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legia13
legia13
28/08/2008 17:20

rescisión por escrito

¿Cómo puedo asegurarme de que el contrato de rescisión incluye el porcentaje antes o después de la letra gorda?

7.985 lecturas | 57 respuestas
queridos viseros a alguno de los que rescindis el contrato os lo han dado por escrito? es una tremenda curiosidad, no es lo mismo que se queden el 30% ántes de la letra gorda a que se lo queden después de la letra gorda no se si me captais la postura, ok siempre gracias.
 
P
pachanoi
17/11/2008 21:53
Está claro que harán todo lo posible para evitar las rescisiones. Os pego un foro de otros compradores de HERCESA:

http://www.facilisimo.com/foro/expocasa/que-no-te-estafe-hercesa-inmobiliaria_9043.html

Las respuestas son relativamente recientes.

Saludos
 
santiyana
santiyana
10/11/2008 16:37
Qué susceptible... he reconocido mi error, nada más, no pretendía ser irónico. Simplemente lo que ha dicho "otra visera" me parece difícil de rebatir.
 
B
Boomerang2
10/11/2008 14:58
santiyana dijo:

otra visera dijo:

Por favor, el contrato firmado es una compraventa como la copa de un pino, con la escrituración lo que se produce es la culminación de los compromisos adquiridos por las dos partes y la entrega de la vivienda ("traditio"). De hecho si lo leéis detenidamente la promotora se reserva el dominio y se le faculta tan ampliamente como sea procedente para constituir préstamo hipotecario.
Ante el incumplimiento por el comprador de sus obligaciones, el vendedor podrá exigir el cumplimiento íntegro del mismo o rescindir el contrato. Tenemos firmada una condición resolutoria explícita que es la forma en que se produce esta rescisión. Pero es un opción del vendedor que le concede el CC.
Cosa distinta es que no te concedan la hipoteca. El contrato es claro en este sentido: rescisión con devolución íntegra del dinero pagado hasta entonces. Lo que no puede hacer Hercesa es obligarte a que un tercero te gestione una "subprime".
El resto son historias para no dormir y malas informaciones o interpretaciones de lo que nos dicen.
Saludos a todos.




Bueno, me habéis convencido.... con argumentos. Estoy de acuerdo con esto que comenta "otra visera".


jejejejejd que bueno eres Santiyana.....eres de lo mejorcito...quizá no entendiste lo que dije del 1.124 del CC....era el articulo 1.124 del Codigo Civil....es verdad podía haberte dado un argumento mas claro jejejejej CC es Codigo Civil....no es un calendario ni nada por el estilo....lo que hay que oir.....
 
santiyana
santiyana
10/11/2008 12:40
otra visera dijo:

Por favor, el contrato firmado es una compraventa como la copa de un pino, con la escrituración lo que se produce es la culminación de los compromisos adquiridos por las dos partes y la entrega de la vivienda ("traditio"). De hecho si lo leéis detenidamente la promotora se reserva el dominio y se le faculta tan ampliamente como sea procedente para constituir préstamo hipotecario.
Ante el incumplimiento por el comprador de sus obligaciones, el vendedor podrá exigir el cumplimiento íntegro del mismo o rescindir el contrato. Tenemos firmada una condición resolutoria explícita que es la forma en que se produce esta rescisión. Pero es un opción del vendedor que le concede el CC.
Cosa distinta es que no te concedan la hipoteca. El contrato es claro en este sentido: rescisión con devolución íntegra del dinero pagado hasta entonces. Lo que no puede hacer Hercesa es obligarte a que un tercero te gestione una "subprime".
El resto son historias para no dormir y malas informaciones o interpretaciones de lo que nos dicen.
Saludos a todos.




Bueno, me habéis convencido.... con argumentos. Estoy de acuerdo con esto que comenta "otra visera".
 
B
Boomerang2
09/11/2008 16:17
raul29 dijo:

Hola,
yo creo que no voy a poder afrontar el pago de la última "letra" que la tengo en el mes de diciembre, y no se como debo actuar y cuales son las consecuencias, bueno si, que me quitaran un 30 %, o el total de lo entregado. Pueden exigirme además el formalizar la hipoteca?

Saludos


si pueden exigirte judicialmente formalizar la hipoteca en caso que tengas acceso a la financiación!!! al menos es lo que me ha comentado un abogado!!!! pero no estaría de más que lo consultes con algún abogado!!!
 
R
raul29
09/11/2008 14:40
Hola,
yo creo que no voy a poder afrontar el pago de la última "letra" que la tengo en el mes de diciembre, y no se como debo actuar y cuales son las consecuencias, bueno si, que me quitaran un 30 %, o el total de lo entregado. Pueden exigirme además el formalizar la hipoteca?

Saludos
 
B
bruno1
09/11/2008 14:17
yo creo que si no te conceden la hipoteca hercesa no puede abligarnos a ninguna subprime que valga , yo he consultado con un abogado y segun el contrato esta claro eso no quiere decir que hercesa no intente por todos los medios conseguirnos financacion a cualquier precio , y que tardaremos en recuperarlo algun tiempo , no sin que todos estos tramites te los lleve un abogado, espero que hercesa comprenda tambien la situacion actual y nos de alguna alegria , por ejemplo , yo tengo que vender mi casa , despues de rebajarla varias veces y si hercesa me rebaja la que he comprado podre yo a su vez rebajar la mia y asi poder venderla antes y todos contentos ,,,,,,,, es una ilusion verdad¿
 
B
Boomerang2
08/11/2008 10:50
otra visera dijo:

Por favor, el contrato firmado es una compraventa como la copa de un pino, con la escrituración lo que se produce es la culminación de los compromisos adquiridos por las dos partes y la entrega de la vivienda ("traditio"). De hecho si lo leéis detenidamente la promotora se reserva el dominio y se le faculta tan ampliamente como sea procedente para constituir préstamo hipotecario.
Ante el incumplimiento por el comprador de sus obligaciones, el vendedor podrá exigir el cumplimiento íntegro del mismo o rescindir el contrato. Tenemos firmada una condición resolutoria explícita que es la forma en que se produce esta rescisión. Pero es un opción del vendedor que le concede el CC.
Cosa distinta es que no te concedan la hipoteca. El contrato es claro en este sentido: rescisión con devolución íntegra del dinero pagado hasta entonces. Lo que no puede hacer Hercesa es obligarte a que un tercero te gestione una "subprime".
El resto son historias para no dormir y malas informaciones o interpretaciones de lo que nos dicen.
Saludos a todos.




totalmente de acuerdo Otravisera...a ver si a ti te hacen mas caso...lo llevo diciendo un tiempo pero algunos como Santiyana seguirán diciendo que decimos tonterías....en fin!!!

Chao amigetes....
 
O
otra visera
08/11/2008 10:12
Por favor, el contrato firmado es una compraventa como la copa de un pino, con la escrituración lo que se produce es la culminación de los compromisos adquiridos por las dos partes y la entrega de la vivienda ("traditio"). De hecho si lo leéis detenidamente la promotora se reserva el dominio y se le faculta tan ampliamente como sea procedente para constituir préstamo hipotecario.
Ante el incumplimiento por el comprador de sus obligaciones, el vendedor podrá exigir el cumplimiento íntegro del mismo o rescindir el contrato. Tenemos firmada una condición resolutoria explícita que es la forma en que se produce esta rescisión. Pero es un opción del vendedor que le concede el CC.
Cosa distinta es que no te concedan la hipoteca. El contrato es claro en este sentido: rescisión con devolución íntegra del dinero pagado hasta entonces. Lo que no puede hacer Hercesa es obligarte a que un tercero te gestione una "subprime".
El resto son historias para no dormir y malas informaciones o interpretaciones de lo que nos dicen.
Saludos a todos.

 
altosdelgolan
altosdelgolan
30/10/2008 23:06
La verdad sólo tiene un camino.....
 
B
Boomerang2
30/10/2008 22:26
santiyana dijo:

Hola Boomerang2, efectivamente no estoy asesorado pero creo que sí informado.
El contrato de compraventa es un compromiso de compra, no una compra. El otro día sin más en la caseta de obra me dijeron que la casa todavía no es mía, y que por tanto no me puedo quejar por los defectos que tenga ahora.
Además no conozco ningún caso en el cual, por retirarse de una compra antes de realizarse la misma, se reclame contra los bienes de nadie.Eso sí, se quedan con lo aportado.
Sólo intento tranquilizarte porque creo que eso no es correcto, porque el contrato si no me equivoco recoge que ante el impago de cualquier cantidad previa a la entrega, el contrato queda automáticamente rescindido y supone la pérdida de las cantidades aportadas. Desde luego esto es sólo una opinión como bien dices, habrá que contrastar lo que dice tu abogado porque es un tema muy grave.


Hola Santiyana....yo antes me informé por encima del asunto y creía igual que tú...de hecho puedes ver post mío diciendo otra cosa diferente a la que digo...pero después de asesorarme te digo lo que me han dicho...yo tb me quedé un poco de piedra...pero es la interpretación de varios abogados....si alguien sabe algo diferente por favor, que lo diga para contrastar información...

Chao amigetes...
 
santiyana
santiyana
30/10/2008 10:55
Hola Boomerang2, efectivamente no estoy asesorado pero creo que sí informado.
El contrato de compraventa es un compromiso de compra, no una compra. El otro día sin más en la caseta de obra me dijeron que la casa todavía no es mía, y que por tanto no me puedo quejar por los defectos que tenga ahora.
Además no conozco ningún caso en el cual, por retirarse de una compra antes de realizarse la misma, se reclame contra los bienes de nadie.Eso sí, se quedan con lo aportado.
Sólo intento tranquilizarte porque creo que eso no es correcto, porque el contrato si no me equivoco recoge que ante el impago de cualquier cantidad previa a la entrega, el contrato queda automáticamente rescindido y supone la pérdida de las cantidades aportadas. Desde luego esto es sólo una opinión como bien dices, habrá que contrastar lo que dice tu abogado porque es un tema muy grave.
 
B
Boomerang2
29/10/2008 17:46
santiyana dijo:

Hay dos opciones para evitar escriturar:
1.- Pagar todo hasta el momento de solicitar la hipoteca. Vas al banco con los papeles del paro, o con la hipoteca de la otra casa, o con las últimas nóminas que sean insuficientes para hacer frente al pago de las letras, y el banco te niega la financiación. En el contrato si no me equivoco viene recogido este término y si no me equivoco te deben devolver las cantidades aportadas descontando el iva. Es posible que aunque esté recogido en contrato Hercesa se niega, evento tras el cual le deveremos reclamar judicialmente y cobraremos dentro de unos años.
2.- No pagar lo que queda, con lo que el contrato de compraventa queda automáticamente rescindido y probablemente pierdas todas la cantidades aportadas.
El contrato de compraventa es un compromiso del cliente a pagar unas cantidades hasta la entrega, y compromiso de la empresa a entregar la vivienda una vez realizados todos los pagos, hipotecas, escrituras, etc... no se puede reclamar judicialmente contra tus bienes para obligar a comprar algo, sólo si ya has realizado la compra y dejas de pagar posteriormente. El contrato de compraventa no es una compra, la compra se realiza el día que escrituramos, por tanto si no escrituras no has comprado y por tanto no te pueden reclamar. Me parece increíble que un abogado diga esto. O no sabe, o tiene intereses en Hercesa y quiere asustar al personal.


creia que te habías asesorado pero por lo que veo son interpretaciones tuya y tb intuyo que no ejerces la abogacía...como puedes decir que un contrato de compraventa no es una compra, entoces que es???......te estás confundiendo con un contrato de opción a compra en el cual pagarías una prima...que en este caso serían los pagos a cuenta!!! por favor....haced post serios y de profesionales y creeme que el mío es de un profesional (que tb puede equivocarse...por eso pedía opinión de otro profesionall....pero no la interpretación que tenga unas nociones básicas...en fin!!!)

Chao amigetes....
 
santiyana
santiyana
29/10/2008 16:16
perdón por el deveremos.....
 
santiyana
santiyana
29/10/2008 16:13
Hay dos opciones para evitar escriturar:
1.- Pagar todo hasta el momento de solicitar la hipoteca. Vas al banco con los papeles del paro, o con la hipoteca de la otra casa, o con las últimas nóminas que sean insuficientes para hacer frente al pago de las letras, y el banco te niega la financiación. En el contrato si no me equivoco viene recogido este término y si no me equivoco te deben devolver las cantidades aportadas descontando el iva. Es posible que aunque esté recogido en contrato Hercesa se niega, evento tras el cual le deveremos reclamar judicialmente y cobraremos dentro de unos años.
2.- No pagar lo que queda, con lo que el contrato de compraventa queda automáticamente rescindido y probablemente pierdas todas la cantidades aportadas.
El contrato de compraventa es un compromiso del cliente a pagar unas cantidades hasta la entrega, y compromiso de la empresa a entregar la vivienda una vez realizados todos los pagos, hipotecas, escrituras, etc... no se puede reclamar judicialmente contra tus bienes para obligar a comprar algo, sólo si ya has realizado la compra y dejas de pagar posteriormente. El contrato de compraventa no es una compra, la compra se realiza el día que escrituramos, por tanto si no escrituras no has comprado y por tanto no te pueden reclamar. Me parece increíble que un abogado diga esto. O no sabe, o tiene intereses en Hercesa y quiere asustar al personal.
 
B
Boomerang2
29/10/2008 14:48
santiyana dijo:

No sé qué clase de abogado ha dicho que te pueden obligar a escriturar tirando de tus bienes... yo recomiendo no pagarle y cambiar de abogado.... lo que hay que oir...
Efectivamente lo que se discute es lo que te devuelven o no de tus cantidades aportadas...


a ver Santiyana....yo digo lo que me han dicho...y he dicho el artículo del CC en el que se basan...por favor ya que veo que tú tb te has informado podrías decirnos el informe de tu abogado...sin ánimo de generar polémica...solo decía lo que me han dicho...creía que era información útil pero para deshechar lo que digo, ruego que argumentes tu postura como yo la he argumentado....es decir, en qeu te basa y seguramente sea mas creíble tu postura y me servirá para darselo a esos abogados paquetes que tengo...

Chao amigetes....
 
santiyana
santiyana
29/10/2008 09:42
No sé qué clase de abogado ha dicho que te pueden obligar a escriturar tirando de tus bienes... yo recomiendo no pagarle y cambiar de abogado.... lo que hay que oir...
Efectivamente lo que se discute es lo que te devuelven o no de tus cantidades aportadas...
 
NuevoVisero
NuevoVisero
29/10/2008 08:43
Muy buenas,

Voy a ser muy conciso y no me voy a extender. Boomerang2, no se a qué abogados habrás consultado. Yo también he consultado, y obligarte a escriturar no pueden obligarte, y solicitarte el total de la casa tampoco.
En cuanto a qué parte de lo dado a cuenta se pueden quedar, eso si es más argumentable y evidentemente todos podemos dar nuestra opinión, y cada uno haber consultado a un abogado que nos haya dicho cosas diferentes. En ese caso, el que tiene la última palabra es el juez. Aunque también os digo que las cosas no son tan claras como dice Hercesa. Como hay muchos comerciales y responsables de Hercesa que leen este foro, y participan con Nicks ocultos, si tan seguros están de lo que dicen, que se identifiquen como tales, y lo dejen por escrito en el foro. Les convido a ello. Dejar las cosas claritas, indicando tu nombre y apellidos, como representante de tal empresa, da más verosimilitud a las cosas.

Saludetes vecinos.
 
B
Boomerang2
28/10/2008 22:37
altosdelgolan dijo:

No me jodas que esto es así, pero que clase de empresa es Hercesa?


pues ya ves...yo no pensaba que esto fuera así....y que podrías echarte para atrás...pero claro, según me lo contaron se lo he contado a unos amigotes que tengo que tienen intención en comprar en El Viso y viendo esto la verdad que ya los tengo casi desanimados (ya me queda poco jejejej)...y dicen que entoces se esperan y cuando hagan las casas pues ya deciden si compran...total no las van a vender!!!!....esto es lo que tiene no jugar limpio como esta jugando Hercesa...primero te digo que puedes resolver con un 30% de indemnización para que compres y a la hora de la verdad pues te crujo y me voy por el articulo 33!!!! en fin!!!!
por lo visto es un caso de libro...y nunca ganarías en un juicio....asi que el que no quiera la casa ya sabe lo que tiene que hacer...pedir 4 préstamos...comprarse una casa......e irse al paro una temporadita.....en este caso tendrían una sentencia para colgarla en un cuadro!!!!

Chao amigetes....
 
altosdelgolan
altosdelgolan
28/10/2008 21:27
No me jodas que esto es así, pero que clase de empresa es Hercesa?
 
B
Boomerang2
28/10/2008 15:17
altosdelgolan dijo:

Es tan sencillo con ir personalmente y decirles:

Lamentablemente y mucho a mi pesar, ahora y en este acto me declaro insolvente, me es imposible afrontar la compra de la vivienda, mi gozo en un pozo, he intentado por todos los medios solventar la situación, pero ha sido infructuosa, por lo que les ruego encarecidemente procedan a la devolución de mi dinero en la proporción que me corresponda segun lo estipulado en el contrato de compraventa, por favor realicen en ingreso en la misma cuenta de donde se han descontado lo abonado hasta ahora.

Muchas gracias y hasta siempre

Menganito de tal




y su respuesta es tan sencilla como que te buscan ellos financiación....y si no la encuentran te devuelven el 100% mas intereses...en caso que te encuentren financiación, estás perdido!!!! te pueden exigir judicialmente el cumplimiento íntegro del contrato es decir que escritures y si no escrituras tirarían de tus bienes....en caso que seas insolventes se quedarían con la totalidad de los pagos a cuenta y aparte tirarían de tu nómina.........es lo que hay, no le déis mas vuelta!!!
(1.124 del CC)
yo creía que no....pero varios abogados me dicen lo mismo...por favor, si a alguien otro abogado le ha dixo algo diferente por favor que lo diga....

Chao amigetes....
 
ST77XX
ST77XX
28/10/2008 14:44
altosdelgolan dijo:

Es tan sencillo con ir personalmente y decirles:

Lamentablemente y mucho a mi pesar, ahora y en este acto me declaro insolvente, me es imposible afrontar la compra de la vivienda, mi gozo en un pozo, he intentado por todos los medios solventar la situación, pero ha sido infructuosa, por lo que les ruego encarecidemente procedan a la devolución de mi dinero en la proporción que me corresponda segun lo estipulado en el contrato de compraventa, por favor realicen en ingreso en la misma cuenta de donde se han descontado lo abonado hasta ahora.

Muchas gracias y hasta siempre

Menganito de tal




si a eso se le acompaña algún documento de la no-concesión de la hipoteca correspondiente por varias entidades distintas la cosa quedaría muy vista para sentencia

 
altosdelgolan
altosdelgolan
28/10/2008 14:33
Es tan sencillo con ir personalmente y decirles:

Lamentablemente y mucho a mi pesar, ahora y en este acto me declaro insolvente, me es imposible afrontar la compra de la vivienda, mi gozo en un pozo, he intentado por todos los medios solventar la situación, pero ha sido infructuosa, por lo que les ruego encarecidemente procedan a la devolución de mi dinero en la proporción que me corresponda segun lo estipulado en el contrato de compraventa, por favor realicen en ingreso en la misma cuenta de donde se han descontado lo abonado hasta ahora.

Muchas gracias y hasta siempre

Menganito de tal

 
gomeze
gomeze
27/10/2008 08:39
Buenos días,

Soy uno de los veecinos que también tiene problemas economicos para hacer frente a a la futura hipoteca.Creo que el banco no me la concedera pero el problema es hasta que llegue (soy de la segunda fase)....Cada mes es un suplicio el tener el dínero para pagar las letras. Por favor alguien que ha rescindido el contrato o sabe como poderlo hacer puede dar información o indicar si mediante un abogado puede haber solución? estoy desesperado y aunque por supuesto que estoy dispuesto a gastar dínero que no tengo en un abogado, antes de ir me gustaría si alguien puediera aportar información.
Muchas gracias¡¡¡¡
 
MoOoN
MoOoN
17/10/2008 00:58
Totalmente deacuerdo con lo que apunta mc_feer. Ojo! El que no quiera la subrogación con el banco/caja que le haya tocado, ha de saber que tiene 30 días (se supone a contar previos a la firma de escrituras porque en el contrato no especifica a contar desde cuando), para avisar a Hercesa de la No subrogación. Un humilde consejo: Cuidadín con la oferta de Hercesa para solucinar vuestro problema con un asesor financiero (véase prestamista, financiera...como se quiera llamar). Esta gente si no les pagas, no es como el banco que no quiere casas, ellos van a por todas (literalmente). Esperemos que no tengamos que llegar a ese extremo, pero por si acaso ahí queda el aviso...Suerte a tod@s!
 
altosdelgolan
altosdelgolan
11/09/2008 15:23
NIAL2008 dijo:

hola viseros, yo soy un vecino más con muchas preguntas y muchas dudas dificiles de responder y resolver, me gustaría preguntaros si alguno de la 1ª fase se ha negado a pagar la letra final sabiendo que es un incumpliento de contrato y que es lo que puede pasar?,

saludos


Hombre, pasarte, no te va a pasar nada, si llegado el vencimiento Hercesa no cobra el recibo, te mandará una carta certificada exigiendo su pago más los correspondientes intereses y gastos de devolución. Si no contestas se quedarán con tu pasta y la vivienda y tendrás que ser tú el que tengas que iniciar el procedimiento de reclamación de la posible pasta que pudiera corresponderte (ver contrato).
Chao.
 
N
nial2008
11/09/2008 12:59
hola viseros, yo soy un vecino más con muchas preguntas y muchas dudas dificiles de responder y resolver, me gustaría preguntaros si alguno de la 1ª fase se ha negado a pagar la letra final sabiendo que es un incumpliento de contrato y que es lo que puede pasar?,

saludos
 
legia13
legia13
05/09/2008 12:48
te perdono querido ordinario, en un foro todos son mal entendidos, no hay nada como el decir las cosas a la cara y creeme yo lo hago perfectamente, correcto es muy importante en la vida comprar una casa y mis comentarios pueden ser exagerados pero más importante es mi mujer y mis tres hijos ordinario, un saludo visero superviviente, vais,vais,vais y retiro lo del jacuzzi de cercadillo ok jejejeje
 
O
ORDINARIO
05/09/2008 12:36
Querido legia13 veo que sigues igual de irónico que en tus primeras intervenciones cuando todavía estaba el tema de la lista. Perdona si te ha ofendido mi comentario, no era esa mi intención, sólo que me sorprende que una persona que no se fía de una empresa y así lo expresabas en tus comentarios, al final termine comprando algo tan importante en la vida como es una casa.
 
D
d_and_m
05/09/2008 10:11
ESPRONCEDA dijo:

Hola a todos. Altosdelgolan ¿como has conseguido que te cambien la vivienda? por que yo estoy hasta las...de ir y preguntar si me pueden cambiar la vivienda y la respuesta que he conseguido es que me llamaran...¿? Además que yo que soy de la tercera fase y quiero una de las que todo el mundo dice que se están quedando libres por que está rescindiendo por la hipoteca. Digo yo que les interesará completar fases, tener el dinero ahora y no que cuando alguien se vaya a informar por la tercera fase le ofrezcan una de la primera...que imagen ¿no? Que es lo mismo que cuando preguntas cuando se van a poder ver los nuevos alicatados en los pilotos, por que mas que un nuevo alicatados, ponerles suministros y servicios parece que están haciendo la obra del Escorial...


No creo que tengas problemas si se conserva el mismo precio que pagaste. Cosa distinta es que pretendas una "rebaja" por adelantarles dinero. O que te pongan los precios de primera fase. Ahí la respuesta puede ser negativa.

Saludos.
 
espronceda
espronceda
05/09/2008 09:56
Hola a todos. Altosdelgolan ¿como has conseguido que te cambien la vivienda? por que yo estoy hasta las...de ir y preguntar si me pueden cambiar la vivienda y la respuesta que he conseguido es que me llamaran...¿? Además que yo que soy de la tercera fase y quiero una de las que todo el mundo dice que se están quedando libres por que está rescindiendo por la hipoteca. Digo yo que les interesará completar fases, tener el dinero ahora y no que cuando alguien se vaya a informar por la tercera fase le ofrezcan una de la primera...que imagen ¿no? Que es lo mismo que cuando preguntas cuando se van a poder ver los nuevos alicatados en los pilotos, por que mas que un nuevo alicatados, ponerles suministros y servicios parece que están haciendo la obra del Escorial...
 
altosdelgolan
altosdelgolan
05/09/2008 08:05
legia13 dijo:

querido visero ordinario, te informo de que ¡afirmativo! la he presuntamente comprado y respecto a mi doble moral y a mis ataques a la empresa y a los comerciales, me disculpo ante ti y te deseo que sigas disfrutando del jacuzzi de tu amigo cercadillo, se nota que os llevais de maravilla por favor nunca le des recuerdos de éste engañado cliente, gracias colega ORDINARIO, vais,vais,vaisssssssss


querido visero ordinario, no tenies que disculparte ante nadie, tus comentarios y críticas son totalmente lícitos y eres muy libre de decir lo que te de la gana, también decirte que llevás gran parte de razón en tus comentarios, generalmente en esta vida, en muchos sectores, antes de comprar cualquier bien, verbalmente se entre las partes sobre todo la que vende, te lo pone muy bien, en caso de ...., nada sin problema, nosotros nos adaptamos a las necesidades del cliente en cada momento, bla, bla, bla ,........, y luego donde dije "diego" digo "digo" ; con independencia de lo pactado en el contrato de compraventa.
Es más, yo personalmente he vivido una experiencia donde una promotora, de mutuo acuerdo hemos rescindido el contrato y me han devuelto integramente todo el dinero que ya les había pagado (sin intereses), bien es verdad que luego hemos celebrado otro contrato de compraventa de otra vivienda que me interesaba más, de esas guay (situación, planitud, orientación, etc), que por las circunstancias que todos sabemos se han quedado libres).
Chao
 
legia13
legia13
04/09/2008 21:27
querido visero ordinario, te informo de que ¡afirmativo! la he presuntamente comprado y respecto a mi doble moral y a mis ataques a la empresa y a los comerciales, me disculpo ante ti y te deseo que sigas disfrutando del jacuzzi de tu amigo cercadillo, se nota que os llevais de maravilla por favor nunca le des recuerdos de éste engañado cliente, gracias colega ORDINARIO, vais,vais,vaisssssssss
 
O
ORDINARIO
04/09/2008 18:04
Un apunte os dejais por el camino el coste de la urbanización digo yo que Dragados no lo hará gratis. Entonces si las promotoras se quedan con todas las viviendas y se quedan con las penalizaciones, que será esto una ciudad fantasma. Desde luego en este foro a veces se leen unas cosas...
Esto es para LEGIA, compraste al final una vivienda en Hercesa, después de todo los comentarios poco amigables en contra de la empresa y los comerciales, de verdad que me sorprende la doble moral del personal.
 
D
d_and_m
04/09/2008 17:26
MoOoN dijo:

Utopia o no tanto fa_ma. En el último salón inmobiliario las promotoras hacían "ofertas" que incluían reducir un porcentaje del precio de compra (claro está que si primero lo subieron para dejarlo a como estaba, tiene su explicación).
Mi opinión es tal y como contaba en otro hilo, que si yo fuera promotor y peligrara el 60% (según pienso leyendo las opiniones de la gente) de la promoción, porque toda esa gente tienen elevadas probabilidades de que no les den la hipoteca que Hercesa ha concertado (malísimas condiciones por ejemplo en el caso de BBVA), digo yo que algo haría, o bien como dices asegurarme otro banco con mejores condiciones para sacar adelante la venta o admitir cierta rebaja en el precio total, hasta un límite claro está, tampoco te van a rebajar la casa a la mitad.
Suena utópico si, pero si no se quieren quedar pagando al banco unas casas que tenían vendidas por no bajar el liston, allá ellos, porque a ver cómo las venden luego. Total, para rebajar el precio luego que lo hagan ahora que tienen gente con intención firme de comprar pero con algún problema económico sin duda solventable si ceden un poquito...Esperemos que según vayan viendo que se pueden quedar compuestos y sin compradores, reaccionen haciendo algo.
Un saludo!


¿Y a quien le bajarían a los que tienen problemas para comprar o a todos? Seamos serios por favor. Eso no va a pasar.
 
ayasystems
ayasystems
04/09/2008 16:00
No creo que ganen un 50% por vivienda... me parece exagerado. Contando intereses que pagan, comisiones, sobornos, obreros, arquitectos, comerciales, publicidad..., no solo contando lo que cuesta el ladrillo, su beneficio dudo que sea de un 50% por vivienda vendida...
 
altosdelgolan
altosdelgolan
04/09/2008 13:59
Pues yo si fuera promotor, me quedaba con las casas y el porcentaje que hubiera pactado en el contrato de compraventa, y claro todo tiene una explicación el margen de beneficio esta por encima del 50% y también los inversores hacen sus cuentas y contemplan todas las posibilidades que vosotros apuntais, eso si también asumiendo algún riesgo. Luego como tienen plusvalías suficientes para subsistir, esperan a que vengan mejores tiempos y seguir ganando dinero a raudales que para eso han puesto sus dineros.
Chao
 
MoOoN
MoOoN
04/09/2008 13:02
Utopia o no tanto fa_ma. En el último salón inmobiliario las promotoras hacían "ofertas" que incluían reducir un porcentaje del precio de compra (claro está que si primero lo subieron para dejarlo a como estaba, tiene su explicación).
Mi opinión es tal y como contaba en otro hilo, que si yo fuera promotor y peligrara el 60% (según pienso leyendo las opiniones de la gente) de la promoción, porque toda esa gente tienen elevadas probabilidades de que no les den la hipoteca que Hercesa ha concertado (malísimas condiciones por ejemplo en el caso de BBVA), digo yo que algo haría, o bien como dices asegurarme otro banco con mejores condiciones para sacar adelante la venta o admitir cierta rebaja en el precio total, hasta un límite claro está, tampoco te van a rebajar la casa a la mitad.
Suena utópico si, pero si no se quieren quedar pagando al banco unas casas que tenían vendidas por no bajar el liston, allá ellos, porque a ver cómo las venden luego. Total, para rebajar el precio luego que lo hagan ahora que tienen gente con intención firme de comprar pero con algún problema económico sin duda solventable si ceden un poquito...Esperemos que según vayan viendo que se pueden quedar compuestos y sin compradores, reaccionen haciendo algo.
Un saludo!
 
F
Fa_ma
01/09/2008 11:38
Hombre, personalmente lo veo complicado que atiendan la petición con facilidad pero estoy seguro que algún jurista competente les pueda buscar las cosquillas. Yo le hice el planteamiento de una posible rescisión y de que ocurriría cuando llegue el momento de la entrega y el banco no nos pudiera dar la hipoteca y me dijeron lo siguiente:
- Que la rescisión del contrato de compraventa me olvidara dado que la claúsula que se firma tienen que estar de acuerdo ambas partes y Hercesa nunca lo iba a estar.
- Y que la hipoteca ya se encargarían de que sean dadas (vía Caja de Guadalajara) porque no se podían permitir no cobrar el dinero invertido y tampoco este argumento valdría para la rescisión. Esto yo no lo tengo tan claro dado que dada la situación actual de la banca está por no dar hipotecas y sólo por captar pasta... entonces ya se verá.

Lo que me gustaría añadir al hilo de la posible rescisión por el tema de que no te den la hipoteca el banco, os cuento una experiencia de un amigo que le pasó este caso y les planteó que el banco no le daban 30.000 euros más para completar la hipoteca y sorprendentemente llegó a un acuerdo con la promotora y le rebajaron del precio final ese importe dada la crisis que ya estábamos teniendo. Ya me gustaría que llegara el día y pudieramos hacer una medida de presión y nos rebajaran unos eurillos... Pura utopía.

Espero no haberos aburrido mucho con mis historietas.
Un saludo a todos los foreros de villalbilla.
 

Fin del hilo
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