Dudoso dijo:
No estoy de acuerdo que la gente no vaya a vender si baja el precio de mercado ya que hay gente que tiene pisos a precio de 1950. Creo que esto dependerá de las expectativas y del nerviosismo de los propietarios es decir, si la gente intuye que va a perder mas en un futuro asume su pérdida y evita una pérdida mayor en el futuro y aquí se entra en un circulo vicioso que desencadena en un desplome brutal.
perdonar que me meta en esta conversación (muy interesante por cierto), pero en este punto Dudoso es el único que tengo un poco de discrepancia contigo (en el resto de acuerdo)
que cunda el pánico es realmente dificil (no imposible) pero si muy dificil porque una idea muy arraigada en este pais es que la vivienda es un bien seguro y estable y aunque en el hipotético caso de que se produzca alguna bajada coyuntural o algún estancamiento en los precios no creo que se produzca ese efecto en cadena que comentas porque la gran mayoría de la gente piensa que a la larga la vivienda sube (esta idea podrá ser acertada o no pero es algo que está arraigado aquí)
el que necesite vender lógicamente lo hará y en época de bajadas pues lo tendrá que hacer a la baja y esos serán los perjudicados pero serán los menos y no creo que se afecte de forma muy grande al mercado
no obstante ya veremos que pasa con todo esto, los últimos datos o informes dicen que para el 2007 la subida será del 5-7% y el 2008 del 3-5% algo que me parece bastante razonable y no creo que haya ningún cataclismo por ello
(la época de los dos dígitos ya ha terminado, al menos eso parece)
un saludo y gracias por vuestras aportaciones