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Ford_F
06/03/2007 20:46

Llamada de la EMVS - Documentacion del piso

¿Qué debo hacer si la EMVS me llama para recoger la documentación de mi piso?

8.185 lecturas | 81 respuestas
Hola a todos,

Parece que están llamando de la EMVS a los preadjudicatarios (a mi aun no) para recoger la documentación del piso.

Abro este nuevo hilo con el fin de tener toda la información reunida en un mismo sitio. (Espero que os parezca buena idea).

Saludos, y ánimo que ya lo tenemos más cerca!!!
 
A
Aventurera
09/04/2007 17:25
Muchas gracias por tu explicación diziy, no hay duda de que no podría optar a estas viviendas....

En cuanto a lo que planteas decris, me parece muy enrevesado, es cierto que en el caso que expones sí sería titular de la vivienda a pesar de que hasta septiembre no se la entreguen, pero si fuese ese el caso, con decírmelo ya estaría todo aclarado. Supongo que también puedo pasarme por las oficinas y preguntar, aunque lo mejor es que lo hable con él directamente (aunque antes igual busco en el google si hay algún listado con los nombres de los adjudicatarios...).

Gracias a los dos por la información.
 
D
decris
09/04/2007 15:44
hola Aventurera,

no quiero llevarte la contraria, pero creo que ambas afirmaciones no son incompatibles, me explico: Si a tu novio le entregan la vivienda en Septiembre, suponiendo que es de la EMVS pertenecería a la 14ª promoción ¿no? Pues en ese caso le comunicaron la adjudicaión en Diciembre de 2005,y por lo tanto hace ya 16 meses que es propietario del mismo aunque aún no se lo hayan entregado ¿no?
 
D
diziy
09/04/2007 15:09
Solo te he puesto los apartados correspondientes a tu duda.
 
D
diziy
09/04/2007 15:07
a) No ser titular del pleno dominio, nuda propiedad o derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda, libre o con cualquier clase de protección, en cualquier parte del territorio nacional. No podrá ser demandante de vivienda en alquiler ningún solicitante o miembro de su unidad convivencial que sea titular de un contrato de arrendamiento de vivienda con cualquier clase de protección.


b) No haber sido, durante los 15 años inmediatamente anteriores a la fecha del cierre coyuntural del RPS acordada por el Consejo de Administración, titular o beneficiario, en régimen de propiedad de vivienda libre o con cualquier clase de protección en todo el territorio nacional, salvo que haya sido privado del uso de la vivienda por causa no imputable al interesado.

Los requisitos señalados con las letras a), b), d) y e) del presente artículo serán exigibles respecto de todos y cada uno de los miembros de la unidad convivencial. Para determinar el cumplimiento de los requisitos señalados con las letras d) y e) del presente artículo, se considerará la suma de las rentas y del patrimonio obtenidos por todos los miembros de la unidad convivencial.

No obstante lo previsto en el apartado a) y únicamente para la adjudicación en régimen de venta, no será causa de exclusión la titularidad de una vivienda inadecuada dentro del término municipal de Madrid siempre que constituya el domicilio habitual y permanente de la unidad convivencial, reservándose la EMVS la potestad de adquirir la vivienda inadecuada, como máximo, por el mismo precio por metro cuadrado de superficie útil, en su caso, que el de la vivienda adjudicada, en los términos que se determinen por acuerdo del Consejo de Administración de la EMVS.

Se considerará que es vivienda inadecuada , la que reúna alguna de las siguientes
condiciones:


1. Por superficie: en unidades convivenciales de una o dos personas, la superficie mínima será de 25 metros cuadrados útiles. Por cada miembro adicional se añadirán 10 metros cuadrados más. Solamente podrá ser considerada la vivienda inadecuada en relación a la unidad convivencial que se presente en el Registro.


2. Atendiendo a las circunstancias personales del solicitante:

Personas mayores de 70 años o discapacitados con movilidad reducida, titulares de una vivienda que no reúna las condiciones mínimas de accesibilidad.


3. Ruina: siempre que se hubiera acordado la demolición de la finca.


4. Expropiación: únicamente aquéllas en que intervenga la EMVS.


En cualquier caso el valor de la vivienda inadecuada, calculado de acuerdo con la Normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o norma que en un futuro lo sustituya, no podrá exceder el 40 % o el 60 % en caso de familias numerosas, del precio de una vivienda con protección pública de 90 metros cuadrados de superficie útil.


No será motivo de exclusión por poseer vivienda, el ser titular, por cualquier título, de una participación en una vivienda siempre que sea inferior al 100%, de forma que en los casos de separación, divorcio o titulares de participaciones de vivienda por título de herencia, no incumplen el requisito de no poseer vivienda, pero sí se considerará el valor de las participaciones a efectos del límite patrimonial máximo permitido.



 
D
diziy
09/04/2007 15:03
Aventurera dijo:

Hola, tengo una duda y no quiero que mi novio se entere, claro. ¿Podría alguien decirme si se puede acceder a este tipo de viviendas siendo ya titular de otra vivienda?. Yo es que por lógica creo que no podría ser así y por tanto, o mi novio me ha engañado ahora (diciendo que para septiembre le entregaran una vivienda de un dormitorio) o me ha engañado antes (diciendo que ya tiene piso). Y claro, antes de liarla y ponerme a discutir, prefiero tener las ideas claras. Gracias!

No se puede siendo titular, ni habiendo sido titular hace no se cuantos años, me suena algo de 10.
Ahora te miro y te lo intento poner más concretamente.
 
A
Aventurera
09/04/2007 14:52
Hola, tengo una duda y no quiero que mi novio se entere, claro. ¿Podría alguien decirme si se puede acceder a este tipo de viviendas siendo ya titular de otra vivienda?. Yo es que por lógica creo que no podría ser así y por tanto, o mi novio me ha engañado ahora (diciendo que para septiembre le entregaran una vivienda de un dormitorio) o me ha engañado antes (diciendo que ya tiene piso). Y claro, antes de liarla y ponerme a discutir, prefiero tener las ideas claras. Gracias!
 
F
Fer2
27/03/2007 12:22
macotra dijo:

hola, respecto a la cuenta vivienda lo suyo es hacer los pagos desde otra cuenta puesto que lo de la cuenta vivienda no te va a desgravar por que ya lo a desgravado. con el dinero de la cuenta vivienda reduces el prestamo hipotecario que eso si tiene derecho de desgravacion.tampoco estoy muy seguro de esto pero si se puede hacer te puedes desgravar un dinero muy majo que nos va hacer falta jejeje. bueno un saludo para todos mis vecinos.


Hola:

Para completar un poco la información que das, puedo comentar que el otro día pasé por Hacienda para informarme de cómo compatibilizar los pagos a cuenta que estamos realizando con la cuenta de ahorro vivienda. Me dijeron que la Agencia Tributaria sí que permite la posibilidad de simultanear ambas cosas, es decir, que podemos mantener la cuenta de ahorro vivienda abierta y desgravarnos por ella y al mismo tiempo desgravarnos por los pagos a cuenta realizados a la EMVS. Lógicamente, entre ambas cantidades no pueden superar los famosos 9015 euros de desgravación. Y también, lógicamente no podemos volver a desgravarnos por cantidades por las que ya nos hemos desgravado, es decir, que el día que utilicemos el dinero de la cuenta de ahorro vivienda para pagar el piso, no podremos desgravarnos nuevamente esa cantidad, si es que ya lo hemos hecho en algún ejercicio fiscal anterior.

Saludos
 
macotra
macotra
26/03/2007 20:21
hola, respecto a la cuenta vivienda lo suyo es hacer los pagos desde otra cuenta puesto que lo de la cuenta vivienda no te va a desgravar por que ya lo a desgravado. con el dinero de la cuenta vivienda reduces el prestamo hipotecario que eso si tiene derecho de desgravacion.tampoco estoy muy seguro de esto pero si se puede hacer te puedes desgravar un dinero muy majo que nos va hacer falta jejeje. bueno un saludo para todos mis vecinos.
 
macotra
macotra
26/03/2007 20:12
hola
 
J
Jelenmh
13/03/2007 21:55
enKmiKely dijo:

Y digo yo, estáis hablando de deducirse por las cantidades que estamos aportando desde la CAV, pero no nos hemos desgravado ya por ese importe cuando hemos hecho la declaración del año en el que pusimos esa pasta en la CAV? Me da la impresión de que ahora no nos podemos desgravar de nuevo, alguna opinión?



Hola enkmikely,
como tu dices, las cantidades te las deduces cuando haces la declaración de cada año (este año, nos deduciremos lo depositado en la CAV del 2006) y no podremos volver a deducírnoslo en declaraciones posteriores
si por ejemplo en el 2006 ingresé 6000euros, en la declaración de este año, me devolverán lo que me corresponda por esos 6000 euros, pero no podré volver a utilizar esa cantidad para desgravarme en concepto de adquisición de vivienda aunque lo utilice por ejemplo para este primer pago que nos han solicitado
la CAV te permite que te den lo que te darían si realmente estuvieras pagando ya el piso, con la ventaja de que te dejan 4 años para comprartelo (te permite ahorrar y al tiempo beneficiarte 1 vez (el año que presentas la declaración)de ventajas fiscales como si lo estuvieras pagando)
por eso, si a los 4 años (1 año de prórroga si se solicita a hacienda) no te compras el piso, tienes que devolverles todo lo que te han devuelto en concepto de CAV
creo que más o menos la idea es así, de todas formas, algún futuro vecino indicó un tlf de hacienda donde os pueden informar
espero que haya servido de ayuda
un saludo
 
E
enKmiKely
13/03/2007 20:01
Y digo yo, estáis hablando de deducirse por las cantidades que estamos aportando desde la CAV, pero no nos hemos desgravado ya por ese importe cuando hemos hecho la declaración del año en el que pusimos esa pasta en la CAV? Me da la impresión de que ahora no nos podemos desgravar de nuevo, alguna opinión?
 
J
jonaswas
13/03/2007 18:13
hola sabe alguien si se puede pedir el préstamo hipotecario de mas cantidad de la que te marcan la EMV? lo digo por pedir más dinero para amueblar y demás....
 
J
jonaswas
13/03/2007 09:42
muchas gracias ledlight por tu información....
 
Spinely
Spinely
13/03/2007 08:23
Alfredd dijo:

Hola ! Respecto a lo que preguntabais sobre el pago desde la cuenta de vivienda, a mí me han dicho que no hace falta que el dinero salga directamente de la cuenta vivienda, sino que es suficiente con justificar a Hacienda que se ha hecho una aportación de dinero para adquisición de vivienda.

Saludos.


Entonces a la emv la da igual? Pero habría que justificarlo en la declaración de hacienda, imagino que con una copia de la carta de pago.
Gracias Alfredd.

Respecto a la caldera, imagino que habrá una centralización de contadores en el sótano.
 
A
Alfredd
12/03/2007 23:45
Hola ! Respecto a lo que preguntabais sobre el pago desde la cuenta de vivienda, a mí me han dicho que no hace falta que el dinero salga directamente de la cuenta vivienda, sino que es suficiente con justificar a Hacienda que se ha hecho una aportación de dinero para adquisición de vivienda.

Saludos.
 
L
ledlight
12/03/2007 23:06
jonaswas dijo:

hola vecinos... hoy por fin hemos realizado el primer pago... alguien sabe si es obligatorio hacer la hipoteca con la EMV o podemos hacerla libremente en cualquier banco?


Hola

No es obligatorio, pero normalmente suele ser lo más interesante a no ser que seas empleado de banco y te den un préstamo prácticamente sin interés, ya que el préstamo que se hace con la entidad seleccionada por la emvs, tendrá un tipo de interés protegido, más bajo que lo que ofrecen los bancos, y además te podrás acoger a la ayuda sobre el préstamo aunque ésto también depende que del nivel de rentas que tengas.

Saludos
 
J
jonaswas
12/03/2007 22:36
hola vecinos... hoy por fin hemos realizado el primer pago... alguien sabe si es obligatorio hacer la hipoteca con la EMV o podemos hacerla libremente en cualquier banco?
 
N
Nunife
12/03/2007 21:57
Mama mia! se va una unos días y la cosa se revuelve!

Lo de la caldera ya lo he oído de más pisos nuevos.
Por lo que he entendido se paga un consumo mínimo (igual para todos los vecinos), y luego cada uno tiene un contador en cada piso para el consumo particular que se haga a partir de ese mínimo.

Espero haberlo explicado bien.
Bueno saludos, y que todo sean buenas noticias!
 
A
amazonio
12/03/2007 19:41
Yo he comentado con compañeros de trabajo lo de la caldera, y alguno me ha dicho que puede ser que la caldera sea centralizada, pero que el consumo sea individual. No se como pero puede que sea que cada piso tenga un contador independiente... pero la verdad no se como...
 
E
Erij
12/03/2007 15:04


mae mía... nos vemos levantándonos 2 horas antes para ducharnos... ;P

no, en serio...qué inconvenientes puede tener lo de la caldera? porque si la tendencia es a eliminar ese sistema...no lo entiendo
 
E
Erij
12/03/2007 15:03
torrente138 dijo:

Hola 13ruedelpercebe, en cuanto a lo del pago por medio de la cuenta ahorro vivienda, lo mejor es que si tienes dos cuentas de ahorro vivienda realices el primer pago desde una y el 2º desde otra o bien repartir un poco teniendo en cuenta que el máximo que te vas a poder desgravar son el pago de hasta 9000€, luego también es interesante saber cual de los 2 de la pareja se va a poder desgravar mas, es decir el que tenga el IRPF de su nómina mayor es el que mas va a poder desgravarse luego en la declaración de hacienda. En caso de matrimonios, lo mejor es hacer la declaración por separado ya que si lo hacen en conjunto solo pueden desgravarse 9000€, mientras que por separado entre los 2 hasta 18000€, que en mi caso es casi lo que tengo que pagar entre los 2 pagos (piso 3D).

mae mía... nos vemos levantándonos 2 horas antes para ducharnos... ;P

no, en serio...qué inconvenientes puede tener lo de la caldera? porque si la tendencia es a eliminar ese sistema...no lo entiendo
Por cierto, os habéis dado cuenta de que los pisos no tienen caldera, sino que hay una caldera comunitaria, imagino que para todo el bloque. No se muy bien como funcionará esto pero como la caldera esté en el sótano que se prepare el del 8º hasta que le llegue el agua caliente, jeje. Es broma, no se como funcionará, me parece que los de la 25 también lo tienen así, fijaros que en los tendederos no hay tubos ni calderas.
Estoy preparando lo del plano, ya solo me faltan los interiores de las esquinas y los centrales de los portales 9b y 9c, a ver si suben algun plano de los que faltan y lo subo completo.

 
Spinely
Spinely
12/03/2007 12:46
13ruedelpercebe dijo:

Por cierto, torrente138, que hasta que tú no lo has señalado no me había dado cuenta de que pone caldera centalizada a gas... ¿No os parece un poco raro? Cuando en la mayoría de los sitios están quitando las calderas centrales aquí ponen una y encima de gas, no me gusta mucho la idea, pensaba que iba a ser caldera individual, pero bueno... Por lo demás, la casa me parece ¡estupenda!


Gracias por la ayuda. Cuando lleve la carta de pago preguntaré en la emv.

Respecto a la caldera, imagino que será centralizada porque lleva aporte de energía solar lo que nos beneficia económicamente.
 
13ruedelpercebe
13ruedelpercebe
12/03/2007 12:21
Por cierto, torrente138, que hasta que tú no lo has señalado no me había dado cuenta de que pone caldera centalizada a gas... ¿No os parece un poco raro? Cuando en la mayoría de los sitios están quitando las calderas centrales aquí ponen una y encima de gas, no me gusta mucho la idea, pensaba que iba a ser caldera individual, pero bueno... Por lo demás, la casa me parece ¡estupenda!
 
B
belenbelen
12/03/2007 12:13
hola¡
Pues yo acabo de hacer el pago desde la cuenta vivenda. Creo que lo mejor es que llames a la emv y lo comentes.
 
13ruedelpercebe
13ruedelpercebe
12/03/2007 12:11
No entiendo del tema como para poder contestarte, pero de todas formas piensa que antes de que te caduque la Cuenta Ahorro Vivienda tienes que haber invertido TODO su saldo en la compra de la vivienda porque si no, le tienes que devolver a Hacienda lo desgravado.

Ah, gracias torrente138 por tu respuesta.

¡Saludos!
 
Spinely
Spinely
12/03/2007 11:46
Yo el pago lo he hecho desde Caja Madrid, pero no he sacado el dinero de la cuenta vivienda, así que ahora me ha entrado la duda de si lo he hecho mal. ¿Es necesario hacer el ingreso desde la cuenta vivienda? ¿Qué problemas puedo tener?
Gracias
 
torrente138
torrente138
09/03/2007 19:06
Hola 13ruedelpercebe, en cuanto a lo del pago por medio de la cuenta ahorro vivienda, lo mejor es que si tienes dos cuentas de ahorro vivienda realices el primer pago desde una y el 2º desde otra o bien repartir un poco teniendo en cuenta que el máximo que te vas a poder desgravar son el pago de hasta 9000€, luego también es interesante saber cual de los 2 de la pareja se va a poder desgravar mas, es decir el que tenga el IRPF de su nómina mayor es el que mas va a poder desgravarse luego en la declaración de hacienda. En caso de matrimonios, lo mejor es hacer la declaración por separado ya que si lo hacen en conjunto solo pueden desgravarse 9000€, mientras que por separado entre los 2 hasta 18000€, que en mi caso es casi lo que tengo que pagar entre los 2 pagos (piso 3D).
Por cierto, os habéis dado cuenta de que los pisos no tienen caldera, sino que hay una caldera comunitaria, imagino que para todo el bloque. No se muy bien como funcionará esto pero como la caldera esté en el sótano que se prepare el del 8º hasta que le llegue el agua caliente, jeje. Es broma, no se como funcionará, me parece que los de la 25 también lo tienen así, fijaros que en los tendederos no hay tubos ni calderas.
Estoy preparando lo del plano, ya solo me faltan los interiores de las esquinas y los centrales de los portales 9b y 9c, a ver si suben algun plano de los que faltan y lo subo completo.
 
13ruedelpercebe
13ruedelpercebe
09/03/2007 18:53
¡Muchas gracias!
 
E
Erij
09/03/2007 18:16
13ruedelpercebe dijo:

Ford_F (y a cualquiera que le pueda servir esta información):

Si te surgen muchas dudas con lo de la cuenta ahorro vivienda (CAV) también puedes llamar al teléfono de información de Hacienda

901 33 55 33

Yo tengo que llamar porque no sé si en cuanto empecemos a pagar nos dejará de desgravar la CAV y empezaremos a desgravar por la adquisición de nuestra vivienda habitual, ¿qué pensáis? Lo digo porque si cada miembro de una pareja tiene una CAV, a lo mejor conviene agotar una y luego empezar con la otra, es que no lo sé, estás cosas de números son una locura.

Ah, ¿me podríais dar algún teléfono de información de la EMVS?

¡Saludos!


ahí va....902 50 54 50
 
13ruedelpercebe
13ruedelpercebe
09/03/2007 18:05
Ford_F (y a cualquiera que le pueda servir esta información):

Si te surgen muchas dudas con lo de la cuenta ahorro vivienda (CAV) también puedes llamar al teléfono de información de Hacienda

901 33 55 33

Yo tengo que llamar porque no sé si en cuanto empecemos a pagar nos dejará de desgravar la CAV y empezaremos a desgravar por la adquisición de nuestra vivienda habitual, ¿qué pensáis? Lo digo porque si cada miembro de una pareja tiene una CAV, a lo mejor conviene agotar una y luego empezar con la otra, es que no lo sé, estás cosas de números son una locura.

Ah, ¿me podríais dar algún teléfono de información de la EMVS?

¡Saludos!
 
A
Amorcete
09/03/2007 16:02
Buenas a todos...
Aquí amorcete, de Muñoz de las Posadas, bajo A. Os confirmo varias cosas:
- Los bajos no son todos locales, doy fe. Tenemos un bajo de un dormitorio mu apañao, hasta con terracita!
- Sobre la carta y demás: a mi novio le llamaron para ir a recoger documentación del piso. Pero como nosotros habíamos vaciado en diciembre el saldo de nuestra cuenta ahorro vivienda en una cuenta de la EMV porque nos caducaba el plazo y si no íbamos a tener problemas con Hacienda... al llegar a la EMV esta semana, simplemente le dieron planos, calidades y demás, pero la carta no, porque ya al haber pagado en diciembre, ya la "habíamos aceptado". Le dijeron que en septiembre aproximadamente es cuando ya se contratan las hipotecas y demás y q entonces nos contactarían de nuevo para ver la contratación de hipoteca, escrituras, etc.

Y eso os cuento...que un amigo de un amigo curra en UICESA y me contó q las obras van a muy buen ritmo...y que los acabados suelen ser muy buenos así que. ¡Viva el optimismo!

Besos a todos
Ana
 
E
Erij
09/03/2007 15:11
torrente138 dijo:

He leido por ahí que el 10% se refiere al 7% del IVA y el otro 3% son gastos y otras historias, pero las escrituras me parece que son unos 1500€, al principio del foro se hicieron unos cálculos buscad por ahí, ponían lo de los pagos, el iva y las escrituras.


Huola!!
esta mañana lo he preguntado en el banco y me lo han confirmado, el 10% se refiere al 7% de IVA Y a un 3% aproximadamente de escrituras, me han dicho que viene a salir unos 1800 o 2000 euros, pero luego siempre es menos...
 
F
Ford_F
09/03/2007 14:06
escoma dijo:

Ford_F dijo:

escoma dijo:

Spinely dijo:

Habéis enviado ya la carta de aceptación del piso?Hay que mandarla por correo?Certificada?


Yo la llevaré en mano a la semana que viene junto con la carta del primer pago. No me quiero arriesgar a que se pierda.







escoma, lleva 2 copias de la carta, una para ellos (que sellan como entrada) y otra para ti (que tambien deben sellarte en el registro general, está justo frente a la puerta) y que te quedas.

saludos



Gracias! Hay que llevarlo a Ventas o se lo quedan abajo?


Todo abajo. Y cuando lleves la carta de pago, lleva las dos copias tb, la de la emvs y la tuya, para que sellen ambas (la tuya te la devuelven).
Yo aun no he hecho el pago porque tengo alguna duda de como proceder ya que tengo la cuenta vivienda en ING y no se como hacerlo. Tengo pensado ir el lunes a la sucursal de ING para que me expliquen.
 
A
amazonio
09/03/2007 13:38
Se lo quedan todo abajo, tanto la carta como lo del pago que yo ya he hecho. A mi no se me ocurrio llevar una copia, y me la hizo una chica muy maja en la fotocopiadora que tienen ahí.
 
E
escoma
09/03/2007 13:34
Ford_F dijo:

escoma dijo:

Spinely dijo:

Habéis enviado ya la carta de aceptación del piso?Hay que mandarla por correo?Certificada?


Yo la llevaré en mano a la semana que viene junto con la carta del primer pago. No me quiero arriesgar a que se pierda.







escoma, lleva 2 copias de la carta, una para ellos (que sellan como entrada) y otra para ti (que tambien deben sellarte en el registro general, está justo frente a la puerta) y que te quedas.

saludos



Gracias! Hay que llevarlo a Ventas o se lo quedan abajo?
 
F
Ford_F
09/03/2007 13:28
escoma dijo:

Spinely dijo:

Habéis enviado ya la carta de aceptación del piso?Hay que mandarla por correo?Certificada?


Yo la llevaré en mano a la semana que viene junto con la carta del primer pago. No me quiero arriesgar a que se pierda.






escoma, lleva 2 copias de la carta, una para ellos (que sellan como entrada) y otra para ti (que tambien deben sellarte en el registro general, está justo frente a la puerta) y que te quedas.

saludos
 
R
rodolf
09/03/2007 10:21
Yo os recomiendo ke la lleveis en mano, eso si, en horario de 9 a 14, y si no podeis hacerlo mandarla certificada... Recordar ke teneis 10 dias para llevarla y 1 mes para hacer el primer pago...
 
E
escoma
09/03/2007 09:47
Spinely dijo:

Habéis enviado ya la carta de aceptación del piso?Hay que mandarla por correo?Certificada?


Yo la llevaré en mano a la semana que viene junto con la carta del primer pago. No me quiero arriesgar a que se pierda.



 
Spinely
Spinely
09/03/2007 08:24
Habéis enviado ya la carta de aceptación del piso?Hay que mandarla por correo?Certificada?
 

Fin del hilo
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