Post visita: el papelito del Emsule.

Esa información de la que hablas, que Emsule no proporciona, la puedes conseguir tú directamente a través del Registro de la Propiedad, haciendo una consulta de una finca en particular, y ellos te darán los datos completos de esa finca, tanto titular como linderos ... eso sí, algo te cobrarán, creo que alrededor de 10 euros por finca.

poza16V3: Yo también he tenido algunos problemas para conseguir toda la información, lo que hice es preguntar al banco y apuntar en un papel EXACTAMENTE lo que necesitaban, y pedir al emsule los datos sueltos, tal cual y sin dar más explicación. Lo hice para el tema de las ayudas en Junio, aunque el banco te pida algo diferente, no creo que pueda ser muy muy distinto.

Por otro lado, en la parcela 17 han tenido reunión oficial y les han comentado varias cosas, copio en especial por el tema de los seguros, que nos clavan a todas y a todos:

- Bankia: si creemos que nos están poniendo condiciones abusivas comunicar por escrito a Emsule mediante mail a "contacta@emsule.org", para que ellos puedan hacer fuerza y presionar al banco. Ellos acordaron 1,25 + euribor a 25 años, pero los seguros, etc que nos quieren colar no están pactados, dicen que hasta 2000 euros sería razonable, más no.

- 2ª plaza garaje: si hay denegación de hipoteca de la 2plaza, contactar con emsule para negociar una solución entre emsule y bankia, pero no se puede desvincular solo la 2plaza. Si no encuentran solución sólo quedaría renunciar a todo y escoger otra vivienda distinta con una plaza.

Para ellos será muy importante el papel pero si no colaboran con nosotros dificilmente le daremos respuesta a ese papel.

En el se nos pide decirles si nos subrogamos con el Santander o con otra entidad elegida por nosotros.

Nos hemos dirigido varias veces en persona y por fono para pedirles lo que las otras entidades diferentes al Santander requieren para hacer el estudio de la hipoteca (linderos y datos registrales de la finca) y no han hecho otra cosa que darnos larga porque todavía no lo han hecho ellos.

Esto es una manera de entorpecer y demorar el tiempo para que al final te decidas por la entidad que ya tienen negociada (Santander).

Por otra parte no está del todo claro la posición de este banco, desde Junio que nos hizo la valoración y les dimos los papeles, todavía no se han pronunciado si tenemos concedida la hipoteca, ¿Como vamos a abrir una cuenta con alguien que no nos ha dicho que nos lo han concedido?. El último día que hablé con el director de la sucursal, me dijo que posiblemente estaría en la reunión del día 9.

Tengo tres ofertas de otros bancos que no hacen más que marearme para que les dé la información que Emsule no nos proporciona y no se lo pueden creer como a estas alturas no tengan registrado todavía la parcela, ellos si están interesados en darme el estudio.

@zanchito. vamos a ver cuando fuimos a firmar las mejoras del piso en el propio emsule tambien nos lo dijeron pero es que eso no es cosa del emsule, el emsule te vende un piso y cuando llega el dia de firmar las escrituras tu tienes que aparecer con el dinero, ya sea mediante una hipoteca o con un fajo de billetes 500

@kepler, evidentemente noingun banco te hace firmar nada por adelantado hasta no tener el piso mas que nada porque no puedes hacer un seguro del hogar si no tienes el hogar... tu dejas la documentacion para que te hagan el estudio y t dicen los productos que tienes que contratar para que te la concedan y una vez concedida no empieza nada a tener efecto hastas firmar las escrituras

Hola!

Muchas gracias Zanchito por tu aclaracion. El lunes cuando vaya a ver los desperfectos intentare enterarme de algo...de todas formas los del banco Santander tiene mucho morro,pretenden q contratemos seguros y que nos abramos una cuenta antes de saber si nos conceden la hipoteca?vamos que por mi parte va a ser que no,ya os dije que hace quince dias no sabian nada de los expedientes y ahora hay que hacerlo todo deprisa y corriendo,por cierto me dijo la chica que estaban desbordados solo estaban ellos dos para hacer todas las gestiones.                                                                                                     He estado preguntando a un familiar que trabaja en una gestoria sobre todo esto que me has contado Zanchito,y me ha dicho que no se me ocurra contratar nada con el banco hasta que no me aseguren 100% que me van a dar la hipoteca,y saber las condiciones reales(seguro de hogar,de vida y de desempleo)

Ha y otra cosilla cada banco trabaja de forma diferente no podemos comparar las gestiones que se hacen en cada una de las diferentes parcelas.          

Un saludo                                  

j17: me alegro que a vosotros os dijesen algo, a mí no me han dicho nada por ningún canal oficial (ni extraoficial). La pre-aprobación la hicimos en Junio, cuando nos dieron cita, pero nadie ha avisado de "casarse" ya, que es lo que sugieren. Lo que se diga en páginas y foros NO es oficial, para eso llaman personalmente para las visitas, o para que vayas a hablar con el banco que subroga el préstamo. Y en vuestra parcela no se, pero aquí nadie ha dicho que le hayan pedido nada además de la pre-aprobación, que como digo, ya la tenemos hecha de hace meses.

Siento contradecirte pero en las dos reuniones/quedadas en el emsule lo dijeron varias veces, que vayamos moviendo los papeles de la hipoteca. el propio banco en mi caso bankia de la parcela 17 nos llamaron ellos. y en este foro y en el de otras parcelas hay paginas enteras hablando de las hipotecas. vamos te puedo decir que a mi ya me la han concedido y ni siquiera he ido a ver los fallos

Hola, Kepler:

Cuando vas a la visita, la chica que habrá allí te dará dos papeles: uno es una hoja para que apuntes los desperfectos, si ves alguno, y se la devuelves cuando termines. La otra es la que yo digo, que es un muy pequeño formulario que se rellena en apenas 20 segundos, pero que dice con qué banco vas a pedir la hipoteca. Como este segundo papel insitieron en que había que entregarlo antes de tres días, me quedé extrañado, porque que me vengan con esas prisas cuando ni siquiera podía haber visto el piso antes, pues como poco no me parece justo. El caso es que le dije a la chica que aún estábamos mirando bancos, y me miró como si fuese tonto y me dijo que eso ya tenía que estar hecho (¿cuándo? Porque a mí nadie me ha dado plazos de nada, y no será porque no llevamos MESES preguntando). Total que he hablado con el hombre del Santander, y me ha metido algo de prisa también, pero me suena todo a tufillo de vendedor, porque si no hubiese preguntado, ni me habría enterado, y que yo sepa, nadie ha hecho ya los seguros y las domiciliaciones. Por eso pregunto, porque me suena todo un poco raro.

Hola!

No entiendo nada,que papelito?yo voy el lunes a ver los fallos,me lo darán alli? me lo podeis explicar por favor?

Por otro lado fui hace 15 dias al Santander,pregunte por la concesion d las hipotecas y me dijeron que todavia no sabian nada....no lo entiendo,que prisas yo trabajo y no puedo pedir dias libres.

Gracias