Pues al parecer sí, le tenemos que vender el alma al diablo. Es lo que tienen los pluri-monopolios, véase empresas de energía, telefonía, etc...

Al margen de esto, quería comentaros el tema de el posible cambio de referencial para las hipotecas que este año acepto el Banco de España y que viene reflejado en el siguiente artículo de 20 minutos, que encotraréis en el enlace:

http://www.20minutos.es/noticia/1533845/0/bancos-pueden-ofrecer/irs-alternativa-euribor/hipotecas/.

Tendremos que tener especial cuidado en cuanto a lo que diga en los papeles de la hipoteca respecto a que aplica en caso de desaparecer el euribor y se cambie por el IRS, no firmar nada que vaya en nuestro perjuicio y no este totalmente claro, y espero que Emsule no haya "pactado" nada al respecto, porque si no si que estamos jod... ya que los bancos están como locos por imponer el IRS.

Podéis buscar mas información del IRS en otros periódicos con web...

A mí también me dijeron que todos esos servicios del plan de pensiones y demás no eran, habitualmente, obligatorios, pero que en este caso, al ser protección oficial y al estar así pactado con el Emsule... La verdad es que ya no se ni qué pensar de la legalidad de lo que nos hacen hacer. En cualquier caso, vaya hdps que son, porque lo de la tarjeta y el plan de pensiones y tal, lo acepté para achantarles un poco con el tema de la nómina, porque les dije que no la quería mover de mi banco, dado que tengo una transferencia mensual automática en la que les traspaso casi la totalidad de la misma, y está garantizada. En su momento me dijeron que valía, que pasaba como nómina. Ayer, trans haber firmado todas esas pamplinas con ellos el viernes, me llaman y me dicen que no, que domicilie la nómina formalmente... Menudos sinvergüenzas...

En cualquier caso, a mí mi banco también me dijo que ellos (según dijeron, ni ellos ni nadie) no podían mejorar las condiciones de esta hipoteca de subrogación.

En fin, siento como si estuviera vendiendo mi alma al mismísimo diablo... Ojalá y quiebren y no tengamos que pagar nada a nadie.

Aunque legalmente no sea obligatorio. En mi banco me han dicho que sin seguros, nominas, tarjetas, planes etc, el banco tampoco tiene ninguna obligación dd concederte la hipoteca. Incluso te puede pedir avales. El banco España no obliga a conceder la subrogación. Por eso pregunto¿Hay otro banco que ofrezca condiciones mejores? O parecidas din seguros y eso.

Obligatorio Obligatorio, no es nada... Ni el plan de pensiones, ni lo del seguro del coche, ni siquiera (y siento contradecir a Nereida-77) lo del seguro de vida, que es "ilegal" y optativo y además se puede hacer con otra entidad diferente a la que financia... en teoría no pueden obligarte a firmar bajo esas condiciones. Esto lo dice el mismísimo banco de España (indagar si queréis)... Pero parece ser, como ya dije antes, que son las condiciones que ha "pactado" Bankia con Emsule... Pero que esto lo dijeron los del banco, porque con Emsule aun no he hablado sobre esto.

Lo que si es obligatorio es un seguro para la vivienda, en concreto el de daños... y ¡ay del que no lo tenga!. Aunque lógicamente, se puede subscribir un seguro para la casa que cubra más que el de daños.

¿Pero hay otro banco mejor? Yo he preguntado en el mío y me han dicho que el euribor+1,25, ni de coña.

Y además los seguros y eso igual.

Unos amigos que les entregan la vivienda de una cooperativa, también de vpo, les cobran el 7%, así que por favor decirme otro banco que tenga una oferta mejor. Gracias

El Plan de Pensiones no es obligatorio, igual que lo del seguro del coche, ni nada de eso, es opcional. Lo único que es obligatorio es el Seguro de Vida(bastante caro en el caso de mi novio por su profesión) y el de la Casa.

Nosotros hemos estado esta mañana y después de venderte todo lo anterior como si fuera lo mejor del mundo y como si ahorraras dinero, te das cuenta que no te ahorras nada y que te estás hipotecando con ellos hasta el final de tus dias! Les dices que no quieres nada, que te están engañando, y encima se enfadan! Yo alucino, de verdad.

Hola Josito,

Esas condiciones, según nos dijeron los del banco, no son opcionales, ya que están pactadas previamente con Emsule. No sé porqué, pero es así... Y las tienen todas recogidas en un único documento... La verdad es que en cuanto pueda, me gustaría ir a Emsule a preguntar si realmente es cierto que han pactado sin tener en cuenta que cada adjudicatario tiene su situación personal (por lo tanto más o menos solvencia) y que decirles si es así, que no han pactado nada, solo se han bajado los pantalones tantas veces como les han pedido los bancos, para poder financiarse y sacar tajada... Igual que lo del 1,25 + Euribor. No servirá de nada, pero por lo menos me quedaré tranquilo...

Pero esta gente que se cree que el dinero cae del cielo o que.¿como te van hacer pagar dos seguros de vida,un plan de pensiones,tarjeta de crédito,seguro del coche con mafre.Yo desde luego que ni el plan de pensiones ni la tarjeta de crédito ni el seguro con mafre.Lo de los dos seguros de vida ya veremos si no hay más remedio.......y mira si quieren bien y si no me voy a otro banco que con los ahorros mios y los de mi novia tenemos de sobra además que llevamos 14 años trabajando sin parar

Buenas vecinos.

Yo he ido hoy a Bankia a presentar la documentación, y me han contado más o menos lo mismo que a ismaelcv. Efectivamente, aparte de la cuenta que ya tenía abierta con ellos desde hace más de un año, me han "hecho" hacerme una tarjeta de crédito, un seguro de vida, y un plan de pensiones. Tengo que revisar todo detenidamente, porque me he enterado de la mitad, pero creo que he entendido que el seguro de vida es único, pero que se pagan unos 2000€ al formalizar la firma, y el resto en cuotas anuales mientras dure la hipoteca, que salían unos 170 € al año. Me han puesto cobertura mínima, que son 9000€, pero que "ya se modificará" cuando sea.

El plan de pensiones me han dicho que no es obligatorio normalmente, pero que como esta hipoteca para protección oficial está prácticamente "regalada" (a mí no me parece un regalo para nada, pero bueno...), exigen que lo tengamos porque cuantos más productos tengamos con ellos, más garantías. Me ha enseñado una lista interminable de planes que tenían, pero como no tenía idea de nada, me he hecho el que me ha recomendado. Es hasta el 2021 (9 años), con 500€ de aportación inicial, y una cuota mensual mínima de 30€. Es flexible, permite cambiar la cuota fácilmente, y también cambiarlo por otros, pero siempre sujetos al compromiso de permanencia que imponga cada uno...

Del seguro de hogar no recuerdo ya lo que me han dicho, como digo, tengo que revisar toda la documentación y leerla bien porque allí ha ido todo muy rápido y no me he enterado muy bien... También es cierto que me han dicho lo del seguro del coche con Mapfre.

En cuanto al tema del IVA a la hora de firmar escrituras, el IVA correspondiente a la parte que hipotecamos (80% del valor de la vivienda), me han dicho que si se firman antes del 31 de diciembre de este año, se aplicará el 4%, que es el vigente hasta entonces. Si nos plantamos con estos dichosos trámites en el 2013, se aplica el 10%. Buenas noticias: he aprovechado ya que iba para pasar por EMSULE, y me han dicho que nuestra parcela va muy bien de plazo y está prevista su entrega y firma de escrituras para este año, así que parece que nos vamos a ahorrar unos pocos miles de euros, que vienen muy bien para amueblar y esas cosas.

También me han hecho una estimación de la cuota mensual de hipoteca que me queda a 25 años y con un 2.5%, y me ha dicho el hombre que ahora mismo el interés está bastante más bajo de 2.5%.

Y para terminar, también les he preguntado en EMSULE acerca de la primera visita a nuestras viviendas, y parece ser que va a ser en octubre.

Saludos,

Hola vecinos,

Ayer estuvimos en Bankia para rellenar los impresos del estudio previo a la formalización de la hipoteca y solo deciros un par de cosas que sacamos en claro:

En realidad hay que pagar dos seguros de vida. A grandes rasgos y aunque del importe de uno depende el otro, el primero se paga al formalizar la hipoteca y sale por unos 2.000€ (una persona) - 3.000€ (si son dos personas) y otro de unos 250€ durante los años que dure la hipoteca (Es decir más de 6.000€, aunque respecto a este último nos dijeron que si se va amortizando capital pendiente puede bajar)... Pero vamos, contando los dos, unos 8.000€ - 9.000€ que se sacan de la manga. Aparte de esto seguro de la casa, +/-250€ y además de esto, o bien abrir un plan de pensiones de unos 500€, o bien hacerte un seguro de coche con Maphre (que es Bankia al fin y al cabo).

Nos dieron a entender que por sus propios papeleos (abono de seguros y no sé qué más) la entrega de las viviendas de la parcela 22 debería ser para finales de noviembre de este año.

Por cierto, fuimos a la sucursal de la calle Mediodía, pero nos derivaron a nuestra oficina... Y van por el portal 3, pero que si otros de otros portales van antes de que les llamen, también les atienden, ya que los informes ya los tienen allí.

Nosotros realizamos los pagos anteriores conforme el IVA establecido en ese año para las Viviendas de Protección Pública (VPP). Luego el PSOE lo bajó en el 2011 al 4% y Rajoy se comprometió a mantenerlo hasta Diciembre del 2012. A partir del 2012 subirá al 10% que es el IVA que le corresponde a las viviendas de VPP que no son iguales a las de VPO (Viviendas de Protección Oficial) a las que les corresponde el 4%. Esto son datos aportados por la Comunidad de Madrid (fijaros en la parte del asterisco):

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&language=es&pageid=1142515390848&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Así que, más vale que nos las den antes de Diciembre, a menos de que tenga algún Convenio especial Emsule (lo cual me extrañaría). En el contrato hay un artículo que se refiere a que los tipos aplicables de IVA son los establecidos por la Ley en el momento de compra por lo que las cantidades indicadas son sólo orientativas. Por ese punto, no habría que modificar el contrato.
 

No os hagáis líos con el iva, en 2013 será de un 10 y ya esta. hasta que salio la ley vigente hemos pagado el iva reducido, no se por que ahora va a ser distinto.

Esta claro que el Emsule a ganado, a paciguado el ambiente y ellos están más tranquilos, por ahora.

El ser de una tipología seguro que llevará consigo condiciones diferentes para poder acceder a la vivienda y muchas mes cosas por loo que considero que no será tan fácil cambiar de tipología de protección.

En fin, no os comáis la cabeza, lo que tenemos que pedirles es que hagan todo lo posible para que nos la entregue en el 2012, por que también esta el irpf que si no cambia la ley (que se oye que si) es un pastón.

Un saludo

FERXIS, a mi no me queda del todo claro que con la actual legislación, aunque no se modifique, paguemos el 4% (IVA superreducido) si la vivienda se entrega en 2013...

No sé si podrás sacarme de dudas, ¿porqué en las cuotas que pagamos anteriores a septiembre del 2011 llevaban un IVA reducido (7-8% de IVA)? Esto es lo que me hace pensar que si nos las entregan en 2013 paguemos el IVA reducido que estará al 10%.

Además, ayer se publicó en el BOE lo siguiente:

http://www.boe.es/boe/dias/2012/08/06/pdfs/BOE-A-2012-10534.pdf

8.º Tipo impositivo aplicable a las entregas de viviendas.
El número 7.º del artículo 91.Uno.1 de la Ley 37/1992 establece la aplicación del tipo reducido del 10 por ciento a las entregas de «edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente (…).».
Dicho precepto no ha sufrido alteración en su redacción por el Real Decreto-ley 20/2012.
No obstante lo anterior, hay que tener en cuenta que la disposición transitoria cuarta del Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto, de medidas para la mejora de la calidad y cohesión del sistema nacional de salud, de contribución a la consolidación fiscal, y de elevación del importe máximo de los avales del Estado para 2011, en la redacción dada por el Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público, estableció que «hasta el 31 de diciembre de 2012, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido».
La disposición transitoria cuarta del Real Decreto-ley 9/2011 sigue vigente, dado que no ha sido derogada por el aludido Real Decreto-ley 20/2012. Por tanto, cabe concluir que las entregas de viviendas a que se refiere el número 7.º del apartado uno.1 del artículo 91 de la Ley 37/1992, que determinen una operación sujeta a IVA, cuyo devengo se produzca con anterioridad a 1 de enero de 2013, aplicarán el tipo impositivo del 4 por ciento.

No cambia hasta diciembre. A partir de enero seguramente suba a un 10%. Ojalá sea cierto lo que te dicen ,pero no tiene sentido que en el 2010, estuvieras pagando un iva del 7%,. si siempre han sido calificados de vivienda de protección especial, por qué desde el primer momento no hemos estado tributando al 4%?. Por este motivo es el que me hace pensar mal.

Ojo, ojalá sea verdad lo que te dicen y sea finalmente un 4%. Yo solo quiero avisarte por si no es así que luego no te lleves el palo

hola marijouu, te han dicho eso en emsule? a mi me dijo la chica que el iva de estos pisos no subia

Mabel, lo que te dicen es cierto, las condiciones del préstamo convenido no va a cambiar, pero SÍ EL IVA.

EL iva no tiene nada que ver con el préstamo convenido.

Hola vecinos, yo subi por lo mismo porque me creia que iban a subir el iva, y es lo que me dijo la chica del emsule que no iba a subir ya que era precio cerrado, y al ser la vivienda publica que no se podia tocar al no ser que el señor Rajoy le de el punto y lo cambie. De ahi a eso ya no se que deciros, pero vamos yo estoy más tranquila y a cada cual puede pensar lo que quiera o mejor para que se quede mas tranquilo que suba y hable con Emsule. Saludos!!!

Yo me quiero acercar un día tanto a EMSULE como a Bankia para que me aclaren bien de una vez estos temas, porque esto ya es un "cachondeo", y está visto que si no preguntamos nosotros, ni EMSULE ni Bankia nos informa de nada.

Además, digo yo, si el IVA se modifica, ¿No tendrán que modificarnos el contrato también? Quiero decir, los costes derivados del IVA aparecen bien claritos en el contrato con el cálculo de acuerdo al IVA antiguo, ¿no?. SI lo cambian, deberían darnos un contrato donde figure. Igual se que apresuraron a darnos un anexo con moficaciones por la desvinculación de la segunda plaza de garaje (porque claro, le interesaba muchísimo al banco), a ver si ahora se apresuran del mismo modo a esclarecer el tema de IVA...

Saludos

Chicos, pues yo sinceramente no me creo que el IVa no vaya a subir.

Entonces por qué los que empezaron a pagar en 2010 les aplicaban el IVa del 7%, luego del 8%?. Aplicaron entonces mal el iva en esos años?Por lo tanto tendrían que devolver el dinero que han retenido de más?

Ojalá sea cierto, pero no sé, lo pongo mucho en duda...

Uau!!!!! Mabel36 que alegría me acabas de dar...sin IVA!!!!! yo ya contaba con la subida...y tal y como estamos noticias así viene de miedo...GRACIAS por compartirlo.

                                        -Un saludo-

Hola vecinos, he escuchado varios rumores de q habia subido la hipoteca o q iba a subir el precio de la vivienda, como me he mosqueado un poco he subido esta tarde ha preguntar al emsule y me han dicho q no ha subido nada ni ha cambiado nada y que la subida del iva no nos iba a afectar ya que es un convenio estipulado por la comindad de madrid y no pueden subir los precios del iva por que son pisos de proteccion publica. a si que ahora estoy mas tranquila puff!! es que como estan las cosas no es para menos. saludos!! :)

Hola yo he ido hoy a bankia, y me han comentado que por ser vivienda protegida hay "privilegios" que no nos van a dar en otra entidad.

Por ejemplo, tu mensualidad no puede superar el 35% de tu sueldo, pero al ser vivienda pública dan algo mas de margen...

Estan pidiendo en el 90% de los casos avalista...

Me han ofrecido a 25 años, euribor al 1.25% y 0% de gastos.

Parece que en otras entidades hay un porcentaje de gastos, otro euribor...a parte de los gastos que supone el desvincularte de la entidad primaria, en este caso, Bankia...

No les interesa quedarse con mas pufos, y dan mas facilidades...aunque ya se sabe que lo que es...es.

Este ha sido mi caso, supongo que cada caso tiene sus particularidades...

                                                                   Un saludo.

Gracias por tu comentario, llamaré a ver que me cuenta el banco.

Saludos:

Por lo que he visto son las mejores, es de protección publica. Están pidiendo vinculación y ya. Para q si hay pegas conceder a los que son clientes y denegar a los no clientes. Pide cita en la calle mediodía, 1 y que te expliquen. El teléf. 916857342 Pablo o Almudena, son gente maja.