Danzante,

En el foro de la parcela 13 alguien ha recibido una respuesta de la EMVS que dice:

Contestando a su e-mail le informamos de que:

El artículo 113 del Proyecto de Ley de Economía Sostenible, que ha sido aprobado por el Consejo de Ministros y remitido al Congreso de los Diputados para su tramitación y aprobación como Ley, introduce modificaciones en cuanto a la deducción por adquisición de vivienda habitual regulada en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Con efectos desde 1 de enero de 2011, se modifica el apartado 1 del artículo 68, referente a la deducción por inversión en vivienda habitual , aplicando la misma a contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 € anuales.

Ahora bien, con efectos desde 1 de enero de 2011, se añade una nueva disposición transitoria , con el siguiente contenido:
Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011.

1. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 € anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 € anuales.

Esta Ley se aprobará previsiblemente a finales del 2010.
 

Asi que deduzco que vamos a poder deducirnos !

Esto nos interesa:

http://www.torrejondeardoz.es/NoticiasFicha.asp?ccClave=2288

Si me has ayudado, Gracias.

Es la primera vez qe estoy en estos lios de hipoteca y no termino de enterarme del todo....Lo dicho, gracias

Si las condiciones fijadas por el gobierno son de chiste y mas como estan ahora mismo los tipos de interes ademas pinta que no subiran mucho mas en estos años.

Creo que lo he preguntado antes pero alguien sabe si es posible solicitar una hipoteca entre 10 y 15 años?? es decir se ponen tontos o se contempla como cualquier otra hipoteca?

Saludos y animo que queda menos.

Hola,

Nosotros nos pasamos por la Caixa de la plaza del ayuntamiento que es quién lleva nuestros pisos.

El hombre nos vino a decir lo mismo que a ti acerca del prestamo al que debemos subrogarnos. Nos dijo también que nos enviarían una carta más adelante para las condiciones de la hipoteca y que esta gestión la llevaría la oficina de la Caixa en la Av. de la Unión Europea.

Nos comentó que las condiciones son las que están fijadas para el plan de vivienda de 2005-2008 y que no se pueden cambiar, es decir el prestamo convenido ha de ser a 25 años y con el interés que fije el consejo de ministros para cada año que según tengo entendido se basa en el tipo IRMH, que es bastante alto.

En cuanto a los gastos de cancelación son el 0% ya que estos prestamos convenidos tienen esta condición, sin embargo nos dijo que cancelarla nos costaría entre 1000 y 1200 euros por temas registrales (me tengo que enterar bien de esto por que no lo entiendo bien, yo pense que tendría que ser todo cero porque nosotros no tenemos ninguna hipoteca a nuestro nombre)

Hay que tener en cuenta que escriturar ya sea con la Caixa o con cualquier otra entidad nos va a costar unos 3000 ó 3500 euros así que nosotros hemos pensando en coger otro prestamo de iguales condiciones, es decir comisión de apertura, estudio, cancelación y cancelación anticipada 0, pero con mayor plazo de amortización es decir 30 años.

Tenemos cuenta con ING direct hace muchos años y ya tenemos la hipoteca preconcedida creo que nos quedaremos con esta.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

¿Alguién se ha pasado por La Caixa y ha preguntado como va a ser el prestamo que nos van a conceder?

Yo estuve el otro día y me dijeron que el tipo de interes que nos ofrecen es variable y que lo establece el Ministerio anualmente, es más alto que el euribor actual. Así mientras que el euribor actualmente esta como a un 1,9 el que nos ofrecen a nosotros está en el 2,56 de tal forma que si pedimos 110.000euros en la caixa la mensualidad se nos queda en unos 498 euros a pagar en 25 años, mientras que si lo pedimos en Caja Madrid por ejemplo (es mi banco habitual y por ello he preguntado alli) pagaríamos 445 euros más o menos...El prestamo que nos ofrece la EMV es a 25 años y no se puede cambiar, mientras que en otros bancos lo puedes poner a 30 años por lo que la mensualidad baja, en el caso de Caja Madrid una hipoteca de 110.000 euros con un interes actual de 1,9 quedaría sobre 375 euros mensuales, menuda diferencia verdad?

La diferencia es atractiva, sin embargo hay algo negativo si nos vamos a otro banco diferente del que nos ofrece la emv, tenemos que pagar la cancelación de la hipoteca con La Caisa, la apertura de hipoteca en el nuevo banco más la tasaccion del piso....Todo esto saldría por el "modico precio" de unos 4300 euros....

Así que ya me direis las ventajas de comprar una VPPL

Yo no se que voy hacer todavía, de todos modos me han recoendado que espere a Enero para preguntar todas estas cosas porque con el nuevo año hay cambios...

Hola a todos,

Los muebles de baño irán en todos los baños. Lo que no habrá es cenefa perimetral.

Hará unos 3 días estuve hablando con el guarda. Me dijo que la obra finaliza en noviembre. Luego hablé con la emvs y me dijeron que probablemente en diciembre nos daran las llaves para ver los desperfectos.

Según parece para que la venta se produzca hace falta la calificación definitiva de VPPL que otorga la comunidad de madrid, por lo que en febrero o marzo nos entregarían el piso. De todas maneras por contrato si terminan antes tendríamos que escriturar antes.

saludos,

Los detalles actuales de las viviendas vienen bastante bien en los archivos que se han colgado en el apartado "Descargas", que podéis entrar pinchando al lado de la pestaña de "Fotos" y "Vídeos". No sé de dónde habrán salido, pero se detalla cómo van los tajos del interior, vamos, que yo creo que es un informe de la constructora para la propiedad que se ha filtrado pero, ¿y lo bien que nos viena a nosotros?

Saluditos.

Uis pues a mi me suena bien lo del baño, a priori no me disgusta.

Y una cosita, sabeis si ya han empezado a cerrar las terrazas? Creo recordar que iba un muro a media altura pero me da la sensacion que todavia no las estan separando. Eso si, la semana pasada que me asome por la obra vi que habia como unas redecillas colgadas en las terrazas, no se para que sera.

Un mueble en el baño de color marrón oscuro?

En el informe que nos han mandado lo que yo he visto es un mueble debajo de la pila/lavabo de color negro  pero¿ tendremos otro en marrón oscuro?Esta bien si es asi para ir tirando pero la verdad es que no pega mucho con el negro y blanco del baño ¿ no?

Y si los cierran completamente no tienen ningun tipo de respiradero?

Si mi chica y yo suponemos que los bajos los cerraran al final por temas de alquiler de maquinaria ya que los bajos se pueden cerrar con una escalera o grua pequeña.

Vamos chic@s que queda menos.

ivisaiz quiza los trasteros los cierran con pladur porque por la parte superior pasan tuberias o algo asi.

Subo dos fotos: una es de los tendederos y la otra es de lo que podría ser una terraza del último piso, pero no lo sé seguro.

Los tendederos de los bajos me da la impresión de que los van a cerrar cuando pinten la parte inferior de la fachada.

ivisaiz, le podrias preguntar a tu contacto en la obra si todos los baños van a traer mueble y si sabe qué suelo van a poner en los bajos con jardin? gracias.

ivisaiz creo que todos terminamos en febrero de pagar.

Si los trastero estan sin cerrar pues tendremos que pagar para cerrarlos si se puede hacer claro.

porcierto ami me dijeron q asta febrero no nos davan el piso por papeleos ect,y mi forma de pago yo lo tengo mi ultimo mes en febrero avosotros.

ola atodos/as sobre los tendederos nunca los cieran pordentro las contructoras mas q nada xq tienes la calderasy por ventilacion de aires,pero ay gente q los cieran x frio por q no les entre el polvo ect .sobre los pisos tengo un conocido dentro de la obra y m les obligan a terminar el septtiembre ,ya m a dixo q los pisos estan todos acavados afalta de algunos la tarima pero pocos,y os comento q los trasteros estan abiertos por arriva,q luego los tapen nose pero aldia de oy no lo esta estan los muros pero no yega al techo,y m a dixo q no tiene pinta de q los tapen,sisi mal royo q pienesq vega el vecino cabron se salte y te robe. 

Aparte de la reja esa rara que habían puesto a media altura, ahora han empezado a poner una especie de lamas, que se parecen bastante a lo que se apreciaba en el boceto que tenemos de los pisos.

Ahora los tendederos están algo más resgurdados de la suciedad de la calle, pero para que no te entre nada, habrá que poner unas ventanas por dentro, ya que no creo que lo ponga la constructora.

si están cerrados los tendederos pero solo a media altura, ¿sabeís si los van a cerrar del todo?

Update: alguien preguntaba por los tendederos, estan cerrados ya con unas lamas del color de los miradores.

Iria84 que una hipoteca de 110000€ no es lo mismo que una de 240000€ en terma de requisitos pensar que a 25 años sale una hipoteca de 500€ aprox no es lo mismo que cuando la gente hipotecaba 240000€ a 40 años y pagaba 900€ todos los meses yo creo que hay gente con cierto miedo a la no concesion de la hipoteca que deberia disipar (siempre que se tenga trabajo estable claro) mas que nada porque la hipoteca media española esta en algo mas de 135000€

Xon no opinare mas sobre ese tema.

Ok, gracias por la aclaración sredondo,la verdad es que no me fijé al leerlo y ya me asusté un poco. No es que cobre eso aunque si tengo la esperanza de hacerlo antes de fin de año, jeje.

Por otro lado, yo soy una de las que indica xon, me voy a comprar el piso yo sola, ya que mi pareja no tiene ingresos.... o algo así...... así que por más que cobre, ningún banco me da nada a mi sola....es lo malo, y esto es una oportunidad, así que.....

Saludos!

Me parece que estais mezclando cerdos con ovejas, una cosa es el IPREM que es el indicativo que se utiliza para solicitar una vivienda protegida que dependiendo de la tipologia en el caso de la nuestra es 7,7 veces el IPREM que es aporximadamente 65000€ anuales entre la unidad familiar  y otro muy distinta la nueva ley sobre deducciones por vivienda en la declaracion de la renta.

Esta claro o eso espero que no ganes 65000€ anuales porque entonces no puedes optar a este tipo de pisos,ahora bien si ganas 25000€ al año tampoco podras deducirte nada en la declaracion de la renta.

El IPREM se tiene que mirar sumando las rentas brutas de la unidad familiar,si eres tu sola o si tienes pareja, la ley relativa al IPREM no se modifica se modifica la de las retenciones para que las rentas mas bajas puedan beneficiarse.

Tambien es cierto que el IPREM es de chiste por lo que comento arriba sinceramente si alguien gana 50000€ anuales y se compra un piso de 55m2 es para pegarle un tiron de orejas

Lo que te tendras que mirar es si ganando lo que tu pones mas de 24000€ tendras o no derecho a alguna deduccion pero sin piso no te quedas.

[quote=sredondo>

Chikita no es que me de igual desgrabarme o no es que en mi caso no me afectaria porque no llego a los 17000€ anuales (ojala) es mas si llegara a 24000€ como ponen de maximo no me compraria un piso de proteccion,porque en este caso estariamos hablando de ganar unos 1500€ al mes o lo que es lo mismo como si alguien que gana 40000€ anuales se compra nuestro piso pues eso...

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 Pero el máximo que pone en las condiciones son 65000 euros, no 24000 euros......

http://www.emvstorrejondeardoz.es/pdf/pdf1erplanviv/bases1planviv.pdf

Además, cuando firmé el primer contrato de adjudicación, le pregunté a la chica que cual era el máximo, y no me acuerdo exactamente, pero me pareció tanto que seguro que no llegaba y al máximo que tú has puesto si...... no me quiero quedar sin piso ahora! Por fa, confirmarme.

Hola!!! Alguién sabe si van a cerrar los tendederos? Ayer me pase por la obra y tiene pinta de que estos los van a dejar abiertos, apesar de que en las fotos que nos dieron el año pasado de como quedaria el edificio aparecen cerrados....Gracias

Hola xon:

No te lo puedo decir con exactitud ya que todos los papeles los tiene mi novio, pero venía desglosado el importe a pagar al mes incluyendo el IVA, las cuotas dobles de julio y diciembre (IVA incl.), los importes aproximados A PAGAR ANTES DE HIPOTECAR de las escrituras, notario y el IVA correspondiente al 80 % que vas a hipotecar. A continuación venía el importe pendiente de pagar, es decir, el 80 %, que sería el importe a hipotecar (éste ya no incluía IVA porque se supone que lo pagas antes y los bancos no suelen adelantarlo, por lo que tengo entendido).

Además, como nosotros nos apuntamos a finales de febrero, nos dijeron que los cálculos los habían realizado con un 7%, pero que seguramente sería un 8 %, ya que el gobierno aún no lo había subido, pero era de esperar que subiera-y así ha sido!!

¿Y si gano menos de esa cifra (17.724,90 euros anuales), cuál sería la norma?

Chikita no es que me de igual desgrabarme o no es que en mi caso no me afectaria porque no llego a los 17000€ anuales (ojala) es mas si llegara a 24000€ como ponen de maximo no me compraria un piso de proteccion,porque en este caso estariamos hablando de ganar unos 1500€ al mes o lo que es lo mismo como si alguien que gana 40000€ anuales se compra nuestro piso pues eso...

Aparte en el caso de mi pareja y mio y segun lo que hemos calculado es mas que seguro que la hipoteca la pongamos a 12 o 15 años maximo.

Lo que digo del IVA esta en una hoja que te resume precio total de la vivienda sin IVA,con IVA, importe de las letras,y precios aproximados de las escrituras y gastos de notario que son unos 4500€

Os leo de vez en cuando aunque soy de otra parcela pero quiero deciros que a nosotros no nos afecta el que quiten la desgravación por vivienda el año que viene.

La misma ley dice que quienes hayan disfrutado de las desgravaciones con anterioridad a 2011 por compra de vivienda se van a poder seguir beneficiando de ellas como hasta ahora.

Nosotros hemos adquirido una vivienda antes de 2011, da igual que vayamos a firmar el año que viene.

1. Los contribuyentes cuya base imponible sea
superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido
su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero
de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a
dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán
como base máxima de deducción respecto de dicha
vivienda la establecida en el artículo 68.1.1.º de esta ley
en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010,
aún cuando su base imponible sea igual o superior
a 24.107,20 euros anuales.

Esto es un estracto de :
http://www.senado.es/legis9/publicac...g/A_060-01.PDF

PD. A mí tampoco me viene en el contrato nada sobre hipotecas ni nada parecido.

Saludos

 

sredondo, respeto tu opinion pero no entiendo como te puede dar igual firmar antes o despues ya q siendo el caso de que firmes antes t puedes desgravar pongamos un ejemplo, dos mil euros. no prefeires no tener q pagar ese dinero a tener q pagarlo?? ademas lo de meter prisa no es el caso ya q como se ha comentado por aqui los pisos van a estar entregados el ayuntamiento antes de finalizar el año, con lo cual una vez entregados se podria firmar. lo unico en lo q luego se va a tardar mas es en q el ayto. consiga las licencias.

Desde mi punto de vista si se pudiera hacer eso con tanta facilidad no hubiera sido mas util hacerlo antes de la subida del IVA?

Vamos que a mi me da lo mismo hacerlo antes que despues pero que lo veo un poco complicado sin tener el piso terminado,luego si hay problemas los que nos lo tragamos somos nosotros que para eso metimos prisa.

Quitando esa anotacion en mi caso me es indiferente hacerlo antes o no puesto que no llego a esos pedazo de sueldos con lo cual me es un poco indiferente.

Es cierto, yo haré lo mismo. A una amiga le ha tocado uno que se lo dan en Enero y firma el 8 de Septiembre, pero son de la Comunidad de Madrid, por lo que no se si eso tendrá algo que ver, pero por preguntar...... A ver si tenemos suerte!

Hola a todos. Yo he pensado que para Septiembre voy a llamar a la EMVS y les voy a decir q quiero firmar antes de que acabe el año. A unos amigos les entregan su piso en Marzo del año que viene y van a firmar antes de que acabe el año. Espero que me digan que se puede pero si todos llamaramos diciendo lo mismo hariamos mas presion pq el tema de no poder desgravarse de hacienda es un fastidio y es muuuucho dinero el q nos podriamos ahorrar.

En el salón que aparece en la foto efectivamente el radiador va debajo de la ventana, pero los que tenemos mirador (porque el salón da a la calle) nos tocará en una de las pardes grandes (detrás del sofá según han dicho). Supongo que en el resto de las habitaciones sí que irán debajo de las ventanas!

Un saludo.

He subido el informe de evolución de la obra de este mes. Lo he dividido en dos partes porque pesaba demasiado el archivo.

Se ve la piscina (parece tener buen tamaño), las puertas (me encantan!), el suelo de la cocina (solo un trocito, pero se puede apreciar el color perfectamente) y el baño (trae mueble!! no tenia ni idea!).

Por lo que he visto, los radiadores parece que van a ir debajo de la ventana del salón, así que me imagino que habrán hecho lo mismo en el resto de las habitaciones.

De todas formas aunque no lo comunicaran en la emvs, cualquier de los muchos bancos o cajas pueden explicar como funcionan las hipotecas por ley solo se puede conceder el 80% de la hipoteca,otra cosa es la locura que teniamos los ultimos años de burbuja,algunos bancon llegaron a conceder el 120% del valor de la hipoteca.

El problema que esto ha generado es que hay gente con hipotecas de 300000€ por un piso que realmente cuesta 200000€ por temas como el que se comenta.

Tambien tener cuidado con los bancos y cajas que ofrecen el 100% de la hipoteca porque normalmente lo que conceden es el 80% por prestamo hipotecario y el reto de la cantidad por prestamo personal con lo cual los intereses son otros y las condiciones de amortizacion son otras tambien.

PD:No son 16000€ son unos 13000€ y ademas se ha puesto una cantidad de gastos notariales y de escrituras altas es decir que quiza no sean 4155.47€ que es lo que me pone en mis papeles de la emvs seguramente sea algo menos.

Hola Ivisaiz,

A nosotros sí nos lo dijeron en la EMVS en el momento de formalizar el contrato; además, al final de éste, viene una hoja con todo el desglose de los pagos (antes y después de la hipoteca).

Nosotros compramos el piso en febrero-marzo (bastante avanzada la promoción), pero entiendo que todos tendremos el mismo desglose de pagos, no?

Os recomiendo que os lo reviséis, para que no os pille "en bolas".

Saludos.

Hola! yo si lo sabía, pero no porque me lo dijera la EMV, sino por otras promociones..... Si no te lo incluyen en la hipoteca, que como todo, es cuestión de intentarlo, se puede pedir un préstamo (es lo que yo haré) y luego unificarlo con la hipoteca, que eso si se puede. Aún así, el préstamo... no se puede solicitar con más de mes y medio antes de firmar, ya que hasta los dos meses aprox. no figuraríamos en el CIRBE y así no verían que tenemos el préstamo.... de lo contrario, nos pondrán pegas para concedernos la hipoteca o incluso ni nos la dan.....