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pedroymarta
22/06/2005 12:50

Hipotecas

2.042 lecturas | 21 respuestas
Una pregunta a los que vais a hacer la hipoteca con kutxa. Ahora que ya saben cuantos sois ¿os han comunicado ya a cuanto ascienden los gastos de tramitación?
 
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juaneldelquinto
12/07/2005 21:26
Mira, aquí os dejo la carta enterita y literal, la recibimos el 15 de febrero.

Muy sr nuestro:
En relación con el prestamo hipotecario previsto en el contrato privado cmo parte del precio de la vivienda, trastero y garaje que nos tiene adquiridos, y de cara a su proxima fromalizacion, a continuacion le informamos de las condiciones ofertadas por CAJA DE AHORROS DE GUIPUZCOA Y SAN SEBASTIAN-KUTXA, entidad que financia la compra de su vivienda en nuestra promoción de la C/ De la Maquinilla, 13 "cocheron de la villa R-3" de Madrid.

*PLAZO DE AMORTIZACION: Hasta 30 años (La elección del plazo elegido por el comprador se consignará en la escritura pública de compraventa y subrogación)
*TIPO DE INTERES:
- 1er año EURIBOR anual+ 0.50 puntos
- Resto de años: EURIBOR anual + 0.60 puntos
- cuotas de amortizacion mensual.
AMORTIZACION: 1mes a partir de la fecha de firma de escritura pública.
-COMISION DE ESTUDIO : 0.10%
-COMISION DE SUBROGACION : CERO
-COMISION DE AMORTIZACION PARCIAL: CERO
-COMISION DE AMORTIZACION TOTAL: 0.50%

Como quiera que KUTXA desea atender sus necesidades de financiación de forma personalizada, de inmediato se pondrán en contacto con ustedes, para recibir una mas amplia informacion al respecto. No obstante, se encuentran a su total disposicion en horario de lunes a viernes de 9.30 a 14.00 horas y de 16.30 a 19.30 hora, incluso sabados de 10 a 13 horas, en la sucursal de la Avda. Albufera 153 local 119 (CENTRO COMERCIAL) telefonos 91.757.19.90/1/2 (personas de contacto Sra. Sobrino y Sr. Fernández)

Para aquellos compradores que no deseen subrogarse en la mencionada hipoteca, bien porque dispongan de dinero a la firma de escritura o bien porque quieran negociarlo através de otro banco, deberan notificarnos por escrito el banco que tramitará dicha hipoteca, asi como los cambios que puedan necesitar respecto de lo pactado en el contrato privado, mediante carta certificada, fax o burofax dirigiendose a nuestro dpto. de clientes, hasta el 15 de abril de 2005.
Atentamente,
COGEIN.
*****************

Por cierto, si quereis a modo de consulta, entrad en www.ibanesto.com que hoy por hoy es una de las hipotecas mas baratas (euribor + 0.41%)y podeis hacer una simulacion de los gastos... en ningun caso sube a 12.000 € como alguien ha comentado por ahí y de los gastos que calculeis, siempre pensad que os ahorrais la constitucion de la hipoteca, lo demas no.

Saludos!

Raquel y Juan.
 
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A
Angela2dormitorios
12/07/2005 20:36
Juaneldelquinto, hablas en uno de tus mensajes de la carta que os enviaron con las condiciones de la hipoteca. Para los que no la hemos recibido, ¿podrías adelantarnos qué condiciones ofrece la kutxa (tipo de interés, gastos...)?
Lo digo por ir mirando y comparando con otras entidades. Gracias.
 
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J
juaneldelquinto
12/07/2005 19:27
Hola soynuevo,

Ya estuve hablando con Coivisa y con la Kutxa de este tema y me comentaron en su momento que las personas que cojan la hipoteca con el banco que ofrece Coivisa no tienen que pagar ningun gasto de apertura como tal, porque la hipoteca ya esta abierta y a su vez en las condiciones que nos enviaron por escrito asi reza.

Esto depende de lo que negocie la constructora, porque en mi caso cuando compre el piso en el que vivo actualmente la contructora no me dio opción, si me subrogaba tenia que pagar gastos de apertura si o si, entonces me fue a otro banco, porque si tengo que pagar gastos los pago a quien me de la gana. Pero ahi otros casos en los que la constructora negocia unas condiciones mejores con el banco como es este caso en el han llegado a un acuerdo para no imputar el 0,50 de gastos que mas o menos es lo que suelen cargar al comprador por gastos de apertura. Es mas, hay casos en los que no te dan opción a irte a otro banco y en el caso de que lo hagas tienes que pagar el gasto de cancelación de la hipoteca que ha negociado la constructora con el banco.

El tema de coger la hipoteca con ellos o no, es un tema personal y que cada uno tiene que valorar sus cuentas, efectivamente no te vas ahorrar 6.000 € ni 3.000 € pero si que te puedo asegurar que dependiendo del piso que hayas comprado te puedes ahorrar unos 1.000 € mas o menos, ahora bien, tienes la opción de irte a otro banco que te va a dar en lugar de un 0,50 un 0,40, porque menos de un 0,40 no te lo da nadie, pero en realidad esa decima que esta dando de menos el otro banco no la vas amortizar como minimo hasta dentro de 10 años y mi planteamiento es que de aqui a 10 años pasan muchas cosas y llegado el caso dentro de 10 años siempre tengo la posibilidad de cambiar a otra hipoteca que me interese mas.

Ademas ese dinero que me estoy ahorrando lo puedo dedicar a comprar cosas para la casa que me viene fenomenal y ya veremos que pasa dentro de 10 años.

En fin, eso es lo que pienso yo, pero ya te digo que es un tema muy personal.
 
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soynuevo
12/07/2005 09:22
Juan, te recomiendo que llames a coivisa y que alli te informen sobre el tema de la hipoteca.
En otras promociones lo que han hecho es pedir una provision de fondos en la que van incluidos los gastos de constitucion de hipoteca (incluyendo impuestos). El ahorro en estos casos ha sido minimo (alrededor de 600 euros y no 6000 como te informan en la kutxa cuando vas).
Llama y pregunta de cuanto va a ser la provision. Yo en abril llame y la persona que cogio el telefono era reacia a aventurarme una cifra para la provision, y al final consegui que me dijera que el creia que seria de unos 12000, 14000 euros.... Cantidad similar a la que tienes que abonar en el caso de que hagas la hipoteca en cualquier otro banco.


Un saludo
 
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biocrom
12/07/2005 08:52
sonianana tienes razón, si tenemos q pagar esos gastos lo q pasa es q es un gasto a repartir entre todos los vecino q hemos hecho la hipoteca con kutxa
 
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Soniaina
12/07/2005 01:39
pues queridos vecinos he de comentaros que esto es de locos porque a mi un señor del departamento de atención al cliente me comento que sí tendría que pagar los gastos de constitución. Aqu´´i no hay quien entienda nada de verdad!
 
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juaneldelquinto
11/07/2005 19:52
Hola soynuevo, efectivamente se trata de una subrogación y por lo tanto no te pueden cobrar gastos de apertura. De hecho en la carta que nos enviaron con las condiciones de la hipoteca indican que los gastos de subrogación son cero y tampoco indican gastos de apertura por que ya esta abierta con Coivisa.En caso de que no cojas la hipoteca tampoco tienes gastos de cancelación. Eso si, en caso que te vayas a otro banco si te cobraran gastos de apertura.
 
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S
soynuevo
11/07/2005 12:31
Juan, te han confirmado, por parte de coivisa, que realemente se trata de una subrogacion y que no te van a cobrar los gastos de apertura de la hipoteca?

 
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J
juaneldelquinto
09/07/2005 09:35
A ver, como todo en esta vida hay cosas que por ley están reguladas, como no cobrar al comprador la cancelación del prestamo que pidio el constructor si no se subroga, o que la plusvalía la paga el vendedor, nunca el comprador, pero para eso estan los acuerdos, o sea, el contrato firmas con COIVISA, en el que si "pactas" (usease te obligan) a otra cosa, lo tienes que asumir. En el caso de la subrogación COIVISA NO TE OBLIGA A SUBROGARTE y en consecuencia, la kutxa no cobra por ello, en el caso de la plusvalía creo recordar que si hay que pagarla. Luego contestando a "pedroymarta", el que te cobra una comisión por cancelación de hipoteca, SIEMPRE, será el banco donde se abrió en su dia, o sea, la kutxa, pero nunca al que te vas. En este caso al ser "subrogación" siempre interesa coger la de la Kutxa porque no tienes que pagar los gastos de apertura de la hipoteca porque ya esta abierta por COIVISA, y al tener una comisión de cancelación parcial del 0%, y cancelación total de "X" (no recuerdo ahora bien), esto implica que si luego te interesa irte a otro banco, cancelas hasta el último centimo y luego el x% de lo que te queda, o sea de 0.01 €, ridiculo. Mi mujer trabaja en un banco, tenemos condiciones excelentes y aun asi, nos interesa subrogarnos.

Saludos!!!!!!!!
 
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M
mar_emilio
08/07/2005 11:29
No pasa nada, es que me habias asustado cuando lo has dicho.... Nosotros ya tenemos, mas o menos, echas nuestras cuentas y no contabamos con ese imprevisto, jejeje

Un saludo
 
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B
biocrom
08/07/2005 11:25
tienes razón mar_emilio, me estaba confundiendo
 
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M
mar_emilio
08/07/2005 10:59
Hola, yo no estoy de acuerdo con lo que dices biocrom. Yo en su dia rechaze la hipoteca que me ofrecia coivisa con la kutxa. Segun me dijeron en la kutxa la hipoteca aun no estaba constituida y estaban llamando a la gente para constituirla en funcion de la gente que se apuntara. Como yo no me acogi a sus condiciones no veo porque me tienen que obligar a pagar unos gastos de cancelacion de una hipoteca que yo no he solicitado y a la que me he negado a acogerme.

Saludos
 
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B
biocrom
08/07/2005 10:42
Si, angela2dormitorios, en este foro tb se habló del tema, pero lo q nos diferencia es q en nuestra promoción coivisa no ha solicitado la hipoteca para edificar sino que ha sido a posteriori (ellos han aprendido de sus errores) por lo q ese gasto corre de nuestra cuenta siempre y cuando así se acuerde, y así ha sido, asi q dichos gtos caen en nosotros (compradores)
 
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A
Angela2dormitorios
07/07/2005 16:28
Os aconsejo la pagina www.comprasobreplano.com/preguntas.asp donde se dice algo sobre que los juzgados vienen declarando que no se pueden repercutir en el comprador los gastos de cancelación de una hipoteca que pidió el constructor para afrontar la edificación. Además hay otros apartados muy interesantes para aquellos que estamos en estos fregaos por primera vez. Saludos.

P.D. en el foro de la fase II creo recordar que en descargas hay un recorte de prensa de una sentencia condenando a COIVISA o COGEINSA a devolver lo que había cobrado indebidamnte por este tema.
 
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B
biocrom
06/07/2005 08:39
asias feli
 
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F
feli
05/07/2005 21:28
He mandado al webmaster una tabla de amortización de la hipoteca que puede ser util para calcular las mensualidades y demas
 
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E
elektra
02/07/2005 13:25
Hola, si aun no has firmado la hipoteca con la Kutxa nadie te puede cobrar gastos de cancelación. En este caso tu puedes elegir libremente con que banco quieres tener tu hipoteca. En caso de hacerla con la Kutxa te ahorras pagar dos veces los gastos de escrituras, pero puedes hacerla con ellos y cuando pasen unos meses hacer una cancelación parcial(o% de comision) hasta que te quede como hipoteca 1 € y luego de cancilación total sólo pagaras el porcentaje sobre 1 €
 
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pedroymarta
29/06/2005 16:32
¿cómo? ¿quien te cobra? ¿el banco al que vas a ir te va a cobrar la cancelación de la hipoteca que nisiquiera has firmado con otro banco?
que choricetes son los banqueros.
 
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aperosa
29/06/2005 09:04
Buenos días
El pasado miercoles estuve hablando con un banco sobre la posibilidad de concederme la hipoteca. Las condiciones eran buenas pero me dijo que si no hago la hipoteca con la kutxa ellos me cobran la cancelacion total del prestamo. Sería más o menos un 1% del crédito hipotecario.
En mi caso son 28 millones de pesetas, o sea 280000ptas que visto lo visto ya no sé si merece la pena cambiarse a otra entidad financiera.
Alguien sabe más sobre este tema?

Un saludo
Gracias.
 
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B
biocrom
23/06/2005 16:48
Efectivamente, no sabemos nada de lo q van a suponer los gastos, al igual q por otro lado no sabemos cuando vamos a poder acceder a las viviendas, al igual que ni siquiera sabemos como narices se llama la persona que coje el teléfono (q sepa q se debería identificar) en coivisa, el caso es que....claras lo que es claras las cosas...no están aún, en fin
 
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P
pedroymarta
23/06/2005 16:34
¿el silencio significa que todavía no han comunicado nada?
 
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Fin del hilo
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