Lo que cobra Cajasol es 1,25€ si vas a ventanilla a pagar el recibo de la comunidad (el cargo se lo hacen a la comunidad) si domicilias el recibo no cobran nada a la comunidad, es una manera d kitarse a la gente en la oficina y tener menos empleados atendiendo (Es mi opinión)

La Caixa tb está aplicando esta comisión a las comunidades.

En resumen PAGAR, PAGAR Y PAGAR eso es lo q nos qda.

Comorrrrrrrr????? pero lo de las comisicones por apuntes que es Cajasol???, cada vez me da más corage este banco de verdad, y mira que llevo toa mi vida en el .Pero exprimen a uno como si fuera un limón aggg.

Bueno pues se hará todo por Internet y ya está.

Wenas. Los bancos han vuelto a dar un nuevo giro de tuerca a las hipotecas y han subido los diferenciales para casas de renta libre. Bancos punteros como Uno-e o iBanesto ya estan en euribor +1.7 y+1.74 respectivamente, asi que a este ritmo para el verano vamos a tener que decir... Cajasol, te quiero!!! aunque el otro día le dijeron a mi madre en una oficina que iban a poner una comisión de 0.50 € cada vez que ingresaran un importe en alguna cuenta, q fuerte!!, por ejemplo, fue ella a ingresar el importe mensual de la comunidad de su bloque y por solo poner su "nombre" digitalmente (ingreso en ventanilla) que la proxima vez le cobrarian....ufff.

PD: ING Direct sigue al Euribor + 0.99

Buenos días,

Muchas gracias Bangalore por la info.

Lo del seguro del piso, seguramente nos obligarán a hacerlo con Cajasol, pero me han comentado que eso se renueva anualmente, por tanto al año si no te interesa puedes cambiarlo a otro banco.

Lo que si sería interesante, es que si nos bajan el diferencial por contratar el seguro con ellos, domiciliar nóminas, etc... eso fuera reflejado en las escrituras, aunque no sé si Cajasol pasará por el aro.

Y digo esto porque, si al año decides cambiar tu seguro de hogar a otro banco y el diferencial no queda establecido en las escrituras, Cajasol puede volver a modificartelo, mientras que si cuando lo negocias va explicito en las escrituras, aunque cambies tu seguro de hogar ya no podrán modificarte el diferencial.

No sé si em he explicado bien, espero que sí.

Gracias, un saludo.

A cualquiera, lo que hicieron fue llaamar a la sucursal doonde vitraa contrato el prestamo al promotor

Hola

Veo que algunos habeis hablado con CAJASOL, para pedir informacion ¿ se puede ir a cualquier sucursal? ¿en cualquiera se puede realizar la hipoteca cuando llegue el momento? o ¿Tambien nos van a obligar a realizarlo en una determinada?

Alguien sabe algo???

Lo que sí tenemos que informarnos a ver si nos descuentan puntos de ese 1.25 por contratar el seguro, tener nomina domiciliada, recibos y demas...

Me ha quedado super bien claro todo gracias a BANGALORE. La verdad que entiendo de esto poco.

Se que aunque busquemos informancion de si es legal o no las cosas ya estan hecha y firmada ademas de revisada por la junta de andalucia, es decir, nada podremos hacer pero bueno.

Ayer estuve hablado con el directo de recuersos humano de mi empresa, que sabe algo, y me comento que lo normal que es se subrogue con la misma empresa con la que se empezo la obra pero no es normal que te obliga por fuerza. Me comento que a él le paso algo parecido a la hora de firmar que el banco le obligaba a firmar por la empresa de seguro que ellos decian. Tubo problema con eso.

Lo que pensaba leerme este finde son los papeles de VITRA para ver esas "leyes" que ellos tiene pero por lo que comenta BANGOLORE mas vale que nos quedemos quietecito porque a mi tampoco me salen las cuentas.

Saludos

De un plumazo has despejado muchas dudas, gracias.

Como ya he comentado en mensajes anteriores, en su día estuve comparando hipotecas de VPO y todas las ofrecían con el máximo del Euribor que les permitía la ley, 1,25. ¡Ojo! hay que tener en cuenta que las características de este tipo de hipotecas son DISTINTAS de las de una vivienda de renta libre y por lo tanto no se pueden comparar unas con otras.

También eché números para cambiar la hipoteca y, al menos a mí, de ninguna forma me salían las cuentas por las siguientes razones:

1. Aunque el euribor que paguemos sea más alto, la mayoría tenemos la ayuda de la subsidiación, con lo que al final de mes pagamos menos.

2. No se pagan comisiones. Es posible que haya hipotecas que ofrezcan un euribor más bajo como gancho, pero el dinero que se va en comisiones también hay que tenerlo en cuenta y os aseguro que es un pico.

3. La ayuda directa compensa con creces lo que pagamos de más con el euribor. Esta ayuda se perdería si se hace una hipoteca de un piso de renta libre. Pagar euribor + 0,65 o euribor + 1.25, supone unos 35 euros de más al mes, con el euribor en su nivel actual. Creo que no compensa renunciar a la ayuda directa por pagar menos euribor.

4. La hipoteca con Cajasol es una subrogación a una que ya existe y, por lo tanto, no tiene gastos de estudio ni de apertura. Cambiar de hipoteca supone abrir una hipoteca nueva en otro banco, lo que conlleva un gasto adicional que ronda los 2.500, 3.000 Euros. Además, en el contrato de adjudicación que firmamos el año pasado, nos comprometíamos a aceptar las condiciones de esta hipoteca.

Si alguien tiene alguna otra información, por favor que la cuente, pero con estos números, al menos a mí, no me salen las cuentas para que me compense el cambio.

Si no recuerdo mal, creo q el máximo de interés fijado para nuestro tipo de vivienda es 1,25, q es el q nos han puesto (el mínimo no me acuerdo), dudo mucho q lo vayan a bajar, nos contaran cualquier cosa y tendremos q tragar.

El banco está claro q siempre tira para arriba y vitra no creo q les importe a cuanto ponga el banco el interes xq ellos no lo pagaran

Buenas, yo la verdad que de estos temas entiendo poco por no decir nada. Intentaré, al igual que vosotros, informarme en la medida de mis posibilidades. Ojalá consigamos rebajarlo.

Lo que pienso que debemos tener en cuenta es que esas condiciones las firmamos en el contrato que visó la Junta y sobre los que nos han dado las ayudas. Cualquier cambio, sea del tipo que sea, requiere un cambio en las condiciones del contrato, y una nueva revisión de la Junta y de las ayudas. Espero que no pase si al final cambiamos las condiciones del contrato, pero ¿podríamos perder las ayudas si hacemos algún cambio en el contrato? Lo que si es seguro que si se hiciera algún cambio en el contrato se retrasaría la entrega de llaves seguro. En principio no me importaría pagar el precio del retraso si las condiciones de la hipoteca mejoran, lo que me rallaría sería poner en juego las ayudas que ya nos han concedido y perder la rebaja del IVA del 8% al 4%.

Si alguien puede aclarar lo que comento que lo haga por favor, porque pienso que son cosas que deberíamos tener en cuenta.

Un saludo vecinos.

he encontrado esto:

Modificada la fórmula de fijación de tipos de interés
El Consejo de Ministros, asimismo, ha decidido modificar, como medida coyuntural, la fórmula de fijación de los tipos de interés de los préstamos a interés variable que se concedan en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. La rápida evolución de las circunstancias en los mercados financieros ha aconsejado este cambio para que los ciudadanos puedan beneficiarse de una mayor capacidad de elección ante la diversidad de oferta entre las entidades de crédito y se facilite la concesión de dichos préstamos. El tipo de interés efectivo de estos préstamos será el Euribor a doce meses más un diferencial de entre 25 y 125 puntos básicos hasta que el Consejo de Ministros lo revise, en función de la evolución del mercado de la vivienda y su financiación. Al mismo tiempo, se establece que un préstamo convenido a tipo de interés variable no perderá tal consideración por la mera novación o subrogación en otra entidad de crédito colaboradora y se eliminan gastos por amortización anticipada.

Hace unos meses escribíen el foro mi opinión

"Si existe una horquilla de Euribor + 0.5 y Euribor + 1.25 me parece un abuso por parte del banco. Van a formalizar 182 Hipoteca y eso es lo que ofrecen ? Para eso lo hacemos con La Caixa o con el Santander o con el mejor postor. Yo no se que clase de negociación se habrá llevado a cabo, pero vaya..."

Sigo teniendo la mísma opinión, pero me responderán que es por que el promotor lo ha pactado con Cajasol o cualquier explicación por el estilo.

yo lo único que sé es que 182 hipotecas a 25 años es una buena razón para negociar la horquilla.

Hola en descarga he puesto el documento del plan estatal, a ver aunque hayamos firmado 1.25, si lo que recoge el plan estatal al cual nos acogemos es el 0.65 yo voy a por ese 0.65 por supuesto porque si tengo condiciones negativas como un máximo de m^2, un minimo de años sin poder vender, un minimo de años de hipoteca y un minimo de % del importe del piso que tenemos que poner en el prestamo...tambien quiero las condiciones buenas que nos dan acambio de todo eso como las ayudas, subvenciones y un 0.65+euribor, con lo que ahora lo que toca es enterarse  de la legalidad de que nos pongan 1.25+euribo,

una duda que tengo, aunque sea un 0,65 de interes como has encontrado, en el contrato que nos dieron ponía 1,25 asi que supongo que eso no se podrá modificar no? otra cosa es que podamos negociar con otro banco un interes mas bajo.

Bueno ahí dejo mi duda y espero que me lo aclareis. Saludos

Hola sonyfran,

Pues sí, si eso es así, yo también entiendo que el diferencial no debería ser del 1.25%, sino del 0.65%, para un interés variable, que es nuestro caso.

¿Podrías facilitarme el documento del plan estatal 2009/2010 o un enlace a él?

Gracias, un saludo.

Hola Gabriel-Lidida, mira he encontrado el plan estatal 2009/2010 por el que nos regimos y entiendo que nos pertenece euribo+0.65, te lo copio y pego aqui para que lo leas(tu y todos claro)y si quieres te paso el docu o t pongo el enlace ok?

copio y pego:El interés podrá ser a tipo fijo o variable.
No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto.
El tipo de interés efectivo para los préstamos convenidos a interés variable será igual al
último euribor a 12 meses, publicado por el Banco de España en el Boletín Oficial del
Estado el mes anterior al de la fecha de formalización, más un diferencial de 65
puntos básicos.
Para préstamos convenidos a interés fijo, el tipo de interés efectivo se determinará en
los convenios de colaboración, partiendo de un swap equivalente a la duración del
préstamo, más un diferencial, que se establecerá en la Orden del Ministerio de
Vivienda de convocatoria y selección de las EECC con las que se vaya a suscribir
convenios de colaboración.

Buenas,

Tengo una primera noticia, cuya fuente es un director de una sucursal de Cajasol.

Según nos ha informado, la hipoteca de nuestros pisos no lleva un suelo, lo cual es una buena noticia. De todas formas, os recomiendo, yo al menos lo haré el día que vayamos a hablar con Cajasol de esto, de que efectivamente no existe esa cláusula en el contrato.

Intentaré saber más respecto a las condiciones, y sobretodo quisiera saber si es legal o no a que nos obliguen a subrogar el préstamo con ellos, porque entiendo que ahora mismo es posible sacar mejores condiciones, o al menos un interés más bajo, no el máximo como pretende Cajasol.

Un saludo.

Editado por Gabriel-Lydia 26/01/2012 15:45

Otra más que se apunta a informarse de las hipotecas a ver si consigo un asesor para preguntarle y pongo por aqui de lo que me entere

Es muy interesante esto que comentas LJA.

Creo que deberíamos informarnos bien, no están las cosas para que nos tomen el pelo, o nos impongan nada por medio de engaños.

Yo también trataré de averiguar lo que pueda, lo que pasa es que por mi horario de trabajo ahora mismo lo tengo difícil, pero si consigo averiguar algo, lo publicaré aquí.

Un saludo.

Hola a tod@!

Le he comentado a una amiga el tema de que nos obligan realizar el prestamo con un banco y las condiciones. Segun me comenta.

A ella le paso algo parecido y cayo en la trampa pero mas tarde preguntando se entero que no es legal que una promotora te oblige a realizar tu hipoteca por un banco y condiciones.

¿Hay alguno que sepa un poco de leyes? Me pierdo un poco aunque voy a intentar si puedo averiguar algo.

saludos.

Pues habra que informarse si el prestamo del promotor tiene suelo no?

Pues te agradeceriamos que nos informaras.

Yo fui a Cajasol como comenté pero no me dijeron gran cosa, solo lo que ya sabiamos del 1,25, y que no podia ser menos porque ya lo habian acordado así por el prestamo al promotor.

Buenos días,

No sé si Vitra tendra ni voz ni voto en lo referente al suelo de la hipoteca. Lo que si entiendo, es que deberíamos informarnos bien sobre este tema para no llevarnos después desagradables sorpresas.

Me parece correcto llamar a Vitra y consultarlo, y también hablar con Cajasol sobre este tema. Intentaré hacer ambas cosas, y cuando sepa algo más concreto lo comentaré aquí.

Si alguien se informa de este asunto a través de alguna de esas dos fuentes, le agradecería que lo comentara tambien.

Gracias, un saludo.

hola!

no es mejor preguntar a vitra sobre ese tema?

¿por qué las condiciones de la hipoteca son inamovbles?

Nosotros teniamos firmados en el contrato con cajasol condiciones tales de +1,25 y nose que mas... No es posible ahora que cajasol a cambiado d nombre a cajasol banca civica que nos podamos escaquear de ese contrato? Porque yo no firme nada con una tal banca civica? Nose es una hipotesis alguien que entienda del tema que me diga si esto es posible please!

Mucho ojito con Cajasol!!!

Me han comentado que todas las hipotecas de Cajasol tiene suelo, sin ir más lejos mi hermano tiene una hipoteca con ellos, y le metieron un suelo del 4 y pico sin tan siquiera comentarselo.

Entiendo que si no nos prorrogamos con ellos perderíamos las ayudas, pero un suelo del 4 y pico u otras barbaridades que se ven por ahi, creo que no compensan en absoluto.

Que conste que no quiero condicionar a nadie, pero creo que merece la pena informarse bien, porque no es lo mismo pagar una letra de 400€ que de 700€.

Un saludo.

Buenas, el otro dia me pasé por cajasol para preguntar por las condiciones de hipoteca, obligaciones a contratar y demas, le comenté que nos dijeron euribor +1,25, y me dijo que la tenian mas barata.

Pero luego llamó a la oficina donde contrataron el credito y le confirmaron que ya está todo cerrado, que no se puede modificar el tipo de interes.

Y de lo que nos obligan a contratar que ya lo veremos a la hora de hacer la hipoteca, no nos ha comentado nada.

Lo que me han comentado unas compañeras es que a ellas al hacer la hipoteca, si tienes domiciliada la nomina te quitaban 0,15, si contratas seguro de hogar otro porcentaje.NO se si a nosotros nos harán algo de eso.

Creo que hay que dejarlo en e 80% por fuerza y durante los 10 primeros años no se puede cancelar nada del préstamo. De todas formas, lo mejor es que llames a Vitra y te informes.

alguien sabe si aunque en el contrato pone el 80% del valor del piso como prestamo convenido ,luego a la hora de pedirlo se puede dejar en el 60%?

o segun el contrato hay que dejarlo en el 80% por fuerza...?

me topado con una guia de lo que hay que hacer o saber  para pedir una hipoteca ....espero que resulte util.

ya en descargas.

porcierto  ¿eso no tenia que venir en contrato al igual que lo del 1,25 + euribor etc...?

buenas, alguien sabe las condiciones de la hipoteca con cajasol¿? ya sabemos que es euribor+1,25, pero que seguros nos obliga a contratar, que precios??

Gracias

Añado las preguntas frecuentes para hacerse cliente: https://www.bancacivica.es/faq/hazte-cliente

Estudiaré el tema. Gracias.

Muchas gracias me parece que has hecho muy buena aportación, :)