Ya le puedes ir diciendo a tu amigo que le dejen por escrito bien clarito que le entregarán la vivienda en diciembre y si no es así, que le respeten el IVA al 4%.
A mi me huele que le cuetan esa milonga (ojalá me equivoque) para que la gente firme el contrato, y una vez firmado ya está igual que el resto de nosotros.