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normandia
normandia
20/01/2009 18:15

Patio comun idea

¿Cómo podemos solucionar el problema del patio común?

7.926 lecturas | 39 respuestas
Una idea que he tenido para intentar arreglar el tema del patio comun. Dividir los pagos, por un lado las instalaciones recreativas y deportivas. Por otro lado la piscina. Los que queremos piscina pagamos piscina e instalaciones deportivas, los que quieran instalaciones recreativas/deportivas pagan solo por estas.

Saludos...



 
R
RAULYLUZ
23/02/2009 09:31
Mitelene eres un/a mal educado/a y si no leete las reglas de un foro ( sobre todo el punto 6 ) antes de escribir en él:

normas del foro
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Cuando reproduzcas información de otras webs, cita la fuente de donde has sacado la información y pon un enlace a la misma.

Saludos

 
Mitelene
Mitelene
21/02/2009 12:44
PARA RAULYLUZ:
CUALQUIER INSTANCIA, SOLICITUD Y DOCUMENTO SE RELLENA CON LETRAS MAYUSCULAS, POR LO QUE CREO QUE CUANDO SOLICITO ALGO NO ESTOY GRITANDO A NADIE.
A MI MADRE LA PUEDO CHILLAR YO Y CUALQUIERA TODO LO QUE QUIERA PUES LLEVA QUNCE AÑOS ECHA POLVO (INCINERADA), POR LO QUE ESTÁ POR ENCIMA DEL BIEN Y DEL MAL.
OTRA COSA, GRACIAS POR DARME LA RAZÓN EN LO QUE DE TU BOCA NO SALEN NADA MÁS QUE SAPOS Y SERPIENTES. DE VERDAD, ME HAS EMOCIONADO
 
V
vebmqp
20/02/2009 14:28
Y lo de la Mancomunidad no es tanto pufo, la gestión que se hace aquí de la comunidad es lo que lo es.
Los gastos hay que separarlos por edificios y desde un principio hubo unos cuantos que se han negado. Lo que sea comun (patio, bomberos, ...) hay que pagarlo entre todos. Lo que pasa es que hacer esto así, haría hacer trabajar al administrador y eso supone un esfuerzo.

Hay que recordarle al administrador que cobra por vecino, y que a una comunidad de 100 no le puede cobrar lo mismo que a una de 252, o sea que perfectamente se le puede exigir que haga una contabilidad individualizada.

Por otra parte, solo habria que tener reuniones de todos para cosas que afecten a todos, patio comun, etc.
Pero cada bloque debaría tener sus reuniones con sus libros de reuniones y de registros, porque al tener que refrendar todos los acuerdos en la macro reunion de 252 para que conste en acta eso se vuelve inmanejable y caotico. Y al final no queda claro lo que se ha acordado en cada comunidad, sobre en que emplear el dinero, etc
 
V
vebmqp
20/02/2009 14:21
raulyluz dijo:

Venga hombre¡¡¡¡ a ver si ahora vas a decir que todo lo que se ha hecho en VIII los habéis pagado los de VI y VII .....nosotros no tenemos la culpa de que las reparaciones que se hicieron al principio fueran más costosas que las nuestras. Hay una cosa muy clara la EMV dejó un pufo muy gordo con la mancomunidad y al final esto tenía que saltar por algun sitio, yo lo dije desde un principio división de todo cueste lo que cueste y nadie quiso.

Saludos



Bueno eso de que nadie quiso vamos a dejarlo. Mucha gente quería pero se comentó que por uno que dijese que no, ya no se podía separar.
 
P
Pedro y Wilma
20/02/2009 14:10
lo del reparto habra que verlo ya que quien haya gastado mas le tocara menos.
 
P
Pedro y Wilma
20/02/2009 13:52
pero es verdad o no lo de la propuesta en la junta?
 
R
RAULYLUZ
20/02/2009 13:35
Pero que pintura???? la pintura de VIII se hizo con el presupuesto de VIII lo que sobró de nuestros arreglos....es que no miráis las cuentas o qué???? nadie nos ha costeado nada de nada.....y cuando se haga la división os daréis cuenta que es así a VIII de corresponde más pasta porque somos más vecinos...

Saludos
 
P
Pedro y Wilma
20/02/2009 13:07
al princiopio se hizo asi hasta que el presi decidio scar a votacion si la pintura se hacia entre todos y a patir de ahi estamos asi.
 
R
RAULYLUZ
20/02/2009 12:50
Venga hombre¡¡¡¡ a ver si ahora vas a decir que todo lo que se ha hecho en VIII los habéis pagado los de VI y VII .....nosotros no tenemos la culpa de que las reparaciones que se hicieron al principio fueran más costosas que las nuestras. Hay una cosa muy clara la EMV dejó un pufo muy gordo con la mancomunidad y al final esto tenía que saltar por algun sitio, yo lo dije desde un principio división de todo cueste lo que cueste y nadie quiso.

Saludos
 
P
Pedro y Wilma
20/02/2009 12:16
nos ha jorobado, porque ya os han hecho todo lo que necesitabais, por que cuando hablo con jose y no le encuentro me dice "he estado en VIII mirando unas cosillas" (palabras textuales)
 
R
RAULYLUZ
20/02/2009 12:14
Para Mitelene: Le chillas a tu madre....porque a mi no¡¡¡ ( para tu información escribir con mayúsculas es chillar )
Para pedro y wilma: Estamos tardando en separarnos, los de VIII somos los que más lo deseamos......

Saludos
 
P
Pedro y Wilma
20/02/2009 11:58
-El presidente ha hecho los arreglos que el ha querido.
-Solo se ha pintado el portal de VIII
-Los vecinos le han hecho llegar peticiones que no se han ni planteado en las reuniones.
-Los vecinos le han presentado presupuestos mas economicos de los servicios comunes (limpieza,etc) y ha dicho que no valen (ni los ha mirado)
-Las personas que no estan a favor de la reforma le han presentado opciones y se han negado.

Deberia informar mas a los vecinos de como se eta llevando la comunidad y darnos la oportunidad de elegir lo que queremos hacer y lo que queremos contratar pero se cierra en banda y hace lo que quiere.

Yo creo que lo mejor es hacer lo que van comentando algunos vecinos, separarnos del todo, cada edificio con su presidente y todos los gastos por separados, que lo gestione cada edificio, ademas en una reunion se leyo que en los estatutos viene que somos edificios independientes, solo contariamos como uno para el patio interior.
 
R
rufian
20/02/2009 10:25
perdona mitelene por mi ignorancia, pero me podrías decir una sóla cosa que haya querido imponer nuestro presidente que no sea lo que quieren la mayoría de los vecinos??
 
Mitelene
Mitelene
20/02/2009 08:58
PERDONA, PERO DE TU BOCA SOLO SALEN SAPOS Y SERPIENTES HACIA LOS DEMÁS, PASCUAL HA HECHO MUCHAS COSAS POR ESTA, NUESTRA COMUNIDAD, PERO TAMBIÉN SE LE HA IDO LA PINZA UN POCO COMO A LOS GRANDES EMPERADORES, YA SE ESTÁ EMPEZANDO A CREER DIOS.
MERITOS TIENE TODOS LOS DEL MUNDO, PORQUE HA VER QUEN ERA EL GUAPO QUE INICIABA LA ANDADURA Y LO HIZO SALIENDO CON UN NOTABLE ALTO, PERO COMO SER HUMANO FALLOS TIENE A MONTONES, SOBRE TODO EL QUERER IMPONER SUS IDEAS POR ENCIMA DE LOS DEMÁS Y CUESTE LO QUE CUESTE.
REFERENTE A LO DE LAS PINTURAS DE LOS PORTALES, TE DIRIGIRAS A LOS DEL V3 PORQUE LOS DEMÁS NO HEMOS VISTO NI UNA GOTA.
 
R
RAULYLUZ
19/02/2009 15:57
Para "pedro y wilma" y todos los detractores de Pascual: El señor Pascual fue, es y será el único presidente que ha hecho cosas y muchas en esta nuestra comunidad y paso a enumerar: Cerramiento del Patio, Conserje, Dobles puertas de entrada al garaje, Caseta para el conserje, Cámaras de vigilancia, pintar los portales.....etc,etc,etc. El presidende que estuvo en medio no hizo nada, pero nada, nada de nada.....Por Dios estais ciegos¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Y porque unos cuantos aguafiestas han intentado paralizar la zona común¡¡¡ pero todavía esta por ver. Pascual será lo que sea pero mal presidente no aunque les joda a unos pocos ( que soys pocos )

Saludos

 
P
Pedro y Wilma
19/02/2009 13:30
en realidad de lo que nos estamos quejando es de la manera en la que se han hecho las cosas, no solo las piscinas si no el arreglo de los edificios, la falta de informacion por parte del presidente y el administrador, el hacer cosas por su cuenta que nadie sabe. Yo me siento engañada ya que pago mucho dinero de comunidad en el momento crisis que estamos pasando y todo esta casi igual que cuando nos lo entregaron y las pocas reformas que se han hecho estan mal y da muchos problemas.
 
G
Guijarrillas
18/02/2009 17:17
horna, en cualquier votación existirán minorías cuya opinión es muy respetable pero que no se tendrá en cuenta a la hora de ejecutar lo votado. Yo ya cuento con eso y mi decepción es que no todos esperaban eso, o al menos eso parece por lo que comentan.
Lo que me sorprende es el lío monumental que se ha montado con la piscina. Imaginate que ocurre lo mismo con alguien se niega a pagar e impugna lo acordado por la Junta porque está en contra de poner columpios para los crios ¿qué le diría el resto?.
Y luego soluciones imaginativas. Por poner dos ejemplos: uno va y dice que separemos el patio para que cada comunidad haga en su trozo lo que quiera otro propone que los que quieran piscina paguen piscina y jardines/pistas/columpios y los que no quieran piscina sólo los jardines, etc. Y si llega otro y dice que sólo paga pistas deportivas porque él no se baña y no se columpia ¿qué hacemos?.
Lo que quiero dejar patente es que lo acordado en la Junta nunca se ajusta exáctamente a las preferencias individuales de los cientos de vecinos que somos. Todos tenemos que flexibilizar un poco nuestras posturas. Por su puesto que no estoy conforme cien por cien con lo que se quiere hacer en el patio, pero cedo en algunas cosas para que la cosa vaya para adelante, porque continuar así, en mi opinión, es lo peor que puede ocurrir desde cualquier punto de vista.
 
H
Horna
13/02/2009 14:27
Guijarrillas, insisto en que el presidente, el administrador y parte de la junta de vocales han hecho muy poco por dar alternativas a los vecinos que se oponían al megaproyecto: pagar o pagar y si no morosos.

Es más fácil despreciar a la "minoría" de vecinos que ha impugnado que buscar un proyecto que dé facilidades a todos los vecinos, incluido la opción de no contribuir si fuera necesario, para adecentar, repito adecentar el patio.

¿Qué posible solución plantearías tú?
 
G
Guijarrillas
12/02/2009 22:46
Esto se puede consultar en la web del ayto. de Madrid:

Normas Urbanísticas
Fecha de Disposición: 17/12/1996
Publicaciones:
- BO. Comunidad de Madrid 19/04/1997 num. 92 pag. 6-148
Afectada por:
- Derogado el artículo 6.10.11, 6.10.12 y 6.10.13 por Ordenanza Municipal de 31 mayo 2001, BOCM núm. 164 de
12 julio 2001, págs. 52-59 ANM 2001\41

Artículo 6.10.8 Instalaciones en la fachada (N-2)
1. Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores, podrá sobresalir más de treinta (30) centímetros del plano de fachada, ni perjudicar la estética de la misma. No obstante, en edificios de uso exclusivo no residencial se podrá superar esta dimensión justificadamente por razones funcionales o compositivas.
2. La instalación de aparatos de aire acondicionado o de deflectores de salidas de humos de calderas individuales, visibles desde la vía pública, requerirá un estudio de conjunto para su integración en la fachada del edificio que deberá presentar la comunidad de propietarios o propietario del mismo.
Estas instalaciones podrán sobresalir hasta un máximo de cuarenta y cinco (45) centímetros, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integración estética de la fachada, tales como celosías, rejillas, etc, o se haya previsto su integración arquitectónica en el proyecto de nueva edificación

Si hay sentencias que matizan esto decidmelas por favor.

Insisto: Con los mismos argumentos utilizados para oponerse a la piscina cualquiera se puede oponer a la instalación de un jardín o unos columpios. Solición: situación de bloqueo absoluto y cientos de metros cuadrados llenos de piedras y hierbajos.
 
H
Horna
11/02/2009 16:20
guijarrillas, el grupo de personas que ha llevado adelante la demanda ha intentado razonar con el presidente, la junta de vocales y el administrador tanto en juntas de vecinos como por escrito pero se han cerrado en banda y lo que no se puede pretender es que la gente se cruce de brazos y page cuando ciertas decisiones son ilegales.
 
normandia
normandia
10/02/2009 22:13
guijarrillas dijo:

horna, la comunidad se ha saltado la ley permitiendo la instalación de aires acondicionados en las fachadas (las de la zona comun) y seguro que otras cosas más que desconozco. Todo esto lo único que puede hacer es meternos en una espiral de denuncias entre vecinos que sólo nos perjudica. Claro, que esto último es sólo una opinión.

Otra vez lo de los aires. Yo tengo el mio instalado conforme a lo acordado en una proposición que se paso y con resultado favorable. El ayuntamiento de madrid indica que se puede instalar el aire acondicionado en fachada siempre y cuando no se trate de un edifico de caracter protegido, es decir minerva 45 SI, palacio real de madrid en la calle bailen NO. Y el que quiera que busque además las sentencias que fundamentan la instalaciónd de los aparatos de aire acondicionado en fachada.
 
G
Guijarrillas
10/02/2009 14:21
horna, la comunidad se ha saltado la ley permitiendo la instalación de aires acondicionados en las fachadas (las de la zona comun) y seguro que otras cosas más que desconozco. Todo esto lo único que puede hacer es meternos en una espiral de denuncias entre vecinos que sólo nos perjudica. Claro, que esto último es sólo una opinión.
 
H
Horna
02/02/2009 11:03
raulyluz:

¡Qué manera tienes de tergiversar las cosas!, dejando a un lado el asunto del dinero, tema importante, el hecho es que la comunidad adoptó un acuerdo que es ilegal, si tú propones que nos saltemos la ley ¡haya tú! pero no demonices a la gente que se ajusta a la ley.

La gente que ha impugnado también tiene hijos y desea adecentar el patio pero no de cualquier manera.
 
R
RAULYLUZ
26/01/2009 17:31
Perdona Maya100 pero no te puedo dar la razón ; cuando se ha dado la posibilidad de pagar la derrama repartida en varios años y se han estudiado determinados casos de gente que no lo podían pagar en estos momentos.....No soy rico ni lo he sido, me voy porque mi piso es de 47 metros y una sóla habitación y tengo un hijo y mi mujer está embarazada.....y como a todo el mundo me cuesta pagar las derramas, pero las pago y sino puedo lo hablo con la junta y el administrador y seguro que me dan una solución...pero acepto la mayoría.

Saludos
 
S
satrus
26/01/2009 15:25
Maya, iba a contestar pero leyendote esta todo y más de lo quería haber dicho. Gracias por tus palabras y suerte para todos, también para Raulyluz.
 
M
Maya100
26/01/2009 13:58
Raul y Luz, no estoy de acuerdo con vosotros cuando decís: "yo no voy amargando la vida a los demás...buscando sentencias del tribunal superior de justicia". Los vecinos que han buscado esa sentencia, en su mayoría lo han hecho unicamente para defenderse porque no pueden hacer frente a los pagos, y estaban siendo "amargados" y presionados por los que quieren sacar a toda costa el proyecto adelante. Tal vez no os hayáis parado a pensar que para algunas familias ese desembolso es imposible de afrontar (dichosos los que puedan), y la perspectiva de tener que pagar esos gastos les esté quitando el sueño, aunque les encante soñar con que sus niños disfruten de la piscina en verano. Tanto derecho tenéis vosotros a "Vivir en paz" haciendo la piscina como ellos manteniendo a flote su economía doméstica. Y como vivimos en comunidad y existen reglas, a ellas debemos atenernos.
 
G
Guijarrillas
26/01/2009 13:19
Leyendo a gente como stratus pareciera que aquí tenemos oponiones por edificios en vez de como personas. Como si todos los de VIII quisieran piscina y todos los de VII no, por poner un ejemplo.
 
R
RAULYLUZ
26/01/2009 10:20
Perdona Strus, pero yo no soy como tú ( por suerte para mí y mis vecinos )....yo no voy amargando la vida a los demás...buscando sentencias del tribunal superior de justicia, para fastidiar la tranquila vida de mis vecinos que pagan religiosamente sus derramas para construir una zona común donde el día de mañana sus hijos puedan disfrutar de una piscina y una zona de juegos en lugar de un triste trozo de tierra árido....tu mismo/a con tu conciencia, yo la mía la tengo muy tranquila. Sabes porqué??? porque pago mis derramas religiosamente y acepto lo que decide la mayoría porque pienso que es lo mejor para mi comunidad de vecinos. Espero que en la votación del otro día haya ganado el seguir adelante con el patio y si hay que luchar en los tribunales pués luchar por una causa justa.

Saludos
 
S
satrus
24/01/2009 00:10
Lo que quería decir exactamente: "tanta paz lleves como descanso dejes" en esta nuestra comunidad, Raulyluz.
 
S
satrus
23/01/2009 15:10
Raulito: Que lleves tanta paz como vayas dejando
 
H
Horna
23/01/2009 13:52
Raulyluz:

Te deseo lo mejor en tu nueva comunidad y serán otros los que disfruten de tu carácter constructivo y conciliador.

 
BLAKY
BLAKY
23/01/2009 13:06
Suerte para tí que te vas, a ver si tus nuevos vecinos son mejores o más educados aunque lo dudo, no somos los únicos que discuten por temas de comunidad,en todas las comunidades se cuecen habas......
 
R
RAULYLUZ
23/01/2009 11:43
Pués más que disfrutar con el terreno disfrutaría con vecinos que no sean unos agoreros, envidiosos, que no se preocupan nada más porque en vez de avanzar, retrocedamos.......Por suerte par mí pronto me iré a vivir a otra comunidad donde no tenga que aguantar tanto mal rollito de vecinos intransigentes.........
Saludos
 
S
satrus
23/01/2009 10:39
Perdona que te diga pero a Don Pascual se le han parado los pies con la ley en la mano y con la lógica (el no la tiene). No creo que se tenga que odiar ni insultar a nadie, en V-II se ha protestado desde el respeto y la legalidad. Espero que si hay separación de parcelas disfrutes tanto de ella como yo lo haré.
 
R
RAULYLUZ
23/01/2009 09:04
Pués yo pienso que una división en tres comunidades y cada uno su patio sería lo mejor, aquí se ha creado una guerra de odio y rencor hacia Pasucal desde VI y VII, y como siempre afecta a terceros que queremos una zona común y una piscina para que disfruten nuestros hijos. Además el terreno habría que dividirlo como todo por porcentajes y por supuesto a VIII nos tocaría la parte más grande del patio ( esto seguro que no les gusta tanto a los que han impugnado, verdad???? ). Pues eso que si hay que luchar yo apoyo luchar hasta el final.

Saludos
 
normandia
normandia
22/01/2009 11:50
¿Separar el patio en 3 patios? No me parece logico, una de las cosas buenas que tenemos es un gran espacio, dividirlo en 3 partes...

Y el problema peristiría siempre que tengamos un vecino que diga no, careceremos del quorum necesario. La sentencia del tribunal supremo establece en un 100% los votos necesarios.
 
S
satrus
22/01/2009 06:45
La separación en 3comunidades yo la veo como la única solución para llegar a hacer algo. Con gastos comunes(limpieza, ascensores) y gastos de cada comunidad(mejoras, acondicionamiento de su zona del patio).Si no el patio se quedará como está y estaremos siempre con las rencillas y guerrillas. No pude asistir a la junta ¿se acordó algo?. Gracias
 
P
Pedro y Wilma
21/01/2009 19:47
Esto de la separación esta muy paralizado a pesar de que se llevo a reunión y se expuso con los estatutos en la mano,con lo cual estamos funcinando ilegalmente pero por parte del administrador no se ha tenido en cuenta ya que no le debe interesar dividirnos las cuentas como los estatutos mandan,la junta de representantes al parecer trato el tema pero se supone que alguien no le interesa y se deja en el fondo del baúl a ver si se nos olvida al resto de vecinos.
Vale ya de mangonear a los vecinos y funcionar indevidamente por intereses particulares, asi siempre nos estarán impugnando.
 
E
errequeerre
21/01/2009 14:37
Yo propongo otra idea, ya que no se va a hacer piscina... y ya veremos si se hace algo en algún momento.. ¿por qué no se dividen las 3 comunidades de una vez? y así cada uno coge su trocito de patio y hace con él lo que mejor le parezca, que seguro que así es más fácil llegar a acuerdos y cada comunidad se paga sus "mejoras", sus "mantenimientos" y sus "caprichos" sin incomodar a otras, ni impugnar acuerdos, ni nada que se le parezca?
 

Fin del hilo
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