened en cuenta que los precios de venta que podamos obtener se deben a los pasivos de las empresas propietarias del suelo

- la gestora puede ser mejor o peor, pero sé que han entregado viviendas en sanchinarro en los dos últimos años (a pesar de la que cae)

- las cantidades están avaladas

- como en todo hay partes negativas (garajes, plazos, desembolsos elevados...) pero para mí nada que suponga un sobrepeso en mi balanza de decisión

con este ladrillo sólo quería exponer mis motivos de decisión y tratar de compartir con todos en cierto modo mi análisis


saludos a to@s
 

 
I
irmag
12/11/2010 11:34

Las cantidades no se entregan a Funcovi sino a la Cooperativa y estan avaladas notarialmente. Yo estoy bastante tranquila porque la Cooperativa no tiene deudas ni préstamos, es decir riesgo cero, solamente tiene dinero en la cuenta bloqueada para comprar el terreno, y compradores solventes..

Desde luego a mí Funcovi es la empresa que más confianza me da de Valdebebas por la experiencia que ha tenido, porque tiene caseta en valdebebas y porque la Junta de Compensación me ha dado buenas referencias y los prefiero de asesores de la Cooperativa que a otras empresas, pero vamos que esto es una opinion personal y cada uno puede elegir donde comprar.

En cuanto al número de socios, a ver si se incorporan los pocos que quedan y empezamos a ver ladrillos...

Un saludo.

 
E
elvecinitodelosnumeros
11/11/2010 22:52

Hola a todos, me acabo de unir al foro puesto que estoy interesado en unirme a la cooperativa, pero eso si, no antes de analizar los pros y los contras y por supuesto los riesgos que conlleva desembolsar cantidades tan significativas en los tiempos que corren, hay que darle muchas vueltas antes de tomar una decisión tan importante.

En el foro veo comentarios muy coherentes e interesantes, en algunas ocasiones buenos y en otras (la mayoría) malos o negativos, pero es normal, las ventajas ya las conocemos, nos interesa conocer cuales son las desventajas o inconvenientes, lo que no entiendo son los mensajes descalificativos hacia otros usuarios, creo que los señores/as que lo hacen se han equivocado de foro, para eso está EL DIARIO (DE PATRICIA O SARA) EN ANTENA 3.

Pues bien, como positivo, por supuesto que veo el precio de las viviendas, para ser vivienda libre considero que es muy interesante, la ubicación de la parcela, los servicios con los que contará el inmueble y sobretodo que la empresa a la que se le ha encargado el trabajo de construcción es DRAGADOS, una empresa que no debería verse afectada por la crisis en cuanto a que nos puedan dejar colgados por presentar suspensión de pagos, ya que hasta el momento son bastante solventes, son clientes míos y funcionan muy bien, lo cual es una garantía.

Pero claro, como negativo o arriesgo lo primero que veo es que vamos a efectuar un desembolso de dinero muy significativo, algunos me imagino que ya lo habrán hecho y las viviendas se entregarán dentro de 3 años, pudiendo ocurrir en ese plazo de todo y por favor no me digáis malpensado, simplemente que hay que analizar los riesgos y este es uno, seamos realistas. Es verdad que no soy un especialista en lo que a legislación, derechos y obligaciones de cooperativas de viviendas se refiere, pero he de valorar que quien gestiona todo esto es FUNCOVI o sea que de una u otra forma, también tenemos que valorar el riesgo de FUNCOVI. En este caso, al igual que he valorado muy positivamente a DRAGADOS, sobre FUNCOVI he obtenido un informe financiero a través de INFORMA y tengo la información que ellos mismos han presentado en el Registro Mercantil, pues bien permitirme que lo analice:

1. No presentan Cuentas Anuales desde 2007 ¿¿¿2008 y 2009??? Por Ley deberían estar presentadas.

2. Las Cuentas Anuales de 2007 dejan mucho que desear, pues para un volumen de ventas de 342.000 € (pasando de 3.866.000 € en 2006, disminución muy significativa) presentan un Resultado Neto de - 2.796.000 €, de verdad no entiendo nada, es totalmente incoherente, menudo agujero.

3. El Rating de Solvencia es 3 sobre 20, por lo que es bajísimo.

Me ha parecido que puedo interpretar que el agujero viene por alguna especulación con empresas del mismo grupo.

Consideráis que nos encontramos en buenas manos?

No sé, tengo mis dudas. Vamos me dá pánico y solo me surge una pregunta desde la ignorancia, ¿que garantía tenemos del dinero entregado?

Para el que quiere, le puedo enviar el informe financiero.

Saludos.

 
S
sergarcia
19/10/2010 11:38

Arrechucho, ¿al final con qué número firmaste?

 
M
Micasota
18/10/2010 15:03

Buenas de nuevo futuros vecinos!

Gracias Vjmar por tus comentarios.

Sobre el tema de los intereses ya os habreis dado cuenta, pero comentaros que efectivamente NO SE COBRAN intereses, aunque si que es cierto que tenemos que pagar un mayor cantidad en este segundo pago de cuotas, que la que en principio se comunicó, pero al final tendremos una hipoteca menor... creo que también es una ventaja!!

Respecto a los posts de Menelao, decir que por mi parte también agradezco todo lo que ibas informando, pero creo que al final te has dejado llevar por las incertidumbres que ibas creando, y quizas te vayas a arrepentir de ello, o por lo menos, y perdona, eso espero, ya que significará que el proyecto ha salido bien. Por el momento te agradezco que hayas dejado un número tan bajo libre, algun@ se aprovechará de tu decisión seguro.

También te diré que por otro lado me da pena que un tio comprometido con la causa ya no vaya a pertenecer a la Cooperativa y que si lo que dices es verdad, de que te dijeron que no podías continuar, me parece que no han actuado correctamente, pero eso ya es tu palabra contra la suya. De todas formas ya nos enteraremos.

Espero que encuentres lo que buscas

Al resto, ¿alguna novedad digna de mención??

Es la hora de rascarse el bolsillooo

Un saludo a tod@s

 
M
Menelao
17/10/2010 07:57

Cuidado arrechicho, uno de los otros dos números firmaba el día 19, ya que era el 64, o algo así, tendría que confirmarlo. El otro era un cincuentaypocos y no sé si firmaría el Lunes o el Martes.

Saludos.

 
A
arrechucho
16/10/2010 20:56

hola,

yo voy a firmar el lunes,

se supone que si habeis salido de la cooperativa menelao y 2 mas con numeros superiores, me tendiran que subir a mi 3 puestos en la lista.

El lunes lo voy a decir y si no lo hacen no firmo

 
M
mareledan
16/10/2010 10:49

Buenos dias,

Agradezco muchisimo todas las aportaciones que ha hecho Menelao, aunque algunos "invitados" a este foro no aportan nada, pero si descreditan al resto. Esto no da resultados, solo aportar datos (cada cual que los verifique) dan seriedad a los "vecinos" y ayudan al resto que hemos leido este foro.

Vamos a esperar a ver que pasa a partir del unes y cuanta gente desembolsa el dinero a la primera con un contrato ligeramente incierto y sobre todo espero que Sandokan y otros que poco han aportado nos digan cuanto han pagado y si es posible manden o adjunten el justificante de pago.

Por lo demás leido el contrato, todo lo que se dice es cierto, no aseguran nada y hay que dar unos cuantos miles de euros por la patilla sin saber nada de nada.

un saludo y espero las noticias de los "vecinos".

 
M
Menelao
16/10/2010 10:15

Bueno señores, os agradezco a todos aquellos que se hallan molestado en leer mis comentarios y aprecien la buena intención de ellos.

  Sólo me gustaría decir unas cuantas cosas. En primer lugar comunicaros que ayer inmerso en un mar de dudas sobre si optar por el retiro o no, llamé a FUNCOVI con el fin de darme de baja, ya que a día de hoy disponía de otras opciones, no estaba convencido ni de la situación actual del mercado, ni de las condiciones que nos imponía Funcovi. Personalmente no puedo aceptar comprar una cosa, y menos una casa, sin saber qué es lo que compro. Así pues llamé; llamé y me devolvieron la llamada dos horas después diciéndome que no me aceptaban en la cooperativa como consecuencia de mi falta de confianza en la cooperativa. El caso es que me quitaron un problema de encima, el decidirme si sí o si no, pues no creo que me hubiera sentido plenamente satisfecho con ninguna de las dos opciones. Desconozco si esto es totalmente legal, podría acudir a un abogado y pelearlo...si tuviera interés claro. La realidad es que, a día de hoy, y hablando de VL prefiero optar por algo construído o en construcción, si bien reitero que esta promoción, siempre y cuando se cumpla con sus "intenciones", es una buena opción para aquellos que tengan un número bajo. Mi número era el número 12, lo cual me hace sospechar que lo que en realidad deseaban era mi número, no sé muy bien con qué fin, quizá para un amiguete, pues es bien sabido que los primeros números son para conocidos-de las gestoras y dueños del terreno-,para amistades, compromisos, los cuales disponen de más información que el resto.  Además se han ido voluntariamente otros dos amigos que también estaban ilusionados, con números superiores.

   En fin, sólo deciros que os agradezco el "buen rollo"del foro y la buena disposición que la mayoría habéis tenido. Sandokan no es más que el típico "adjetivo calificativo que todos tenemos en mente" con el que nos cruzamos todos los días de nuestras vidas, en el coche, en el metro, en el avión, en una cola del supermercado, y aveces por desgracia en el trabajo..., pero en fin, él sabrá, supongo que la vida ya le habrá pasado factura en más de una ocasión.

  Sobre la promoción sólo me queda decir que ánimo a aquellos que permanezcáis, excepto a Sandokan, que le deseo que se dé un golpe con la pata de un sofá plomo en el dedo meñique, luego le pisen el juanete, y que la úlcera que tiene por esa mala leche que tiene en el cuerpo, se le convierta en un esófago de barret.

  Añadir que de las 6, 8 y 10 plantas que hay, no os dejéis liar, sólo tienen vistas: las tres últimas de la fachada noroeste de primera línea, y las tres últimas de la fachada noroeste no primera línea (esta última es supuestamente de 10, según me dijeron antes de echarme). Haced las cuentas y os saldrán muy pero que muy poquitos pisos con vistas. Así que, asumiendo una subida del 10% normal en cualquier coopertiva (no es que estos de funcovi sean los malos), no paguéis pisos a precio de primera línea cuando hay otras opciones.

   Es evidente que los de FUNCOVI leen este foro, pues otra cosa no, pero experiencia a la hora de construir, en honor a la verdad, la tienen, y por tanto saben lo que se cuece en nuevos vecinos; así que os intentaran convencer de lo contrario. Yo lo he visto con mis propios ojos, in situ, y lo he comparado con los mapas topográficos.

  Si tenéis alguna duda que os pueda solucionar, por aquí andaré, porque ahora toca que nois devuelvan el dinero, cosa que si no hacen me tendré que poner serio. Ante cualquier otra duda os aconsejo que acudáis a Emilio Chamorro, que parece un hombre bastante legal, y a mí siempre me dio buena impresión y entendido en la materia, aqunque siempre velará por los intereses de su empresa, lo cual es más que comprensible.

Un saludo y mucha suerte a todos.


Editado por Menelao 16/10/2010 10:19


Editado por Menelao 16/10/2010 10:25
 
S
sandokan07
16/10/2010 09:31

CharlieViena y CIA,  tengo la certeza que sois de Coopertivas cercanas y os meteis en este foro a desestabilizar. Ese cariño hacia Menelao resulta sospechoso, no le conocéis de nada y le rindes casi pleitesia. Que hace este señor por la Cooperativa, demandar calefacción, que su piso mire a la sierra, solo mira por el. A día de hoy son otras cosas más importantes que los gustos personales de cada uno de nosotros, por ejemplo que cuando nos llamen a la firma del contrato seamos los suficientes para que el proyecto sea viable. A partir de ahi, veremos planos, situaciones etc. Menelao y sus seguidores queréis una casa a medida y como ya he repetido varias veces iros a una promotora. Que me llames payaso no me molesta, yo por lo menos divierto a los niños, tu solo le das placer a Manoline y su sequito de pelotas. Yo si necesito alquién que me represente me busco un abogado, tu te buscas un fantasma. Ayer hablé con María para unas dudas del contrato y ya éramos 229 los inscritos. Eso es lo importante y eso es lo que os molesta, que la cosa va bien, en el fondo no soportáis que una empresa haga bien sus deberes, que tu dices que soy de Funcovi, tu puedes ser de Urbagesa, Valenor, Prygesa, te repito que mala es la envidia. Un saludo de un Payaso.

 
Vjmar
Vjmar
15/10/2010 15:18

Muy bien por tus comentarios Micasota.

Efectivamente, según mis cálculos y en relación a los pagos:

  1. El segundo pago (el que se aplaza con las 36 + 6 letras) es mayor, y se pasa de tener una hipoteca del 35% del total de pagos de la vivienda a sólo un 26% (o sea, ¡viva la autofinanciación!)
  2. Como cosa positiva, el aplazamiento no lleva ningún interés (sólo los gastos de los timbres)
  3. En el plan de pagos nada se dice del garaje (21.000 € obligatorio).
  4. Tampoco se dice nada del pago adicional por altura.
  5. Se supone (porque nada me han dicho) que 3 y 4 se podrán incorporar a la hipoteca (en ese caso la financiación será de un 40% aprox.)

Espero sea de utilidad.

Un saludo

 
M
Micasota
15/10/2010 14:16

buenas futuros vecinos!

Me decido a escribir despues de haber seguido algunos comentarios en este foro como mucha otra gente que no escribe y solo lee...

Me gustaría pediros que se utilice este canal  para expresar nuestras necesidades, y aunar esfuerzos para que este proyecto salga de la mejor forma posible. Al fin y al cabo vamos a ser socios de una cooperativa en la que vamos a tener que acostumbrarnos a dialogar y luchar por nuestros intereses

Es normal que nos surjan dudas y que haya gente que se ponga nerviosa en el último momento. La pena es que utilizamos esto para deshagoranos y no solemos hablar tanto de las cosas positivas...

Yo sigo pensando que inconvenientes van a surgir en cualquier cooperativa y que por lo que tienes que apostar es por un buen proyecto. A mi este me lo parece!

¿Alguien sabe algo más de los pagos? Parece que las cantidades de la financiacion ahora son mayores que antes, y sin intereses??

Algo mas sobre el bloqueo notarial?? creo que este es un tema que nos tienen que dejar muy claro

Gracias gente!!

 
S
sandokan07
15/10/2010 13:55

Menelao, hombre no soy tan rústico, soy de pueblo y aunque no te lo creas las zonas rurales han evolucionado bastante, por cierto  tuve que ir en coche, concretamente en mi Range Rover 3.6 tdi V8 diesel del 2007, con los coches soy bastante clásico.  Respecto a este comentario de " a palabras necias oídos sordos" veo que estas atento a las palabras  del caballero  que preside los destinos de Venezuela, muy bien Menelao,  observo que ves televisión, lees prensa y escuhas radio, perfecto, un hombre informado vale por dos.  Saludos

 
L
LUIGGIMOR
15/10/2010 12:44

luisito1974 dijo:

Hola, deciros que al final me he dado de baja de la cooperativa. Mucha suerte a todos.

Saludos

Bienvenido al club Luisito, ya somos varios los que hemos tenido que darnos de baja, mira las condiciones de Urbagesa Parcela 126 A2 y me cuentas que te parece, a mi me ha parecido bien pero igual tu ves algún inconveniente que yo no he visto.

 
M
Menelao
15/10/2010 11:39

Hola Sandokan, me pregunto si te llevaste el callao y la boina. A palabras necias oídos sordos. :-)

 
L
luisito1974
15/10/2010 11:07

Hola, deciros que al final me he dado de baja de la cooperativa. Mucha suerte a todos.

Saludos

 
A
arrechucho
15/10/2010 00:13

Hola,

yo tengo que desembolsar 96000 eur mañana viernes y firmar el lunes,

con todo lo que estoy leyendo me están entrando dudas,

mañana voy a pasar por la oficina de calle Quintana ,

lo que me resulta extraño es que a mi no me han ofrecido aticos ni en la carta que han enviado ni por mail,

y realmente me podria interesar...

 
P
pompeyo
14/10/2010 23:33

Una cosa más:

Si os fijáis en el plan de pagos, el dinero a desembolsar entre el 15 de noviembre y el momento de la adjudicación de la vivienda es bastante mayor al inicialmente estipulado. A xaber,

Para los estudios: 42378 euros en lugar de 26000 euros

Para 1 dormitorio 49440 euros en lugar de 32000 euros

Para 2 dormitorios c: 56502 euros en lugar de 38.000 euros

Para 2 dormitorios d: 67110 euros en lugar de 47.000 euros

Para 3 dormitorios: 95364 en lugar de 61.000 euros

Para 4 dormitorios: 112.998 euros en lugar de 76.000 euros

Para 5 dormitorios: 182.478 euros en lugar de 135.000 euros

Saludos

 
P
pompeyo
14/10/2010 23:14

Hola a todos,

Os sugiero que intentemos no enzarzarnos en cuestiones personales y que intentemos entre todos decidir si realmente merece la pena seguir metidos en esta cooperativa.

Hoy he ido a Correos a recoger el sobre de Funcovi y me he quedado de piedra al leer en el contrato (cláusula segunda) que ni siquiera a día de hoy nos aseguran que podremos acceder a la tipología elegida. Aunque dicen que de no poder acceder a dicha tipología nos devolverán el dinero, habrán tenido nuestro dinero durante un año sin pagarnos intereses.

Nada dice el contrato del tema de la planta ni de la orientación de la vivienda. Sin embargo, como dije en un post anterior, en Funcovi me informaron que, de no estar conforme con la altura y/o orientación que nos toque en suerte podemos ceder nuestros derechos a un tercero. Pero en el contrato veo que tal cesión lleva aparejado un desemolso de 1500 para Funcovi en concepto de "gastos de administración".

Tengo cada vez más dudas. Alguien ha averiguado qué proceso hay que seguir para recuperar los 3000 euros desembolsados?

Gracias

Un saludo

 

 
S
sandokan07
14/10/2010 22:38

Menelao, por la forma de expresarte diría que tienes un exceso de soberbia, esto puede ser producido por la inmadurez y la falta de experiencia. Yo no necesito un "Ayatolá" que dirija mis destinos, eso  lo elijo yo solito. A los foreros nos importa bastante poco si vendes matildes o compras acciones de ACME. Ayer mismo vendí una punta de ovejas que tenía en Toledo y no se lo he dicho a nadie. Debes relajarte  y pensar que tú no eres el eje del mundo y menos de esta Cooperativa, de momento solo eres un aspirante como todos los demás.  Dices que tienes  malas sensaciones de mi,  me gusta, esto es que me sientes, por el contrario tu a mi no me trasmites nada de nada. Saludos

 
M
Menelao
14/10/2010 17:27

Y por cierto, me apuesto lo que queráis, a que desde el primero y segundo, orientación Noroeste, no se tienen vistas del parque. ¿Nivelar el edificio?, qué van a hacer, alzar la base del edificio con un gato hidráulico?, o bajar la loma que hay delante. Quien quiera el mapa topográfico de la zona se lo mandaré encantado, y quien quiera hablar sobre nivelaciones fuera de las parcelas pueden dirigirse a la pareja de arquitectos que llevan la oficina de información de la junta de compensación de valdebebas.

Lo de que tendrán lista de espera no me lo creo. Quizá para optar a un buen número, puede, pero a uno alto, lo dudo muchísimo. Si acaso una vez comenzadas las obras, esto es dentro de un año, y ya adelantada una cantidad ingente de dinero. En un momento con tipos mucho mas altos que ahora.

 
L
luisito1974
14/10/2010 17:23

Me refería a que sin que nos demos cuenta nos pueden cambiar las condiciones de la cuenta bloqueada para intentar ir a otra parcela si algo se tuerce.

De hecho, ayer me dijeron que el dinero recaudado de las letras no lo van a destinar todo a la compra del suelo, lo cual ya cambia un poco la filosofía del juego.

Casi seguro que esta noche me termino de convencerme de darme de baja

 
M
Menelao
14/10/2010 17:20

  Fue Beatriz catalán la misma que me dijo ,muy aplomada ella, que:

1) Mentira primera: Una vez que se alcanzara el 70% de aspirantes a cooperativistas se determinaría la disposición de las viviendas.

2) Metira segunda: (Una vez sobrepasada la cifra del 70% y no saber nada sobre la disposición de las diversas tipologías de la finca), que ocho días antes del primer pago sabríamos las disposisición de las viviendas.

  En consecuencia yo no haría mucho caso a lo que dice Beatriz Catalán. No sólo me ha mentido en dos ocasiones, sino que además me ha negado que me haya mentido.

  Por cierto, me consta que Beatriz Catalán observa este foro ya que me lo comentó, salvo que sea otra mentira de las suyas. Dejó caer que decíamos muchas incongruencias, como lo de la calefacción. Incongruencias o no HEMOS conseguido entre todos cambiar el tema de la calefacción, así que os animo a que no os dejéis manipular por comentarios de aquellos comerciales que cobran íntegramente de nuestras aportaciones.

 
P
pompeyo
14/10/2010 16:24

Buenas tardes,

Hoy he llamado a Funcovi y hablado con Beatriz Catalan, quien me ha informado que efectivamente ellos esperan que firmemos el contrato y realicemos el 1er pago y el 2ndo pago SIN SABER QUÑE PLANTA O QUE ORIENTACIÓN nos tocará en suerte. Este interrogante se desvelará según me dijo a mediados del año próximo, antes del inicio de las obras.

Al decirle que me parecía irregular que piideran que el cooperativista pagase dos tercios del valor del piso antes de saber datos tan cruciales como la planta y la orientación me dijo que eso lo habían advertido desde el principio. Yo la verdad no lo recuerdo.

Le comenté lo que dijo Menelao en uno de los posts anteriores acerca de que el terreno está en una hondonada y que sólo tendrán vistas las viviendas de la 4 planta en adelante me dice que no es así, que al hacerse la obra se nivelará el terreno y que todas las viviendas desde la 1 a la 8 planta tendrán la misma vista.

Por último, le pregunté qué pasaba si cuando se me comunicase el piso y la orientación de mi vivienda yo no estaba conforme. Me dijo que el dinero no se devuelve pero que se puede hacer una cesión de mis derechos a un tercero. Según ella, siempre suelen tener listas de espera de gente por lo que no es nada difícil ceder esos derechos en ese momento.

Estoy hecho un lio.

Saludos a todos.

 

 

 
M
Menelao
14/10/2010 16:20

Me refería a lo del bloqueo notarial. Cuando hablabas de pensar mal a qué te referías?.

 
L
luisito1974
14/10/2010 13:14

Sobre que punto en especifico?

Lo que quería decir es que he preguntado si:

Estaban dispuestos a avalar las cantidades aportadas

Han contestado que en cuanto les sea posible (cuando consigan financiación) estarían dispuestos

Ante mis dudas sobre la seguridad del bloqueo registral de la cuenta he averiguado que el consejo rector puede anular la escritura del bloqueo (aunque creo que eso debe votarse) lo que me hace pensar que ya no es tan seguro. Esta posibilidad me la han confirmado en Funcovi al preguntarles.

 

Con el terreno piensan hacer lo siguiente

Con el dinero de la primera aportación pagar una parte (50% más o menos) y

a) segregar la parte de la parcela adquirida

o

b) establecer un proindiviso entre la cooperativa y el propietario actual del terreno

En ese momento esperan obtener financiación y con ello que se empieze a mover todo.


Editado por luisito1974 14/10/2010 13:59
 
M
Menelao
14/10/2010 13:03

Luisito, ¿te puedes explicar mejor, por favor?.

Muchas gracias por adelantado.

 

Fin del hilo
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