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masan10
masan10
06/03/2007 16:55

Hercesa y Gestesa en litigio con Ayto. Villalbilla

¿Está solucionado el tema de la licencia de urbanismo en Villalbilla?

5.587 lecturas | 21 respuestas
En primer lugar agradecer a st77xx su información en el foro del vergel, como siempre muy interesante en todo lo que aporta y con su permiso la incluyo aqui también ya que nos puede afectar y de qué manera. Está sacada del Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, sobre las licencias de urbanismo (requisito para empezar a construir las casas):


JUZGADOS DE LO
CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO
JUZGADO NÚMERO 1
DE MADRID
EDICTO
Que en este Juzgado se sigue recurso
contencioso-administrativo, registrado
como procedimiento ordinario número 80
de 2005, a instancias de Junta de Compensación
Sector R-8 “Los Hueros”, representada
por la procuradora doña Lourdes
Redondo García, contra el Ayuntamiento
de Villalbilla, en el que por auto del día
de la fecha se ha acordado insertar de oficio
el presente edicto en el BOLETÍN OFICIAL
DE LA COMUNIDAD DE MADRID, haciendo
constar su parte dispositiva:
Se acuerda plantear la cuestión de ilegalidad
del artículo 7 de la ordenanza fiscal
del Ayuntamiento de Villalbilla, reguladora
de la tasa por licencias urbanísticas, que
estaba vigente en agosto del año 2005, y
por lo que consta en autos, sigue estándolo
en los particulares en que somete a gravamen
por una tasa local los “proyectos de
estatutos y bases” y los “proyectos de urbanización”.
La cuestión de ilegalidad se plantea
ante la Sala de lo contencioso-administrativo
del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid.
Madrid, a 11 de julio de 2006.—La secretaria
del Juzgado de lo contencioso-administrativo
número 1 de los de Madrid, Celia
Redondo González.




Esto se publicó en julio de 2006, la pregunta es....está solucionado este tema ya???

Alguien ha estado recientemente en la caseta de hercesa y le han dado alguna noticia de cuándo estará la dichosa licencia??? Mientras no esté la licencia no empezará a contar el plazo de entrega......

saludos a todos
 
V
visopablo
23/03/2007 10:56
Hola a todos, he estado hablando con el Ayuntamiento de Villalbilla, no hay ningún problema con las licencias, esta todo correcto, lo que les esta retrasando son las obras de urbanización y que el Canal de Isabel II les ha pedido que se retrasen un poco para poder hacer el abastecimiento del agua.
Sobre los suministros, será Gas Natural y Union Fenosa los suministradores de gas y luz y no habrá ningún problema.

Estamos en contacto.
 
NuevoVisero
NuevoVisero
21/03/2007 08:47
Muchas gracias ST77XX.
La verdad es que desde que vi un comentario en este foro haciendo referencia al del Vergel del Henares, de vez en cuando también entro para echarle un vistacillo.
Saludos
 
ST77XX
ST77XX
20/03/2007 12:27
yo paso por allí casi a diario y os puedo asegurar que algo de movimiento hay

lo que si es cierto es que me da la sensación que las cosas (la urbanización) van un pelín despacio para lo inicialmente previsto o que pensábamos todos

en el foro del Vergel hay un hilo muy bueno sobre el DIA A DIA ¿cómo van? en donde se puede ver la evolución de lo que se va avanzando

 
NuevoVisero
NuevoVisero
20/03/2007 12:20
Muy buenas a todos,
El domingo estuve viendo las obras (desde fuera claro) y no se, lo vi un poco parado. A ver, que nadie se alarme, llevaba un tiempecillo sin subir y seguro que fue la primera impresión.
La obra de las rotondas, la verdad es que la vi bastante avanzada como ya comentó otro vecino en otro hilo de este foro. Creo que en poco tiempo podremos disfrutar de ellas.
Sin emmbargo, en cuanto a movimiento en el barrio, vi bastante poco, normal por otra parte al ser domingo. El problema es que otras veces, se veían algunas máquinas en medio de las obras, y esta vez, no vi ni una. ¿Alguien sabe si es que ahora se las llevan los fines de semana o es que han terminado una fase, por ejemplo de tirar tuberías, y hasta que no empiece la siguiente no veremos maquinaria por la zona?.
Para compensar, otra buena noticia, la carretera que va de Alcalá a Mejorada (es la M-203??), ya está asfaltada en un buen tramo.
Bueno, si alguien se ha pasado por la obra entre semana y ha visto más movimiento, que lo comente para quitar miedos de encima.
Saludos
 
D
Dudoso
11/03/2007 17:14
Chao Masan
 
masan10
masan10
11/03/2007 12:55
Dudoso dijo:

Masan,
Evidentemente que es importante.....si lees detenidamente mis mensajes anteriores te darás cuenta que tengo muy claro el tema de las licencias...no me dices nada nuevo con tu mensaje......lo que quiero decir que hay cosas mucho mas importante que todo eso.............y es el tema de la financiación....quizá tú tengas el dinero suficiente para no pedir financiación.....entoces entiendo tu preocupación por las licencias.......me preocupa el tema del suelo industrial en la zona....y sobre todo lo que mas me preocupa es que no se vende con facilidad......
Chao



Vamos a ver Dudoso, me parece muy bien que no te aporte nada cualquiera de mis mensajes y sobre si puedo o necesito pedir o no financiación, pues te digo que la verdad es que no creo que le importe a nadie, lo que si que te digo es que hablo de mi preocupación por el tema de las licencias de obras porque el título de este post es " Hercesa y Gestesa en litigio con el ayto. de Villalbilla" por una denuncia en el sistema de concesión de licencias y eso es lo que estamos comentando y por los motivos que sean a mi me preocupa que me den mi casa en febrero de 2.009 o en noviembre de 2.009 (y con esto no digo que no me preocupen otras cosas, pero es de lo que hablamos en ete tema)y si hay cosas que te preocupan más pues te sugiero que te abras un tema por tu cuenta en el que hables de ello y a lo mejor entro en él y descubres si necesito financiación o no.

Saludos
 
R
RPORTER
11/03/2007 12:32

Yo veo mas importante la licencia ya que supedita a la fecha de la entrega de las viviendas y el precio de venta, AQUI JUEGA UN PAPEL IMPORTANTE QUE NO HAYA CONFLICTOS ENTRE EL AYUNTAMIENTO Y LAS PROMOTORAS. La financiación no debe tener problemas ya que tambien esta supeditada a la valoración que se determine en el contrato de compra-venta y posterior subrogación de la hipoteca a cada uno de nosotros que necesitemos el dinero. Si se vende o no se vende será un problema del promotor porque además estan comercializando por fases para intentar evitar un estancamiento que les pueda estrangular financieramente. ¿Lo conseguiran?
 
D
Dudoso
10/03/2007 19:28
Masan,
Evidentemente que es importante.....si lees detenidamente mis mensajes anteriores te darás cuenta que tengo muy claro el tema de las licencias...no me dices nada nuevo con tu mensaje......lo que quiero decir que hay cosas mucho mas importante que todo eso.............y es el tema de la financiación....quizá tú tengas el dinero suficiente para no pedir financiación.....entoces entiendo tu preocupación por las licencias.......me preocupa el tema del suelo industrial en la zona....y sobre todo lo que mas me preocupa es que no se vende con facilidad......
Chao
 
masan10
masan10
10/03/2007 00:26
Disculpa, pero si que es importante (al menos para algunos) el tema de las licencias, porque eso influye directamente en la fecha de entrega de la casa, en el contrato de hercesa dice que serán 22 meses desde la fecha de concesión de la licencia, asi que cuanto más tarden en conceder la licencia, más plazo legal tendrá hercesa para entregar la casa.

saludos
 
D
Dudoso
09/03/2007 18:42
Buenas,
Yo no me preocuparía tanto por la licencia de edificación....ya que parece obvio que se le será concedida......me preocuparía mas por el mercado inmobiliario y rezaría por que no baje los precios de la vivienda ya que mas de uno tendría un gran disgusto para encontrar financiación.....ESE ES NUESTRO PROBLEMA....que baje el precio de la vivienda.....nos los tasen por debajo de lo que nos ha costado y no podamos acceder a financiación.......por el tema de licencias es un problema pero menor.....ya que en lugar de entregarlas en Enero las entregen en Mayo....pero bueno....
He leído que Gestesa dice que tiene las licencias......mira que me extraña............EL COMERCIAL NO TIENE NI IDEA....PREGUNTARSELO AL AYTO. DE VILLALBILLA......
Sinceramente, lo que me preocupa es que no se vendan las casas con facilidad......si en la segunda fase hay problemas de venta.......mal camino llevamos....aunque si comparáis precios...en La Garena 71 millones de las antiguas por pisos de tres dormitorios....supongo que los tabiques son de oro.....el caso que como esta gente no consiga la licencia de edificación rápido y aquello empieza a tener mejor pinta en cuanto al grado de avance de la obra, lo tendrá difícil para seguir vendiendo porque aquello parece que están avanzando pero lo que está avanzado es el asfaltado....
Chao
 
D
Dudoso
08/03/2007 21:03
Buenas,
Parece mentira que pagando una media de 360.000 euros tengamos que ser atendidos por comerciales poco resolutivo y que solo te asesoran como poner las cortinas de la casa.....yo he preguntado varias veces y es patética la formación pero bueno......les preguntas que porqué no nos envían facturas.....y ni idea......les preguntas por la empresa americana que avala nuestros pagos a cuenta y ni idea.....eso sí que no se te olvidé firmar un papelito sin importancia.....en fin.....ASI ESTÁ ESPAÑA FALTAN PROFESIONALES....COMO AKI SE VENDE TODO.....
 
D
Dudoso
08/03/2007 20:58
Buenas,
Yo he estado en contacto con el ayuntamiento de Villalbilla para que me informase de la fecha de concesión de la licencia de edificación. Al principio fueron un poco reacios a contestarme ya que me pedían acreditarme como interesado, es decir un contrato de compra-venta. Yo me negaba a enseñarle mi contrato de compraventa ya q simplemente quería información pública y de forma verbal....el caso que me contestaron...."la licencia ha sido solicitada en Noviembre y el arquitecto municipal requería subsanar unas cosillas...." por lo que SEÑORES la pelota está en el tejado de Hercesa que es la que debe subsanar dichos errores y se le concederá la licencia.....ahora bien.....no interesa arreglar dichos desperfectos ya que se obligaría a entregar la vivienda en una fecha determinada.......
CHAO VECINOS
 
D
DAMA NEGR
08/03/2007 18:56
LA LICENCIA ES UN DOCUMENTO QUE VINCULA A LAS PARTES, ASÍ QUE EN EL AYUNTAMIENTO TAMBIEN DEBEN DE INFORMAR Y MAS SI DEMOSTRAMOS QUE TENEMOS UNA RESERVA DE LA VIVIENDA.
 
T
tulip
08/03/2007 17:45
"por cierto, si os sirve de algo, Gestesa dice que ya tiene las licencias "

una vez que tengan las licencias tienen que facilitarnos una copia para a partir de ahí contar el plazo que figura en el contrato de compra-venta no? o eso es lo que a mí me dijo una comercial. has pedido ya una copia ST77XX®?

 
ST77XX
ST77XX
08/03/2007 08:31
masan10 dijo:

a nosotros nos dijeron en diciembre que en marzo tendrían las licencias......


por cierto, si os sirve de algo, Gestesa dice que ya tiene las licencias

algo que evidentemente no nos podemos creer porque la zona no está ahora mismo para empezar a construir y no tendría mucha lógica que tuviesen licencias aún

 
ST77XX
ST77XX
07/03/2007 10:26
ya lo dije hace tiempo y lo vuelvo a repetir,

desde el día que reservamos y firmamos con ellos (ya sean unos u otros) hemos entrado en la dinámica de la ocultación de datos y la mentira

repito desde ese día TODO lo que nos dicen los comerciales (y hablo de Gestesa y de Hercesa) estará manipulado o condicionado a lo que les han dicho que tienen que decirnos

nos torearán, nos darán largas, en TODO , ya sean calidades, plazos, condiciones de entrega y un largísimo etc

El comercial que nos atiende su misión es vender y a partir de ese momento cada vez que vayas por allí o que preguntes algo la misión del mismo es apagar el fuego y darte largas y que vayas pagando puntualmente tus cuotas
(informarte lo que se dice informarte lo justito para que te tranquilices y pasen las semanas/meses hasta la próxima visita que hagas)

es triste pero esa es la dura realidad

 
A
alixsoria00
07/03/2007 09:57
Joe esto es una continua angustia eh??? jejeje a ver si empiezan a construir de una vez... hace dos fines de semana estuvimos nosotros en la casata y nos dijeron que las cosas iban muy bien, que nada se habia retrasado y que empezarian a contruir en abril o mayo, pero en realidad algo falla porque cunado fimamos nos dijeron que empezarian a construir el primer trimestre del 2007...como se rien de nosotros... y le triste es que nos tienen pillados por los...
 
masan10
masan10
06/03/2007 18:39
a nosotros nos dijeron en diciembre que en marzo tendrían las licencias......
 
A
Andestamichalette
06/03/2007 18:03
A mi me dijo una comercial hace una semana que empiezan con los chaleses en Abril - Mayo. Mabrán engañao como a un chino?
 
ST77XX
ST77XX
06/03/2007 17:32
masan10 dijo:

En primer lugar agradecer a st77xx su información en el foro del vergel, como siempre muy interesante en todo lo que aporta y con su permiso la incluyo aqui también ya que nos puede afectar y de qué manera. Está sacada del Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, sobre las licencias de urbanismo (requisito para empezar a construir las casas)


de nada masan10, aqui estamos para colaborar en todo lo posible

un saludo y seguimos en contacto
 
santiyana
santiyana
06/03/2007 17:16
Se le ponen a uno los pelos como escarpias con estos temas, no es bueno desde luego que la constructora y el ayuntamiento estén en los tribunales...
Yo el Domingo estuve cotilleando y pateando las obras de urbanización y mi impresión es que aquello está muy verde en cuanto a urbanización como para empezar a construir. No está hecho ni el replanteo de parcelación ni se ha terminado con el movimiento de tierras. Las máquinas que hay por allí trabajando son dos retros haciendo zanjas para meter la red de saneamiento. Esto está así por lo menos en la zona de detrás de la gasolinera donde van los M2a. Yo creo que antes del verano no empiezan con la primera fase (suponiendo que haya liciencia), así que de la segunda ni hablar, pero es solamente una impresión.
Saludos.
 

Fin del hilo
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