Totalmente de acuerdo con NV75. Comentar además que si no firmas antes del 1 de julio te aplica el 8% en lugar del 7% de IVA sobre el precio de toda la vivienda
(sobre 150000 euros, súmale 1500 euros más).
Si ya encima vives pagando alquiler (no es mi caso pero sí el de muchos), cada més como mínimo estás perdiendo unos 400 euros en el mejor de los casos. Así que en 3 meses habría que sumas otros 1200....
Yo echando cuentas, por los quebraderos de cabeza, por el tiempo a invertir y todo lo demás, prefiero asumir unos 5000 euros de pérdida en los próximos 17 años (son los años que me salen a mí aproximadamente), que suponen unos 24 euros al mes de más. Si dentro de 3 años, la cosa no me convence, me subrogaré con otro banco porque ya sí que me aceptarán.
En conclusión... que la línea de la que habla NV75... más que difusa está formando un franja tan ancha que casi se solapa! :P
Menuda chapa que he metido yo también y eso que no me llevo comisión ni bonus ni leches del BBVA.
Espero que esto le ayude a aclarar sus ideas a la gente que esté indecisa, y sobre todo, si hay alguien que controla de verdad de finanzas y encuentra un error en los calculos, que levante la mano, por favor.!
nv75 dijo:
Yo estoy deacuerdo,
Si no penalizara en tiempo no acogerse, no me acogia, pero viendo que tardan dos meses mas... pero no estoy deacuerdo con el calculo pq la mayoria de las hipotecas no van durar los 25 años. Yo me pongo en el caso de que quiero amoritizar el maximo cada año, es decir los 9050.
A) hipoteca convenida 100.000 € al 2.6 amortizando 9050 cada año.
Sale que en intereses pagas. 19018, y hacienda te devuelve 17784, en total pagas 100.000 + 1233€.
B) Caja madrid euribor +0.4. euribor hoy pongamos 1.25. Total 1.25+0.4 =1.65%
((((( pequeña reflexión
¿Alguien ha preguntado lo del redondeo?, si tenemos un diferencial de 0.4 el redondeo maximo permitido es de cuartos de punto, es decir que si tenemos 1.7, nos van a aplicar un 1.75, y si tenemos un 1.55 tambien un 1.75, pq es al alza, Este tipo de sorpresas son las que no me gustan y no tiene la hipoteca convenida. Si encima tiene suelo ya es parar morirse. ))))))
Pongamos que no hay redondeo (lo dudo) y sale 1.65, total pagado intereses 10890, devuelto hacienda 16228, osea que pagamos 100.000 -5339.
Es decir estamos hablando, si se amortiza cada año 9050, que es lo que me interesa, de una diferencia de 6500€, para mi no son 14000, son 6500, bastante menos.
Si aplicaran el redondeo, estamos hablando ya de 5500...
Si consigues subrrogarte vale son 2000 euros aprox, vamos sumando y la linea para mi cada vez es mas difusa...
Lo unico que no veo logico, es que una hipoteca convenida sera irph, que está mas alto que euribor... deberia ser euribor -0.5 (por ejemplo).... pero ya hemos hablado de porque pasa esto....
No lo veo tan claro como vosotros. un saludo (lo siento por la chapa)
Editado por nv75 23/03/2010 18:50