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MAIKELSABINAR
MAIKELSABINAR
03/06/2008 09:23

DUDA REFERENTE A LAS RESCISIONES DE CONTRATO

1.156 lecturas | 14 respuestas
HAY MUCHA ESPECULACION SOBRE ESTO, PERO, SI ALGUIEN ENCUENTRA ALGO MEJOR, O YA NO LE INTERESA SEGUIR CON UNA VIVIENDA AQUI EN EL VISO, TENDRIA PROBLEMAS PARA QUE LE DEVOLVIERAN LA PASTA???? UN SALUDO.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
04/06/2008 21:06
Por favor leer que es muy bueno, el aval que tenemos no es para eso, es para otra cosa.
Chao
 
B
Boomerang2
04/06/2008 11:49
Andestamichalette dijo:

señores por favor, incitar yo a tomarse la justicia por su mano :-)
Valoro tu opinión d_and_m, la mía creo ha quedado clara, faltaría más que Hercesa te demandase por ejercer tu derecho en un contrato que les es muy favorable. Menuda injusticia que se queden con un 30%.
De todos modos lo de acudir a un abogado con todos los papeles ante la falta de devolución es de cajón.
No me queráis mal que me siento como abogado del diablo hombre.


creo que Andesta lleva razón....lo del 30% puede estar fuera de mercado y es muy probable que sea una clausula penal abusiva...aunque eso lo debe determinar un juez!!!!

Chao
 
D
d_and_m
04/06/2008 11:49
Andestamichalette dijo:

señores por favor, incitar yo a tomarse la justicia por su mano :-)
Valoro tu opinión d_and_m, la mía creo ha quedado clara, faltaría más que Hercesa te demandase por ejercer tu derecho en un contrato que les es muy favorable. Menuda injusticia que se queden con un 30%.
De todos modos lo de acudir a un abogado con todos los papeles ante la falta de devolución es de cajón.
No me queráis mal que me siento como abogado del diablo hombre.


Todo lo contrario: quien ejerce de abogado del diablo soy yo. :)

Yo apoyo la idea de ir a consultar a un abogado. Pero creo que el abogado en ningún caso va a aconsejar ir a la Entidad financiera y pedir la ejecución del aval. Probablmente tendería a llegar a un acuerdo con Hercesa y, ante la negativa de ellos a hablar, ir a juicio (con las consiguientes demoras, gastos,...). Es mi opinión. Después podemos discutir si son clausulas abusivas, o si lo que estan hacinedo no es ético,... Ellos lo que hacen es defender su negocio a toda costa.
 
A
Andestamichalette
04/06/2008 11:14
señores por favor, incitar yo a tomarse la justicia por su mano :-)
Valoro tu opinión d_and_m, la mía creo ha quedado clara, faltaría más que Hercesa te demandase por ejercer tu derecho en un contrato que les es muy favorable. Menuda injusticia que se queden con un 30%.
De todos modos lo de acudir a un abogado con todos los papeles ante la falta de devolución es de cajón.
No me queráis mal que me siento como abogado del diablo hombre.
 
D
d_and_m
04/06/2008 10:30
Andestamichalette dijo:

corresto sr. Santiyana. Tú tomas la decisión de rescindir el contrato, segun las condiciones que el mismo contrato recoge y va Hercesa y se niega. Es entonces cuando ejecutas el aval firmado por la entidad financiera que obra en tu poder "sin que medie la voluntad de la parte vendedora". De la misma forma que dicha entidad financiera ejecutaría el aval que aportases tú para obtener un préstamo si dejases de pagarlo, vaya.


El problmea es que no está clara esa clausula y eso no deja de ser una interpretación subjetiva e intersada de la realidad del contrato . Es decir, en cualquier caso, y si no hay acuerdo, es un juez el que tiene que tomar esa decisión, no el comprador unilateralmente ejecutando un aval que en ningún caso, según mi opinión, te facilitará la Entidad Financiera depositaria.

Resumiendo, y con un lenguaje llano, es tomarte la justicia por tu cuenta y Hercesa posteriormente puede exigir daños y perjuicios (es decir, las cantidades, los intereses y la indeminización que fije el tribunal porque la promotora no pueda disponer para la venta de ese chalet).
 
A
Andestamichalette
04/06/2008 09:55
corresto sr. Santiyana. Tú tomas la decisión de rescindir el contrato, segun las condiciones que el mismo contrato recoge y va Hercesa y se niega. Es entonces cuando ejecutas el aval firmado por la entidad financiera que obra en tu poder "sin que medie la voluntad de la parte vendedora". De la misma forma que dicha entidad financiera ejecutaría el aval que aportases tú para obtener un préstamo si dejases de pagarlo, vaya.
 
D
d_and_m
04/06/2008 09:45
santiyana dijo:

Hola, el aval sólo se puede ejecutar si no se cumplen las condiciones del contrato por parte de Hercesa.


Yo lo veo igual que tú. Eso de dejar de pagar e ir a la Entidad financiera a que te den el 70% de lo que has aportado hasta la fecha, me parece que no es así...

El aval sólo está por el caso improbable de que Hercesa quiebre o se declare en suspensión de pagos. Mi lógica y conocimientos me dicen que los avales no se hacen por si una de las partes (en este caso el comprador) quiere incumplir el contrato unilateralmente. Entonces, las Entidades financieras no ganarían para disgustos... y tendrían que aprovisionar muchíiiiiiiisimo más dinero que en la actualidad.
Saludos familia
 
santiyana
santiyana
04/06/2008 09:25
Hola, el aval sólo se puede ejecutar si no se cumplen las condiciones del contrato por parte de Hercesa.
 
B
Boomerang2
03/06/2008 19:32
NuevoVisero dijo:

Hola Andestá,

Yo no lo veo tan claro, pero lo que si es cierto es que tampoco Hercesa lo tiene muy claro. Me imagino que intentan amedrentar a la gente, y el que malvenda su casa, pues ha caido, y otro chalet que no les devuelven. Evidentemente Hercesa, Gestesa y cualquier otra promotora, en estos casos intenta asustar, y evidentemente no querrá rescindir el contrato (ahora a los que no les compensa es a ellos). Si llegado el momento, alguno de nosotros desea echarse atrás, tendrá que entregar una carta de un abogado solicitando la rescisión de contrato, y meterse en legajos legales, pero estoy contigo en que finalmente, tienen la partida perdida. En cualquier caso, como ya he dicho en otros post, lo mejor es asesorarse con un abogado. Yo en cuanto tenga tiempo, lo haré. No porque en este momento piense en rescindir el contrato, pero si para saber con las opciones que tengo, una vez llegado el momento de escriturar. Invito a los demás a hacer lo mismo, y a compartir con todos lo que nos vayan asesorando nuestros abogados. Ya sabéis que las leyes son interpretativas, y cuantas más opiniones tengamos, más claro nos quedará, que hay de cierto, y qué hay de falso en las amenazas de Hercesa/Gestesa.

Saludos


Totalmente de acuerdo amigete!!!!
Pero alguién en su sano juicio puede tomar una decisión por leer un post!!! Pero por Dios....visitar a un abogado que os cobra 100 euros por una consulta.....pero no subáis a Hercesa o Gestesa solitos...subir con un abogado que verás como tragan saliva!!!!

Chao amigetes!!!
 
NuevoVisero
NuevoVisero
03/06/2008 18:09
Hola Andestá,

Yo no lo veo tan claro, pero lo que si es cierto es que tampoco Hercesa lo tiene muy claro. Me imagino que intentan amedrentar a la gente, y el que malvenda su casa, pues ha caido, y otro chalet que no les devuelven. Evidentemente Hercesa, Gestesa y cualquier otra promotora, en estos casos intenta asustar, y evidentemente no querrá rescindir el contrato (ahora a los que no les compensa es a ellos). Si llegado el momento, alguno de nosotros desea echarse atrás, tendrá que entregar una carta de un abogado solicitando la rescisión de contrato, y meterse en legajos legales, pero estoy contigo en que finalmente, tienen la partida perdida. En cualquier caso, como ya he dicho en otros post, lo mejor es asesorarse con un abogado. Yo en cuanto tenga tiempo, lo haré. No porque en este momento piense en rescindir el contrato, pero si para saber con las opciones que tengo, una vez llegado el momento de escriturar. Invito a los demás a hacer lo mismo, y a compartir con todos lo que nos vayan asesorando nuestros abogados. Ya sabéis que las leyes son interpretativas, y cuantas más opiniones tengamos, más claro nos quedará, que hay de cierto, y qué hay de falso en las amenazas de Hercesa/Gestesa.

Saludos
 
A
Andestamichalette
03/06/2008 17:59
Respetado tu opinión ayasystems, el tercer párrafo del documento del aval es tan meridianamente claro que me parece una perdida de tiempo discutir acerca lo que es obvio.
Simplemente invito al interesado al que se le haya pasado echarle un ojo a desempolvarlo.
 
ayasystems
ayasystems
03/06/2008 17:35
Hercesa tampoco permite rescindir el contrato. Alegan que ellos no están de acuerdo.
 
F
Francisco23
03/06/2008 17:30
Gestesa no permite rescindir el contrato (por lo menos al día de hoy).

Las cantidades, claro que están avaladas, es algo obligatorio, pero eso no quiere decir que te presentes en la entidad y te den el dinero, no es así de sencillo, ojala.

Habla con un abogado y que el te oriente.
 
A
Andestamichalette
03/06/2008 09:38
Pues aunque por aquí hay quien lo pone en duda, todos los compradores deberíais tener un aval bancario firmado por Caixanova en al cual quedan plenamente avaladas las cantidades que habéis depositado, según las condiciones expresadas en el contrato de compra-venta, y para recuperarlas sólo tendríais que presentaros en dicha entidad con el aval en la mano, y hercesa ya puede decir misa, porque así queda cristalinamente claro en el aval, que tiene cuatro líneas y admite muy pocas interpretaciones.
Es decir, si en este momento os compensa retiraros perdiendo un 30% de las cantidades depositadas, yo no veo que problema tendríais. Entiendo que quienes aluden a negociar con Hercesa, pretenden una rebaja en el precio, carencia en el pago de la hipoteca o cosas así, no sé si estoy confundido.
 

Fin del hilo
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