d_and_m dijo:
Hay buenas ofertas sobretodo en cajas pequeñas. Buscad en el foro de hipotecas que hay hilos dedicados a eso.
Hola d_and_m,
A pesar de tu pesimismo sobre las hipotecas multidivisa, creo que a priori no hay que descartar niguna opción para buscar y conseguir financiación.
ST77XX dijo:
una duda que tengo a ver si alguien me la puede resolver, las condiciones que te den las entidades que tiene la promotora son estandar para todos los clientes o puede que a algunos nos den unas condiones y a otros otras? (en función de la situación de cada uno)
Yo creo que serán diferentes para cada uno, según su fidelización a la entidad y sus circunstancias personales.
Boomerang2 dijo:
me explico:
Formalizas una hipoteca en yenes pagando un tipo de interés aprox. 0.5%. Tu hipoteca está en yenes por lo que el principal de la hipoteca lo debes en yenes. Imaginate que el Banco Central de Japón sube los tipos 2%, acto seguido la moneda se apreciará p.e un 10% (normalmente) respecto al euro y cualquier otra moneda. Por tanto, lo que debes en euros (me refiero al principal) será un 10% más y aquí viene lo chungo.....te vas al banco con cara de descompuesto y le dices por favor cambieme la hipoteca a otra moneda que el "yen" me se está apreciando y llega el del banco y saca su calculadora y te dice: "(datos no reales) usted pidió 1.000.000 yenes que al cambio eran 360.000 euros. Ahora me dice que quiere cambiar la hipoteca a euros....pues usted sigue debiendo 1.000.000 yenes pero al nuevo cambio de hoy debe 360.000 + 10%= 396.000 euros.....y tu le dices pero si eso no vale ni mi casa y te dice el del banco...pues esperate porque a lo mejor se aprecia el euro y si llega a como estaba pues no pierdes nada y llegas y aceptas....al mes siguiente....se aprecia el yen otro 10%....ahora sigues debiendo 1.000.000 yenes pero al nuevo cambio son 396.000+10%= 435.600 euros...."....esto puede ocurrir a la inversa y ganar mucho dinero...SEÑORES ES CUESTIÓN DE RIESGO!!!!! "
Yo no haría esto a no ser que tuviera un margen para maniobrar es decir un "stop-loss", me arriesgo 50.000 euros....en cuanto pierda 50.000 euros, cambio la hipoteca a euros y me olvido de este rollo!!!! y si gano me arriesgo 75.000 euros...en cuanto gane 75.000 euros, cambio la hipoteca a euros y me olvido de este rollo!!!
Gracias por esta explicación Boomerang2, muy esclarecedora.
d_and_m dijo:
La gente lo que ve es que la cuota le baja y se tiran " deguello" a por las multidivisas.
Como ya te decía antes, a pesar de tu poca predisposición por las hipotecas multidivisas, en principio no debería descartarse ninguna opción. Es posible que haya quien se tire a degüello por las hipotecas multidivisa, nosotros desde luego que no, a menos que lo viéramos claro.
Boomerang2 dijo:
desconozco como se amortiza este tipo de hipotecas...francés, americano etc!!!
Si te sirve de ayuda, encontré este enlace:
http://www.abcbolsa.com/calculo_de_un_prestamo_excel.htm en el que puedes descargarte hojas excel con buenos ejemplos del sistema francés y alemán.
queca dijo:
(http://www.nuevosvecinos.com/general/1057920_todo_sobre_hipoteca_multidivisas.html?page=18)
Hola, yo estoy pensando tambien cambiarme a la HMD. compañeras mias del trabajo la tienen con BANCO VALENCIA y la verdad que esta super bien, lo unico es que el diferencial que te dan es del 0.70 pero no tienen comision cancelacion parcial y no te cobran por el cambio de divisa, hay algun otro banco que mejore esto....
Comentaros que en Alcalá de Henares, si es menos del 80% lo que pides, no suelen poner ningun problema.....
Hola queca,
Aunque te he visto en el foro de hipotecas, tu nombre me sonaba de nuestro foro del Vergel.
Es interesante la información que aportas sobre las hipotecas multidivisa y el Banco de Valencia.
***
La verdad es que es una pena lo difícil que se han puesto las cosas desde que firmamos. Se han agotado buena parte de los márgenes que habíamos previsto desde entonces: tipos de interés, posibilidad de vender la casa antigüa, etc. Aún así nuestra intención siempre es cambiarnos a la nueva. Esperemos que aún no sigan empeorando las cosas.
Por otra parte, como bien decía ST77XX en algún sitio, GESTESA podría habernos ido informando un poco sobre la previsión de adelantar las fechas de entrega, aunque también es verdad que cada vez que nos "colábamos" por allí nuestra impresión era que iban muy deprisa y muy adelantados.
Saludos,