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monkys
17/10/2007 14:06

Hipoteca

2.451 lecturas | 29 respuestas
Hola vecinos
Os han llamado del banco para haceros la oferta de la Hipoteca?
Habia oido que ya habian llamado a varios, pero a nosotros todavia no nos han llamado.
 
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Petrus
18/12/2007 10:09
Todavía no, me dijeron que tardaría unas tres semanas, pero ya se han pasado y no tengo ninguna nueva noticia
 
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boogie
boogie
17/12/2007 21:01
¿Os han llamdo para heceros una oferta en firme?
 
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Pachi_CB
23/11/2007 13:13
En el registro te cobran 3€, pero por 7€ de diferencia la verdad es que merece la pena pedirlo por Internet y evitarte el viaje.
 
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Petrus
22/11/2007 18:03
Yo pedí la nota simple por Internet el mes de octubre y en 30 minutos las tenía en mi e-mail en formato PDF, para más detalles pagué con la visa y fueron 10,46 €.
 
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Pachi_CB
22/11/2007 12:12
Si alguien tiene pensado no subrogarse a la hipoteca de Ibercaja que sepa que ya se pueden pedir las notas simples de cada vivienda en el registro de Torrejón (C/Cristo 5, 1º7), aunque también se puede pedir por internet en www.registradores.es y te lo mandan por email.
 
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boogie
boogie
21/11/2007 19:32
Hombre, no me gusta dudar mucho, pero tengo oido que han dicho que tienen que acabar para el día 28 de este mes. Yo he pasado hoy por la obra (no me he parado) y he visto que ya estan puestas las puertas de la entrada principal y el Videoportero, pero no se como esta la colocación del gres de la urbanización, aunque todo esto no implica que acaben LA SEMAMA QUE VIENE. Vamos que yo no tengo muy claro que avcaben ya, le daría otra semama, por lo menos...pero el tiempo hablará.
 
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salamanca1
21/11/2007 17:10
Los que estais viviendo ya en Miramadrid , vosotros que veis mas el día a día, pensais que realmente van a acabar la obra en este mes?
 
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boogie
boogie
21/11/2007 10:49
Muchas gracias Petrus. no me puedo creer que haya estado tan acertada con la fecha desde el principio.
 
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Petrus
21/11/2007 09:03
Boogie,

En Ibercaja comentan que la fecha de entrega sera febrero, pero no aseguran nada
 
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boogie
boogie
20/11/2007 17:59
Hola a todos:

He estado unos días fuera de juego y ahora acabo de ver que ya han empezado a llamar del banco, lo cual me ha sorprendido ¿ Han dado ya una fecha aproximada de entrega de las casas?, lo pregunto para ver si me puedo ir haciendo ilusiones...
 
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Petrus
19/11/2007 17:58
Mañana la intento escanear y os la hago llegar
 
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mikecharlybravo
19/11/2007 17:40
Cuando yo fui a Cajamadrid me enseñaron unas tablas parecidas a esas y una más...la de lo que tenías que pagar en concepto de gastos de hipoteca en caso de subrogación a la hipoteca del promotor...las cantidades de notaría, registro y gestoría eran (creo) menores pero definitivamente sí existían y en AJD ponía 0. Esa es la tabla que me gustaría ver...la de gastos de hipoteca en caso de subrogación con el notario con el que trabaje Ibercaja (si es que Ibercaja tiene esa tabla). Desde luego Cajamadrid sí la tenía (la de la oficina de Paracuellos) porque la chica, que era muy agradable, me estuvo diciendo lo que me ahorraba si lo hacía con Ibercaja para que lo supiera y los gastos que me supondría hacerlo con ellos...
 
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Petrus
19/11/2007 16:23
Voy a ver si me sale....


http://img297.imageshack.us/img297/8726/costecompraventane0.jpg



http://img297.imageshack.us/img297/5517/costehipofs4.jpg


De todas maneras mañana intentaré escanerar las tablas qeu tienen Ibercaja porque tengo una fotocopia aunque es un poco mala
 
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mikecharlybravo
19/11/2007 16:08
Sí...A mí me extrañó que Ibercaja no me lo dijera en su día y lo miré y lo remiré...De todas maneras hay un teléfono de impuestos de la CAM donde te lo pueden confirmar. El tipo aplicable para IAJD de la compraventa es de un 1% del valor del piso (siempre que el precio del inmueble supere los 180000 euros como es el caso ; si no lo hiciera el tipo se vería reducido). El teléfono es el 901505060. Lo que sí te ahorras si te subrogas es el IAJD de la hipoteca (1% de la responsabilidad hipotecaria). En cuanto al resto de los gastos no lo tengo tan claro. En Ibercaja a mí me dijeron que sólo tendría notaría, registro y gestoría de la COMPRAVENTA y que todos los gastos de la HIPOTECA me los ahorraría si me subrogaba con ellos pero pese a que la hipoteca ya esté inscrita me extraña que no tenga que pagar nada por inscribirla a mi nombre (la parte que me corresponda, claro). Lo cierto es que me parece que deberían tener un poco más de cuidado al informarnos porque omitiendo el gasto de AJD de la compraventa están obviando un gasto de en torno a 3000 euros (que no es ninguna tontería). Así que en cuanto a lo otro no me fio ; ojala tenga razón y sólo haya que pagar gastos de compraventa y na por la hipoteca pero mejor sería que lo confirmáramos...Alguien tiene esas tablas??. Desde luego en cajamadrid y esta mañana un notario a mí me han confirmado que sí...
 
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Petrus
19/11/2007 15:34
Este es enlace de otro hilo que he abierto en el foro
http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/1710215_impuesto_de_actos_juridicos_documentados.html

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Ahora vamos a ver si lo he entendido bien:

Me refiero al IAJD que se paga sobre la escritura de la vivienda no sobre la escritura de la hipoteca

Teniendo en cuenta el enlace de anybe: http://www.foros.net/viewtopic.php?t=65&mforum=Miramadrid

Con un precio de compra de 360.000 €, comprandoselo a la constructora/promotora tendre que pagar en todos los casos: 25.200 € de IVA + 3.600 € de AJD

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calim
19/11/2007 12:45
El IAJD, se paga por la escritura de compraventa, por un lado y si no te subrrogas, por la formalización de la hipoteca, que en este caso sería sobre el importe que el banco te pone de responsabilidad, más ó menos de la tasación, depende de la entidad, por lo que si te subrrogas te ahorras ese tanto por ciento que se supone ya ha pagado la promotora cuando formalizó la hipoteca original.
 
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playa
19/11/2007 12:30
yo creía que en la subrogación no había que pagar el IAJD, que sólo había que pagarlo si era una escritura nueva. Por eso hay que ver si interesa o no subrogarse, por el IAJD. Creía que era así.

http://www.i-hipotecas.es/hipotecas-nuevas/gastos/actos-juridicos-documentados.html
 
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Petrus
19/11/2007 12:05
Para Mikecharlybravo,

Me sorpendió mucho que el comercial de Ibercaja (Jose Luis) no me comentara el tema IAJD, porque a mi las cuentas no me salian.

En cuentas de la provisión de fondos tenía un descuscuatre importate y lo Ibercaja eran solamente unos 1050 € más lo que corresponde IVA que había calculado Agesul.

Resumiendo lo que hacen ellos para rebajar los gastos de gestos de notario, registro y gestoría es hacer una sola escritura (vivienda + hipoteca) yo seguí insistiendo que no cuadraban las cuentas y estubimos viendo unas tablas que tienen ellos donde aparecen todos los gastos. Sorprendetemente los gastos de notaria, registro y gestoría eran bastante más bajos de los que he visto con otros bancos (alegó que podía ser consecuencia del volumen de escrituras que hacían) pero lo que más me llamó la atención fue que existía un columna con el impuesto de actos juridicos documentados y me dijo que esa columna había que aplicarla .

Total que con lo buen comercial que parece este chico me fui más contento que unas catañuelas pensando que nos ibamos a ahorrar el 1 % del valor que pongamos en las escrituras, razonado...total como ya pagamos el 7 % de IVA será que no ha que pagar más impuestos.

En fin todas mis ilusiones se han ido desaciendo durante el fin de semana ¿conoceis algun caso reciente de alguien que se ha subrogado a una hipoteca de una vivienda nueva y nos pueda dar el detalle de sus gastos?
 
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salamanca1
18/11/2007 21:51
A mi cuando me llamaron los de Ibercaja y les dije que yo no me iba a subrogar me empezaron a decir que cuanto me daban en mi banco que todo en esta vida es negociable...yo os diría que intentarais negociar sobre todo la comisión de apertura, y a ser posible ir con otras ofertas para presionar. Ellos están acostumbrados a que por comodidad y para ahorrarte el IAJD la gente acepta todo y tampoco es así
 
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mikecharlybravo
18/11/2007 10:15
Se te olvidaba lo que hablabais hace ya días y que a Juan Luis también se le pasó comentarnos a nosotros...el impuesto de actos jurídicos documentados de la compraventa: el 1% del valor del piso. Y creo que también tendremos que pagar algo en concepto de notaría, registro y gestoría de la hipoteca, una cantidad bajita pero eso nos dijeron en cajamadrid (aparte de la notaría, registro y gestoría de la compraventa y del IVA, claro). Lo que no pagamos si nos subrogamos es el IAJD de la hipoteca (el 1% de la responsabilidad hipotecaria). Tampoco tendremos que tasar siempre y cuando no pidamos más del 80%. Nosenose...no me parecen mal del todo las condiciones pero las comisiones no me gustan...De todas maneras supongo que sabreis que una vez nos ahorremos el IAJD nos lo ahorramos para siempre, o sea, podríamos subrogarnos con Ibercaja y a los dos meses irnos a otro banco con condiciones mejores y AJD nos lo habríamos ahorrado para siempre (siempre y cuando no cambiase la cantidad). Eso es lo que hacen muchos pero hay que hacer muchas cuentas para saber si eso sale rentable porque en ese caso sí que habría que pagar la comisión de subrogación (0,5%) por cambiar de banco, pagar de nuevo gastos de notaría, registro y gestoría, y ya habríamos tirado el dinero de la comisión de apertura con Ibercaja. En definitiva lo que a todos nos interesa es quedarnos con Ibercaja porque nos ahorrariamos bastante (aunque no tanto como dicen ya que aquí pagamos comisión de apertura y en muchos bancos no lo hacen) siempre y cuando podamos conseguir buenas condiciones con ellos.
 
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Petrus
17/11/2007 22:38
Por fin me llamaron de Ibercaja.

Pues eso, me llamó Juan Luis de Ibercaja y me pasé a visitarles ayer mismo. Sus condiciones son las que comento Boogie.

Euribor + 1 % si no pides más del 80% se puede rebajar a + 0,9 % (y no es necesario tasación)
Bonificaciones por nominas, seguros , recibos y tarjetas hasta un total de 0,45 %

Comisión de apertura 0,5 % (esto es lo que menos me convence)

Pero a cambio los gastos de estrituración (notario, registro y gestión) son minimos, en mi caso un poco más de 1.000 €

Y luego por supuesto acordaros que tenemos que pagar el IVA del 80 % de la vivienda

En resumen, no me parece una maravilla pero es razonable, lo que pretenden es conseguir un nuevo cliente y saben hasta donde pueden bajar para que te compense ir con ellos.
 
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Petrus
26/10/2007 15:40
Parece que estamos de en hora buena, el euribor esta banjando, recemos para que mantenga esta tendencia por lo menos hasta que escrituremos.

No es por meterme en política pero seguro que al gobierno le interesa que sigua bajando hasta las elecciones y crep que antes podamos escriturar.

http://www.euribor.com.es/
http://www.abc.es/20071025/economia-inmobiliario/euribor-mantiene-debajo_200710250244.html

 
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Petrus
19/10/2007 17:19
Supongo que la vivienda solo la tasarán si quieres el 80% (ó más) del valor actual de la vivienda, si solo vas a pedir 80% del valor (que tienes en el contrato de compraventa) menos el IVA, entiendo que no sería necesario tasar la vivienda.

Por otro lado creo que me equivoque en el termino de "Transmisiones patrimoniales" en el apartado de lo la Escritura y debería haber puesto AJD.

Estoy contigo Pachi que lo que tenemos que mirar es si nos compensa desembolsar el 1,5 % de AJD de hipoteca, sobre una hipoteca de 300.000€ salen 4.500€ (no 6.000€ como quiso hacer entender a Boogie Ibercaja).

Pensando en voz alta, para que nos salga mejor irnos con otra entidad tendríamos que conseguir:

-Que nos quitasen la comisión de apertura (1.500)
-Bajar el diferencial un 0,09 %
-Y quedaria de colchón el tema de los seguros de vida y hogar, cancelación anticipada, revisión semestral,...

 
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Pachi_CB
19/10/2007 14:51
Permitidme aclarar un par de puntos:

- Cuando la vivienda es de nueva construcción se paga el IVA (7%), pero no se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ya que éste sólo se aplica a las viviendas de segunda mano (y también es del 7%).

- También hay que pagar otro impuesto, el AJD (Actos Jurídicos Documentados) tanto para la escrituración de la casa como para la hipoteca. En el caso de la escrituración el AJD es el 1% del valor de escrituración, mientras que para la hipoteca el AJD es el 1% de la Responsabilidad Hipotecaria (que suele ser un 150% del valor de escrituración). Es por esto que os salen los valores de 3.800€ y 6.000€ suponiendo un valor de la casa de 380.000€.

El que se subroque a la hipoteca de Ibercaja se ahorra dichos 6.000€ del AJD, y es precisamente este número el que hay que tener en cuenta a la hora de comparar con otras hipotecas (además de las comisiones, seguro de vida, etc.)

Hay una cosa que no me cuadra respecto a las condiciones de Ibercaja, y es que incluyen los 350€ de tasación. Yo suponía que al estar ya constituido el préstamo no haría falta una nueva tasación y que Ibercaja daría por bueno el valor de compra del piso. Ya les preguntaré cuando nos llamen.

Un saludo
Pachi
 
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boogie
boogie
18/10/2007 21:04
Petrus:

Los importes son paia una cantidad de 320000 y si hay que pagar el Inpuesto de transmisiones ( un 1 % del valor de la vivienda), por lo que te salen efectivamente unos 26000€ de lo primero, con el IVA, pero si cambias de Hipoteca serían unos 6000 más a ñadir a todo lo anterior, porque tendrias que pagar los impuestos de la Hipoteca también.
 
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Petrus
18/10/2007 12:07
Supongo que sea lo normal en estos casos,


Vamos a hacer unos numerillos rapidos y os agradecería que me dijeseis si creeis que me equivoco en alguno. Pongamos que pedimos 300.000€ (50 millones de las antiguas pesetas) a 30 años

El euribor lo aproximamos a 4,7

Nos queda una cuota de 1.628,85

Seguro de vida 600 €/año + seguro de hogar 300 €/año -- > 75€/mes

Total de cuota mensual unos 1.700 € / mes


Y de entrada tendremos que ir preparando:

-- Para la escritura de la vivienda --
IVA ------------------------- 21.000 €
Tramisiones patrimoniales ---- 3.800 € (no se si hay que pagarlo pero me temo que si)
Notaría ------------------------ 800 €
Registro ----------------------- 500 €
Gestion ------------------------ 230 €
----------------------------- 26.330 €

-- Para la hipoteca -- (es algo más de de Boogie por ser más importe)
Apertura --------------------- 1.500 €
Tasación ----------------------- 350 €
Notaría ------------------------ 850 €
Registro ----------------------- 450 €
Gestión ------------------------ 250 €
------------------------------ 3.400 €

Total que si demajos 270 € para imprevistos nos salen 30.000 euretes .
 
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boogie
boogie
17/10/2007 20:28
...de todas las formas haceros a la idea que hasta Febrero- Marzo, va a ser que no vamos a poder escriturar, así que aun hay tiempo para lo de las hipotecas...
 
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boogie
boogie
17/10/2007 20:26
Hola a todos:

Yo ya me he pasado por la oficina de ibercaja en Paracuellos, y lo cierto es que las condiciones son normalitas para los timepos que corren.
Tipos de Interes:
Diferencial máximo 1% y mínimo 0,40% ( si te casas mucho con ellos)
Apertura 0 ;50%
Amortización anticipada: 0%
Cancelación Anticipada: 1%
Revisión semestral.
Hasta 40 años.
Carencia máxima 2 años.
Importe máximo : 100% de tasación.

Gastos:

Tasación: 350€
Compraventa:
Notario: 542€
Registro: 290 €
IVA
Gestoria: 232 €

Los gastos sobre la escritura del prestamos ( de unos 6000€) no se pagarán por la subrogación.

Espero que os sirvan los datos de referencia.
 
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Petrus
17/10/2007 15:31
Hola Monkys:

El otro día hablando con Agesul me dijeron que nos llamarían en breve pero a nosotros tampoco nos han llamado. David (de Agesul) me dijo que la ofina de Ibercaja que nos corresponde es la de Paracuellos incluso me dío su tfno 91.658.40.11

Si alguien sabe algo sobre las condiciones estoy deseoso de conocerlas

 
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