Una preguntita: a la hora de dar de alta la luz, uno de los requisitos que piden es el boletin de instalaciones electricas, eso dnd esta?

Yo hoy he dado de alta agua y me han dicho que 169, pero que 65 son de deposito y te los devuelven cuando des de baja el contrato o lo cambies de titular. Y en la luz me han dicho que con mi potencia con aproximadamente 110.

Saludos

Buenas y feliz año a todos, reyes y todas esas cosas. 

Yo di de alta el agua y la luz. 

El agua costo 166 euros y la luz (en iberdrola) 106 

El gas lo tiene que dar de alta la administración de la comunidad. 

En cuanto a los contadores del gas supongo que estan situados en cada una de las plantas de los diferentes portales. Pero no hay acceso a esos contadores por estar cerrados con llaves especiales. 

Saludos. 

hola a todos y feliz año nuevo!!

os escribo para preguntaros si habéis dado de alta ya los suministros, para saber cuanto cuesta más o menos dar de alta cada uno de ellos.

Gracias!

Gracias PabloJM, eso me parecio entender a mi tambien.

Una duda, esos contadores individuales estan ya instalados entonces, si es asi donde estan? no estaria de mas hecharles un ojo antes de comenzar el uso de los mismos.

Saludos

Hola, soy PabloJM, no se porque no puedo acceder con mi cuenta por lo que he tenido que crear una nueva. 

Según lo que yo entendí, y espero no equivocarme. La contratación del gas la hace la comunidad ya que tenemos la caldera centralizada. 

Lo que quería decir es que se dividen 2 gastos del uso del gas/caldera. Uno de mantenimiento y funcionamiento, es decir, mantener la presión, agua caliente en circulación, etc, tiene unos costes fijos que irán incluidos en la comunidad. Luego cada vecino paga el consumo realizado medido en contadores individuales. 

Saludos. 

Buenas, no me queda claro lo del gas, hay que contratar o no individualmente?

Yo tenia entendido que el gas es comunitario.

Saludos

No te perdiste nada, a mi me lo notificaron el jueves pasado cuando firme en el notario. Y fue básicamente para constituir la comunidad, darle personalidad jurídica para poder ir haciendo cosas, como abrir la cuenta corriente. 

Se habló de hacer un ingreso inicial de unos 100 euros por vecino para acometer los primeros gastos comunitarios. 

Se discutió sobre el tema de contratar un conserje polivalente 8 horas diarias (lo que no saldría muy económico) o la posibilidad de contratar servicios de limpieza y jardinería a empresas especializadas. 

También se hizo una estimación de lo que podrían ser los gastos comunitarios, se habló de unos 120 euros mensuales pero yo estimo que esa cantidad puede ser rebajada por lo menos hasta los 100. 

Los gastos mas importantes son los ascensores y la caldera. Que aparte del consumo de gas (por contador individual) hay unos gastos fijos de mantenimiento y funcionamiento. 

De todas formas también se dijo que habría notificaciones de las actas (que deduzco que deberían ser puestas en alguna zona de la finca) 

Y también que ahora a principios de enero (creo que a partir del día 7) con la comunidad de vecinos ya constituída empezaríamos a votar cosas para ir estableciendo los estatutos y condiciones de la misma. 

Creo que esta todo.

Saludos. 

PD: siento que no hayas podido firmar antes de fin de año. 

Hola chicos,

Nosotros al final no pudimos firmar antes de que terminase el año. La culpa fue, reconocida por ellos, del banco. El 24 de Diciembre decidieron que como no les daba tiempo a tramitar las 500 hipotecas que les habían entrado en el mes de Diciembre, para no cometer injusticias con algunos, no tramitarían ninguna, así que, nos quedamos así , 12.000 eurillos a la basura, quiero decir... a las arcas del estado, para levantar el país!

Como no hay nada que hacer, a lo que interesa... ¿nos podríais hacer un resumen de lo que se habló en la reunión de vecinos? Que nos acabamos de enterar de sus existencia!!!

Feliz Año Nuevo futuros vecinos!!!

Muy buenas a todos vecinos, no sabía donde colocar esto asi que lo pongo aquí. 

¿Habéis dado de alta el agua, luz y gas? Evidentemente para el gas tenemos que acogernos al de la parcela y con el agua no hay elección... pero la luz, ¿vais a acogeros a la propuesta de inmogroup? ¿Se pueden buscar ofertas mejores de endesa o unión fenosa?

Gracias!!

Ahora me ha surgido otra duda. La semana pasada fue la primera junta de vecinos en la que muchos estuvimos presentes. Por recomendación nos asignaron unos administradores para la finca, que evidentemente no han sido votados ni nada de nada. Yo podría presentar varios presupuestos de gente de confianza que lleva toda la vida dedicándose a administrar fincas en Madrid. Creo que sería interesante valorar varias opciones y posibilidades y que escojamos la que mejor se adapte a nuestras necesidades. 

Muchas gracias. He sido incapaz de encontrarlo en la copia simple, pero desde la notaría ya me lo han facilitado

Saludos

Hola!!, el número de protocolo es el de la escritura de compraventa del notario, te debieron dar una copia simple el día de la firma. 

Un saludo, 

Una pregunta. ¿Os acaba de llegar el tema de la desgravación del IBI? ¿Sabeis con los del numero de protocolo si se refiere al del notario? En ese caso, ¿teneis ese numero o habrá que pedirselo a el? por lo que lo estoy buscando en la nota simple y no lo veo.

Muchas gracias

Alli estarmeos, asi nos conocemos, o al menos lo intentamos jejejejeje.

Las puertas creo que NO pueden ser oscilobatientes, por peso nopodrian ser asi creo yo.

EL garaje no abria, al menos el Sabado por la tarde seguia sin funcionar.

Mañana nos contaran todo lo relativo a altas de servicios.

Saludos

Mis puertas no son oscilovatientes, yo se lo comente a Alejandro el dia de los desperfectos y me dijo que no lo eran, pero si el obrero dice lo contrario... No sé si al resto le pasará igual.

Se supone que el día 7 ya vuelven y se les puede dar la hoja al jefe de obra, o sobre la marcha se lo vas indicando que igual queda mas claro.

Respecto a lo del garage yo fui el dia que firme, y la puerta de entrada estaba estropeada y la arreglaban al dia siguiente, pero por lo que veo no lo debieron arreglar.

Por cierto, habeis dado de alta ya la luz y el gas? Es que en algunas compañias si contratas las dos cosas juntas te hacen descuentos, pero segun las instrucciones la luz tiene que ser con iberdrola y el gas con gas natural. Y luego no me aclaro si hay placas solares, si el gas lo tenemos que contratar todos con la misma compañia... pero supongo que el mañana en la reunion de la comunidad aclarare mis dudas. Vais mañana vosotros?

Feliz navidad!!

A nosotros tb nos dieron una sola llave de garage y la targeta esa de proximidad, aunque el mando NO ABRE, bueno mas bien abre la que no es ya que se activa la de la SALIDA, alguno mas lo ha probado??

Saludos

Sólo nos dieron una, la verdad es que con la emoción ni nos dimos cuenta, ya hemos hecho una copia y son 5 eurillos, pero el mando del garaje seguro q es una pasta! A ver si conseguimos entre todos que nos den una copia!

Otra cosa, vuestras puertas de acceso a la terraza son oscilovatientes? Las ventanas ya se que si, pero en mi caso, la puerta si esta preparada para serlo pero no se abre bien cuando intento abrirla oscilada. Lo vió un albañil y nos dijo q tendrían que serlo x cómo habían montando la puerta, pero se atasca.

Y ya por último, cuando hay que volver a enviar la hoja de desperfectos? A mi todavía no me han arreglado todo!

Enhorabuena Ro!!! Yo también firme ayer, y que ilusión la verdad!! y sobre todo un descanso que al final veia que se echaba el tiempo encima y los del banco son unos pesadooos. 

Yo soy del 87, y eche los papeles siendo menor y mi madre insistiendome que los echase que esto hasta que no tuviese 25 no me la daban, y mira cuanta razon llevan las madres...

Oye del portal (que es la misma que de la urbanización) os han dado mas de una llave? a mi me dieron solo una. Lo del mando lo estuvimos comentando con Alejandro, y mi madre que es muy pesada le estuvo insistiendo, y dijo que para enero hablariamos; pero vamos yo creo que nos quedamos con uno y punto; pero un poco cutre el detalle la verdad.

Mucho animo a los que firmais la semana que viene!

Eso mismo hemos dicho nosotros pero les ha dado bastante igual. Sin embargo de la casa, trasteros, buzones etc ns han dado mil. En realidad ns dieron un mando a distancia y una especie de tarjeta de proximidad, pero eso es un rollo!

Nos han dado una prórroga para los desperfectos tambien, por si todavía hay cosas pendientes.

Nosotros tardaremos un par de meses en mudarnos, tenemos que recuperarnos un poco económicamente, que nos hemos quedado tiesos! Jaja

Bueno, mucha suerte para los que firmáis ahora, esto esta hecho ya!

Lo de que solo te den una llave del garaje me parece una verguenza!

Jajaja si, soy del 86, y la verdad que eché la solicitud cuando me importaba bien poco tener casa o no, pero ahora me ha venido que ni pintado! Una de esas muchas cosas que haces por inercia cuando eres joven! Jeje

Hemos tardado mucho porque estan hasta arriba en la notaría, había mucha gente, y te iban dando papeles para firmar mientras llegaba el notario, pero de podría haberse hecho en media hora.

Vosotros firmais ya la semana que viene no?

Hola vecinos!

Ya podemos decir que somos propietarios despues de casi 3 horas en el notario. Nos han dado las llaves, un manual de la vivienda y toda la documentacion de la hipoteca. La unica pega que unicamente nos han dado un mando del garaje, el otro hay que pedirlo y pagarlo, un poco cutre la verdad.

Con respecto a los desperfectos estan ello, a nosotros nos han arreglado algunas cosas pero todavia queda. Nos han vuelto a dar una hoja para que apuntemos todo, y hay q mandarla el 7 de enero.

Que poquito queda!

Que tal memen82, vais a poder escriturar ahora?

Hola memen82

Nosotros firmamos el día 20. Espero que hayan arreglado todo para entonces. Meterles caña a los del banco, si ya han tasado les tiene que dar tiempo. A ver si tienes suerte. Yo en cuanto firme comento, ademas iré seguro a ver el piso xq ese mismo dia me van a medir la cocina.

Suerte,

Buenas tardes futuros vecinos,

¿Cómo va la cosa? ¿Habéis conseguido firmar ya las escrituras? Para los que lo hayáis hecho... ¿han corregido los desperfectos que observasteis en la visita?

Nosotros, estoy dudando que podamos firmar antes de final de año. El banco no hace más que darnos largas, y yo creo que es porque no les da tiempo, pero nos lo podrían haber dicho para buscar otra alternativa, porque ahora sí que no tenemos otra opción...

Que buena noticia para todos.

Tengo una duda, cuando decir que YA TENEMOS es que Alejandro ha enviado algun papel por email?? porque a mi no me ha llegado nada (quizas sea una de esos 20 se mas que tienes otros jajajaja) me ha escrito comunicandome que si que ya esta la Celula de Habitabilidad y la Calificacion pero no me ha enviado nada.....

Ha de enviarnos algo?

Saludos

Editado por niarfe 04/12/2012 22:31

Hola cornholio,

El precio de tasación es exactamente el mismo que el viene estipulado en la cédula de calificación que viene determinado por la Comunidad de Madrid. El precio de tasación es mayor que el de compraventa, y ellos, ING, dan el 80% de tasación.

Me imagino que todos los que han tasado ya, les ha pasado lo mismo, pero generalmente en los bancos te dan el 80% del precio de tasación o compraventa (el menor de los dos)

En cualquier caso, si lo dices x hacer la hipoteca con ellos, creo que te van a poner problemas para escriturar en 2012, son superlentos , nosotros llevamos un mes y ya por fin parede que tenemos todo para firmar.

Suerte!

Buenas,

que buenas noticias todas! Oye un par de dudas que me han surgido ahora. La caldera donde estaba? como va el tema de la calefacción? nosotros tambien tenemos placas solares?.

¿Vosotros teniais toma de televisión en todos los dormitorios? es que creo que en uno no estaba (y me parece que en las calidades viene en todos).

Saludos

A nosotros nos dijo la señora que estaba ahí con Alejandro que tendríamos tiempo después de escriturar para solucionar problemillas, pero claro, a ver si es verdad! Le podríamos decir a Alejandro que nos dejasen entrar antes de la firma, porque si no vaya gracia...

Una pregunta, las mensualidades pendientes de 2013 las tenemos que adelantar este mes, o podemos seguir pagando mes a mes?

20 no, 27 veces!!! Es para que nos enteremos bien, jajaja. Habrá que avisarle al pobre...
Pues genial, ya está todo, ahora solo hay que presionar a los del banco, que yo cada vez estoy más nerviosa.
Ahora, si ya empezamos a escriturar la semana que viene, ¿habrá dado tiempo a solucionar los desperfectos?.

Buenos días!

Ya tenemos la licencia y la cédula de calificación definitiva, así que ya podemos escriturar! A mi me ha llegado el email de Alejandro 20 veces, a vosotros también?

Como vais con las hipotecas?

Ya no queda naaaaadaaaaa!!

Hola, 

No se xq lo han tasado por encima del precio de compraventa. Lo q si se es que estas viviendas son de VPPL. Hasta 2008 el precio del módulo fijado para Las Rozas era de 1850€/m2. Ese año cambiaron la ley y fijaron el precio máximo del módulo en 2425€/m2. Se supone que no han aplicado el módulo nuevo para que no hubiera distinciones con la gente que compró el piso en la primera promoción aunque yo creo q lo han hecho porque si ya les costó vender la primera promoción con el precio “barato” no me quiero imaginar lo que hubiera sido vender estas casas con el precio del módulo nuevo.

Espero haberme explicado bien ;)
Saludos.
 

Pd: Lo de los módulos lo podéis encontrar en la parte de vivienda de la página de la comunidad de Madrid. 

Hola cornholio,

No es q te dejen meter el iva en la hipoteca, es que como ellos toman como valor el precio de tasación y no el de compraventa para aplicar el 80%, el préstamo es mucho mayor, y cn eso puedes cubrir gastos de escrituración, iva etc

En el resto de los bancos te dicen: el 80% del valor de tasacion o compraventa, el menor de los dos.

En mi caso por ejemplo, el precio de tasación es 305.000 pero el de compraventa es 240.000. ING te da el 80% de 305.000, es decir 244000, pero lo malo es que riesgos te hace un estudio exhaustivo para poder concederte eso, no basta con tener trabajo. A nosotros no nos la dieron y tuvimos que pedir menos, pero cada caso es un mundo, por intentarlo no pierdes nada!

Otra de las ventajas es que no aceptan avalistas.

Para mi lo mejor, de todo lo que he visto es Ing, Banesto y barclays, pero no creo que sean mejores que las condiciones que os da Bbva al estar subrogada la hipoteca.

Corregidme si estoy equivocado, pero el precio de nuestra vivienda es a precio de VPPPB (Vivienda de protección publica de precio básico alrededor de 1850 € /m2), y la calificación es de VPPPL (vivienda de proteccion publica de precio limitado alrededor de 2450 €/m2). Por eso la tasación es mas alta al precio de venta. Fue una de la condiciones de la EMGV a las constructoras.

Saludos

Muchísimas gracias!

Se supone que dan el 80% del valor de tasación, pero luego quien decide lo que te dan es el departamento de riesgos y en ING son muy restrictivos en las concesiones. De todos los bancos en los que he estado es el único que dan el 80% sobre el valor de tasación y la condiciones son bastante buenas para como esta el mercado, lo único q hay q armarse de paciendia porque son muuuuuy pesados! Si quieres mas información dímelo porque yo tengo la hipoteca concedida con ellos.

Gracias!!! Y una cosa Ro86, que creo que has estado mirando ING. Sabes si ellos dan el 80% sobre el valor de tasación o sobre el precio de compra?

Yo creo que es el precio del modulo actual, ya que está por encima del precio de compraventa.

Saludos

Hola Yiyuna,

Exactamente no se en cuanto está el precio de módulo, pero la tasación en mi caso, y supongo que en el caso de los demás, está por encima del precio de compraventa,

Para que te hagas una idea, el precio de mi piso es de 240.000 euros, y me lo han tasado en 305.000.

Hola,

Soy de la promoción de pryconsa, y os quería preguntar una cosa sobre las tasaciones, que estoy un poco perdida. Según tengo entendido compramos a precio de modulo cuando estaba mas bajo (creo q 1850 el metro o algo asi), y despues subió. La tasación que os hacen es por el valor del módulo? ( el actual, el de dos mil y algo) o no tiene nada que ver?

Os han quedado genial las casas, ya lo tenéis hecho!!

A mi me acaban de llamar ahora mismo de ING, que ya tienen el resultado de la tasación, y es exactamente igual que el que nos dieron en la Cédula de Calificación provisional.

Ahora falta contratar los seguros para que puedan mandar los papeles y prepararlos para la firma.

No te agobies Memen82, que aún queda un mes, en tasar tardan muy poco, pero achuchales un poco, que no hay nada en esta vida como ser pesado para que te hagan caso!