ESTIPULACION 2.7: CONDICIONES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO

Muchas gracias, Het81. Si no hay suelo, imagino que tampoco habrá techo, pero a ver qué dicen. En cuanto a carencias, a nosotros no nos quiso decir nada en firme, que "ya se estudiaría según el caso". Ni que decir que prefiero tenerlo todo por escrito de antemano, es mejor para ellos y para nosotros, no hay dudas.

Del ITP estamos exentos. No te ha dado información sobre suelos, techos y carencias de la hipoteca?

Buenas vecinos:

A mi en el banco me piden por el seguro casi 3800 €, a lo que el director del banco me dijo que era según la edad que tuvieramos y demás. También me dijo que si no tuviera el dinero para pagar el seguro la segunda opción sería contratar un 70% o 80% del mismo y el resto cubrirlo con un seguro de los que tienen en el banco, a lo cual me respondió que me saldría mas barato y me cubre practicamente lo mismo, creo que la única diferencia sería que si me quedo en el paro y se me acaba me cubriría algo menos de lo que cubre el otro seguro. Todo esto me dijo que si yo lo pido tendría que consultarselo a su superior.

Ah y en mi caso la hipoteca es solo a mi nombre.

Un saludo.

Buenas vecinos,voy por partes:

Hoy abrimos la cuenta y demás y el director nos ha enseñado un mail de esta mañana recién entrado donde aparecían ya las divisiones registrales de las fincas(o así creo que se llaman),por lo que queda un poco menos para nuestras firmas.

Por otra parte,con nosotros este chico siempre fue muy amable y claro, y segun nos dijo el hay cosas que se va enterando sobre la marcha,como nos pasa a nosotros;por ello no entiendo ataques ya no contra la entidad,si no contra él,en fin...cada uno sabrá lo que hace,pero esos que tanto critican que se lo digan tambien a él,sería lo suyo.

Ahh,miré en mi banco de toda la vida,ni me miró los papeles mi gestor...eso si que tiene tela.

Le he preguntado, a él le cobran 3000 para 10 años porque la hipoteca es para el solo, supongo que lo nuestro son 3000 en 5 años porque es a nombre de los dos, de todas formas no estoy muy seguro , lo preguntaré en el banco

El nuestro son 3000 euros a 5 años, nos sale el doble de caro encima?

Yo tengo unos amigos que  estan haciendo la hipoteca con bankia y  les obligan a pagar el seguro por 10 años, es decir, tienen que pagar 3000 euros de seguro. En todos los bancos estan haciendo ahora esos chanchullos con los seguros para sacar más beneficos. Mal de muchos consuelo de tontos........

Sí, desde luego es un tema generalizado y no somos los únicos,pero piensa uno: cuando Santander (y cualquier otro banco de la promoción) se metió al tema con Emsule, ya sabían las condiciones de precios y pagos por adelantado, y aun así decidieron meterse, por lo que no es creíble que no hagan negocio. Si echas la cuenta, pagamos más de un 30% de valor extra de la vivienda en intereses. Echando la cuenta a lo gordo, a un precio medio de vivienda de 150000 euros, 8 portales creo que somos, 4 pisos por portal, 4 puertas por piso, con un 30% de beneficio cada uno sale un beneficio total de 5760000 euros. Dinero que, de nuevo, ya sabían que era así cuando firmaron su acuerdo inicial, antes de que ninguno estuviésemos sorteado, y decidieron hacerlo así porque les era conveniente.

Que no digan que lo hacen por hacer un favor, por lo menos.

Está bien que intentemos luchar por conseguir mejores condiciones... pero debemos ser conscientes que esta situación está ocurriendo en todos los bancos... Yo también llamé al Emsule y básicamente me dijeron que es lo que hay... aunque seguiré insistiendo.

Tengo un amigo que está en trámites de hipoteca con La Caixa y le está pasando lo mismo que a nosotros con los seguros... el director de La Caixa les ha explicado lo mismo que a nosotros en el Santander, que el banco tiene que obtener beneficio, y el propio banco obliga a coger estas condiciones en seguros, sino no les dan la hipoteca...

No creo que sea una situación aislada del Santander o de esta oficina en concreto, el banco va a negociar para sacar el máximo beneficio, y así me lo explicó el propio director a mí en la visita que tuve con él la semana pasada... a él le obligan a ofrecernos estas condiciones y mi sensación fue la de que está muy presionado por las condiciones del propio banco... en mi opinión, creo que es una situación general de los bancos y no un caso nuestro en particular.

Aunque estoy indignado por el tema seguros, en mi opinión el trato de la oficina del Santander está siendo más que correcto, no tengo ninguna queja del director, en mi caso la información ha sido clara en todo momento.

Saludos y a seguir luchando...
 

luke.sky: el seguro contra catástrofes de la vivienda es obligatorio siempre, incluyendo la cláusula de que el banco sea beneficiario del mismo (ojo que aquí hay más que hilar, he preguntado en gestoría y me han dicho que hay alguna cosa más a tener en cuenta, pero que esto es un mínimo seguro). Lo que no es obligatorio es contratar el seguro con el banco, lo puedes contratar aparte siempre y cuando el banco sea beneficiario.

EN EL MODELO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, IMAGINO QUE SERA IGUAL PARA TODAS LAS PARCELAS (POR LO MENOS SERA IGUAL PARA LOS QUE FIRMAMOS EN EL 2010) SE DEJA CLARO EN EL APARTADO DE ESTIPULACIONES:

2.2.D: EL IVA DEL 80% SE TIENE QUE PAGAR MEDIANTE INGRESO O TRANSFERENCIA EN EL Nº DE CUENTA DE EMSULE (¿CUAL ES EL Nº?).

2.7: QUE LAS CONDICIONES GENERALES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO LAS TIENE QUE NOTIFICAR EL EMSULE 45 DIAS ANTES DE LA FECHA PREVISTA PARA LA PUESTA A DISPOSICION DE LAS FINCAS. TAMBIEN SE INDICA QUE EN EL MOMENTO DE LA NOTIFICACION LA PARTE COMPRADORA DISPONE DE 15 DIAS PARA CONFIRMAR SI DESEA O NO SUBROGARSE. (ESTA BASTANTE CLARO QUE EMSULE LO TIENE QUE INDICAR TODO POR ESCRITO)

8.2: LOS 400 EUROS DE FONDO DE GARANTIA DE RESEVA SE ENTREGARA AL EMSULE (PERO NO INDICAN COMO, ¿SI EN METALICO, CHEQUE, TRANSFERENCIA, INGRESO?)

POR OTRO LADO, LA CUANTIA Y EL MODO DE PAGO DE LOS GASTOS DE NOTARIA Y REGISTRO, LOS TIENE QUE COMUNICAR EL EMSULE, PUES EL EMSULE ES QUIEN ELEVARA A ESCRITURA PUBLICA EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.

POR TODO ESTO IMAGINO QUE LA PERSONA QUE PREGUNTO AL EMSULE POR TLF, FORMULO MAL LA PREGUNTA, PUES EL EMSULE NOS TIENE QUE COMUNICAR POR ESCRITO NO SOLO LAS CONDICIONES GENERALES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO, SINO TAMBIEN LA CUANTIA Y EL MODO DE PAGO DEL IVA, LOS 400 EUROS Y DE LOS GASTOS DE NOTARIA Y REGISTRO.

FINALMENTE INDICAROS QUE SEGUN LA ESTIPULACION 8.4: ¿ESTAMOS OBLIGADOS AL SEGURO DE HOGAR? SI, PERO NO SOLO POR UN AÑO, SINO HASTA QUE DURE EL PRESTAMO HIPOTECARIO, ES DECIR, LOS 25 AÑOS. EL BANCO SANTANDER TIENE TRES TIPOS DE SEGUROS DE HOGAR, ESTAMOS OBLIGADOS A COGER EL DE "COBERTURAS ESENCIALES".

En el grupo de Facebook han llamado por teléfono para este tema y Emsule ha dicho que de esto, nada, que tenemos que hablar directamente con el banco. Panda de impresentables, tanto Emsule como el banco.

A nosotros nos dijo lo mismo, que hasta preferiría que nos fuéramos a otro banco, que para él sería mucho mejor porque damos mucho trabajo para el poco negocio que le va a suponer... Desde luego este señor es un impresentable. Lo que deberíamos es dar quejas del trato del Señor Director a la central del BSCH

¿De verdad te dijo eso? ¡No sabía que el Santander se ha convertido en una ONG!

Gracias luke.sky................¡¡¡¡Esteremos super atentos a esas fechas!!!

Excelente aportación, Luke! Muchas gracias. A ver si así conseguimos unas condiciones por escrito.