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O
osete
08/06/2004 08:41

Primera visita de repasos

¿Cuáles son los principales problemas encontrados en la visita de repasos del bloque 2 de la RB1?

1.089 lecturas | 22 respuestas
Hola a todos:
Ayer hicimos la visita de repasos del bloque 2 de la RB1.
En general los pisos no estaban mal, pero os podeis encontrar cosas como estas:
1. Puertas que no cierran.
2. Cierres de baño rotos.
3. Azulejos en baños y cocina huecos.
4. Barras de armario descentradas.
5. Parquet arañado (muy habitual ayer).
6. Humedades en techos y algunas paredes.
7. Golpes en puertas, en la zona baja, que ha hecho el señor que ha acuchillado el parquet.
8. Ventanas en las que la hoja móvil no monta sobre la fija. Esto se dijo en una visita de obra y ha sido corregido en su mayor parte, pero puede haber todavía algún fallo.
9. Puertas de armario abatibles (vestíbulo) alabeadas.
10. Llaves de la luz mal colocadas o que no funcionan.


Por otro lado, echad un vistazo al portal e indicad lo que veais. Ayer vimos desconchones en la pintura de la pared y de las barandillas, barandillas sueltas, pasamanos con borde sin lijar ni barnizar. Ladrillo visto de la entrada a la vivineda rotos, etc. Todas estas indicadlas si podeis aquí, pues el consejo rector verá las zonas comunes en una visita y nos servirá de ayuda.

Me reitero, por lo general están bastente bién, pero da mucha rabia no poder habitarlos todavía.
 
K
kpelos
14/06/2004 14:32
Buenas, ATENCION ING DIRECT NO COBRA COMISION DE APERTURA,podeis informaros, os hacen un pre-estudio por telefono y si os parece correcto os mandan la relacion de todos los gastos por correo, y si no os interesa no pasa nada. Esto puede llegar a ser interesante para los que no piensen disfrutar ningun tipo de ayuda. Si alguien se entera de una buena oferta que lo diga.
 
O
osete
14/06/2004 10:31
Gracias amigo, eres el rey de los bancos.
 
K
kpelos
11/06/2004 15:09
Tambien puedo ayudarte calcula por cada 1.000.000 de ptas. ó 6.000 € que pidas multiplica 5.606 Pts. ó 33.69, es decir, de 15.000.000 pts = (15 x 5.606) = 84.090 +- ó 90.151,82 € = (15 x 498,68 €) = 498,67 €.
Por cierto, a esta letra hay que sumarle:
1º El seguro de vida que seguro que suelen hacer y no avisan hasta que pagas la 1ª letra, pero es poco dinero creo, me lo voy a apuntar y el lunes llamare por telefono, la verdad, se me ha olvidado preguntarlo, ya os contaré.
Saludos.
 
O
osete
11/06/2004 08:50
Hola a todos:
En primer lugar quiero dar las gracias por la respuesta a Sena y Kpelos ; mariconazo, ya hablaremos de la cena, que tienes mucha hambre.
Yo ya tenía claro que no tenemos mas narices que coger a Caixa Cataluña, al menos de momento, pues supone subrigarse al préstamo de la cooperativa. Luego podría irte a otro banco, pero sólo los costes de "traslado" lo hacen prohibitivo. Lo que quería anunciar desde aquí es que el caradura del director de la sucursal de Caixa Cataluña de Parla se dedica a amenazar a la gente que sin no domicilia las nóminas les van a poner pegas con la hipoteca. Así de esta forma pretende lograr clientes y que sus jefes le regalen un jamón por navidad. Qué bonito.
Lo que no tenía claro es cual es el límite para que necesites aval en función de las nóminas y los contratos, pero ya lo tengo mas claro. Gracias
 
U
uki
11/06/2004 08:39
Kremo, todavía en descargas no está el otro documento que ibas a colgar, el del cuadrante.

Un saludo.
 
K
KREMO
10/06/2004 16:37
Ponerte verde???? Todo lo contrario amigo, gracias por el esfuerzo que has puesto en escribir este mensaje y tratar de explicarlo de la mejor manera posible. a los que ya habeis visitado el banco, os han comentado en cuanto quedaran las letras mensuales aproximadamente???

Saludos
 
K
kpelos
10/06/2004 16:15
Buenaaaas, OSETE que no me dices nada.....
Bueno fuera bromas, intentaré (si soy capaz sin liarme) explicaros el asunto bancos - credito:

Como bien dice "Parlero" esto que vamos a firmar (por que se tiene que firmar son lentejas) efectivamente es un credito especial para viviendas con algun tipo de proteccion, la diferencia entre esta hipoteca y una para un piso de renta libre son: esta por narices son a 20 años (quieras o no), las otras al plazo que quieras, 10, 15, 20, 35 y hasta 40 años, las revisiones de las primeras serán cuando el estado lo comunique (pueden ser cada 6 meses, 2 años ó 5) se deben de tener en cuenta las ayudas. Un ejemplo: en el año 1990 +- un conocido compro un piso de proteccion, sus revisiones son cada 5 años, y cada cinco años tiene que renovar papeles en el IVIMA para que le sigan concediendo la subvencion que en su caso es rebaja en el tipo de interes, ellos te hacen una media durante esos 5 años del diferencial existente (EURIBOR en la actualidad) y asi te calculan la nueva letra, es como si dijeramos que tenemos credito hipotecario a interes fijo durante x años, cada x años se revisa y los años lo marca el estado, supongo que nos lo deberan de indicar cuando firmemos las escrituras, esto ya no lo sé, y las otras hipotecas siempre son revisadas ó cada 6 meses o cada 1 año. Luego tenemos las cancelaciones de capital pendiente, en lo que vamos a firmar COMO NO ES UN CREDITO A TU NOMBRE SI NO QUE ES UNA SUBROGACION A UNA HIPOTECA EXISTENTE (segun LA CAIXA, los demas bancos te dicen los mismo "son condiciones pactadas"), si cancelas economicamente tanto parcial como total te cobran el 1%, es decir, de cada 6.000 € 60 €, las otras suelen ser variables hasta un 20 % del capital pendiente 0% y algunos bancos tambien 0% si es total, no todos. En cuanto al aval, en principio estoy seguro que no es necesario, podrían pedirlo si pidieramos el 100% del valor del piso, pero vosotros/nosotros ya habeis pagado aproxi. el 20%, con lo que solo necesitamos el 80% del valor del piso, y esto es suficiente garantía, todos los banco te dicen "te damos el 80% de valor de piso sin avalistas, si necesitas el 100% ya es necesario un avalista", en los creditos de renta libre ASI PASA y si pides más de lo que puedes pagar NI CON AVALISTAS NI CON NA DE NA.
Esto en cuanto a este credito que vamos a firmar y para los compañeros que se estan planteando cambiar de banco debeis de hechar muchos muchos numeros para ver si os compensa. Os digo gastos de cancelacion de hipoteca existente aproximadamente:
- 1% penalizacion = 1.500 €
- notario, gestoria y registro = 600 €
Gastos constitucion nueva hipoteca:
- como máximo 1500 € comision de apertura credito.
- Tasacion vivienda: 180 €
- Notario, gestoria y registro: 600 €
- aqui no se se habria que pagar el IAJD (impuesto que es sustitutivo de IVA para viviendas de segunda mano), supongo que no. Por lo tanto suponiendo que no haya que pagar nada mas seria de GASTOS 4.380 €.
Probablemente se me olvide algo, o no me haya expresado correctamente, pero la base de la idea la tengo, con estos datos ayudarnos e investigar por vuestro lado si os parece bien, no me pongais muy verde si no me habeis entendido VALE? saludos a todos y animos.
 
P
Parlero
10/06/2004 09:53
Hola a todos.

He estando mirando la posibilidad de hacer la hipoteca por otro banco y me han ocurrido 2 cosas:
- En uno de ellos (Banco Popular) se fueron a unas cuotas mensuales desorbitadas y fuera de lugar.
- En la Caixa Galicia, me estuvieron mirando todos los datos que les proporcione de la Caixa Cataluña. Me indicaron que ellos, no pueden mejorar dichas condiciones ya que al ser vivienda de protección oficial van regidas por unas condiciones estrictas que ningún banco puede cambiar, ya que vienen dadas a través de órdenes ministeriales y que como mucho podría llegar a igualar la oferta de la Caixa Cataluña, pero nunca mejorarla.

Si alguien sabe algo + no dude en mandarlo

Salu2
 
K
KREMO
10/06/2004 09:26
No se mucho del tema, lo que esta claro es que yo voy a mirar varias oficinas bancarias. En cuanto al aval, que mas aval que la propia vivienda???. En cuanto a lo de la domiciliacion de las nominas, en parte lo encuentro normal que lo pidan, pero no lo considero obligatorio, yo particularmente aun no he tenido noticias del banco, asi que veremos cuando me llamen. Esta claro que en estas situaciones y con ayuda de la gestora, tratan de intimidarnos para que no tengamos otra opcion de hacer la hipoteca con ellos, pero Sres. Bancos hay muchos y la oferta y la demanda son las que mandan, Ya hablaremos de las condiciones de distintos bancos y que cada uno seleccione el que mas le interesa.

Un Saludo.
 
U
uki
10/06/2004 08:53
Muchas gracias Sanca, lo tendremos en cuenta.

Suerte con vuestras viviendas y que seais muy felices en ellas.
 
S
Sanca
10/06/2004 08:43
Hola a tod@s!!
No soy de vuestra promoción (es mi primo el que sí que está por eso me meto para leer vuestros mensajes). Contestanto a osete, mira, yo estoy en la zona de las Fuentes y ya nos van a entregar las viviendas. Te comento mi caso (para que no os metan miedo esos de la Caixa de Catalunya). Nosotros vamos a formalizar la hipoteca con la Caixa y para que te hagas una idea, no nos han pedido ni la nómina ni la declaración de la renta para poder formalizar la hipoteca. Nos han pedido la domiciliación de la nómina (pero sólo por que de esa manera nos rebajaban el diferencial).
Pues nada, espero haberos ayudado y que sepáis que con un contrato indefinido y pidiendo la cantidad de dinero que pediréis para la hipoteca (no creo que supere, ni por asomo, las cantidades que están acostumbrados a dar actualmente), no creo que tengáis ningún inconveniente. A proposito, eso de los avales es para meteros miedo, seguro. Hay que tener claro que ellos (los de los bancos) no nos regalan nada, que ya bastante es que nos cobren un montón de intereses.
Bueno, simplemente eso, y daros ánimo, que seguro que dentro de poco, estaréis viviendo en vuestras casitas.
Saludos a tod@as.
Chao
 
U
uki
10/06/2004 08:41
Hola osete, un saludo.

¿No sería tan fácil como preguntar a más bancos y al que más le guste que se vaya?.
¿Yo la he domiciliado porque me regalaban un juego de vasos, una meleta, y otra historia que para ser sincero todavía no tengo, y Caja Madrid no me daba nada.

Pero si me piden avales, me iré a la que no me los pida, así de claro, salvo que me los pidan todos.
 
O
osete
10/06/2004 08:32
Hola a todos, a ver si alguien me puede resolver una duda.
¿ Cuando hacen falta en el préstamo hipotecario avales ?
¿ Si existe un contrato indefinido del que la letra no llegue a 2/3 de la nómina creo que los avales no son necesarios o me equivoco?

Esto lo pregunto porque el cachondo del director de Caixa Cataluña está intentando captar la domiciliación de nóminas con las hipotecas, asustando a la gente con que será más facil la tramitación de la hipoteca y que tocarán menos las narices, incluso petición de avales. Otro listillo más.

Si alguno sabe del tema, por favor contadmelo para no meter la pata, pues si puedo va a domiciliar las nóminas Rita la Cantaora . . .
 
U
uki
10/06/2004 08:28
Gracias Kremo, en cunto lo vea me lo bajo.

Por otro lado, los que habeis visto los pisos ya, ¿están en óptimas condiciones?, ¿o hay fallos gordos?.

Sería muy interesante escribirlo como hizo osete pués para la segunda visita de repasos estaremos todos más preparados.

Un Saludo.
 
K
KREMO
09/06/2004 08:49
Hola

Con lo que comentas Uki, voy a subir otro listado en forma de cuadro, para poder marcar cada uno de nosotros particularmente los errores, espero que os sea de ayuda ya que es un cuadro bastante completo y puede completar el que nos den en la visita.

Un Saludo a todos y veremos que pasa con nuestras revisiones. Lo que veo muy mal es que no nos permitan visitar los garajes y los trasteros. Se que no tienen obligacion pero lo considero imprescindible!!!
 
U
uki
09/06/2004 08:43
Hola a todos:

Para los que vamos a ver próximamente los repasos.

En la página donde entramos para escribir mensajes si en vez de elegir FORO, elegimos DESCARGAS, podremos leer e imprimir un bastante bien hecho manual de como hacer este tipo de visitas, que mirar, y si además leemos el foro y la gente escribe lo que vé mal, estaremos bastante bien informados.
 
D
dicifer
09/06/2004 08:40
Gracias por la información Osete!!!

Ayer hablé con Ecovi y me dijeron que sobre el tema de las ayudas nos llamarían en septiembre para pedirnos la documentación y para firmar el contrato definitivo, ya que esto se hace una vez que estén escriturados los pisos.

Bueno pues nada más, paciencia para los que nos queda ver nuestro pisito, que ya falta menos...

Saludos a todos.
 
O
osete
09/06/2004 08:32
Hola
Dejan entrar a cuatro personas en el piso. Te entregan dos hojas, con una serie de cuadros donde escribes los repasos en cada parte de la casa, así como un planito de la casa para que puedas pintar donde lo ha visto y que lo encuentren mas fácil. A los repasos acuden tanto Javier el aparejador como Raul o David de Ecovi. En principio, todos los defectos superficiales que no escribas ahora, ojo los superficiales (acabados) luego la constructora no quiere saber nada. Hay un plazo de tres meses desde la entrega de llaves para probar las instalaciones, por si hay fugas de agua como decías ayer, así como responsabilidad por vicios ocultos durante diez años, como bien dijo Parlero.
Sólo puede verse los pisos, pues parece que la zona de garajes y trasteros lo usan como vestuarios.
En principio las zonas comunes ( portales, urbanozación), se verán con el Consejo Rector, pero no dejeis de echar un vistazo por si veis algo.
Javier, el arquitecto técnico, va piso por piso preguntando a la gente in situ lo que ha visto. A la salida entregas las hojas rellenas, de las que si quieres le pides a Ecovi que ta haga una copia. Sólo queda una cosa, que tengas suerte y no tengas que escribir nada.

Por cieto, ¿Os habeis fijado que el mariconazo del ladrillo ahora se está curando sólo el sarampión?. Van a comprobar si con el agua se volverá a manchar o si por suerte para Uicesa realmente se ha curado.Si por una vez tuviesemos un poquito de suerte . . .
Bueno, creo que es todo, si se me ocurre algo vuelvo a escribir.

 
K
KREMO
08/06/2004 11:38
Osete. Nos podrias explicar que proceso se sigue en las visitas de repasos???

- cuanta gente dejan que entre en cada piso
- se pueden revisar garajes y trasteros?
- Te dejan libertad para estar en tu piso las dos horas o por el contrario te estan controlando?

No se, detalles para que los proximos sepamos como funciona.

Gracias Osete
 
K
KREMO
08/06/2004 10:09
Un profesional no sabe que hay que quitar las puertas antes de acuchillar el suelo para no dañarlas???? Joder que mania de hacer las cosas mal!!!!! cuando es igual de sencillo hacerlas bien
 
P
Parlero
08/06/2004 10:00
Hola a todos.

Ayer tuve la oportunidad de visitar la vivienda y coincido en todo lo que osete expone. Creo que son problemas comunes a todas las casas. Pero la verdad, todas las puertas dan auténtica pena y creo que nadie asumirá esos arreglos, solo parchearán. Por otro lado, en uno de mis cuartos de baño, no han tenido otra idea mejor que tapar el bote sinfonico (o como se llame) con el inodoro (ALUCINANTE). A ver quien arreglar esa avería, porque supongo que tendrán que levantar el suelo, sacar el bote hacia otro lado, .... no lo sé.

Por lo demás, como expone osete, da rabia no poder entrar a vivir ya.

P.D. El agua todavía no funciona Kremo y si luego se producen fugas se estima que son vicios ocultos y los cubre la constructora.

Salu2
 
K
KREMO
08/06/2004 08:56
Hola Osete, Buenos Dias.

Muchas gracias una vez mas por tus comentarios, pese a lo que piensen algunos, aqui se demuestra que hay buen rollo y colaboracion por parte de los vecinos.

Estoy de acuerdo contigo y pienso que es mas que necesario, que todos los que podamos indiquemos en este foro los fallos tanto de cada uno de los pisos, como de las zonas comunes que detectemos en las visitas. Tenemos que ser lo mas exigentes posibles en estos detalles t tratar de solucionar todo lo posible, todo lo que se pase nos tocara pagarlo luego al resto.

Una pregunta, el agua se ha conectado ya??? Si no es asi, que sucedera si cuando la conecten surgen fugas???

Un saludo a todos y espero que colaboremos.
 

Fin del hilo
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