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D
desesperado99
22/07/2008 01:59

CAJA INMACULADA

¿Alguien sabe las condiciones de la hipoteca de Caja Inmaculada y los gastos asociados?

6.731 lecturas | 68 respuestas
Alguien de la primera fase ha tenido noticias de Caja Inmaculada, se supone que son ellos los que llevan la hipoteca, ¿no se han puesto en contacto con nadie? Alguien sabe algo de las condiciones, si mejoran lo que viene en el contrato o tendremos que ir a buscar otro banco.
Por cierto alguien sabe mas o menos por cuanto pueden salir los gastos a la hora de hacer la hipoteca. Ahora empiezan a surgir las dudas. El IVA se paga antes o se mete en la hipoteca, a parte que gastos tiene hacerla y que gastos si cambiamos de banco. Me imagino que muchs andaran un poco perdidos y quizas si alguiente tiene idea nos podria iluminar un poco. Venga un saludito
 
ST77XX
ST77XX
16/01/2009 10:50
altosdelgolan dijo:

ST77XX dijo:

Ganus dijo:

La ventaja de subrogarte es que te ahorras muchos gastos que se generan al irte a otro banco que no tiene la subrogacion. Puedes optar por subrogarte y a los dos meses hacer el cambio a otro banco que te ponga mejores condiciones (cosa que no es dificil) consiguiendo un buen ahorro y ademas menos pegas, ya que al tenerla concedida en un banco es mas facil que te la den en otro.

Un saludo



es cierto, esa puede ser una muy buena opción aunque así le pagas 2 veces a la entidad de subrogación (comisión de apertura y comisión de subrogación). Para ellos es un negocio redondo

además, tienes la garantía que dentro de 2-3 meses las ofertas hipotecarias vayan a ser las mismas y te vaya a ser tan interesante irte a otra entidad?
con el euribor a la baja y desplomándose cada vez los diferenciales de los bancos con mayores y dentro de 2-3 meses puede que no sea todo como ahora (al igual que hace unos meses no hay las mismas condiciones que ahora)



De negocio redondo nada de nada, ellos lo quieren es quedarse con el cliente


no creo que eso sea así altos,

si la CAI y la Caixa quisieran quedarse con el cliente darían mejores condiciones de subrogación y no te harían quebrarte la cabeza para ver si te interesa irte a otro sitio desde el principio

y desde luego no están ofreciendo buenas condiciones en absoluto

 
altosdelgolan
altosdelgolan
16/01/2009 10:46
ST77XX dijo:

Ganus dijo:

La ventaja de subrogarte es que te ahorras muchos gastos que se generan al irte a otro banco que no tiene la subrogacion. Puedes optar por subrogarte y a los dos meses hacer el cambio a otro banco que te ponga mejores condiciones (cosa que no es dificil) consiguiendo un buen ahorro y ademas menos pegas, ya que al tenerla concedida en un banco es mas facil que te la den en otro.

Un saludo



es cierto, esa puede ser una muy buena opción aunque así le pagas 2 veces a la entidad de subrogación (comisión de apertura y comisión de subrogación). Para ellos es un negocio redondo

además, tienes la garantía que dentro de 2-3 meses las ofertas hipotecarias vayan a ser las mismas y te vaya a ser tan interesante irte a otra entidad?
con el euribor a la baja y desplomándose cada vez los diferenciales de los bancos con mayores y dentro de 2-3 meses puede que no sea todo como ahora (al igual que hace unos meses no hay las mismas condiciones que ahora)



De negocio redondo nada de nada, ellos lo quieren es quedarse con el cliente
 
B
BobyJean
16/01/2009 10:26
Efectivamente esta es mi teoría, al final com apertura + com de subrogación puede que compense el ahorro de gastos de escrituración de hipoteca. Lo que se consigue escriturando más adelante es aprovechar esta previsible bajada del euribos.
Es decir que si ahora se escritura con euribor de diciembre al 3,45. Es posible que dentro de 3, 4 o 5 meses se pueda escriturar con un euribor del 2. Por lo que ganas unos meses a un euribor considerablemente más bajo, sobre todo frente a una hipoteca con revisión anual

ST77XX dijo:

Ganus dijo:

La ventaja de subrogarte es que te ahorras muchos gastos que se generan al irte a otro banco que no tiene la subrogacion. Puedes optar por subrogarte y a los dos meses hacer el cambio a otro banco que te ponga mejores condiciones (cosa que no es dificil) consiguiendo un buen ahorro y ademas menos pegas, ya que al tenerla concedida en un banco es mas facil que te la den en otro.

Un saludo



es cierto, esa puede ser una muy buena opción aunque así le pagas 2 veces a la entidad de subrogación (comisión de apertura y comisión de subrogación). Para ellos es un negocio redondo

además, tienes la garantía que dentro de 2-3 meses las ofertas hipotecarias vayan a ser las mismas y te vaya a ser tan interesante irte a otra entidad?
con el euribor a la baja y desplomándose cada vez los diferenciales de los bancos con mayores y dentro de 2-3 meses puede que no sea todo como ahora (al igual que hace unos meses no hay las mismas condiciones que ahora)


 
ST77XX
ST77XX
16/01/2009 09:45
Ganus dijo:

La ventaja de subrogarte es que te ahorras muchos gastos que se generan al irte a otro banco que no tiene la subrogacion. Puedes optar por subrogarte y a los dos meses hacer el cambio a otro banco que te ponga mejores condiciones (cosa que no es dificil) consiguiendo un buen ahorro y ademas menos pegas, ya que al tenerla concedida en un banco es mas facil que te la den en otro.

Un saludo



es cierto, esa puede ser una muy buena opción aunque así le pagas 2 veces a la entidad de subrogación (comisión de apertura y comisión de subrogación). Para ellos es un negocio redondo

además, tienes la garantía que dentro de 2-3 meses las ofertas hipotecarias vayan a ser las mismas y te vaya a ser tan interesante irte a otra entidad?
con el euribor a la baja y desplomándose cada vez los diferenciales de los bancos con mayores y dentro de 2-3 meses puede que no sea todo como ahora (al igual que hace unos meses no hay las mismas condiciones que ahora)

 
Ganus
Ganus
16/01/2009 09:36
La ventaja de subrogarte es que te ahorras muchos gastos que se generan al irte a otro banco que no tiene la subrogacion. Puedes optar por subrogarte y a los dos meses hacer el cambio a otro banco que te ponga mejores condiciones (cosa que no es dificil) consiguiendo un buen ahorro y ademas menos pegas, ya que al tenerla concedida en un banco es mas facil que te la den en otro.

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
16/01/2009 09:03
Ganus dijo:

...las condiciones de CAI Alcala son (aun no son definitivas):

1º Año: 4.90 Fijo (Con Vinculaciones)
2º Año: Euribor + 0.50 (Con vinculaciones)


Teniendo en cuenta que el último euribor publicado es el de diciembre y es 3.45%:

Es estupendo, vamos que lo que están ofreciendo es un Euribor + 1.50, claro, todo esto lo puedes conseguir si te vinculas con ellos lo suficiente


Así sin hacer mucho los cálculos y para una hipoteca normalita de 200.000 € a 30 años, se pagarían 1061 € mensuales con la estupenda oferta de subrogación de la CAI frente a 949 € si consigues un Euribor+0.50 en cualquier otra entidad (también un diferencial normalito)

Todo esto el primer año supone una diferencia a favor de la CAI de 1344 €, todo ello claro está si te vinculas con ellos para que no te escapes.

No vamos a decir nada por ejemplo si te vas con otra entidad al Euribor+0.50 (insisto que es normalito) y tienes las revisiones semestrales en vez de anuales ya que con la evolución del euribor en el segundo semestre podrías tener otro ahorro de otros 1000 € a sumar a esos 1344 €


Que cada uno haga sus numeros y valore si le merece la pena subrogarse o no...


 
Ganus
Ganus
16/01/2009 08:27
Hay alguien de CAI Torrejon que me pueda indicar las condiciones que os han puesto?

Os lo digo por que he oido que en CAI Torrejon tienen distintas condiciones que en CAI Alcala, las condiciones de CAI Alcala son (aun no son definitivas):

1º Año: 4.90 Fijo (Con Vinculaciones)
2º Año: Euribor + 0.50 (Con vinculaciones)
 
ST77XX
ST77XX
13/01/2009 08:36
Cita:
para los que tengan la opción de la CAI he visto que ofrecen lo siguiente (pero no en nuestra promoción, lo ofrecen a la gente que pide información):

http://www.nuevosvecinos.com/general/2271448_ayuda_condiciones_hipoteca.html


Cita:
Hola a todos, os cuento las condiciones que me ofrecen en Cai (Zaragoza). A mí me parecen interesantes pero hay un tema que no me convence:

- Euribor +0,45 con nóminas, tarjeta, seguro hogar y un determinado saldo en cuenta (lo típico de vinculación)

- El primer año me dicen que es al 4,90 .


según creo recordar, se comentaba que estaban ofreciendo el primer año al 5.85 ¿verdad?





creo recordar que la CAI es de esas entidades que le gusta poner eso de un tipo mínimo,

ahora con el euribor al 2.7 y bajando espero que nadie haya firmado una hipoteca en donde le hayan puesto un tipo mínimo de nada


tan sólo un ejemplo:

http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=9976&highlight=

 
Ganus
Ganus
19/12/2008 08:58
Os comento, cuando estuve hablando con Francisco me comento que se les habia aplicado ese euribor (el de noviembre a pesar de no estar aun publicado) debido a la tendencia a la baja del mismo y a que la firma iba a ser posterior al dia 20, de ahi que se les aplicara el 4,90.

Desconozco si para el resto de firmas haran lo mismo o algo similar o nos aplicaran a todos el 4,90 (cosa que no veo normal segun la tendencia del euribor) esto tambien se lo pregunte pero no supo darme respuesta.

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
19/12/2008 08:06
desesperado99, pues entonces la única explicación es que a pesar de que no se haya publicado que te lo actualicen en la firma, cosa que significaría agilidad en la CAI y encima a favor del cliente, cosa que dudo mucho

de todos modos, tal y como va el euribor que se está desplomando día a día, no creo que estén regalando nada

y para conseguir un buen diferencial hay que vincularse en exceso

entre una cosa y otra creo que al menos hay que escuchar otras ofertas que pueden ser mas interesantes

saludos

 
D
desesperado99
18/12/2008 19:12
ST le entendi perfectamente, por eso te digo que me extraño, le pregunte concretamente que euribor se me iba a aplicar porque en una de las simulaciones tenia el 5,75% y como Belen me dijo que que dependia del euribor del momento cuando hable con el le pregunte directamente si se iba a aplicar el euribor vigente, es decir el ultimo publicado en el momento de firmar y que segun tenia entendido salia publicado en el BOE sobre el 20 del mes siguiente y me confirmo que si, que se aplicaba el euribor vigente, como te digo fui el jueves pasado dia 11, pero lo que me extraño es que cuando le comente lo del dia 20 Francisco me dijo que "algo antes" y me dijo textualmente "tiene que estar a punto de salir sobre el dia 13 mas o menos".

Por eso te digo que me extraño porque yo siempre he pensado que es a partir del dia 20. Pero he visto el comentario de ganus mas arriba donde Francisco le comenta que en esta semana se firman algunas al 4,9% que en principio seria el resultado del euribor de noviembre 4,35% y que todavia no esta publicado en el BOE por lo que coincidiria con lo que me dijo Francisco, porque si no esta semana se firmaria todavia con el euribor de octubre ¿no?.

De todas maneras y segun nos comento a nosotros Begoña ayer seguramente se firme a finales de enero por lo que en teoria sea a partir del 13 o del 20 espero que nos toque el de diciembre, Venga un saludito.
 
ST77XX
ST77XX
18/12/2008 09:43
desesperado99 dijo:

Pues yo estuve hablando con Francisco el jueves pasado y me dijo que te aplican el euribor vigente, vamos el ultimo publicado, ademas yo pensaba que se publicaba a partir del dia 20 y el me dijo que estaba a punto de salir mas o menos por el dia 13 segun me dijo . Este que tu comentas ganus es el resultante del euribor de novienbre que quedo en el 4,35 mas el 0,5 por lo que es correcto. Por lo tanto si firmamos a finales de enero (1º fase) que es lo mas probable estaremos hablado del euribor de diciembre que ahora mismo esta de media en 3,635 pero que seguramente acabara por el 3,3 decima arriba o abajo por lo que firmariamos a un interes del 3,8 o 3,9 siempre que sea a finales de enero claro, y segun van las cosas creo que asi sera. A nosotros nos han comentado (Begoña) que seguramente terminaran las casas para despues de reyes y escrituraremos 2 o 3 semanas despues.


obviamente o no se explicó bien o no le entendiste porque el euribor sale publicado en el BOE en torno al día 20 y se aplica a las hipotecas que se firmen aproximadamente a partir del 23-25 del mes

no obstante todo se puede negociar, aunque por lo que se ha visto en este foro eso de negociar y CAI no son palabras que vayan de la mano precisamente

 
ST77XX
ST77XX
18/12/2008 09:39
Ganus dijo:

Buenas, estuve ayer hablando con Francisco y me comento que esta semana iban a firmar parte de las hipotecas, imagino que se referiria a pareados, no lo se, me comento que las condiciones eran:

1º Año: 4,90 Fijo

2º año y resto: Eur + 0,50 ó Eur +0,60. Segun se tratase de una hipoteca joven o no.

Le pregunte si las condiciones variarian para los que firmemos mas adelante, y me comento que en principio este es el tipo que desde Zaragoza les han dicho para poner a toda la promocion, pero que si sigue bajando lo hablaran con la central para que nos pongan de tipo, el que nos vaya correspondiendo, segun las variaciones del mismo.

Un saludo



parece evidente que ya se han bajado del burro de eso del primer año a un 5.75% o cosas parecidas tal y como querían colocar hace tan sólo un par de semanas

pobre incauto el que haya caído en las redes de la CAI

ahora el 4.90 parece mas razonable si firmas en diciembre pero desde luego si se firma en enero habría que irse a un 3.80 para poder empezar a hablar

aunque las vinculaciones me parecen algo excesivas, pero bueno, cada uno tiene sus preferencias

 
D
desesperado99
17/12/2008 21:48
Pues yo estuve hablando con Francisco el jueves pasado y me dijo que te aplican el euribor vigente, vamos el ultimo publicado, ademas yo pensaba que se publicaba a partir del dia 20 y el me dijo que estaba a punto de salir mas o menos por el dia 13 segun me dijo. Este que tu comentas ganus es el resultante del euribor de novienbre que quedo en el 4,35 mas el 0,5 por lo que es correcto. Por lo tanto si firmamos a finales de enero (1º fase) que es lo mas probable estaremos hablado del euribor de diciembre que ahora mismo esta de media en 3,635 pero que seguramente acabara por el 3,3 decima arriba o abajo por lo que firmariamos a un interes del 3,8 o 3,9 siempre que sea a finales de enero claro, y segun van las cosas creo que asi sera. A nosotros nos han comentado (Begoña) que seguramente terminaran las casas para despues de reyes y escrituraremos 2 o 3 semanas despues.
 
Ganus
Ganus
17/12/2008 12:36
Buenas, estuve ayer hablando con Francisco y me comento que esta semana iban a firmar parte de las hipotecas, imagino que se referiria a pareados, no lo se, me comento que las condiciones eran:

1º Año: 4,90 Fijo

2º año y resto: Eur + 0,50 ó Eur +0,60. Segun se tratase de una hipoteca joven o no.

Le pregunte si las condiciones variarian para los que firmemos mas adelante, y me comento que en principio este es el tipo que desde Zaragoza les han dicho para poner a toda la promocion, pero que si sigue bajando lo hablaran con la central para que nos pongan de tipo, el que nos vaya correspondiendo, segun las variaciones del mismo.

Un saludo
 
B
BobyJean
12/12/2008 09:31
Hola, a nosotros también nos han comentado lo mismo..así que no me parece mala opción

Aunque como bien decía desesperado..., nos preocupaban dos cosas, que seguramente no estarán claras hasta la semana de la firma, una es el tipo mínimo y otra el tipo fijo que aplican el primer año...., yo he insistido en este punto y si es cierto que van adaptándose al mercado pero con cierta lentitud, por lo que creo que es donde tenemos que hacer más presión

Ganus dijo:

OS puedo asegurar que las tarjetas no las cobran, yo llevo dos años con la CAI y al tener la nomina no te la cobran la de debito, la de credito si te la cobran (aunque tengan la nomina).

Yo estoy tambien en la CAI de Alcala, y mi hermano pregunto en la de torrejon que es donde esta el, de todas formas voy a intentar pasarme yo esta semana a ver que me cuentan, que imagino que sera lo mismo que a ti, porque nosotros siempre hemos hablado con Francisco. De todas formas os pondre lo que me digan.

Un saludo y gracias
 
Ganus
Ganus
12/12/2008 09:18
OS puedo asegurar que las tarjetas no las cobran, yo llevo dos años con la CAI y al tener la nomina no te la cobran la de debito, la de credito si te la cobran (aunque tengan la nomina).

Yo estoy tambien en la CAI de Alcala, y mi hermano pregunto en la de torrejon que es donde esta el, de todas formas voy a intentar pasarme yo esta semana a ver que me cuentan, que imagino que sera lo mismo que a ti, porque nosotros siempre hemos hablado con Francisco. De todas formas os pondre lo que me digan.

Un saludo y gracias
 
D
desesperado99
12/12/2008 08:59
S nosotros nos dijeron que con una nomina era suficiente y en cuanto a las tarjetas no nos hablaron de un minimo, tendre que preguntar a ver que me comentan, venga un saludito
 
Q
queca
12/12/2008 08:07
hola... nosotros tambien estuvimos hace unos dias en la CAI, y las condiciones que nos dieron eran esas, domiciliando las dos nominas, seguro de hogar, recibos y utilizando la tarjeta una media de 200 e al mes, te salia perfectamente el 0.50, las tarjetas te confirmo que son gratuitas y la banca por internet tambien....por lo que segun esta el mercado no esta nada mal....
 
D
desesperado99
11/12/2008 23:13
Hola Hayedo, en cuanto a las vinculaciones, me lo explicaron mas o menos,si no recuerdo mal se parte de un euribor +0,9 y van descontando:

3 recibos: 0.05%
Tarjeta: 0.05%
Seguro del hogar 0.05%
Banca internet: 0.05%
1 nomina: 0.20%

Con las nominas nos dijo que con una era suficiente, lo que no se es si con otra nomina seria otro 0,20% por lo que con dos nominas llegariamos a ese 0,40% que te reducen y se queda en el euribor +0,5% que ofrecen.

Si no fuera asi y tuvieramos que vincularnos con el resto de cosas tampoco nos supone demasiado trastorno aunque cada uno piensa de diferente manera pero a nosotros nos interesa tener todos los gastos de la casa en una cuenta por comodidad por lo que posiblemente y aunque no lo pidieran domiciariamos los recibos con ellos.

La banca internet no supone gasto y seguramente tambien la solicitariamos aunque no nos obligaran tambien por comodidad, en Caja Madrid ya llevo con ella varios años y nos supone un ahorro de tiempo impresionante, hace que no piso el banco ni se sabe...

La tarjeta todavia tengo la duda pero me parece que era gratuita (aunque no te lo puedo asegurar)con caja madrid llevo toda la vida y me siguen cobrando por ella asi que si nos cambiamos a la cai tampoco nos supone problema ni gasto adicional y como minimo nos daran las mismas ventajas que Caja Madrid (que no da ninguna).

Y el seguro de la casa es obigatorio hacerlo y nos da lo mismo con unos que con otros, lo que no hemos mirado es el precio en otros sitios, aqui nos sale por unos 250 euros, no creo que haya mucha diferencia con otros sitios pero como digo tampoco hemos mirado, si alguien sabe por cuanto sale en otros sitios seria bueno saberlo para comparar.

Venga un saludito
 
H
hayedo
11/12/2008 22:07
desesperado99 dijo:

Bueno, hoy he ido otra vez a la CAI para preguntar algunas dudas y que me aclarar cosas, ya se que cada persona que pide una hipoteca tiene un perfil diferente y les dan unas condiciones, pero a nosotros concretamente nos han ofertado lo que ya habia comentado en el foro, es decir euribor +0.50, he estado hablando con Francisco porque Belen que era quien llevaba el tema esta en otra ofcina y le he preguntado concretamente por el euribor que se aplica en la hipoteca y es lo que ya os comente, normalmente el euribor que se tiene en cuenta es el ultimo publicado, es decir que quien firme hoy mismo tendra el de octubre porque no esta publicado todavia el de novienbre, si la firma como se prevee para la primera fase es finales de diciembre o principios de enero nos correspondera el euribor de noviembre y si se retrasa hasta finales de enero nos correspondera el euribor de diciembre (ojala dios!!!!). Tambien le he comentado lo de el maximo y minimo que aparecia en la sumilacion (4,5% minimo) y tambien me ha dicho que se va reduciendo segun va bajando el euribor, concretamente ahora me ha comentado que ronda el 3,75% en las hipotecas que se estan firmando a dia de hoy, no le ha dado demasiada importancia pero es una cosa que hay que tener cuidado, nosotros personalmente insistiremos en que se reduzca porque si el euribor sigue bajando puede que no nos beneficiemos de la bajada seria logico un minimo de entre un 2% - 2,5% ya que si a esto le restamos el diferencial de 0,5 se quedaria en un 2 - 1,5% y sinceramente creo que el euribor no baje de esas cifras (hay que tener en cuenta que el euribor siempre es algo mas alto que el interes fijado por el BCE, no hay que confundir).

En cuanto a las revisiones me ha dicho que son anuales y que en principio no se puede cambiar.

Nosotros casi lo tenemos decidido y seguramente lo haremos con la CAI, porque las condiciones son bastante aceptables y las vinculaciones no son excesivas ya que con la banca en internet(que no tiene coste alguno), la tarjeta (que no exige minimo), el seguro de la casa (que en definitiva es obligatorio y tienes que hacerlo con alguien) y la domiciliacion de una nomina y tres recibos es suficiente para tener ese euribor + 0.5

Bueno y no me lio mas, venga un saludito


te han dado la tabla de las vinculaciones necesarias y lo que vale cada cosa para conseguir ese E+0.50?

no son tan pocas como te dicen, es cuestión de hacer cálculos, pero a mi no me compensa
yo los he hecho y no me voy con la CAI

 
D
desesperado99
11/12/2008 19:15
Bueno, hoy he ido otra vez a la CAI para preguntar algunas dudas y que me aclarar cosas, ya se que cada persona que pide una hipoteca tiene un perfil diferente y les dan unas condiciones, pero a nosotros concretamente nos han ofertado lo que ya habia comentado en el foro, es decir euribor +0.50, he estado hablando con Francisco porque Belen que era quien llevaba el tema esta en otra ofcina y le he preguntado concretamente por el euribor que se aplica en la hipoteca y es lo que ya os comente, normalmente el euribor que se tiene en cuenta es el ultimo publicado, es decir que quien firme hoy mismo tendra el de octubre porque no esta publicado todavia el de novienbre, si la firma como se prevee para la primera fase es finales de diciembre o principios de enero nos correspondera el euribor de noviembre y si se retrasa hasta finales de enero nos correspondera el euribor de diciembre (ojala dios!!!!). Tambien le he comentado lo de el maximo y minimo que aparecia en la sumilacion (4,5% minimo) y tambien me ha dicho que se va reduciendo segun va bajando el euribor, concretamente ahora me ha comentado que ronda el 3,75% en las hipotecas que se estan firmando a dia de hoy, no le ha dado demasiada importancia pero es una cosa que hay que tener cuidado, nosotros personalmente insistiremos en que se reduzca porque si el euribor sigue bajando puede que no nos beneficiemos de la bajada seria logico un minimo de entre un 2% - 2,5% ya que si a esto le restamos el diferencial de 0,5 se quedaria en un 2 - 1,5% y sinceramente creo que el euribor no baje de esas cifras (hay que tener en cuenta que el euribor siempre es algo mas alto que el interes fijado por el BCE, no hay que confundir).

En cuanto a las revisiones me ha dicho que son anuales y que en principio no se puede cambiar.

Nosotros casi lo tenemos decidido y seguramente lo haremos con la CAI, porque las condiciones son bastante aceptables y las vinculaciones no son excesivas ya que con la banca en internet(que no tiene coste alguno), la tarjeta (que no exige minimo), el seguro de la casa (que en definitiva es obligatorio y tienes que hacerlo con alguien) y la domiciliacion de una nomina y tres recibos es suficiente para tener ese euribor + 0.5

Bueno y no me lio mas, venga un saludito
 
D
desesperado99
10/12/2008 20:16
Ganus, nosotros hemos estado mirando en la CAI de Alcala de Henares, la que esta en la Plaza de la Cruz Verde (me parece que es la unica de Alcala), mañana vuelvo a hablar con ellos para concretar, preguntare lo del euribor para que me concreten exactamente cual me aplican porque con los comentarios que van apareciendo en el foro ya me estoy mosqueando un poco, no sea que nos quieran tangar y ya os contare lo que nos comenten. ¿Tu a cual has ido ganus?
 
Ganus
Ganus
10/12/2008 17:48
Desesperado99 ¿en que CAI has estado preguntando? Porque tengo entnedido que aplican condiciones distintas. (Si no tienes ningun inconveniente en decirmelo te lo agradeceria)

Un saludo
 
Ganus
Ganus
10/12/2008 17:46
Nos hemos estado informando en otros bancos concretamente BBVA, y nos han indicado que si por ejemplo firmas el 25 de enero, deberían aplicarte el euribor publicado el dia 20 de enero y no el de dos o tres meses atrás. Ya que si en lugar de aplicarte el publicado en enero te aplican en publicado en diciembre puedes estar perdiendo facilmente un cuarto de punto, lo cual aunque parezca una tontería es una cantidad de dinero importante. Imagino que esto no te lo aplciarán todos los bancos pero es algo que si deberíamos reclamar ya que ellos quieren ganar más dinero y nosotros ahorrarnos todo lo posible.

UN saludo
 
D
desesperado99
10/12/2008 15:41
Pues a nosotros nos han ofrecido euribor +0.50 con vinculaciones, lo que todavia no se y tengo que preguntar esta semana es el euribor que se nos aplica porque no estariamos conformes con el euribor de octubre, si yo por ejemplo firmo en enero me tendran que aplicar el ultimo publicado es decir el de novienbre si es antes del 20 y el de diciembre si es posterior al dia 20, es lo logico porque si no ya puestos que me apliquen el de septiembre o el de agosto o el que les de la gana, que busque el mas alto... vamos lo logico es el ultimo publicado ¿no?, esta claro que si se firma antes del 20 de diciembre tocaria el de octubre.
 
ST77XX
ST77XX
10/12/2008 11:43
Ganus dijo:

Esta tarde ha estado mi hermano en la CAI preguntando si sabian algo de las condiciones que nos iban a poner en la hipoteca, pues bien esto le han contestado:

1º Año 5,75 fijo

2º Año Euribor + 0,60

Revisiones anuales

Segun le han indicado iban a coger como referencia el Euribor de Octubre y todas las promociones iban a tener mas o menos las mismas condiciones.

Tal y como estan las cosas ahora mismo y como se preveen me parecen unas condiciones un poco bastante abusivas. quieren aprovecharse de nosotros a toda costa .

Un saludo


no lo podías haber dicho mejor, Ganus

esas condiciones son totalmente abusivas por parte de la CAI

 
Ganus
Ganus
04/12/2008 22:11
Esta tarde ha estado mi hermano en la CAI preguntando si sabian algo de las condiciones que nos iban a poner en la hipoteca, pues bien esto le han contestado:

1º Año 5,75 fijo

2º Año Euribor + 0,60

Revisiones anuales

Segun le han indicado iban a coger como referencia el Euribor de Octubre y todas las promociones iban a tener mas o menos las mismas condiciones.

Tal y como estan las cosas ahora mismo y como se preveen me parecen unas condiciones un poco bastante abusivas. quieren aprovecharse de nosotros a toda costa.

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
30/11/2008 23:04
pachanoi dijo:

de de ramone dijo:

hola,pachanoi si firmas en enero por que dices que pagas un 20% menos de gastos notariales?

saludos.


Hola de de,
Puse una noticia sobre esto hace poco en otro hilo:

< a href=http://www.20minutos.es/noticia/429775/1/ target=_blank >http://www.20minutos.es/noticia/429775/1/< /a >

< a href=http://www.diariojuridico.com/noticias/bajaran-20-por-ciento-los-aranceles-a-notarios-y-registradores.html target=_blank >http://www.diariojuridico.com/noticias/bajaran-20-por-ciento-los-aranceles-a-notarios-y-registradores.html< /a >

Las nuevas reformas fiscales del gobierno.
Bajan un 20% en Enero de 2009 y quieren bajarlos un 70% en Julio de 2009 (ya veremos)

Saludos


ojalá sea así,
pero no me termino yo de creer que los Notarios ganen un 20% menos a partir de enero así por las buenas y máxime cuando el volumen de trabajo que tiene ha bajado bastante en los últimos meses
estos son capaces de hasta aumentar el tamaño de la letra para que te cobren mas copias por escritura o cualquier barbaridad de esas para seguir facturando lo mismo
lo que por un lado te quiten, por otro te lo van a cobrar

 
P
pachanoi
30/11/2008 22:21
de de ramone dijo:

hola,pachanoi si firmas en enero por que dices que pagas un 20% menos de gastos notariales?

saludos.


Hola de de,
Puse una noticia sobre esto hace poco en otro hilo:

http://www.20minutos.es/noticia/429775/1/

http://www.diariojuridico.com/noticias/bajaran-20-por-ciento-los-aranceles-a-notarios-y-registradores.html

Las nuevas reformas fiscales del gobierno.
Bajan un 20% en Enero de 2009 y quieren bajarlos un 70% en Julio de 2009 (ya veremos)

Saludos
 
D
De De Ramone
30/11/2008 22:06
hola,pachanoi si firmas en enero por que dices que pagas un 20% menos de gastos notariales?

saludos.
 
P
pachanoi
30/11/2008 21:41
Ganus dijo:

Estoy deacuerdo contigo ST77XX todo aquel que vaya a firmar con la CAI o con cualquier entidad, que intente apretarle las clavijas, porque sino va a perder dinero durante todo el año 2009 y creo que ningungo estamos para ello.

Un saludo


Lo óptimo sería intentar firmar a finales de Enero que era cuando tenía entrega la primera Fase. De esta forma te aplican el Euribor de Diciembre (podría estar en torno al 3,5% o menos si Trincheto baja tipos en Diciembre), no pagas IBI en 2009 y pagas un 20% menos de gatos notariales y demás. La verdad es que es un buen pico que te ahorras para poder empezar con la cocina :)

Además de todos esto, hay que conseguir una revisión semestral de tipos para beneficiarse de futuras bajadas en 2009.

Otro punto importante, las clausulas de tipos mínimos, ya he visto por ahí que algunos proponían un 4,25%. Que sinvergüenzas!!!!!

Saludos

 
H
hayedo
28/11/2008 18:57
Ganus dijo:

hayedo dijo:

aunque pueda parecer una broma de mal gusto, esta es la oferta definitiva de la CAI:

primer año: 5.75 %

resto: Euribor + 0.90 pero con vinculaciones de nómina, tarjetas (con consumo mínimo), planes de pensiones (con aportación mínima), saldo medio de la cuenta ( >6000€ para obtener la máxima vinculación) y alguna otra cosa mas que no recuerdo se puede llegar a conseguir Euribor + 0.50

comisión de apertura 0.50%

interés mínimo aplicable 4.25%
interés máximo 9.75%




de auténtico chiste son esta gente



Hayedo, estas cifras que te ha dado la CAI que nos comentas son definitivas, imagino que seran para la subrogacio no??
Son de la segunda fase?? o son para todas las fases??

Yo pregunte el otro dia y me dijeron que aun no sabian nada definitivo que estaban en tramite y no me dijeron nada mas.




claro que esas condiciones son las definitivas de subrogación, tan definitivas que si hubiese aceptado podía haber firmado la hoja de subrogación y haberme comprometido con la estupenda oferta que me estaban dando

y corresponden a la primera fase, que yo sepa la CAI sólo tiene las viviendas de primera fase

saludos


 
D
desesperado99
28/11/2008 17:59
joder, le he dado sin querer, pues eso os decia que partiamos de un diferencial de 0.9 y que de hay se iba descontado segun vinculaciones: 0.20 por cada nomina, 0.05 por tres recibos, 0.05 por tarjeta, 0.05 seguro y 0.05 por banca en internet hasta llegar al limite de 0.5. en cuanto al minimo de 4,5 y maximo de 9,75 nos dijeron que tambien se podia suprimir, es mas le comente que con la bajada del euribor que ocurria con ese limite minimo y me dijo que sin problema que se quita y punto aunque de todas maneras se lo recordare cuando vaya para asegurarme. Las revisiones me dijeron que eran anuales pero que se podia mirar y cambiar a 6 meses. Me extraña por lo tanto lo que ponen algunos aqui en el foro con respecto a las condiciones. Con esto no quiero decir que sean las mejores pero tampoco esta tan mal como lo pinta. Por cierto y ya aprovechando, alguien sabe los gastos que suponen si al cabo de un tiempo se decide cambiar de hipoteca e irte a otro sitio, de momento simplemente por curiosidad aunque luego nunca se sabe y nos cambiamos en in plis. ¿Hay algun limite de tiempo para cambiarte? o te puedes cambiar al dia siguiente de firmar... es curiosidad. Venga un saludito
 
D
desesperado99
28/11/2008 17:51
Vamos a ver yo cuando fui a la CAI, me hicieron un estudio con el euribor vigente en ese momento, es mas, como al principio me comentaron que quizas la famosa cantidad "hasta llaves" quizas me la tenian que avalar, me hicieron un segundo estudio unos quince dias mas tarde y el euribor habia cambiado, concretamente habia subido y me salia por supuesto un poco mas a pagar, pero con esto quiero decir que el euribor que te aplican es el vigente, no porque te hayan hecho una simulacion justamente cuando el euribor estaba mas alto sea lo que vas a pagar, nosotros cuando vayamos a ver la casa y sepamos la fecha exacta de la firma volveremos a la CAI para que nos concreten exactamente el euribor que nos van a aplicar, con el diferencial de 0.5 y las vinculaciones que ya han mencionado: nomina(con una es suficiente), tarjetas y seguro. A nosotros nos comentaron que se partia de un diferencial de 0.90 sin vinculaciones y
 
Ganus
Ganus
28/11/2008 17:05
Estoy deacuerdo contigo ST77XX todo aquel que vaya a firmar con la CAI o con cualquier entidad, que intente apretarle las clavijas, porque sino va a perder dinero durante todo el año 2009 y creo que ningungo estamos para ello.

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
28/11/2008 14:22
Ganus debes tener en cuenta la media del euribor (1Y)no el valor puntual

cerró octubre con el 5.248 %
ha cerrado noviembre con el 4.350 %

casi con toda seguridad el dato de diciembre se irá bastante por debajo del 4% (hoy ha terminado al 3.951 por lo que seguirá así si no hay nada raro y si como se espera vuelven a bajar los tipos del BCE la semana que viene)

por lo que firmar ahora mismo con los listos de la CAI al 5.75% a un año es una auténtica locura ganas de regalar dinero al banco

que cada uno haga muy bien sus numeros


 
Ganus
Ganus
28/11/2008 14:02
Os dejo una pagina interesante donde podeis ver el valor del euribor a 1 mes, 3 meses, 6 mese y 12 meses.

El valor del euribor a 12 meses (es decir el que nos aplicarian a nosotros) es de 4.051%

Desde este valor al que pretende aplicar CAI tenemos una diferencia abismal. Me ratifico en que son unos LADRONES

Aqui os dejo la pagina

http://es.euribor-rates.eu/

Un saludo
 
Ganus
Ganus
28/11/2008 13:57
hayedo dijo:

aunque pueda parecer una broma de mal gusto, esta es la oferta definitiva de la CAI:

primer año: 5.75 %

resto: Euribor + 0.90 pero con vinculaciones de nómina, tarjetas (con consumo mínimo), planes de pensiones (con aportación mínima), saldo medio de la cuenta ( >6000€ para obtener la máxima vinculación) y alguna otra cosa mas que no recuerdo se puede llegar a conseguir Euribor + 0.50

comisión de apertura 0.50%

interés mínimo aplicable 4.25%
interés máximo 9.75%




de auténtico chiste son esta gente



Hayedo, estas cifras que te ha dado la CAI que nos comentas son definitivas, imagino que seran para la subrogacio no??
Son de la segunda fase?? o son para todas las fases??

Yo pregunte el otro dia y me dijeron que aun no sabian nada definitivo que estaban en tramite y no me dijeron nada mas.

Si realmente tienen estos valores porque hay tanta diferencia con esto?

socu59 dijo:

Hola a todos, os cuento las condiciones que me ofrecen en Cai (Zaragoza). A mí me parecen interesantes pero hay un tema que no me convence:

- Euribor +0,45 con nóminas, tarjeta, seguro hogar y un determinado saldo en cuenta (lo típico de vinculación)

- El primer año me dicen que es al 4,90.

Para el primer año, teniendo en cuenta que el euribor está en caida libre, me parece un poco abusivo. Si cuando firme de aquí a unas semanas está el euribor en el 3 y pico, el primer año me están clavando un euribor bastante alto.

Qué os parece??? Gracias y ánimo a todos los que estamos en los mismo.

Saludosssss!!!!



La verdad yo no entiendo ya nada. Aqui las cosas no cuadran. Y mas segun va el euribor que por lo que comentaba pachanoi, el euribor diario esta ya por debajo del 4. Y nos ponen fijo un 5.75 CASI DOS PUNTOS MAS

VAYA PANDA DE LADRONES
 

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