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L
lolit
19/01/2007 11:33

HIPOTECA ,por cojones!!!

¿Estamos obligados a hipotecarnos con el banco que nos digan por ser VPP?

2.107 lecturas | 28 respuestas
Hola vecinos!! ;tengo una super duda,"sabeis si estamos obligados a hipotecarnos con el banco que ellos nos digan por se VPP,o podermos ir buscandonos la vida con el banco que queramos??",no conozco bien nuestros derechos respecto ha este tema.Si hacemos esto nos pueden quitar el piso??.Os agradezco vuestra atencion.He visto hoy las obras y van de PUTA MADRE,el otro dia vi abierto el acceso por la rotonda de la carretera Leganes-Carabanchel,.Un saludo!!
 
V
vikitin
27/02/2007 12:54
Entonces,... hacen una media de las cuotas que tendríamos que pagar o algo así para dejarnos las letras fijas?
 
J
JUANFRAN MATEOS
27/02/2007 09:16
Para calcular las hipotecas existen unas formulas financieras. Lo que tu indicas esta bien para el primer mes pero el segundo sería la cuota y 2 meses de intereses y asi continuamente, con lo que crecerian las letras todos los meses, las nuestras se calculan para que todo un año sean iguales y solo varian cuando varia el tipo de interes.
 
V
vikitin
26/02/2007 14:38
Una pregunta "tonta". Cómo habéis calculado la cuota de la hipoteca?. Si la hipoteca es de 100.000€ a 20 años: serían 100.000 dividido entre 240 meses (k son los 20 años)+ el interés, pongamos por lo alto el 4%. La cuota a pagar quedaría en 435 € aprox. No???
 
V
vikitin
21/02/2007 13:40
Hola a todos!! Con respecto a lo que estáis cometado de las ayudas, etc.., en el menú DESCARGAS, hay dos documentos donde se habla del tema:
- Vivienda Protegida de nueva construcción, y
- Ayudas para las viviendas protegidas de nueva construcción, según el plan estatal 2005-2008.
Aquí hace referencia a los tipos de interés, años de hipoteca, etc...
Por si queréis echarle un vistazo y luego comentar.
Saludos
 
J
josetesolagua
21/02/2007 10:21
YO creo que estamos hablando por hablar, aunque viene muy bien las informaciones.

Cuando nos den el piso dentro de año y medio, pues ya se verá. A lo mejor, de aquí a que nos los den, la situación económica de cada uno a mejorado (ójala).

Lo realmente importante es que no se retrasen y nos den el piso en condiciones.

HAY QUE PENSAR QUE NOS HA TOCADO LA LOTERÍA Y TODO LO QUE VENGA SERÁ BUENO.... (sin ánimo de ofender a nadie)

Un saludo,

Un saludo,
 
S
sheja
21/02/2007 10:07
El SMI, si no me equivoco, es el Salario Mínimo Interprofesional. Lo que ya no sé es en cuánto está fijado exactamente.
 
J
JUANFRAN MATEOS
21/02/2007 08:20
La Cantidad que indique es la suma de las casillas "Parte general de la renta del periodo" (casilla 476) y "Parte especial de la renta del periodo" (casilla 479) del apartado "I. Base imponible: parte general y parte especial" de la Declaración de la renta de la Unidad Familiar ó en su caso, suma de las declaraciones individuales de las personas que forman la Unidad Familiar. Si alguna de estas casillas está vacía, debe constar como cero euros.

 
L
lolit
21/02/2007 08:14
A mi me sale mensualmente neto no superar 1138€ al mes,con 15 irpf.
 
K
kenpeludo
20/02/2007 19:31

HE LEIDO ESTO EN OTRO FORO:
PARA TENER AYUDAS SE TIENE QUE CUMPLIR ESTO:
5.5 VECES EL SMI ES EL MÁXIMO QUE PUEDES GANAR.
LUEGO EN FUNCIÓN DE LO QUE GANES LA AYUDA ESMAYOR O MENOR. SI GANAS 4.5 VECES TE DAN MÁS, 3.5 VECES MÁS TODAVÍA...
ALOMEJOR A LO QUE SE REFIEREN ES A QUE CON ESO NO TE DAN MUCHO PERO DARTE ALGO TE DAN.

QUE ES EL SMI??
 
K
kenpeludo
20/02/2007 19:30
buenas tardes

entonces segun dices fran el maximo a ganar mensualmente
es de 1712.82€
no?

un saludo
 
V
vania
20/02/2007 15:43
vamos a ver, ya se que no nos lo regalan, y que todo es muy caro y cuesta mucho dinero, yo no voy sobrada, te recuerdo que soy adjudicaria de un piso de VPO al igual que tu, es decir, no tengo un duro, si lo tuviera pues a lo mejor me hubiera ido a otra zona que me guste más, no se, porque esta me gusta mucho, pero podría haber elegido mi piso, lo único que digo es que mejor no nos lo van a dar en ningún banco, que es caro, si, pero si fuera de renta libre, yo por lo menos, no me lo podría permitir.
 
J
JUANFRAN MATEOS
20/02/2007 12:44
Según la página de la comunidad de madrid, para recibir todas las ayudas no puedes ganar más de 20.553,75 €.
Y para que te corresponda piso de VPP no puedes ganar más de 45.218,25 €.

 
K
kenpeludo
20/02/2007 10:17
buenos dias

entonces para poder aceder a las ayudas que sueldo tienes que tener??

800€ y entonces que comes??

un saludo
 
L
lolit
19/02/2007 23:20
..Y si ha esos 622€ al mes le sumas las letra del credito personal de aquellos que no teniamos el 20%+iva,535€ al mes hacen un total de 1157€ mes,sin contar la subida del euribor,sin contar de donde sacas los 9000€ de iva,sin contar el dinero para poner algun mueble o por lo menos la cocina,y ademas VANIA que sepas que como ganes aprox unos 1200€ al mes o mas olvidate de que te den muchas ayudas,lo se por esperiencia de un amigo.Asi que tampoco es tanto chollo,pero el problema esta en los años de hipoteca que en vez de 20 podrian ampliar a mas.
 
J
JUANFRAN MATEOS
19/02/2007 14:45
En el año 2006 fue del 3,14%, para nuestras hipotecas mas o menos 100000€ es una cuota a 20 años de 562€.
Para el 2007 subira aprox al 4,30% es decir 622€. Una pasada.
 
J
JUANFRAN MATEOS
19/02/2007 14:19
El tipo de interés no es fijo para toda la vida del prestamo. Varia anualmente, lo publican en boe de la siguiente manera:
"El artículo 9.3 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, señala que el tipo de interés efectivo anual inicial aplicable a los préstamos a conceder por las entidades de crédito colaboradoras en el marco del Plan, será acordado por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y su cuantía será la resultante de aplicar el coeficiente reductor 0,9175 a la media de los tres últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito, elaborado por el Banco de España. "
 
V
vania
19/02/2007 13:47
No se ni como os planteais cambiaros de hipoteca, sólo os la van a mejorar si trabajais en un banco y os subrogais en el, en todos los demás casos, nos meten un palo que lo flipas, tener en cuenta, si me equivoco me corregís, que el tipo de interés que nos dán es fijo para todo el préstamo y si es al 4% pues ya es mejor que cualquiera que te den, sin tener en cuenta las ayudas que te dan. En cuanto a los del IVA ya se que es una putada pero tendremos que apretarnos un poco (o bastante) el cinturon pero yo creo que saldremos ganando.

Un saludo a todos
 
K
kenpeludo
18/02/2007 18:41
Buenas tardes!!
Por lo que yo tengo entendido en todas las coperativas de viviendas, la constructora siempre obliga a una determinada hipoteca con un determinado banco con los que ellos han llegado a algun tipo de acuerdo y luego tu te puedes ir a otro banco claro esta abonando la cancelacion de la hipoteca y le reapertura de otra nueva en el otro.
Tambien tienes que saber que en una hipoteca no puedes incluir el iva que es lo que tenemos que pagar en la entrega de llaves.
Un saludo

asique es normal lo que estan haciendo
 
L
lolit
18/02/2007 10:24
Hola vecinos!!,tengo nuevas he importantes noticias sobre la hipoteca ; hace pocos dias estube gestionando el cambio de la hipoteca con varios bancos,como ya sabreis dentro de la hipoteca con Emsule no podemos meter los 9000€ y pico de IVA,gastos de escrituracion y notaria,por no hablar de dinero para amueblar.Si encima nos meten la hipoteca a 20 años en vez de a 25 nos os digo nada de como vamos ha estar de letras hasta el cuello.
Pues bien,resulta que nuestras viviendas estan completamente "BLINDADAS",es decir,que estamos obligados a firmar nuestra primera hipoteca con quien ellos nos dicten.Luego ya podremos cambiarla al banco que queramos pagando por supuesto los gastos de cancelacion,"MENUDO NEGOCIO".En fin,tendremos que ir ahorando los 9000€ como sea,o perderemos nuestro piso.Alguien sabe si se podrar negociar a mas años en un futuro??.Espero que mi informacion os sirba de mucho,un saludo vecinos!!
 
M
Mistris
19/01/2007 13:41
Jo muchas gracias a los dos!!! Ire tomando nota de todo y a ver que tal se portan con las condiciones que nos den.

Un saludo
 
J
josetesolagua
19/01/2007 13:04
los gastos de cancelación de hipoteca, corren a cuenta del promotor, ya que no te pueden obligar nunca a subrrogarte con la hipoteca que tengan ellos pactada. eso sí, lo que si te va a costar más es la aperturade hipoteca con otra entidad... a no ser que no te lo cobren por cualquier motivo.

en cuanto al tiempo, ahora es a 20 años, pero se dice que a lo mejor lo amplian a 25, eso ya se verá

un saludo,
 
J
JUANFRAN MATEOS
19/01/2007 12:45
si claro, lleva los gastos de cancelación, inscripción, y de nuevo apertura, etc. Los q pertenecen al banco los puedes negociar, pero los del registro no te los quita nadie.
 
M
Mistris
19/01/2007 12:41
Pero anular la hipoteca llevará un coste añadido, no? Osea, hipoteca por cojones!
 
M
Mistris
19/01/2007 12:39
Gracias josetesolagua. Otra cosilla, tengo entendido que el tiempo de la hipoteca tambien esta fijado (no se si 20 ó 25 años), eso no es ampliable??
 
J
JUANFRAN MATEOS
19/01/2007 12:36
Subrogarte, te tienes que subrogar siempre, lo que pasa que en ese mismo acto tu puedes anular tu hipoteca y firmar con otra entidad. Nuestras hipotecas son las estipuladas para vpp por el ministerio de vivienda, el tipo de interes sale anualmente en boe.
 
J
josetesolagua
19/01/2007 12:33
hola Mistris, normalete te suelen avisar los del banco para ir preparando lo de la hipoteca, o la propia pormotora. Y las condiciones no se suelen saber hasta muy avanzada la obra... ademas al ser un prestamo cualificado suelen tardar un poco más. pero vamos que de todo esto nos irán informando... Sino te acuerdas, o por lo menos en mi contrato lo ponía, que el interés aproximado que firmaremos en su momento con el banco es de un 4%.

yo os aconsejo que firméis la hipoteca que te ofrecen (y que conste que yo no me llevo comisión con los bancos, eh!)pero la verdad esque las condiciones que dan son muy buenas...

un saludo,
 
M
Mistris
19/01/2007 12:04
Yo tambien tengo muchas dudas sobre el tema de la hipoteca, por ejemplo con cuanto tiempo tienes que avisar para decir que no quieres la hipoteca que te ofrecen... Y si nos informaran de las condiciones de la hipoteca con el tiempo necesario para poder mirar otras opciones...

gracias, un saludo
 
J
josetesolagua
19/01/2007 11:55
Hola lolit, no te tienes porque subrrogar a la hipoteca con La Caixa (que es la de m24), tu te puedes subrrogar con otro banco si quieres, lo que ocurre que en el momento que tu firmas la hipoteca con otro banco, pierdes el derecho a las ayudas.
Al igual, que en el momento, que quieras ampliar la hipoteca, con la que ellos te dan, pierdes los derechos que tiene una de vpp.
no sé si te habré ayudado, si quieres preguntar algo más dimelo... algo de esto entiendo

un saludo,
 

Fin del hilo
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