Hola 11785024,
A ver, darte consejos no, pero te doy mi punto de vista de como están las cosas ahora mismo:
1.- Todavía no sabemos si las viviendas las entregan este año,... lo que supone una subida del IVA del 4% al 10%, que tendrías que pagar de más si la escrituras el año que viene. es decir, para una casa de 135.000€ (si fuera el caso), de 5.400€, pasaría a 13.500€ (y esto se paga al "pumpum")... El problema de esto, es que los van a terminar de construir al límite de tiempo. Emsule dice que estarán antes de fin de año, pero ya te digo que está por ver.
2.- Ten en cuenta que a la hora de escriturar también hay gastos adicionales como gastos de notaría y registro (unos 3.500€), seguro de vida del banco (en bankia nos han dicho que con ellos hay que pagar dos, uno al pricipio de 2.000€ y otro de 250€/año durante la vida de la hipoteca)... Y otros gastos menores, como seguro de la casa (300€), dar de alta luz, agua, gas, etc.
3.- Aunque sale más económica que una de renta libre, tiene los perjuicios de siempre de la VPP,... que no se puede vender (a menos que sea a precio tasado por emsule) en unos años (creo que 15, pero no estoy seguro), y que no puedes incluir a otras personas en la hipoteca, a menos que entre la renta de l@s dos no superéis el 5,5 del IPREM, con lo cual de cara al banco resulta luego más complicado obtener el crédito sin avales si es que no tienes un "supersueldo"... (y además de esto, tienes que estar viviendo allí en el 1er año, con lo cual, sumar gastos de cocina, y muebles básicos durante ese 1er año.
4.- Y por otro lado, las "ventajas", que son ahora mismo, un interés de 1,25 más euribor, (de momento, porque ahora el BCE va a permitir utilizar otro índice de referencia, pero no creo que afecte al PP5, porque la leyes para vivenda protegida actuales utilizan el euribor para su cálculo, aunque habrá que estar atentos a esto a la hora de firmar la hipoteca con el banco)... Lo de "ventaja" también entre comillas, porque el 1,25, es el más alto que permite la ley, pero frente al 3% o más que piden para renta libre los bancos y cajas, ahora mismo lo es...
...y por otro lado el precio, que sigue siendo más bajo que los de renta libre, pero la vivienda nueva libre o de segunda mano sigue bajando y seguirá bajando durante este año, más si cabe, por la eliminación a finales de 2012 de la deducción por vivienda (qué supone otros 1.350€ menos al año de desgrabación en la renta si nos ponemos en el máximo posible que son 9.000€) y el ya citado IVA al 4%... Así que todo esto hace suponer que aumente la competencia entre los vendedores y bajen los precios, porque si no sacan su "stock" ahora, mucho menos el año que viene y siguientes.
5.- Otra cosa a tener en cuenta, si fuera el caso, es el tema de la 2a plaza de garaje, que incluyen algunas viviendas y que Emsule se ha visto en la necesidad de separar del paquete vivienda+trastero+1a plaza garaje, ya que los bancos que están financiando las obras a Emsule, no le permitían incluir esta 2a plaza en la hipoteca, a pesar que esta permitido por ley... esto supone que hay que pagarla al "pumpum" o bien encontrar financiación... Y esto es un perjuicio también, porque es difícil encontrar que te financien una gran cantidad de dinero sin obligaciones, como domiciliación de nóminas, un par o tres de recibos, plan de pensiones, etc... Y entonces, te puedes ver obligado a financiarlo en la misma entidad donde hagas la hipoteca, con unas condiciones no muy buenas y teniendo en cuenta en ese caso, que la letra que se paga por esa financiación va en perjuicio de la capacidad de endeudamiento que te permite el banco para pagar la "letra" de la vivienda... En Bankia nos dijeron que las condiciones para el crédito de la 2a plaza, para el PP5, serían las que ellos tienen para vivenda libre, esto es un 3 + euribor, frente al 8 ó 9 más euribor habitual para créditos personales, pero esto también esta por ver.
Y hasta aquí todo lo que se me ocurre... Espero haberte ayudado y que otros vecinos se animen a contestarte y corregirme, si es el caso o ampliar la información.
Saludos