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verbun
verbun
29/04/2009 09:42
srdrake dijo:

verbun dijo:

plazo de tiempo es negociable y depende de la edad de los compradores,pero por contrato tu puedes exigir que sea a 25 a�os si es lo que te interesa.

hombre.. a mi aunque me la darian a 40 años.. yo no quiero pasarme el resto de mi vida pagando una hipoteca
yo creia que era en las condiciones firmadas.. es mas a 40 años es posible que no tenga problemas en que me la den y a 25 si.. pero como digo, yo no quiero una condena hasta el resto de mis dias


Estas en tu derecho de pedir que sea conforme a contrato, 25 años y euribor+1%, cualquir otra imposicion es una novación en la subrogación y no estas obligado a aceptarla.
 
S
srdrake
29/04/2009 09:31
verbun dijo:

plazo de tiempo es negociable y depende de la edad de los compradores,pero por contrato tu puedes exigir que sea a 25 a�os si es lo que te interesa.

hombre.. a mi aunque me la darian a 40 años.. yo no quiero pasarme el resto de mi vida pagando una hipoteca
yo creia que era en las condiciones firmadas.. es mas a 40 años es posible que no tenga problemas en que me la den y a 25 si.. pero como digo, yo no quiero una condena hasta el resto de mis dias
 
verbun
verbun
29/04/2009 09:02
plazo de tiempo es negociable y depende de la edad de los compradores,pero por contrato tu puedes exigir que sea a 25 años si es lo que te interesa.
 
S
srdrake
29/04/2009 08:37
bruno1 dijo:

hola vayalio, pues casi dos meses he tardado en conseguirlo despues de ponerles una reclamacion en la omic, me llamaron y me dijeron que me la darian pero teniendo que solitarla por escrito, asi lo hice y como te dije ya la tengo en mi poder, y estamos preparando el documento para solicitar la devolucion de cantidades, y a esperar que contesta hercesa, sino , tendremos que poner la demanda judicial y a esperar , ya os contare como va el tema saludos



una cosa.. la hipoteca que ofrecen es la que figuraba en el contrato?
es decir.. si ponia 25 años y euribor+1 o pueden ofrecer otra cosa¿? pq igual uno si que puede pagar una a 40 años, pero yo no quiero una hipoteca a 40 años

ofrecian lo mismo que en el contrato?
 
B
bruno1
29/04/2009 08:26
hola vayalio, pues casi dos meses he tardado en conseguirlo despues de ponerles una reclamacion en la omic, me llamaron y me dijeron que me la darian pero teniendo que solitarla por escrito, asi lo hice y como te dije ya la tengo en mi poder, y estamos preparando el documento para solicitar la devolucion de cantidades, y a esperar que contesta hercesa, sino , tendremos que poner la demanda judicial y a esperar , ya os contare como va el tema saludos
 
B
bruno1
28/04/2009 08:44
amigos viseros ayer me dieron por fin por escrito el banesto la carta de la no concesion de la subrogacion, ahora pedire la rescision del contrato y la devolucion del dinero entregado segun dice nuestro contratato y a esperar lo que dicen los de hercesa
 
verbun
verbun
27/04/2009 14:21
verbun dijo:

Este domingo sobre las doce horas pasare por la oficina de hercesa a recoger una copia de una hoja de reclamación que les puse, despues me dare una vuelta por nuestra promoción, si alguien esta interesado en intercabier opiniones e información, alli nos vemos


Pido disculpas llegue un poco más tarde, sobre las 13 horas y en la oficina de Hercesa habia mucha gente por lo que aun me restrase un poco más.
Coincidi con un vecino que tiene el pareado en el lateral derecho, junto a los de Gestesa, me comento que Banesto no le da la hipoteca pero tampoco quire dar la comunicación por escrito.
 
verbun
verbun
24/04/2009 13:54
Este domingo sobre las doce horas pasare por la oficina de hercesa a recoger una copia de una hoja de reclamación que les puse, despues me dare una vuelta por nuestra promoción, si alguien esta interesado en intercabier opiniones e información, alli nos vemos
 
verbun
verbun
23/04/2009 20:59
Como van la hipotecas con Banesto?
 
O
otra visera
23/04/2009 11:00
Mirakcle:
Pues serán de los pocos a los que Bancaja les da buenas condiciones, por no decir, que serán de los pocos a los que Bancaja les informa sobre alguna condición, pq como he dicho, nada de nada, así que las estoy buscando por mis vías.

saludos a todos.
 
S
srdrake
22/04/2009 23:47
mirakcle dijo:

Si os ayuda en algo mis vecinos que han vendido por 120,000€ menos su piso para comprar un chalet aqui en Mejorada es precioso y de lujo les cuesta 385,000€ y la promoción es de Bancaja y según me ha contado ella les han dado muy buenas condiciones, sin comisiones y el euribor muy bajo. Asi que tenemos que luchar todos


ese piso vendido es del viso, o el que tenian antes¿?
 
M
mirakcle
22/04/2009 23:06
Si os ayuda en algo mis vecinos que han vendido por 120,000€ menos su piso para comprar un chalet aqui en Mejorada es precioso y de lujo les cuesta 385,000€ y la promoción es de Bancaja y según me ha contado ella les han dado muy buenas condiciones, sin comisiones y el euribor muy bajo. Asi que tenemos que luchar todos
 
verbun
verbun
22/04/2009 22:57
otra visera dijo:

Verbun, estoy en total acuerdo contigo. Ni Banesto, ni Bancaja ni Hercesa dan las condiciones por escrito, en una clara postura transgresora de la buena fe que ha de regir cualquier relación. Y aunque la cobertura de tipos que comentas vaya en documento independiente, es una novación de las condiciones pactadas entre promotor y banco para la subrogación de los compradores. Son bastante sinvergüenzas.
Aliados contra los compradores para evitar las resoluciones de contratos.


Muy bien expresado, la situaación es de connivencia entre Hercesa y Banesto en perjuicio de los compradores.
Si quieres tener las condiciones por escrito solo tienes que pedir hojas de reclamaciones, inmediatamente se ponen nerviosos en la oficina del banco.
Los directores de las oficinas estan asustados de la gran deuda que ha adquirido Hercesa con sus oficinas, entre denegaciones de subrogación y rescisiones por otros motivos tienen un porcentaje superior al 35%, y no saben como salvar su....
 
O
otra visera
22/04/2009 20:46
Verbun, estoy en total acuerdo contigo. Ni Banesto, ni Bancaja ni Hercesa dan las condiciones por escrito, en una clara postura transgresora de la buena fe que ha de regir cualquier relación. Y aunque la cobertura de tipos que comentas vaya en documento independiente, es una novación de las condiciones pactadas entre promotor y banco para la subrogación de los compradores. Son bastante sinvergüenzas.
Aliados contra los compradores para evitar las resoluciones de contratos.
 
verbun
verbun
22/04/2009 19:08
No se que pintas en este hilo,sipuedoayudar® , pero en el foro te conocen por tu ardiente defensa de la banca, de hecho trabajas para ellos y no es una casualidad que ahora intervengas cuando se habla de hipotecas.
De banca es posible que sepas, pero de Derecho Hipotecario estas muy flojito.



 
verbun
verbun
22/04/2009 18:26
Euribor +1 MAXIMO
pero da la casualidad que ni hercesa ni banesto nos informan de las condiciones reales que en su día firmaron y en las que nos tedriamos que surogar, puede que sean mucho más bajas.Hercesa esta obligada a facilitarnos esa información pero se niega, por que?
Santiyana a ti te han comentado lo de cobertura de tipos.?
 
santiyana
santiyana
22/04/2009 18:13
En el contrato de compraventa firmamos euribor +1.
 
verbun
verbun
22/04/2009 18:04
sipuedoayudar®
Estoy de acuerdo con alguno de tus razonamientos pero si bien no hay novación en el prestamo a promotor si la hay en las condiciones que estblecen como " sine qua non" para la subrogación, lo que en definitiva supone una denegacón de la subrogación en el prestamo a promotor y lo convierten en una oferta distinta o la subrogación en sus propios terminos y en esta situación, por contrato, por denegación en la subrogacion a promotor podemos solicitar la rescisión del contrato a Hercesa.
 
S
sipuedoayudar
22/04/2009 14:46
La firma de una cobertura de interés no implica novación alguna dado que no se está variando ninguna condición de la hipoteca constituida con el promotor sino que es un contrato que se firma aparte.
En cualquier caso, el coste de este tipo de productos es muy elevado y si pudiera meterse en el cálculo de la TAE verías como ésta se dispara por muy buenas condiciones que te hayan dado en Banesto.
Yo, sin lugar a dudas, si tu operación es "normal", es decir, bien de tasación, bien de capacidad de pago etc etc, no lo dudaría buscaría mejores condiciones e intentaría engociar con banesto y si no........
 
verbun
verbun
22/04/2009 13:50
Alguien ha negociado las condiciones definitivas de Banesto? ¿os han informado de contratar cobertura de tipos de interes?
Despues de varias reclamaciones he conseguido que la directora me de por escrito las condiciones del prestamo que me conceden.

Lo más sorprendente es que te obligan a contratar una cobertura de tipos de interes que sale muy cara.

Les he contestado que si obligan a contratar esa cobertura, no seria una subrogación si no una novación en la hipoteca a promotor, que son conceptos muy distintos
Lo pongo en vuestro conocimiento por que esto lo ocultan y no te lo dicen hasta que no se lo pides por escrito.
 
ST77XX
ST77XX
16/04/2009 15:10
verbun dijo:



ST77XX
POr supuesto que no te rescindirian el contrato, te obligarian a su cumplimiento y te reclamarian daños y perjuicios y todos los gastos que pudieran derivarse de el incumplimiento.


que no verbun, que no

que ni daños ni perjuicios ni nada de eso
que se dan con un canto en los dientes por cada vez que van al notario y vienen con el cheque, de verdad

si de verdad estás en condiciones de solicitar una hipoteca sin riesgo y puedes pelear por una buenas condiciones prueba a tensar la cuerda todo lo que quieras con la entidad de subrogación y con la promotora.
La sartén ha cambiado de dueño y ahora el mango no lo tienen los de siempre

saludos y suerte

 
verbun
verbun
16/04/2009 14:56
Prueba antes llamando a la directora y comentale lo de la cobertura de tipos de interes y que haga el favor de darte las condiciones por escrito.
Es posible que en tu caso no lo apliquen,pero me sorprenderia bastante y es muy facil hacer la prueba, para salir de dudas.

ST77XX
POr supuesto que no te rescindirian el contrato, te obligarian a su cumplimiento y te reclamarian daños y perjuicios y todos los gastos que pudieran derivarse de el incumplimiento.
 
santiyana
santiyana
16/04/2009 13:40
Me sorprende el cambio de actitud de Banesto contigo Verbum al perdir las condiciones por escrito. Pasar de hipoteca con vinculaciones a una con obligatoriedad de seguros innecesarios y vinculaciones varias es muy extraño. Yo tengo los papeles de las dos opciones que había, y cuando fui al banco acordamos una de las opciones. Como me cuelen la otra en la firma, la verdad es que me van a sorprender... de ahí me voy a la comisaría más cercana y denuncio personalmente a la directora de la sucursal del Banesto. Sinceramente no creo que esto se produzca pero estoy contigo que con un papel por escrito estas suspicacias se terminarían. Lo conseguiremos?
 
ST77XX
ST77XX
16/04/2009 13:32
verbun dijo:

ST77XX®
EL problema son los plazos para no incurrir en incumplimiento de contrato al negarte a firmar las escrituras.Hay que tener las condiciones por escrito, es fundamental.
Gracias y un saludo


y????

si incumples el contrato y se escritura pongamos 1 mes después de la fecha, ¿qué te crees que va a ocurrir?

que Hercesa te rescindirá el contrato y te dirá que le vende la vivienda a otro?

jejejeje

Hercesa y Gestesa y quien sea se esperará el tiempo que sea necesario con tal de que escritures porque la vivienda que tienes reservada no serán capaces de vendérsela a nadie en mucho tiempo y te tienen que cuidar como cliente y aguantar el tiempo que sea necesario

o no?
 
verbun
verbun
16/04/2009 13:27
ST77XX®
EL problema son los plazos para no incurrir en incumplimiento de contrato al negarte a firmar las escrituras.Hay que tener las condiciones por escrito, es fundamental.
Gracias y un saludo
 
ST77XX
ST77XX
16/04/2009 13:19
santiyana dijo:

A mí tampoco me han dado por escrito lo que hemos acordado verbalmente. Evidentemente el día de la firma el señor notario y los apoderados de hercesa y banesto se tendrán que esperar media hora a que me lea tranquilamente las escrituras. Si no coinciden con el acuerdo verbal y legalmente vinculante al que hemos llegado, pues habrá que corregirlas.



santiyana, el la Notaría te pueden dar copia de las escrituras un par de días antes y así irás con el texto bien leído y te ahorras sorpresas desagradables

Verbun dijo:

Hay que conseguir por escrito las condiciones de subrogación pues, se puede dar el caso que hercesa te comunique con 15 o 20 dias de antelación la fecha de firma de la escritura y cuando revises ante el notario la escritura no tendras ni la denegación de la subrogación,ni plazo para rescindir o buscar otra financiación mejor.



Verbun, si tu operación no es de riesgo y te encuentras alguna sorpresa en la notaría no debes temer nada, te levantas les dices que como te han intentado engañar no vas a firmar con esa entidad y que vas a empezar a buscarte tu por tus medios la financiación
ahí la que lleva las de perder será Hercesa que tardará mas en cobrar el dinero

 
verbun
verbun
16/04/2009 13:05
A mi verbalmente me dijeron lo mismo , el acuerdo era hipoteca sin vinculación alguna , pero cuando les he forzado a hacerlo por escrito mediante oferta vinculante,dicen que si quiero la hipoteca es con unas cuantas vinculaciones y cobertura de tipos de interes.Te puedo asegurar que mi futura hipoteca no es de riesgo.
Santiyana los acuerdos verbales no son vinculantes, solo pacto entre caballeros y ya se sabe la banca no tiene honor y siempre gana.
Hay que conseguir por escrito las condiciones de subrogación pues, se puede dar el caso que hercesa te comunique con 15 o 20 dias de antelación la fecha de firma de la escritura y cuando revises ante el notario la escritura no tendras ni la denegación de la subrogación,ni plazo para rescindir o buscar otra financiación mejor.
Juegan con esto si no por que no dan por escrito la oferta vinculante, para que cada uno actue en consecuencia?
 
santiyana
santiyana
16/04/2009 12:45
A mí tampoco me han dado por escrito lo que hemos acordado verbalmente. Evidentemente el día de la firma el señor notario y los apoderados de hercesa y banesto se tendrán que esperar media hora a que me lea tranquilamente las escrituras. Si no coinciden con el acuerdo verbal y legalmente vinculante al que hemos llegado, pues habrá que corregirlas.
 
santiyana
santiyana
16/04/2009 12:40
Lo de la obligatoriedad de contratar la cobertura a nosotros no nos lo han dicho, de hecho el acuerdo ha sido una hipoteca sin ningún tipo de vinculaciones. Me comentaron que las condiciones varían según el cliente, y que van a peor cuando mayor es el riesgo del solicitante. Pelearlo.
 
verbun
verbun
16/04/2009 09:15
Partiendo del pricipio de que Banesto puede aplicar a cado uno de nosotros unas condiciones de la hipoteca diferentes,,me gustaria comentar con vosotros la información que he podido obtener sobre nuestras hipotecas.
En el primer contacto con Banesto me parecieron buenas las condiciones de subrogación que nos ofrecian, y asi lo manifeste en el foro,pero ahora las cosas parecen que han cambiado y mucho, por lo menos el los casos que yo conozco.
En estos casos Banesto esta exigiendo un monton de vinculaciones, domiciliación de nominas, seguros con ellos,fondos de inversion etc.
Pero lo más preocupante el la obligatoriedad de contratar " una cobertura de tipos de interes " por un periodo de 5 años.El precio de esta cobertora es de 0.06% mensual sobre el importe de la hipoteca.
Para una hipoteca de 260000 euros tendriamos que pagar cerca de 2000 euros anuales, vamos casi 200 euros más todos los meses.¡¡un autentico expolio!! Puede que esto quieran aplicarnoslo a todos por lo que seria conveniente que nos informaramos inmediatamente en Banesto y que de una vez por todas nos de todas las condiciones de la surogación, de lo contrario nos encontraremos con muchas sorpresas el dia que firmemos.
En fin la famosa letra pequeña que nos puede costar miles de euros
 
verbun
verbun
14/04/2009 19:27
Estoy recabando información sobre las condiciones de la subrogación con banesto,pues no me gusta nada que no nos lo den por escrito creo que podemos esperar sorpresas desagradables y muy caras.Si puedo confirmarlo mañano lo pongo inmediatamente en este hilo para vuestro conocimiento.
Loa que hagais las visitas solicitar copia del documento donde las expongais, se que en principio son reacios a darlas pero insistiendo se consiguen. Copia sellada
 
B
Boomerang2
12/04/2009 14:16
verbun dijo:

Yo tengo ya la subrogación con Banesto,me lo comunicaron por telefono y les he requerido para que lo hagan por escrito y reflejando todas las condiciones del prestamo, no quiero sorpresas de ultima hora.
Me ha llamado Hercesa para el dia 14 para la visita de comprobación, pero no pienso realizarla hasta que esten las licencias de primera ocupación concedidas que aún no lo estan.No quiero firmar ningun documento que pudiera ser entendido como conformidad con la entrega.


Eso tiene facil solución en la hojita de los desperfectos debes mencionar que los requisitos jurídicos para que la vivienda sea habitable no te han sido facilitados por la promotora. También aconsejo poner en la hojita de desperfectos, todo aquellos que no ha sido verificado...es decir, radiadores, vitro, electricidad etc....y también mencionar de alguna forma que ese papelite no exime al vendedor de subsanar cualquier otro desperfecto que hubiera sido detectado en dicha visita.....yo te aconsejo que vayas y veas la casa!!! de todos modos, el vendedor hace la visita porque él quiere...nadie le obliga!!

 
verbun
verbun
12/04/2009 13:50
Yo tengo ya la subrogación con Banesto,me lo comunicaron por telefono y les he requerido para que lo hagan por escrito y reflejando todas las condiciones del prestamo, no quiero sorpresas de ultima hora.
Me ha llamado Hercesa para el dia 14 para la visita de comprobación, pero no pienso realizarla hasta que esten las licencias de primera ocupación concedidas que aún no lo estan.No quiero firmar ningun documento que pudiera ser entendido como conformidad con la entrega.
 
verbun
verbun
07/04/2009 12:35
¿ A alguien le estan llamando para visitar los pisos?
 
santiyana
santiyana
06/04/2009 22:13
¿Has encontrado algo que sea de interés?
 
verbun
verbun
06/04/2009 21:56
Para el que este interesado puede consultar los datos registrales de nuestras viviendas en:
Registro de la Propiedad Nº3 Alcala de Henares, finca 6/10629 al folio 54 tomo 4247, libro 161 Villalbilla, fincas 12965 a 13003.
Es muy interesante consultar los asientos registrales.
 
verbun
verbun
03/04/2009 08:25
Pero es que si hay problemas.
 
santiyana
santiyana
02/04/2009 22:25
Yo hable con el ayuntamiento de Villalbilla y me comentaron que la licencia para esta parcela está solicitada desde el 11/3/09. Que suelen tardar un mes si no hay problemas en la visita del aparejador municipal. Por tanto si no hay problemas y la visita de desperfectos es el 15, y se firma en Mayo, en principio la licencia debería de estar.
 
verbun
verbun
02/04/2009 22:13
Santiyana dijo:

Según me han comentado en Banesto, Hercesa no va a entregar promociones que no tengan concedidas las licencias de primera ocupación salvo petición por escrito si se quiere adelantar la entrega. ---------------------------------------------------

Se confirman las informaciones sobre el rettraso de las licencias y las entregas de las viviendas
 
verbun
verbun
31/03/2009 21:47
Las licencias de primera ocupacion de nuestras viviendas tardaran mucho en concederse,pues se que el tema de la concesion de licencias sin poder contratar suministros basicos,como el agua, esta denunciado en el ayuntamiento y se estan planteando la reclamación.
 

Fin del hilo
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