Hola vecinos!!!

Esta tarde nos hemos pasado por Hercesa. Lo primero que nos ha dicho una de las chicas, es que todo se ha ralentizado porque durante el primer trimestre del año han tenido una re-estructuración interna del personal. Nos han dicho que los que van a hacer la obra son los mismos obreros que están con los pisos de alquiler con opción a compra, por lo que hasta que no acaben esa obra (que será para el verano) no empezarán con nuestras casas...Esto quiere decir que seguramente no llegarán a tiempo para la fecha de entrega prevista, a pesar que los obreros trabajen incluso los fines de semana. Dicen que en cuanto comience la obra nos llamarán a todos para comunicarlo y seguramente para decirnos cuándo será la fecha de entrega. Pero que estemos tranquilos que se van a construir 100% seguro. Esto es todo lo que os podemos decir. Paciencia, que de momento no nos queda otra.

Saludos

Hola vecinos!!!

Esta tarde nos hemos pasado por Hercesa. Lo primero que nos ha dicho una de las chicas, es que todo se ha ralentizado porque durante el primer trimestre del año han tenido una re-estructuración interna del personal. Nos han dicho que los que van a hacer la obra son los mismos obreros que están con los pisos de alquiler con opción a compra, por lo que hasta que no acaben esa obra (que será para el verano) no empezarán con nuestras casas...Esto quiere decir que seguramente no llegarán a tiempo para la fecha de entrega prevista, a pesar que los obreros trabajen incluso los fines de semana. Dicen que en cuanto comience la obra nos llamarán a todos para comunicarlo y seguramente para decirnos cuándo será la fecha de entrega. Pero que estemos tranquilos que se van a construir 100% seguro. Esto es todo lo que os podemos decir. Paciencia, que de momento no nos queda otra.

Saludos

Tienes razón AnaMS, de hecho, la licencia de Obra tiene fecha de 30 de noviembre y son 18 meses, así que el 30 de mayo quiero estar ya mirando muebles :P

A mi también me mosquea pero es cierto que el contrato está hasta agosto del año que viene, por lo que, de momento no lo están incumpliendo. Yo tengo confianza en que en un año lo tendrán construido... Saludos

Buenas tardes migge,

soy del vppl, referente a otras opciones,lamentablemente no tengo muy buenas noticias, es basicamente casi imposible romper el contrato o llegar a un acuerdo.

su acuerdo es ir a juicio y que el juez estime lo oportuno( esto te lleva aproximadamente 2 años hasta que sale)  y sobre los plazos de entrega, hasta que no pasen los 18 meses y se pueda demostrar de forma real ese retraso , no tienes nada que hacer.

lo siento,

un saludo

Se ha hablado mucho del tema y en resumen, la primera opción es negociar. La segunda opción (reclamación judicial o ejecución de aval) tiene posibilidades en caso de que se haya incumplido el contrato de compra venta por parte de Hercesa:

- que no te entreguen en fecha. Hasta la fecha máxima de entrega recogida en contrato no se podría reclamar.

- que no te den financiación. Si es que esto lo siguen poniendo en los contratos. Hasta que no pidieras las hipotecas nada.

- que la vivienda no se ajuste a planos, calidades, etc...

Creo que nada más aunque habría que ver si el contrato recoge algún otro supuesto. De todo esto te informaría mejor un abogado.

Mi consejo desde un profundo desconocimiento del tema, es que negocies con ellos y cambies a una vivienda ya construida (que hay y muy cerca) si es que tienes mucha prisa.

Lo primero, bienvenidos, nosotros de momento vivimos en Nueva Alcalá y nos pasamos de vez en cuando por allí. Si la pregunta es, si hay casetas, la respuesta es si, quedan 3 o 4 de seguridad por las viviendas de VPPL, así que suponemos que están trabajando.

Lo que tampoco sabemos es si van luego allí o no, la verdad es que a todos nos preocupa lo mismo, pero tenemos que tener  confianza y paciencia. Los de Hercesa no paran de asegurar que todo va bien.

Un saludo.

Hola Santiyana,

El aval es hasta el 30 de Julio de 2013. Y en el contrato pone que tienen un plazo para entregar la vivienda de hasta 18 meses después de la concesión de la licencia de obra. La licencia de obra fue concedida el 29 Noviembre de 2011, así que en teoría, tendrían que entregarla antes del 29 de Mayo de 2013, por lo que el aval nos cubre. Esta es la teoría, jejeje.

Muchas gracias por tus aportaciones.

Un saludo.

Es importante saber si el contrato indica alguna fecha tope de entrega, así como la fecha de caducidad del aval para saber a qué atenerse. Las obras suelen durar un año o año y medio hasta la entrega.

Como paso por ahí todos los días, si veo cualquier movimiento en la parcela, lo notificaré.

He escrito un email a Charo, de Hercesa, para preguntarla que cuando empezaba la Obra, y me ha dicho que no hay fecha para empezar. Puff, que mal me ha sonado eso.

Por lo menos me he ahorrado el viaje en balde.

Salu2

No hay movimientos, por no haber no hay ni una valla en el recinto. Estuvo mi hermano este domingo por allí. Si tengo un hueco me paso este finde a ver que me dicen.

Que yo sepa, de momento no hay movimientos, mi padre trabaja en Gas Fenosa, lo cuál antes de empezar a construir tienen que pedir el alta de luz. De momento nada de nada, lo unico que se sabe es que echaron a 90 trabajadores-constructores de guadalajara (sera que van sobrados de personal) y que no empiezan las obras. Eso mosquea a cualquiera.

Por nuestra parte les daremos este mes y empezaremos a hacer visitas a Hercesa y Ayuntamiento.

Yo firmé la reserva de los primeros, concretamente el 3º, y me dijeron que hasta diciembre no se sabía si se harían o no. La última vez que en Febrero empezaban... Ya vamos por Marzo. Esperemos que empiece a haber movimiento pronto.

Muchas gracias por el aporte. La verdad que no había visto ninguna foto y con esto de comprar sobre plano, no tenía muy claro como iban a ser.La deben de haber puesto hace poco. Me parece muy bonito el diseño. A ver si empiezan ya con las obras.

Por lo que he visto creo que se llamaran M2E, adjunto enlace con foto.

http://www.hercesa.com/_Hercesa/Album/b39f3445-2199-4d27-9519-3db18f4b467d.jpg

Entonces ya se cual es, es el unico que no tiene velux y cierto, es de los laterales con casi 20m2 menos de parcela.

Como detective no tienes desperdicio santiyana, jejeje¡¡¡

Como ya vamos siendo perros viejos a base de llevarnos....., el desde 216000, debe ser el más barato que tienen. Existe uno (M2a) que no tiene la buhardilla habilitada (esto era un opcional en los M2a que casi todo el mundo cogió), y la parcela de las laterales más pequeñas. Es posible que si lo que buscamos sea la buhardilla le tengamos que sumar unos 12000 leuros, y algo más si queremos las parcelas centrales, y algo más si queremos una orientación determinada, etc... así que todo es relativo. Habría que comprobarlo si alquien tiene interés para poder comparar precios.

Tienes toda la razón, es una oferta muy buena, la vi ayer, pero cada caso es un mundo. En mi caso, el periodo de construcción me viene bien para ahorrar un poco. Además, echando cuentas, no entra dentro de mis opciones el tener una hipoteca de 20.000 euros más como mínimo que sería si comprase el M2A,.

Pues que quereis que os diga, por 10.000 mas (segun hercesa, Adosados M2A, antes desde 263.000 €, ahora desde 216.800 €).
me tiraba a por un M2a con 60m2 mas de casa, ya construido y me quitaba de historias.

Es una opinion.

Creo que no te lo has sacado de la manga porque yo también los conozco así pero añadiendo una E, M2E, porque solo tienen 2 plantas en lugar de 3 como los M2. Eso es lo que tengo entendido

Hola santiyana, efectivamente, a mi me dejaron los planos del piloto que me enseñaron, y salvo la cocina que era un poco más grande en los "M2 nuevos", el resto de habitaciones son más pequeñas.

Lo de la denominación, es ya por tener todo bien informado y por ofrecer la mejor informacion que podamos al resto de futuros vecinos. A ver si esta tarde lo miro.

Otra cosa que no se si os habrán comentado en Hercesa (para los compradores), al ser el techo plano, es posible que habiliten un acceso al "tejado" desde alguna habitación.

Salu2

Edito para confirmar que lo de M2 me lo he sacado yo de la manga, revisando los papeles no lo pone por ningún lado... Pero no puedo editar el título del tema :S

Hola gentoozero, no pretendo ni mucho menos corregir el título de este tema, está perfecto así.

Simplemente por curiosidad estaba consultando los planos de esta tipología en la web de Hercesa y me surgieron dudas con la denominación que le dan a los nuevos chalets de los que estamos hablando.

Además el tema de los pilotos es un poco engañoso. El M2 que muestran, es más grande que el M2a o que el nuevo "M2" ó "chalet adosado" indicado en la web.  

Un saludo.

Lo voy a revisar en los papeles, pero juraría que ponía M2 por algún lado. Cuando solicité la información, me mandaron un email con los planos en un PDF con este nombre V_RU-1-2_PAR-M2_2011-03-08_V-TIPO-A.pdf. Igual lo he sacado de ahí.

A mi me enseñaron el piloto más cercano a sus oficinas, y me dijeron que era muy parecido, pero sin buhardilla...

Reviso los papeles esta tarde y si puedo edito el título.

Salu2

Una curiosidad, este tema se llama " nuevos M2 en el viso", y se ha hablado de 199000+iva y la parcela, si consultamos en la página web de Hercesa, estos chalet no los denominan M2, sino simplemente "chalet adosado". Si consultamos los planos efectivamente tienen grandes diferencias con los M2 como puede ser el vestidor principal, buhardilla inexistente en los planos, etc...

Desconozco el motivo de por qué este tema se llama así.

Espero que no estén enseñando el piloto del M2 y digan que es "muy parecido".

Hola!! Me has ahorrado una llamada al Ayuntamiento. No sabía que esa información estuviese publicada. Dejo el enlace al PDF con la info. La concesión empieza en la página 56:

http://www.ayto-villalbilla.org/pdf/2011/juntas%20de%20gobierno%20local/Acta_JGL_01_12_11.pdf

Si a mediados de Marzo no hay nada subiré a hablar con los de Hercesa a ver que me cuentan.

Salu2

Bienvenidos y enhorabuena, esta puede ser una buena urbanización en el futuro y seguro que habéis comprado a buen precio.

Me imagino que tenéis en vuestras manos el documento de aval bancario por las cantidades entregadas a cuenta.

Una manera de saber cuando pueden comenzar las obras es preguntar en el ayuntamiento si Hercesa ha solicitado licencia de obras.Los de Hercesa son muy mentirosos, no los trabajadores y empleados, pero sus jefes sí.

Suerte.

Bienvenido vazquez11. Yo soy el número 29. Me alegra que haya otro propietario más por este hilo, asi poco a poco entre todos podremos ir aportando información.

Por mi parte, subiré a mediados de  Marzo a preguntar a Hercesa como va el tema, si no veo movimiento.

Salu2

Hola vecinos!!! Qué bien que se haya abierto este tema. Nosotros hemos "comprado" en la calle Mariano Jose De Larra, osea en la calle de detrás. Somos el número 10. Nos pasamos a menudo por allí pero tampoco vemos movimiento. Sabemos que estamos avalados por el banco, me imagino que todo lleva su tiempo. Un placer. Seguiremos en contacto.

Lo importante para el comprador para minimizar el riesgo de compra sobre plano, es tener aval del banco sobre las cantidades entregadas. Tal y como están las cosas, que el banco conceda el aval es buena señal. Guárdese como "oro en paño" por que es una garantía.

Por otro lado el que se construyan nuevas viviendas y se dejen vacías sin vender, responde (según mi opinión) a que las nuevas viviendas o tipologías construidas van más ajustadas en cuanto a costes de materias primas, mano de obra, etc, todo ha bajado, lo cual les permite vender a mejor precio y por ende tiene mejor salida al mercado que lo construido a precios del 2006 (dejando los costes financieros a parte). Además emplean medios propios de la empresa que de todas formas tienen que pagar y los tienen parados.

Los M2a que quedan sin venden justo enfrente cuestan al parecer a día de hoy más que 199000+ iva.

no se, no se

no te voy a decir nada que no sepas... debéis tener mucho cuidado porque lamentablemente no está el panorama para comprar hoy en día sobre plano

suerte y por supuesto que construyan esos 38 chalets y que los vendan, será bueno para el resto de vecinos que vivimos aquí

Gracias por la acogida.

Yo tampoco lo entiendo muy bien. La verdad que de lo que plantearon en un principio, a lo que se ha hecho finalmente, a mi entender, tampoco tiene ni pies ni cabeza tal y como están las cosas.Os comento: cuando hice la reserva, solo se iba a edificar una de las cuatro filas de chalets, concretamente la de la calle Benito Pérez Galdós. Si en Diciembre habían vendido el 70% seguían adelante con la obra, si no, nos devolvían el dinero. En diciembre, me acerqué a preguntar, y habían vendido, de mi fila, 11 de 12 chalets, y como la cosa había ido tan bien, abrieron el resto de filas. Para que Banesto nos avalase, hacía falta que de esas 4 filas vendiesen un 35%, es decir, de 38 chalets que son en total con que vendan 14 ya tendríamos aval; y así ha sido, y ya lo tenemos.

Si ahora mismo no han vendido más, aunque es probable que lo hagan durante la obra, prefieren tener otros 24 chalets más vacíos a tener solo 1. Tal y como están las cosas lo veo un error, pero claro, yo no soy empresario ni constructor

bienvenido!!! esperemos que dentro de poco.

solo que hay algo que no entiendo, con tantas casas por vender como que se dedican a construir más y más....

mucha suerte en tu compra Gentoozero

quizás no sea el mejor momento para comprar sobre plano y es asumir determinados riesgos, no obstante suerte y que pronto seas vecino nuestro

Si, en esa.

En qué parcela van a ir exactamente? En la que está el cartel cerca del Mercadona?