Ramonve: Te están cobrando más de un 8% de prima de seguro sobre el importe de la hipoteca. Es un abuso. Pero dirán que son lentejas.

Esto os aclarará un poco:

http://pedrerabogado.wordpress.com/2010/02/15/seguro-de-vida-de-prima-unica-irrescindible/

Y quizás esto:

http://noticias.pisos.com/blogs/finanzas-personales/2010/05/11/huya-de-los-seguros-de-prima-unica/

Creo que no entiendo este asunto del seguro de vida que comentais.

El seguro de vida debe ser opcional como en todas las hipotecas. El seguro de hogar es obligatorio, sea del BBVA o de otra marca pero que esté asociado con la hipoteca.

Alguien ha tenido ya alguna noticia del Bbva?

Después de pasar la primera parte para escriturar antes de fin de año, en la que estamos y hasta que nos den el ok a la firma en la entidad financiera. Una vez este ese trámite hay que ver como se estipula en la compra-venta, normalmente en estos casos hay que hacer una condición suspensiva, que suspende la entrega hasta que se cumpla las obligaciones de la promotora. En principio es algo normal, hay muchos ejemplos por la red.

Es importante ver como se estipula la compra-venta, ya que la obligación del pago del iva nace con la puesta a disposición de los bienes y depende como se considere el pago (anticipo,pago total  , etc...)hacienda nos podría reclamar posteriormente el iva vigente en el momento de la entrega.

Por otra parte el banco no se va a arriesgar a tener un préstamo con una garantía que no lo es.

Está claro que hubiera sido mejor tener todo y entregar las viviendas pero esa opción nunca fue posible,si lo hacen bien no tiene que haber problemas.

Esperemos seguir avanzando esta semana........

Saludos.
 

Editado por landeres 16/12/2012 22:06

Entiendo que aquí todo el mundo va a acceder a pagar el 100 % de la casa sin tener ni los permisos ni por supuesto las llaves del inmueble no?

A mí me parece una opción en la que el gran favorecido, sin duda, es la constructora. Deben estar frotándose las manos. Se quitan la deuda con el BBVA cuatro meses antes de lo previsto y le sacan un beneficio a cada una de las ventas.

Ahorras IVA? Sí. Operación arriesgada? Para mí, mucho. No hay por donde cogerlo.

Buena suerte

Me cubre lo mismo que me cubría con Mapfre cuando lo cambié hace dos años y me costaba 320 euros. Tengo que buscar los documentos para ver las cifras y os lo digo.

Lo que me interesaría saber es si es obligatorio hacer el seguro de hogar y de vida con ellos o si es opcional.

Pues ese seguro de hogar me parece caro. El que tengo ahora con Pelayo me cuesta 145 euros al año.

Me parece que no está mal de precio, pero lo que hay que saber es que cosas de lo que tienes en la casa te cubre el seguro, porque si tu pones de contenido 27000 y luego si te roban te dicen que , por ejemplo, el portatil no entra, como saben ellos lo que tu tienes en casa !!!!!!!!!!!!!!!!!! Es un poco raro, hay que consultarlo 

Se saben los precios del seguro de hogar y el seguro de vida que ofrece BBVA??

Hola Ilcappo,

A mi me dijo Javier, el comercial que está en el piloto, que si firmábamos ahora en diciembre nos dejarían primero ver el piso, lo único que como no están del todo acabados tendriamos que ir con el jefe de obra o algo así, pero sí nos dejarían verlos antes.

Llamaré mañana a la emgv, que hoy ya no lo cogen, por ver si hay novedades o en que punto estamos. Alguien ha hablado recientemente con ellos?

A mi me dijo Alejandro que regalaban una TV de 22' al hacer cuenta nomina.

Yo no puedo hacer la hipoteca hasta el año próximo. Pero me interesaría saber si BBVA está realizando alguna acción promocional al hacer la hipoteca o al domiciliar la nómina, como regalar una TV o alguna otra cosa.

Carubiri, la licencia a quien corresponde? Ayuntamiento o comunidad de Madrid? Yo si hay que presionar por algún lado me ofrezco para ir a donde sea!

Hola Paloma, 

Te han comentado algo de plazos, o cuando nos podrán ir diciendo algo? o alguna novedad?

Gracias!!

Gracias por vuestra respuestas.

Efectivamente teneis razón, he conseguido hablar con el banco esta mañana y me lo han confirmado , el problema es pedir más , por menos no hay problema

A mi tampoco me cogen el teléfono, pero si yo quiero pedir menos dinero, seguro que ni se puede? Me dejais preocupada con esto

La parte mala es que deben ser los que mas volumen de trabajo deben tener...a ver si llegamos a tiempo!!

Genial Yiyuna, gracias!! no había leído eso 

Pone que la oficina del burgo gestiona todos los expedientes que han entrado hasta ahora, asi que parece que estamos salvados.... :)

Espero que así sea, jeje, porque si no volver a perder la mañana para entregar la documentación cuando ya llevé todo... He intentado llamarles para confirmarlo, pero no me atienden, deben estar hasta arriba!!

Yo creo que no. Me parece que el burgo se queda con todas las que están ya entregadas.

Y una pregunta... los que hemos entregado ya toda la documentación en la sucursal del Burgo, tenemos que volver a llevarla a las otras sucursales (si no coinciden)??? 

Por si alguien no ha recibido el Mail todavía, pryconsa ha mandado un Mail informando que la oficina de BBVA del burgo está hasta arriba de hipotecas, por lo que les van a ayudar otras sucursales de las rozas. La asignación de sucursal es dependiendo del número de portal. Lo subo.

No se, me he quedado un poco plof cuando he visto tu post, gala, a mi me han asegurado q si o si, si te subrogas te ahorras el IVA y a ti te han contado algo completamente diferente. Lo que me da rabia es este tipo de informaciones contradictorias lo único q hacen es liarnos a todos y crear expectativas a lo bobo. 

Es muy tarde, aunq las administraciones se dieran mucha prisa y el banco y el notario tb ¿cuanta gente se va a poder beneficiar de esto? si hubieran hecho las cosas con más tiempo, no te voy a decir q a todos, pero a mucha gente le hubiera dado tiempo a buscarse la vida. Así, en cuatro días...no se. En fin, q son lentejas y q esperemos que haya gente q tenga algo q celebrar además de las Navidades 

Lo de los gastos, creo q alguien comentó q en la página de Ing había una calculadora de gastos. Lo q nos ahorramos al subrogarnos es exactamente la misma cantidad q la comisión q cobra el banco (o eso creo)

Posiblemente sea como comentas, Rzs, y lo haya entendido yo mal (tampoco soy muy entendida de estas cosas). A mí me pareció entender lo que os he comentado, porque de hecho Alejandro me ha dicho "si las administraciones no hacen los trámites a tiempo, nosotros nos comeríamos todo este papeleo y gestiones a cambio de nada...", por lo que me lo ha planteado como que depende básicamente de eso, pero quizás haya sido una mala interpretación mía y espero que sea lo que tú dices. De todas formas, por su forma de plantearme todo, como que lo estaba dando por hecho, así que creo que hay posibilidades...

Buenas,
yo he estado esta mñn. Lo que me han dicho es q tienen q tramitar 140 hipotecas ( ¿ las otras 60 no las habrán vendido?  )y q están recogiendo la documentación pero q hasta el lunes no empezarán a grabarlas pq ni ellos mismos saben exactamente cómo se llama la hipoteca x ser algo tan excepcional.

El tema está en que es una subrogación de la hipoteca promotor y por tanto sólo nos pueden dar el 80% del valor de compra-venta. El resto (el otro 20%, IVA, comisión subrogación, notario, etc ) tienes que tenerlo en efectivo. Si tienes todo ese dinero y además pasas el filtro de riesgos te dan la hipoteca antes de fin de año si o si y te ahorras el IVA independientemente de que le de tiempo a las Administraciones públicas a tramitar la documentación ( esto me parece un poco contradictorio con lo que comenta GALA, no se  )

El resto de condiciones es lo que pasaron en la hoja excepto lo que decís, la hipoteca hay que firmarla a 30 años, ni más años ni menos.

A mi me han dicho q incuso el importe del seguro de vida ( q normalmente se incluye en la cuota de la hipoteca) tendría q ir fuera, pq el único importe q nos prestan es el 80% compra-venta, no puedes pedir tampoco menos dinero.

Q de momento no se puede hacer de otra manera pq no tienen la cédula de habitabilidad (vamos la documentación q tienen q dar Comunidad y Ayuntamiento) y para constituir una hipoteca nueva necesitan esa documentación por lo que la única opción es la subrogación de la hipoteca de Pryconsa

En cuanto a lo que comenta carabiruri de lo de la hipoteca a precio de mercado, cuando yo fui este verano a hablar con bbva ( después de que alguien pasaran las condiciones) me dijeron q las condiciones eran esas y q si yo quería pedir más del 80% tendría q hacer una novación y q por tanto las condiciones cambiarían ( los intereses ) pero q eso ya lo estudiarían en el momento. 

Personalmente creo q son buenas noticias pq si tienes el dinero te ahorras el IVA pero también me parece que llega tarde para mucha gente q a estas alturas de la película les costará conseguir todo es dinero.En cualquier caso, me alegro por quien pueda beneficiarse.

Perdonad el rollo que os he soltado  Espero no olvidarme de nada y q os sirva para algo.

Un saludo

 

Efectivamente. Lo cierto es que tanto Almudena como Alejandro son muy agradables y sinceros. Ellos están haciendo todo lo que pueden, pero ya no depende del banco. Necesitan que se haga la división horizontal para seguir adelante, pero obviamente es preciso que les vayamos entregando toda la documentación, porque cuando tengan el visto bueno, iniciarán los estudios y firmaremos. A mí me han hablado todo el rato de 4% de IVA, por lo que no pinta mal la cosa. Pryconsa les ha dicho que los trámites estarían para esta semana, pero ellos creen que como es puente y tal hasta la próxima nada... Y la primera cuota sería en Enero, por eso te advierten que estarás pagando 2-3 cuotas antes de tener la casa... 

Si aceptas las condiciones de la carta que nos mandaron (plazo a 30 años, pagar antes de tener la casa, tener el 20% + gastos + IVA por tu cuenta, etc.) entonces no hay problema, pero ellos son sinceros y te lo plantean así desde el primer momento. Igualmente, son los primeros en reconcer que PRYCONSA ha hecho muy mal las cosas, porque lo del IVA se sabe hace tiempo y se podía haber hecho mucho mejor todo... pero en fin.

No sé, crucemos los dedos!!