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P
pachanoi
28/11/2008 10:39
ST77XX dijo:

hayedo dijo:

aunque pueda parecer una broma de mal gusto, esta es la oferta definitiva de la CAI:

primer año: 5.75 %

resto: Euribor + 0.90 pero con vinculaciones de nómina, tarjetas (con consumo mínimo), planes de pensiones (con aportación mínima), saldo medio de la cuenta ( >6000€ para obtener la máxima vinculación) y alguna otra cosa mas que no recuerdo se puede llegar a conseguir Euribor + 0.50

comisión de apertura 0.50%

interés mínimo aplicable 4.25%
interés máximo 9.75%




de auténtico chiste son esta gente




gracias por la información hayedo,

que suerte que has tenido, te han ofertado un estupendo 5.75% que puede equivaler con el euribor de noviembre a un euribor + 1.5

muy bien por la CAI,
a buscar otra cosa!!!




Y encima te ponen un mínimo de 4,25% durante toda la hipoteca. Van listos!!!!!

Yo actualmente tengo un 2,25% de mínimo y 9,75% máximo (valores razonables)

Si os ponen un 4,25% no os aprovecháis de las bajadas de 2009-2010.

Saludos
 
altosdelgolan
altosdelgolan
28/11/2008 10:36
ST77XX dijo:

hayedo dijo:

aunque pueda parecer una broma de mal gusto, esta es la oferta definitiva de la CAI:

primer año: 5.75 %

resto: Euribor + 0.90 pero con vinculaciones de nómina, tarjetas (con consumo mínimo), planes de pensiones (con aportación mínima), saldo medio de la cuenta ( >6000€ para obtener la máxima vinculación) y alguna otra cosa mas que no recuerdo se puede llegar a conseguir Euribor + 0.50

comisión de apertura 0.50%

interés mínimo aplicable 4.25%
interés máximo 9.75%




de auténtico chiste son esta gente




gracias por la información hayedo,

que suerte que has tenido, te han ofertado un estupendo 5.75% que puede equivaler con el euribor de noviembre a un euribor + 1.5

muy bien por la CAI,
a buscar otra cosa!!!




Yo tengo una a 31.10.2008:

fijo 5,850
Euribor + 0,70
resto igual
 
ST77XX
ST77XX
28/11/2008 09:14
hayedo dijo:

aunque pueda parecer una broma de mal gusto, esta es la oferta definitiva de la CAI:

primer año: 5.75 %

resto: Euribor + 0.90 pero con vinculaciones de nómina, tarjetas (con consumo mínimo), planes de pensiones (con aportación mínima), saldo medio de la cuenta ( >6000€ para obtener la máxima vinculación) y alguna otra cosa mas que no recuerdo se puede llegar a conseguir Euribor + 0.50

comisión de apertura 0.50%

interés mínimo aplicable 4.25%
interés máximo 9.75%




de auténtico chiste son esta gente




gracias por la información hayedo,

que suerte que has tenido, te han ofertado un estupendo 5.75% que puede equivaler con el euribor de noviembre a un euribor + 1.5

muy bien por la CAI,
a buscar otra cosa!!!

 
P
pachanoi
27/11/2008 17:01
Que ladrones!!!!
Pues nada, si GESTESA y CAI siguen en esta línea, se van a encontrar con unas cuantas rescisiones y cancelaciones de préstamo promotor.

¿Cómo es posible que el banco/caja promotor ofrezca peores condiciones que cualquier banco/caja del mercado?

No lo entiendo!!!
 
H
hayedo
27/11/2008 15:10
aunque pueda parecer una broma de mal gusto, esta es la oferta definitiva de la CAI:

primer año: 5.75 %

resto: Euribor + 0.90 pero con vinculaciones de nómina, tarjetas (con consumo mínimo), planes de pensiones (con aportación mínima), saldo medio de la cuenta ( >6000€ para obtener la máxima vinculación) y alguna otra cosa mas que no recuerdo se puede llegar a conseguir Euribor + 0.50

comisión de apertura 0.50%

interés mínimo aplicable 4.25%
interés máximo 9.75%




de auténtico chiste son esta gente
 
Ganus
Ganus
26/11/2008 09:13
Tengo un detalle de gastos en casa, esta tarde lo leere detenidamente y lo comparare. Gracias

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
25/11/2008 14:21
altosdelgolan dijo:

Ganus dijo:

Si ST77XX tienes gastos en la segunda hipoteca pero te da lo mismo los gastos de una hipoteca de 290.000€ que una de 270.000€ y otra de 20.000€. No por el hecho de ser segunda hipoteca te cobran mas, lo unico que en lugar de tener una unica letra, pues tienes dos.

En cuanto a la tasacion CAI utiliza la tasacion que tienen ellos, que es de 310.000€. En ningun momento nos han comentado que tengamos que hacer una nueva, de hecho en los gastos no esta incluida

Pachanoi, en nuestro caso no tenemos una vivienda que vender, desconozco si estas condiciones te las pondrian si tuvieras una vivienda para vender.


GAnus no es cierto lo que dices respecto a los gastos de las hipotecas, cerciorate


altos, explícaselo que no cuesta nada hombre

Ganus, lee este hilo:

http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2212519_gastos_escrituracion__resumen_y_aclaraciones.html

tendrás que pagar por esos 20.000 los gastos correspondientes y proporcionales a la constitución de una nueva hipoteca
(no es que sea demasiado como para tirar la operación atrás pero es un dinerillo)

 
altosdelgolan
altosdelgolan
25/11/2008 14:18
Ganus dijo:

Si ST77XX tienes gastos en la segunda hipoteca pero te da lo mismo los gastos de una hipoteca de 290.000€ que una de 270.000€ y otra de 20.000€. No por el hecho de ser segunda hipoteca te cobran mas, lo unico que en lugar de tener una unica letra, pues tienes dos.

En cuanto a la tasacion CAI utiliza la tasacion que tienen ellos, que es de 310.000€. En ningun momento nos han comentado que tengamos que hacer una nueva, de hecho en los gastos no esta incluida

Pachanoi, en nuestro caso no tenemos una vivienda que vender, desconozco si estas condiciones te las pondrian si tuvieras una vivienda para vender.


GAnus no es cierto lo que dices respecto a los gastos de las hipotecas, cerciorate
 
Ganus
Ganus
25/11/2008 13:50
Si ST77XX tienes gastos en la segunda hipoteca pero te da lo mismo los gastos de una hipoteca de 290.000€ que una de 270.000€ y otra de 20.000€. No por el hecho de ser segunda hipoteca te cobran mas, lo unico que en lugar de tener una unica letra, pues tienes dos.

En cuanto a la tasacion CAI utiliza la tasacion que tienen ellos, que es de 310.000€. En ningun momento nos han comentado que tengamos que hacer una nueva, de hecho en los gastos no esta incluida

Pachanoi, en nuestro caso no tenemos una vivienda que vender, desconozco si estas condiciones te las pondrian si tuvieras una vivienda para vender.
 
P
pachanoi
25/11/2008 13:40
Ganus dijo:

Si nos ponen esas condiciones nosotros firmamos ahora mismo, sin pensarnoslo.

Nosotros de CAI y por lo que de momento nos han comentado las condiciones son las siguientes:

-Euribor + 0,50 con nominas, tarjeta, seguro de hogar.(Hasta 80%)

-Euribor + 0,70 con nominas, tarjeta, seguro de hogar. (Aquella cantidad que superase el 80%)

Es decir si tu tienes que pedir el 87% del valor de tasacion, tendrias dos hipotecas, una del 80% (con euribor + 0,5) y otra del 7% (con Euribor + 0,7)

De momento no nos han dicho que el primer año sea un tipo fijo. Nos han dicho que estas condiciones no son definitivas, asi que estamos a la espera que nos den las condiciones finales, pero como he dicho al principio si son esas estan de pu... madre y la quiero ya, jejeje.




Hola Ganus,
Todo lo que comentas, ¿es sin haber vendido la vivienda habitual?

Gracias
Saludos
 
ST77XX
ST77XX
25/11/2008 13:30
Ganus te habrán dicho también que de esa segunda hipoteca tendrás que pagar gastos de constitución de hipoteca y toda esa retaila verdad?

te valdría entonces la tasación anterior o habría que hacer una tasación nueva?

 
Ganus
Ganus
25/11/2008 13:19
Si nos ponen esas condiciones nosotros firmamos ahora mismo, sin pensarnoslo.

Nosotros de CAI y por lo que de momento nos han comentado las condiciones son las siguientes:

-Euribor + 0,50 con nominas, tarjeta, seguro de hogar.(Hasta 80%)

-Euribor + 0,70 con nominas, tarjeta, seguro de hogar. (Aquella cantidad que superase el 80%)

Es decir si tu tienes que pedir el 87% del valor de tasacion, tendrias dos hipotecas, una del 80% (con euribor + 0,5) y otra del 7% (con Euribor + 0,7)

De momento no nos han dicho que el primer año sea un tipo fijo. Nos han dicho que estas condiciones no son definitivas, asi que estamos a la espera que nos den las condiciones finales, pero como he dicho al principio si son esas estan de pu... madre y la quiero ya, jejeje.

 
ST77XX
ST77XX
25/11/2008 08:33
para los que tengan la opción de la CAI he visto que ofrecen lo siguiente (pero no en nuestra promoción, lo ofrecen a la gente que pide información):

http://www.nuevosvecinos.com/general/2271448_ayuda_condiciones_hipoteca.html


Cita:
Hola a todos, os cuento las condiciones que me ofrecen en Cai (Zaragoza). A mí me parecen interesantes pero hay un tema que no me convence:

- Euribor +0,45 con nóminas, tarjeta, seguro hogar y un determinado saldo en cuenta (lo típico de vinculación)

- El primer año me dicen que es al 4,90 .


según creo recordar, se comentaba que estaban ofreciendo el primer año al 5.85 ¿verdad?

 
B
BobyJean
29/08/2008 09:10
Bueno, bueno como viene el otoño..

Como se indicaba en otro hilo, estaría bien saber si la CAI va a ofrecer a todo el mundo las mismas condiciones, pero por los datos que se indican en este mensaje, las que ponen en mi contrato de compraventa son mucho peores

25 AÑOS
EURIBOR + 1
1% Cancelación parcial
...
...
Me gustaría saber si estas son las condiciones del resto de los contratos o hay varios tipos.
Vamos que si son estas ni me lo planteo

salu2



ST77XX dijo:

en otro hilo en esta página esto es lo que está ofreciendo la CAI, aunque no tiene porqué ser la misma oferta que den en El Vergel y faltan las condiciones:

Cita:
CAI---------- > variable euribor+0.50
CAI---------- > mixto fijo a 5,850% 60 meses resto a euribor que le toque + 0.50%
CAI---------- > otra modalidad que si no he entendido mal es 50% a fijo a 5.850% y 50% variable euribor+0.50.cada año la revisan y las subidas o bajadas del euribor solo afectarian a la parte de variable.todas a 40 años.



< a href=http://www.nuevosvecinos.com/general/2088449_inters_fijo_o_variable.html target=_blank >http://www.nuevosvecinos.com/general/2088449_inters_fijo_o_variable.html< /a >

 
Ganus
Ganus
18/08/2008 08:58
Buenos dias, conmigo si se han puesto en contacto para supuestamente indicarnos las condiciones, pero aun no saben las definitivas, te lo calculan con las condiciones que nos pusieron en el contrato y que detalla ST77X mas arriba, lo unico que cambia es que el plazo maximo en lugar de 40 años son 35, segun nos indicaron a nosotros.
Nos pidieron documentacion, es decir nominas, contratos, movimientos bancarios, prestamos y demas para ir empezando a enviar toda la documentacion e ir viendo el riesgo de cada operacion con tiempo, imagino que quieren calcular mas o menos la cantidad que cada uno pediremos y en base a ello conseguir el tipo de interes final.

En cuanto a la oficina, en principio lo va a llevar la de alcala, pero segun me indico la chica que nos informo de todo lo puede llevar perfectamente tambien la oficina de torrejon con lo cual, imagino que en breve os llamaran para concertar una entrevista con vosotros, hay que decir que la chica queria concertar la entrevista en septiembre con nosotros, pero como estabamos de vacaciones aprovechamos para ir alli y que nos informara detalladamente. Asi que espero que en breve sepamos algo.

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
31/07/2008 11:27
esta es la oficina que me dijeron en Gestesa que llevaría la 1ª fase:

Cita:
Oficinas y Cajeros

Alcalá de Henares
Dirección: Pza. de la Cruz Verde nº 3
Código Postal: 28807
Telefonos: 918796811
Fax: 918796422
Cajero: Si Entradas: Si Oficina: Si
Horario:

Horario oficina: Desde el 1 de mayo al 30 de septiembre: De 8,15 h. a 14,30 h.

Desde el 1 de octubre al 30 de abril:
Lunes, martes, miércoles y viernes de 8,15 h. a 14,30 h.
Jueves de 8,15 h. a 14,15 h. y de 17 h. a 19,30 h.




 
altosdelgolan
altosdelgolan
30/07/2008 21:29
dgslpb dijo:

hola a todos, caja inmaculada lleva el tema de los chalets, porque en el caso de los pisos, es la caixa, y tampoco se ha puesto nadie en contacto con los vecinos del sabinar, que yo sepa. Vosotros como tenéis la entrega antes imagino que sí os llamarán antes, claro, así que aunque sean cajas diferentes, se agradecería que todo aquello que pudiera ser de interés en ese sentido lo dijérais para poder tener nosotros un referencia de cómo está el tema bancario.

saludos

También hay chalets que son son de CAIXA CATA, creo que son los de la 2ª ó 3ª fase.
Chao
 
D
dgslpb
30/07/2008 20:23
hola a todos, caja inmaculada lleva el tema de los chalets, porque en el caso de los pisos, es la caixa, y tampoco se ha puesto nadie en contacto con los vecinos del sabinar, que yo sepa. Vosotros como tenéis la entrega antes imagino que sí os llamarán antes, claro, así que aunque sean cajas diferentes, se agradecería que todo aquello que pudiera ser de interés en ese sentido lo dijérais para poder tener nosotros un referencia de cómo está el tema bancario.

saludos
 
altosdelgolan
altosdelgolan
30/07/2008 12:47
Ganus dijo:

Buenas noches, esta mañana me he pasado por la CAI de torrejon de ardoz, la que lleva toda la gestion de nuestras casas y no saben nada, o eso es lo que me han dicho, por que casualmente el otro dia que mi hermano paso por la CAI de Alcala de Henares se le escapo a la chica que seria EURIBOR + 0,50 como indicaba nuestro vecino S77XX, asi que de momento contaremos con esto en espera que se pongan en contacto con nosotros, aunque por lo que me ha dicho la chica tenian pensado empezar a llamarnos a partir de octubre, asi que paciencia vecinos.

Un saludo


¿Es la oficina que esta en puente de los americanos, junto al MERCADONA?

Chao.
 
Ganus
Ganus
30/07/2008 00:09
Buenas noches, esta mañana me he pasado por la CAI de torrejon de ardoz, la que lleva toda la gestion de nuestras casas y no saben nada, o eso es lo que me han dicho, por que casualmente el otro dia que mi hermano paso por la CAI de Alcala de Henares se le escapo a la chica que seria EURIBOR + 0,50 como indicaba nuestro vecino S77XX, asi que de momento contaremos con esto en espera que se pongan en contacto con nosotros, aunque por lo que me ha dicho la chica tenian pensado empezar a llamarnos a partir de octubre, asi que paciencia vecinos.

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
25/07/2008 17:16
Boomerang2 dijo:

...lo explico con una frase..."un señor en Kentucky deja de pagar su hipoteca y se ve afectado un pensionista en Leganés"....esto es la globalización!!!).....



llevas toda la razón, esto que dices me ha recordado a un blog que lei hace un tiempo:

http://www.nachogiral.com/2008/03/explicacin-la-crisis-financiera-que-nos.html

aviso que es un ladrillo de mucho cuidado pero muy interesante su lectura a pesar de los calores que estamos padeciendo
(aconsejo leer en su totalidad)


saludos

 
B
Boomerang2
25/07/2008 14:41
Todo lo que decís es cierto.
En mi opinión hay tres problemas actualmente que dificultan la obtención de un préstamo hipotecario:
1) Incremento de la morosidad. Esto esta motivado principalmente por un desempleo creciente y por una alta sensibilidad de la cuota a pagar con la volatilidad del euribor. La teoría económica (algo muy genérico) nos diría lo siguiente: A mayor tipos de interés, enfriamiento de la economía y posible incremento de desempleo. Por otro lado, suben las hipotecas.....es decir, desempleo y mayor coste de hipotecas..ufffff vaya mezcla explosiva!!!! y si le añadimos un ambiente donde no se frena la inflación....menor renta disponible....."nos estamos estrangulando"!!!!
2) Caída del valor de los activos entregados en garantía. Esto es muy importante. El banco no solo quiere recuperar el dinero sino que mientras lo está recuperando quiera estar seguro que lo va a recuperar...mientras caiga el valor (no el precio) del activo hipotecado el activo no estará del todo cómodo ya que puede estar recuperando el dinero pero corre el riesgo de no recuperarlo!!!!
3) Falta de liquidez en el mercado. Esto es la raíz de todo el problema....anteriormente se daban hipotecas a diestro y siniestro (lo que se le denomina a clientes NINJA, "no income, no job, no asset") ya que posteriormente eran titularizadas y vendidas a fondos de inversión (lo explico con una frase..."un señor en Kentucky deja de pagar su hipoteca y se ve afectado un pensionista en Leganés"....esto es la globalización!!!).....es decir, el banco según formaliza la hipoteca se la vende a otro....hoy en día estos activos se han devaluado y nadie sabe quién tiene estos "pufos"....esto genera desconfianza entre los bancos y el "spread" que forma parte del euribor se dispara junto con la subida de nuestro amigo Trichet....pues tenemos la bomba....¡¡¡yo soy un fan de Trichet (lo digo completamente en serio)!!!

chao amigetes....
 
altosdelgolan
altosdelgolan
25/07/2008 13:23
ST77XX dijo:

hombre, altosdelgolan, no creo que a una entidad le de igual que te vayas o te quedes con ellos,

eso pasará frente a clientes que puedan ir muy justitos en tasación o endeudamiento, pero para clientes mas o menos solventes doy por hecho que se van a preocupar de mejoras las condiciones y no sólo con la vinculación, no?



Obviamente a estos señores les interesará quedarse con los que teoricamente demuestren su solvencia sobradamente, pero para el resto que serán/seremos la gran mayoría, que quieres que te diga, si se van, puta madre, ellos cogen toda la pasta del tirón y se quitan el marrón.
Chao
 
ST77XX
ST77XX
24/07/2008 21:13
desesperado99 dijo:

Pues que quieres que te diga, si descontando lo que ya se ha pagado, te quedan casi por pagar 270.000 euros mas o menos a pagar en 25 años con un interes de Euribor +1% que a fecha de hoy seria un interes de 6,4% mas o menos, mirando en un simulador hipotecario te queda mas o menos una letra de 1800 EUROS!!!. Vamos que los que tengan otro piso y lo puedan vendar vaya pero el que sea su primera vivienda o le toca la Primitiva o le toca buscarse otro banco que te ofrezca otras condiciones.

Lo logico sería un euribor + 0.50 / 0.60% (aunque los hay mejores, pero dentro de lo malo, la situacion y el dinero que pides) y por lo menos un plazo de 35/40 años quedando una letra mas aceptable 1400/1500 euros


correcto desesperado, esa a grandes rasgos será la situación de todos aquellos que opten a su primera vivienda,

algo peor (pero con visos a solucionarse) será a priori la gente que aún no haya vendido su piso, que luego una vez venda se normalizará (pero hastan entonces... complicado)

y por último (ya no se si los mas o los menos) los que mejor lo tienen son quienes hayan vendido su vivienda para la entrega de llaves, poca tasación, endeudamiento y podrán optar optar a las mejores condiciones en casi cualquier entidad, me equivoco?



 
D
desesperado99
24/07/2008 20:58
Pues que quieres que te diga, si descontando lo que ya se ha pagado, te quedan casi por pagar 270.000 euros mas o menos a pagar en 25 años con un interes de Euribor +1% que a fecha de hoy seria un interes de 6,4% mas o menos, mirando en un simulador hipotecario te queda mas o menos una letra de 1800 EUROS!!!. Vamos que los que tengan otro piso y lo puedan vendar vaya pero el que sea su primera vivienda o le toca la Primitiva o le toca buscarse otro banco que te ofrezca otras condiciones.

Lo logico sería un euribor + 0.50 / 0.60% (aunque los hay mejores, pero dentro de lo malo, la situacion y el dinero que pides) y por lo menos un plazo de 35/40 años quedando una letra mas aceptable 1400/1500 euros
 
ST77XX
ST77XX
24/07/2008 20:43
hombre, altosdelgolan, no creo que a una entidad le de igual que te vayas o te quedes con ellos,

eso pasará frente a clientes que puedan ir muy justitos en tasación o endeudamiento, pero para clientes mas o menos solventes doy por hecho que se van a preocupar de mejoras las condiciones y no sólo con la vinculación, no?

 
altosdelgolan
altosdelgolan
24/07/2008 20:27
hayedo dijo:

con nosotros no se han puesto en contacto todavía

según me dijeron en Gestesa la sucursal que va a llevar el tema va a ser la que hay en Alcalá (tan sólo hay una) pero no sabemos nada de condiciones ni gastos

supongo que las condiciones no serán las que pone en el contrato porque si fuesen otras absolutamente todo el mundo se buscaría la vida con otra entidad



Las condiciones son las del contrato, ahora bien, ofrecerán bajar el diferencial en función de las vinculaciones.
Ahora mismo, según estas las cosas, les da lo mismo que te subrogues o que te vayas a otra entidad.
El tema depende del perfil de cada comprador, así tendrá de margen de maniobra, pero la gran mayoría se tendrán que subrogar y luego después ya se verá.
Tened presente que las viviendas están hipotecadas por un pastón.
Van a empezar a llamar a partir de Octubre, así que ya tendremos tiempo de ir viendo todos los entreshijos de la Caja Inmaculada.
Chao
 
ST77XX
ST77XX
22/07/2008 15:01
en otro hilo en esta página esto es lo que está ofreciendo la CAI, aunque no tiene porqué ser la misma oferta que den en El Vergel y faltan las condiciones:

Cita:
CAI---------- > variable euribor+0.50
CAI---------- > mixto fijo a 5,850% 60 meses resto a euribor que le toque + 0.50%
CAI---------- > otra modalidad que si no he entendido mal es 50% a fijo a 5.850% y 50% variable euribor+0.50.cada año la revisan y las subidas o bajadas del euribor solo afectarian a la parte de variable.todas a 40 años.



http://www.nuevosvecinos.com/general/2088449_inters_fijo_o_variable.html

 
H
hayedo
22/07/2008 13:33
con nosotros no se han puesto en contacto todavía

según me dijeron en Gestesa la sucursal que va a llevar el tema va a ser la que hay en Alcalá (tan sólo hay una) pero no sabemos nada de condiciones ni gastos

supongo que las condiciones no serán las que pone en el contrato porque si fuesen otras absolutamente todo el mundo se buscaría la vida con otra entidad

 

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