cambio de calidades

Norah.rizi,

llámalo como quieras, descuento, compensación, etc. Pero las mejoras eran las que eran y no otras, y a lo peor si os ponéis borricos, os tienen que quitar los radiadores de acero por poner los de aluminio, para igualar a todo el mundo y eso retrasa la obra y al final en vez de para diciembre os los entregan en enero... Y ya digo, los de aluminio no son mejores, solo son más bonitos y eso según gustos, claro... De verdad, mirarlo en internet. En fin, lo dicho, suerte.

Yo creo que aquí nadie ha hablado de beneficio económico.

Lo que yo dije que si a unas parcelas les ponen radiadores de aluminio,y a la 16 no, suponiendose que son de mejor calidad; que a nosotros nos añadieran otra mejora o aumentaran la calidad de por ejemplo puertas, tarima..

Lo que no tengamos de una manera lo tengamos de otra.

Aunque imagino que dentro de unas medidas se pondrán los materiales no habrá mucha variación entre unas parcelas y otras.

Por otra parte ya van muy avanzados y en poco estamos viendo nuestras futuras casas.

Angel_aj y lyC2005,

Yo no he criticado nada, ni a nadie... opino, porque esto es un foro y lo hago desde el punto de vista de un vecino más que intenta ayudar...

...Entiendo que vosotros también os comparáis con las otras parcelas, si lo que se discute aquí, es que a vosotros no os han instalado unas supuestas mejoras, que a las viviendas de las otras parcelas si se han instalado...es decir, para ver (según vuestro punto de vista), si podéis beneficiaros económicamente a costa del resto de parcelas de una situación que se ha producido en la vuestra, debido a que va más adelantada...

...Así que no os sorprenda, que de otras parcelas, los vecinos opinen que os aprovecháis de ellos... Es decir, un bucle.

Dicho esto, a mi me da igual si os beneficiáis de lo de los radiadores, porque sinceramente, no veo el beneficio económico, así como pasa en el caso de pintura lisa o gotelé, que a la constructora le cuesta lo mismo o menos... pues esto igual, así que, por favor, informaros de lo de los radiadores en webs de fabricantes de estos, porque lo mismo os quedáis con un palmo de narices.

Saludos

P.D.: al resto de vecinos de la 16 que prefieren un debate más amplio, intentaré seguir aportándoles lo que pueda. Y espero que ellos hagan lo mismo en el resto de parcelas del PP5.

Pues yo agradezco saber cómo va el resto de las parcelas, porque siempre es bueno comparar para hacerse ideas de cómo anda el percal.

Estoy totalmente de acuerdo con que las mejoras que nos han ofertado no son porque la constructora es una ONG, sino porque con la bajada de los precios no quieren que la gente les devuelva los pisos y estaban ya sacando un beneficio extra. Cada parcela tendrá unos costes diferentes, así que no se pueden hacer comparaciones directas con los temas de radiadores, por ejemplo. Lo que nos puede interesar es ver qué tipo de cambios se han ofertado en otros sitios, ver lo nuestro y cada cual pensar si merece la pena o no. Como han contestado antes, tal y como está el patio, aquí nadie está regalando nada.

Totalmente de acuerdo con Angel, deberíamos opinar sobre nuestras parcelas, e incluso si surge alguna duda en otra parcela ayudar, pero no "criticar" ni tratar supuestas injusticias comparando unas con otras.

Esto es una lotería, e igual que nuestra parcela va al 70% y las demás 50 o 60% podría ser al revés, no tenemos la culpa de que esté adelantada, alguna tenía que ser, ójala nos beneficiemos de eso y si fuese  posible otras parcelas mejor.

Nosotros estamos muy contentos hemos visto la parcela bastante adelantada y bonita, una pregunta, cuando se retiran las grúas?? porque parece que ya tienen que estar apunto, no?

Desde Emsule nos han vuelto a repetir que quieren que veamos defectos en septiembre-octubre, ya queda muy poco!!

Todos tenemos derecho a opinar. Pero no entiendo para nada que hace gente de otra parcela opinando en nuestro Foro.

Cada parcela es independiente de las otras. Lo que está claro es que EMSULE ofrece unas mejoras y deberían ser iguales en todas las parcelas.

Como ya han dicho, lo del I.V.A. no es cosa de EMSULE, es cosa del Estado. Por lo tanto los que les entreguen las viviendas después de Diciembre de 2012, pues ya se verá si tienen el 4 o el 8% de I.V.A. Pero me parece muy egoísta por parte de la gente que protesten tanto porque a nosotros puede que nos beneficiemos del 4% de I.V.A.

Deberían pensar mas en que alarguen el periodo de la rebaja del I.V.A., y no tanto en si nosotros nos beneficiemos.
Saludos.
P.D.: Ya nos queda menos, ya tenemos casi el 70% de la construcción.
 

Que nadie se equivoque que no son ninguna ganga. Echad un vistazo al parque inmobiliario incluso de la misma zona. Me estoy arrepintiendo. Parece que pedimos limosna. Voy a esperar y lo mismo lo devuelvo.

Un saludo y suerte.

Parece que no hemos tenido suerte con la constructora, los alicatados y acabados de la parcela 15 son mucho más bonitos que los nuestros, y desde mi punto de vista, se están currando más esa parcela que ninguna otra.

Y PP5P18 claro que quiero que cuando me den el piso pagar el 4%, pero por mí que os los den a vosotros también y todos contentos. No es cuestión de rivalizar con otras parcelas, es cuestión de reclamar lo que creo que es justo.

A ver, soy de otra parcela, pero al hilo de lo que estáis comentando, por un lado, deciros que los radiadores de chapa de acero son mejores que los de aluminio en cuanto a eficiencia energética, porque aguantan más tiempo el calor y además no son más baratos (acero de 30 a 100€ y aluminio de 30 a 50€),... lo que pasa es que los baratos de aluminio quedan mejor que los baratos de acero... Así que mejora dudosa.

Por otro lado, yo tampoco sé que tiene que ver  las mejoras con el pago del IVA, pero estoy con PP5P18 en que vosotros (la 16), firmasteis unas calidades al principio con el precio cerrado y en lo posible os las han mejorado, y no tienen, ni tenían las constructoras porque hacerlo... Y eso sale del bolsillo del constructor, así que el EMSULE poco o nada tiene que decir, así que veo crudo que os compensen... Pero lo mismo me equivoco, así que suerte.

A ver yo sólo quiero decir que si el resto de parcelas con respecto a mejoras llevan (x) porqué la mía va a llevar (-x), desde mi punto de vista no lo entiendo.

Además he leído por aquí que no nos ponen los radiadores de aluminio porque ya tienen instalados los de chapa; pero cuando firmé las mejoras a mí me dijeron que no los cambiaban porque nuestra constructora pedía un riñón por dichos radiadores, no sé ni que creer.

Esta claro que aqui nadie quiere salir perdiendo, pues en este caso a lo que entiendo se refieren es que el dinero que se ahorran en los radiadores poniéndonos los de chapa en lugar de los de aluminio que su propio nombre lo dice es una mejora y tendrá un mayor coste, considero deberán reembolsarnos la diferencia o de lo contrario añadirnos otra mejora, porque sino creo que esta bastante claro que salimos perdiendo respecto al resto de parcelas y no creo sea justo pues todos pagamos lo que nos han fijado. O tú no lo consideras así.

Yo ya lo dije en su momento, lo de las mejoras son unas chuches que nos están dando pues el precio de los materiales son más baratos a consecuencia de la crisis y para evitar que sobre mucha pasta y bajarnos el precio de la vivienda pues dan eso "gratis". Evidentemente si la constructora ya tiene los radiadores de chapa no los va a tirar, pues las mejoras las acepta la constructora sin tener obligación (las memorias de calidades ya estaban firmadas).

A mi me parece bien que pidais lo que estiméis que es vuestro pero lo que entiendo de las respuestas es que ya que no os ponen lo mismo que al resto, otra cosa de calidad sino que al resto les dejen como a vosotros (No vamos a salir "perdiendo" con respecto a otras parcelas.).

Si esa es la actitud de ahí mi respuesta, que los que quieran igualdad que sea en todo.

hombre pues no se muy bien que tienen que ver las mejoras que las fija y negocia Emsule con la constructora, que el IVA que lo fija el gobierno. En caso de que sea como dices (que ojala) y nosotros nos beneficiemos del IVA al 4% y al resto de parcelas os suba deberéis pedir explicaciones al gobierno o a la constructora por el retraso, pero no a nosotros por solicitar las mismas mejoras que el resto de parcelas o compensación al respecto, pues tenemos tanto derecho como vosotros ¿o es que el dinero que pago vale menos que el tuyo?

Lo de "salir perdiendo" es relativo pensar que si va vuestra parcela más adelantada (por eso no se pueden poner ciertas mejoras) seguramente podréis optar al iva al 4% ya que de no cambiar las cosas el resto de parcelas no va a ser posible.

Si queréis que se iguale pues que sea para todos igual, así que si para el resto no hay iva a 4% para los más avanzados tampoco, ¿no?

Tienes razón. Deberíamos informarnos y pedir explicaciones si no tenemos otra mejora.

Hola vecinos! Era sólo una duda, ya que a nosotros no nos cambian los radiadores, no lo tenemos como mejora, ese dinero lo invertirán en aumentar la calidad de algún otro material. No vamos a salir "perdiendo" con respecto a otras parcelas.

Aquellos que hayan podido adelantar algo más de capital en Caja España - Duero ofrecen euribor + 1 con posibilidad rebajar el diferencial con la contratación de otros productos

http://www.cajaespana-duero.es/particulares/prestamos/hipotecas/hipoteca_fidelis.asp?mi=0&se=3&su=2&co=2

Hola a tod@s,

Yo hoy voy al Santander, os contare si me dicen algo nuevo.Yo también lo he mirado en ING, y en Banesto y de momento lo que mejor sale es lo del Santander, por lo que habéis contado.

He creado también un foro para lo de las ayudas, para irlo mirando ya.

Un saludo a todos....que poco nos queda ya.

En ING a mi me han ofrecido diferencial+1.49, en principio parece que nos sigue interesando el prestamo convenido

Yo creo que deadend se refiere a una hipoteca sin ser préstamo convenido...

Pues no son tan malas esas condiciones que da el BBVA ya que yo me informé en caja Madrid y daban euribor+3,10 de diferencial!!

EStá claro que nos interesa el préstamo convenido. Nadie va a ofrecer nada mejor..Lo peor es que se están aprovechando y nos ponen el diferencial máximo permitido....

En cuanto a las calidades, deciros que si alguien no está conforme con las mejoras no pasa nada. A los que no acepten las mejoras les dejarán el piso tal y como se acordó la primera vez  y el que acepte las modificaciones pues evidentemente se les pondrá las mejoras.

Perdoname que te corrija Deadend, antes de ayer estuvimos mi novia y yo en el santander que nos corresponde y el diferencial que nos van a aplicar es del 1.25, no puede ser superior puesto que es una condicion del prestamo convenido (diferencial entre 0.65-1.25) en todos los bancos estan aplicando el diferencial máximo.  Y por cierto el máximo y el mínimo de años a amortizar es 25 años. Nos hicieron una simulación aproximada y para una hipoteca de 106000€ con euribor actual+diferencial se nos quedaba la letra por unos 480 aprox. Espero haber ayudado a alguno. La sucursal que nos corresponde está en el barrio de Arroyo Culebro. También nos dijeron que no había comision de apertura ni de cancelación.

Y como bien dices los radiadores en las mejoras no hay cambio alguno, nos lo dejan como estaban. 

Bueno yo fui el primero en firmar, o eso me dijeron y comentar varias cosas que me llamaron la atención.

1º A todas las parcelas les cambian los radiadores de chapa por unos de aluminio mejores excepto a nosotros.

2º No se nos cambia estos radiadores porque los nuestros ya están montados, me comentaron que nuestra parcela es la más adelantada, que en Septiembre haremos las visitas y que si hay suerte en Diciembre escrituramos.

3º No tienen ni idea de como va el tema de la torres eléctricas, no hay proyecto pero si voluntad de moverlas cuando sea posible.

4º Mi novia fue a firmar al día siguiente y hubo una pareja de nuestra parcela que se negó a firmar las mejoras (luego espero que no se necesite a todos porque sino mal vamos).

Dejando el tema de las mejoras a mi me preocupa más el diferencial que nos va a ofrecer el banco Santander, espero que sea entorno al 2. Yo he ido a otros bancos ya, el BBVA que me pillaba al lado del curro y en la pausa contando el tema etc, sin aval y yo solo, me daban un diferencial de 2,30 domiciliando la nómina, con aval 2,15. No pude confirmar cuanto se quedaría poniendo a mi pareja, espero que entorno al 2 sea lo que nos ofrezcan en el Santander. aunque como ya sabéis esto en Diciembre cuando firmemos puede variar mucho, por cierto la hipoteca era a 30 años con una cuota de 580€. si subiese el euribor a 4 la cuota saldría por 890€. tened muy en cuenta este último dato ya que tarde o temprano el euribor deberá subir de nuevo.

Si, nos dijeron que se pueden entregar cantidades antes de la firma de las escrituras.

Pero todo esto de entregar dinero antes de la entrega del piso es consecuencia de la posibilidad del aumento del IVA. Hay que estar atentos a que el gobierno anuncie ese "supuesto" aumento, y si esto ocurre habrá que consultar cada caso. No es lo mismo pagar el piso completo (en el caso de que algún "millonetti" tenga dinero para pagar al contado) que pagar la segunda plaza de aparcamiento, para los que la tienen.

En todo caso, no vale la pena pensar en esto mientras no se anuncie la modificación del IVA.

hola vecinos, 

a mi me dijeron también todo lo que ya habéis comentado.. nada nuevo. 

cambi-j te quertia pregunatr una cosa ; ¿a que te refieres con lo de que quien pueda adelantar el pago que lo haga, es que acaso se pueden entregar cantidades antes de la entrega de los pisos o de la firma de la hipoteca?

un saludo 

Hola vecinos............Al grupo que firmamos juntos nos dijeron lo mismo pero con diferencia de que nos respondieron a nuestra duda que si alguien no aceptaba las nuevas calidades que pasaba.Pues nos dijeron que no pasaba nada pues se le pondrían las anteriores. Por el momento no implicaba nada al resto que si aceptábamos las nuevas. Eso si ! se tenia que acoplar exactamente a las antiguas o las nuevas pero no pedir una de aqui y otra de alli.Un ejemplo: Imaginaros que alguien quiere gres en vez de tarima pero si que quiere la persiana en el salón. Bueno pues o se queda con el gres y todo lo demás o con la opción de persiana y todo lo demás.  

Hola vecinos!

Ayer estuve firmando las mejoras en las calidades y os resumo un poco lo que m dijeron a mi, que por lo visto es diferente a lo que comenta nuestro vecino cambi_j:

Las mejoras no implican modificación de precio.

No se contempla que nadie se niegue a ellas, toda la gente está firmando encantada, si alguien se pusiera cabezón, palabras textuales me dijeron que tratarían de convencerle de alguna manera.

Torres de alta tensión: Está aprobado trasladar los cables a otro punto para que no crucen por nuestras parcelas, las obras comenzarán próximamente y antes de la entrega de nuestras viviendas, ya no estarán los dichosos cables.

A los que tienen 2 plazas de garaje, no se da opción a desvincular la plaza, sino que es obligatorio, porque la Comunidad de Madrid así lo exige, sino no se podría considerar VPO. Por lo tanto, tendrán que abonarla bien por medio de un préstamo personal o hipotecario (a negociar con el banco) o bien de una sola tirada. Se supone que no se puede unificar un único préstamo hipotecario para ambas fincas, tiene que ir por separado. Lo bueno es que ya no tiene las cargas ni las condiciones de VPO, se puede vender cuando quiera y al precio que se quiera.

Hay 3 parcelas que van más avanzadas que el resto, la nuestra es una de ellas, se estima que la visita para ver desperfectos y demás se hará en Octubre, y se intentará por todos los medios que se escriture en Diciembre para no fastidiarnos con el tema del IVA, aunque también he oído que el gobierno lo va a prolongar al 2013, pero eso ya son conjeturas.

De cambiar y mejorar la preinstalación del Aire Acondicionado para llevarlo al resto de dormitorios nada, imposible, no se contempla, para mi personalmente, me parece una faena gorda, habrá que meterse en reformas si alguien quiere el AC por conductos en toda la casa.

Nos dan una hojita con la documentación que hay que llevar al banco Santander y los datos de contacto del mismo para empezar a hablar con él por si queremos subrrogar la hipoteca del promotor, impresincible para acceder a las ayudas de la comunidad y demás. Me hablaban asi a bote pronto de un Euribor + 1,25%. No hay facilidades por parte del banco a la hora de conceder el préstamo hipotecario, por mucho que vengas del emsule y sea una subrrogación.

Así mismo también podemos ir hablando con la Comunidad de Madrid para informarnos de a que tipo de ayuda podremos acceder subrrogando la hipoteca con el promotor, de esa forma veremos si compensa o no compensa e intentar buscar una hipoteca alternativa con otro banco en el caso de que no compense.

Ampliarán información de los bancos y demás en breve en la web, les falta confirmar con 2 entidades bancarias y cuando lo tengan todo listo lo colgarán en la web.

Como siempre, nos recomiendan agilizar todo esto de los bancos y las ayudas lo antes posible para que no nos pille el toro y no se produzcan retrasos en el momento de escriturar, que aun queda pero seguro que alguno anda despistado y le pilla el toro :)

Eso es todo chicos, espero que os haya servido de algo la información. Según os toque ir firmando iremos contrastando las diversas informaciones que os vayan dando con la que nos han dado a los demás.

Un saludo!

Para los que tengan una segunda plaza de garaje he encontrado una cláusula en el contrato que podría obligar a EMSULE a buscar financiación para ella pasaros para comentar que os parece, pues según nos dieron a entender la financiación de esa 2ª plaza la tendríamos que buscar nosotros.

http://www.nuevosvecinos.com/emsulepozadelaguapp5p18/3693846_clausula_contrato_respecto_financiacion_2_plaza_garaje.html

Saludos.

Los que nos han contado a nosotros es más o menos lo que ya sabíamos, confirmando (POR ESCRITO) que no hay modificación del precio.

A los que tienen segunda plaza de garaje, dan la opción de separarla de la finca principal (Piso más primera plaza de garaje), con lo cual permitiría venderla libremente sin esperar a que pase el tiempo estipulado para las VPO.

Entrega. Previsto para el primer trimestre de 2013.

Visita a los pisos. Previsto para Diciembre.

IVA. Si se aumenta el IVA, que es una de las medidas que podría implementar el actual gobierno, habrá que pagar el IVA que haya al momento de abonar, ya sea por hipoteca, al contado, préstamos de la abuela rica, con los últimos céntimos de la ucha, etc. Está claro que quien pueda adelantar el pago, que lo haga antes del aumento del IVA.

Mejoras: Hasta ahora nadie ha dicho NO a las mejoras. Ni se plantean qué pasaría si alguien dice que no. Propongo linchamiento del "vecino rebelde"... :o) (es broma, que nadie se sienta ofendido)

Otra cosa que comentaron es que nuestra parcela va adelantada y podría llegar a entregarse antes que otras, pero sin concretar fechas...

En Junio pondrán en la página web información sobre las hipotecas y los bancos, etc.

Nosotros fuimos ayer. Las mejoras son las ya comentadas (grifería termostatica en el baño, paredes lisas, persiana del salón, tarima) y no tienen ningún coste adicional en absoluto. También recomiendan empezar a hablar con el Santander para hacer un estudio de hipoteca, y si no convencen las condiciones, hay libertad para buscar otra diferente.

hola vecinos, 

A mi también me han avisado esta mañana para firmar las mejoras. Me acercaré mañana por la mañana, en cuanto tenga datos nuevos os aviso. 

un saludo 

Buenas,

Hoy me han llamado de EMSULE. Me han dicho que tengo que ir para firmar las mejoras. Tengo de plazo para ir hasta el viernes incluido. Yo voy a ir mañana por la tarde. Cuando tenga mas informacion lo comunicare.

vecinos!!!acabo d llamar a emsule y me han dicho que los d nuestra parcela podiamos pasar a firmar las calidades d 5 a 8 !!!

Buenos días vecinos!

Me acabo de registrar  solamente para comunicaros que a mi también me han llamado del Emsule para pasar a firmar las mejoras y darme cierta documentación para empezar a hablar con el banco.

Les he preguntado la entidad bancaria que nos corresponde y es el Banco Santander...cuando me entere de más cosas os informaré.

Un saludo!

Preguntar fechas de entrega, por el tema del iva, y por la hipoteca.

Acaban de llamarnos para ir a firmar la aceptación de las mejoras. En cuanto tenga más información os cuento. En principio los temas que consultaré son:

- Si hay que pagar algo por el cambio de calidades.

- ¿Qué ocurre si alguien no quiere alguna o todas las mejoras?

- Fechas aproximadas para ir a ver los fallos.

- Torres de Alta Tensión.

Se aceptan sugerencias...

Hola chicos acabo de llamar a la emsule xq a un amigo de la parcela 19 le han llamado para que vaya a firmar las mejoras. Por eso llame y me dijeron que vaya esta tarde a firmarlo.

a nosotros no nos han llamado y nos aseguraron que lo harían el jueves. Supongo que a lo largo de esta semana llamarán.

Por cierto, ¿han llamado a alguien de nuestra parcela para ir a firmar e informarnos de la sucursal? Gracias, un saludo.