dgslpb dijo:
el mnsaje antterior mio, es una respuesta que me dan a una pregunta, kiero decir que no lo he puesto yo.
En segundo lugar, you fui a la caseta, me dijeron lo que habia, lo pense, me intereso y me meti en ello. Luego vinieron las modificaciones que sabemos tanto en m2 utiles como en construidos. Fui al ayto, pedi una copia del plano del proyecto de ejecucion y cual es mi sorpresa cuando resulta que no coinciden los m2 construidos entre el plano de gestesa y el del ayto. Hay una diferencia de mas de 12m2. Lógicamente voy a la caseta y fijate que Rodolfo ¡NO SE HABIA DADO CUENTA DE ESO!¡NO LO SABIA! Le tuvimos un rato buscando el plano actual y el antiguo y nos dijo que el martes pasado tendria una reunion, pero que sospechaba que serian los m2 de zonas comunes, cosa que al final comprobamos que era asi.
Ahora bien, en el contrato, por narices, tienen que venir desglosados los m2 utiles y construidos, totales. Ni que decir tiene que yo el dia que firmemos me llevare mi plano y tengo que ver que efectivamente se corresponden todos los m2 y tienen que cuadrar, porque si no, puedo reclamar.
Y tu igual John13, bueno y el resto del sabinar claro.
saludos
Efectivamente puede ser que Gestesa lo haga así, pero no tiene nada que ver con las zonas comunes, el plano de ejecución del Ayuntamiento es el documento oficial válido y los m2 que diga tanto útiles como construidos serán los oficiales y los que figurarán en la escritura de compraventa que firmaremos ante Notario.
Ahora bien, respecto a los elementos comunes lo único que tenemos que tener en cuenta, es respecto a las cuotas de participación o coeficientes para el pago de los gastos de Comunidad.
Como se reparte esto:
m2 totales de elementos comunes dividido por los m2 totales construidos de todas las viviendas, luego cada uno multiplica por los suyos y sale una cifra que será distinta, en alguna vivienda puede coincidir, pero será mucha casualidad ya que también hay que tener en cuenta los m2 de garajes y trasteros.
En definitiva, cuanto mayores sean las viviendas mas proporcíón de cuotas de comunidad tendrán que soportar.
Ver Ley actual de Propiedad Horizontal.
Espero sea útil estos comentarios.
Adiós.