Hipoteca

Vale, acabo de leer yo la carta de Pryconsa. La había leído mi marido y según él ponía "Gastos de escrituración: 0 euros". Pero no, pone "Gastos Escritura Obra Nueva (garaje, trastero, local), que eso son las zonas comunes. Así que imagino que la escrituración de la casa claro que la pagamos nosotros. 

Madre mía, qué cacao... 

Nosotros al fin escrituramos la semana que viene (Hemos hecho el panoli no firmando el diciembre... ¡Qué pringaos!). Cuando nos informaron sobre la casa en Pryconsa, nos dijeron que hasta el momento (es decir, el año pasado) Pryconsa solía encargarse de los gastos de escrituración (o de una parte, no me acuerdo) pero que no podían asegurarnos que eso fuera a pasar este año. Por lo que he leído en el foro me ha parecido entender que al final los gastos de escrituración los pagamos nosotros, ¿no?

Es que nos ha llegado una carta de la constructora que pone. Gastos de escrituración 0 Euros. Sin embargo el del banco sí que nos dijo que contáramos con ese dinero... 

Y otra cosa, el seguro de vida en el banco es opcional para que baje más el tipo de interés de la hipoteca pero no es obligatorio, ¿no? Es que a mi marido se lo han vendido por teléfono como si fuera necesario, pero yo creo que no.

Como veréis no tenemos ni idea de estas cosas.  Y vale, podriámos preguntar a Pryconsa directamente y también al banco, pero tendríamos que esperar al lunes y, qué queréis que os diga, me pica la curiosidad. A ver si algún alma caritativa me contesta. 

Mil gracias. 

Muchas gracias CANGAS!

Me lo apunto para saber que en este notario se puede ir en sabado. Iré reservando fecha.

HOLA CORGON,

YO FIRMÉ EL SÁBADO 29 DE DICIEMBRE EN LA NOTARÍA DE D. JUAN MANUEL LOZANO CARRERAS EN C/ AYALA DE MADRID.

NO TE PUEDO CONFIRMAR SI FUE UNA EXCEPCIÓN POR LA SITUACIÓN  EN LA QUE ESTÁBAMOS, O PORQUE SE PUEDA FIRMAR EN SÁBADO.

SALUDOS,

CANGAS

Buenos días a todos,

De las personas que ya han firmado la hipoteca y escritura de la casa, alguien lo pudo hacer en sábado??  O siempre tiene que ser de lunes a viernes?

Mcuhas gracias!

Hola Corgon,

Nosotros lo vamos a hacer con ING Direct, es que hicimos una solicitud antes de finales de año y nos respetan el 1,89 de diferencial. Ahora ha subido a 2,69. ING te da el 80 % de tasacion, asi que podemos incluir los gastos, y lo bueno que tienen, es que no tienes comisiones ni de amortizacion, ni de apertura, ni de estudio. Otra ventaja es que no te hace falta avalista, si cumples las condiciones.

Estuvimos buscando bancos sin parar, pero todos los que vimos solo te daban el 80% de valor de compra-venta, asi que el unico que se adaptaba a nuestras necesidades era ING.

Un saludo

En general han principio de año han subido las hipotecas que estaban mas bajas. Os pego una noticias que salió ayer en relacion a esto:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/01/14/guerra-hipotecaria-barclays-ing-y-unoe-encarecen-sus-ofertas-mas-atractivas--112833/

Y ten en cuenta que tambien en algunos bancos te dan el 80% del menos entre precio de compraventa o tasacion, y a lo mejor no puedes meter los gastos de escrituración, depende del banco que elijas.

Es que por parte de BBVA me parece un robo incluir penalizaciones en cualquier tipo de amortizacion parcial. Eso es lo que quiero evitar.

Me dice la gestoría por teléfono que estamos pagando mucho más de gastos por haber 2 avalistas. Pues vaya. Me justificarán todo con facturas.

Hola rosa, yo estoy en las mismas que tu. Voy buscando banco para hacer la hipoteca. Conoces de algun banco distinto al BBVA que ofrezca mejores condiciones?

Con qué banco vas a hacer tu la hipoteca??

Muchas gracias!!

Muchas gracias Cornholio por la información.

Es de gran ayuda, haremos los cálculos. 

Nosotros no vamos a hipotecar con BBVA,  asi que si  necesitamos la tasación, porque la entidad que nos va a hipotecar nos dan el 80% del valor de tasación.

Un saludo

Buenas dias vecinos!!!

Nosotros somos de los que todavia no hemos hipotecado, estamos en ello...

Sabeis por cuanto os han tasado las casas? 

Seria de gran ayuda conocerlo.

Muchas gracias 

Un saludo a todos

Jagjag, a nosotros nos salen gastos parecidos (salvo en Notaría que, aunque también nos han cobrado más que a otros vecinos, no sé en base a qué se calcula ese importe). Imagino que es en función de la superficie/valor de la vivienda. También nos dijeron que seguramente nos saldria a devolver algo..

Salu2!!

Pues engloban los gastos en apartados genéricos. Los principales son:

NOTARIA:     1.600 euros
HACIENDA:  3.600 €
REGISTRO:     850 €
Honorarios:      300 €

Suma eso.

Lo normal sería: Notaría 500x2;  AJD sobre 1.600; registro 700, etc...

Enfin, esperaremos la liquidación justificada.
 

Hola vecinos.

Nosotros también hemos firmado. UFFF.
Lo que me parece exagerado es el importe de provisión de fondos solicitado por la gestoría GARSA. Nos pidieron 6.500 euros !!
No tenía conmigo el detalle de los gastos medios practicados, pero ellos piden el doble en cada concepto de "Notaría, Hacienda y Registro".

Está claro que van a tener que justificar con facturas todos los gastos que adeuden, detallando lo que es AJD, Notaría, registro hipotecario, etc.

Felicidades a los que habéis ya escriturado. Animos a los demás.
Feliz entrada de año. Un peso menos (aunque otro más).

Ahora a final de diciembre te pasarán una muy pequeña (me dijeron que no llegaría a 50€) que corresponde a los 3 o 4 dias de diciembre ( desde la firma hasta final de diciembre). Y la primera cuota ya completa la pasan el 31 de enero.

Por cierto, cuándo pasan la primera cuota?

Ojo, 4800 € son los gastos de notaría, escritura, etc. A estos hay que sumar la comisión de subrogación, que como mínimo son 601 €.

Un saludo

Pero esto volverá a cambiar, la economía son ciclos y cuando los bancos vuelvan a dar crédito y a bajar los diferenciales de las hipotecas , nos cambiamos de banco y conseguimos mejores condiciones

Cornholio, opino lo mismo que tú. Creo que lo mejor es subrogarte ahora al BBVA y en un futuro cuando baje el diferencial hacerse la hipoteca con otro banco que ofrezca mejores condiciones.

Me da rabia cuando hace unos años se ofrecían hipotecas de euribor + 0,7%, y ahora ha subido tanto. Gracias que ahora el euribor está muy bajo, pero no dudéis que en unos años el euribor volverá a subir. Seguro.

El interés los 6 primeros meses es del 1,35%,  luego ya a los 6 meses lo revisan y depende de las vinculaciones que tengas

Y el interés que os han aplicado es de euribor + 1,05%??  Eso es lo que yo espero por lo que proponen del BBVA.

Alguno ha conseguido algo similar o "mejor" en otro banco??

Gracias Yiyuna! Es para saber cuanto dinero hay que tener preparado en la cuenta del BBVA.

Corgon, los gastos de notaría, registro, etc...creo que varían en función del precio de tu casa, pero para que te hagas una idea la provisión de fondos que hacen es de entre 4.500 y 5.000 euros.

Los seguros de vida depende de tu edad, si fumas, bebes, tienes enfermedades...etc, pero nos dijeron que entorno a 250 euros por persona, y el seguro de hogar no dijeron que mas o menos entre 250 y 280. Es lo que me dijeron en la oficina, pero no he comprobado todav´ía si nos lo han cargado.

Comisión del banco es el 0,35% del importe que pidas de hipoteca. Con un mínimo de 601euros. 

Y creo que ya poco mas....

Os voy a pedir un favor a aquellos que ya han firmado la hipoteca. Me gustaria saber lo que cuesta los gastos de notaria, gestoria, compraventa, impuestos, comision del banco, obligaciones de seguro de hogar y de vida, comision de subrogacion,.... etc

Toda esta informacion sera muy bien recibida por aquellos que desgraciadamente no hemos podido firmar la hipoteca en 2012.

Mi propuesta es que alguien lo pueda dejar en "descargas".

Muchas gracias!!!!

Carabiruri, Sabes si influye el valor de la hipoteca pendiente en los gastos, o pagamos todos 5000 +0,35% de G de Apertura sin importar el valor? Esta es la parte que menos clara tengo, no se en base a que se hacen estos cálculos.Realmente si esto es asi, estoy planteandome un cambio profesional, quiero ser notari@ o banquer@ :-)

Por lo que me han dicho en Pryconsa iran llamando a todo el mundo, a nosotros tambien nos han llamado para firmar, no tiene sentido que entremos en pánico y que llamemos todos a la vez porque entonces es cuando no llegamos, solo una opinión :-), dado que creo que lo que deberia de primar con el poco tiempo que queda es dejarles tiempo para que se organicen y vayan llamando, si les entretenemos en llamadas es cuando igual no hay tiempo de organizar todo. Tened en cuenta que son los primeros interesados en que firmemos asi que no se van a dejar a nadie, pero por otro lado tambien entiendo la preocupacion dado que hay mucho en juego.

Tambien me han comentado que a pesar de que la fecha en contrato de entrega de llaves es Abril, el objetivo es Marzo y que incluso puede ser finales de Febrero.....

Para mi, que firmemos es un auténtico milagro, ya que creia que era una posibilidad bastante remota, todos vamos a ir al mismo notario que yo tenga entendido, van a ser 110 viviendas en 2 o 3 dias y Pryconsa va a llevar 4 apoderados para que de tiempo a todas. A pesar de que creo que confundí mi profesión y debería de haber sido notari@ , ya que este no va a hacer el Agosto, pero si se va a pasar unas Navidades increibles a nuestra costa, creo que por el bien de todos y para que llegemos a tiempo, deberiamos de dejar todo lo demas a un lado y aunque tengamos que ir a Cuenca firmar :-) y no pedir ningun cambio. De nuevo mi humilde opinion, pero es que veo que quedan muy pocos dias y que en Pryconsa y los bancos estan hasta arriba asi que cuanto mas tiempo les demos para lo que se tienen que dedicar mejor que mejor

Pero quien tiene que llamarnos, pryconsa o BBVA? Os dan hora para el día 26?

¿Por qué preferís firmar en Las Rozas frente a Ayala?

Por curiosidad.... :)

Yo soy de ayala tb!

Y cuando hay que tener el dinero en el BBVA? Entiendo que antes de la firma, es q a mi no me habían dicho nada

A nosotros no nos han llamado aún ni para visitar el piso ni para firmar, aunque ya entregamos toda la documentación en el BBVA.

¿Os llamaron desde el BBVA, o directamente ya desde Pryconsa?

¿Sabéis a qué número de Pryconsa puedo llamar para informarme sobre nuestra cita con el notario? Estoy llamando al comercial que nos atendió cuando la venta pero no hay manera de contactar con él.

¡Muchas gracias!

Y los gastos de hipoteca, cómo y cuando se pagan?

Lo del notario yo supongo que el de las rozas será el que tenían primero previsto, pero como vamos todos a la vez y no da tiempo han puesto mas. Por lo menos los del banco me dijeron que estaban sacando notarios de debajo de las piedras para poder firmar todos.

A mi me ha llamado pryconsa para firmar el miércoles, pero estoy muy perdida porque habló con ellos mi marido y le han dicho una serie de cosas que debemos llevar, que la mitad no se lo que son. Estoy intentando llamarles Para que me lo expliquen, pero o comunica o no lo cogen

Quién te ha llamado? BBVA? Pryconsa? El notario?

Los gastos se satisfacen en el momento de la firma. Y lo que debes pagar es el total restante del IVA de la operación y los gastos (alrededor de 4.000 o 5.000 €, supongo que le tendras que pedir el desglose al BBVA o al notario.

Hola,

Ya que parece que finalmente firmamos....alguien ha hablado con el bbva a cuanto ascenderán los gastos de la hipoteca?(incluyendo notarios, comisiones de apertura, etc, etc..)

Por cierto, a los que os han dicho que teneis que hacer seguro de vida con ello, os  obligan a hacer para uno o para los 2 titulares? A mi me han dicho que nos lo tenemos que hacer los 2....

Pufff, menos mal. En que sucursal te lo están gestionando?

A todos los que os han concedido la hipoteca, os obligan a este seguro? O depende de la situacion de cada uno? Esto intentando llamar al BBVA a ver que me dicen, pero es imposible...

Bueno, estuve comparando con otros seguros de vida (Mapfre, bancos, ...) y finalmente tampoco es tan desorbitado el importe. Los hay más caros, pero depende también de tus condiciones personales y de salud.

En realidad están ganando por haber anticipado las anualidades, pero por otra parte te lo incluyen en el importe a hipotecar y se paga más fácilmente.