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glecuona
16/02/2008 19:51

Hipoteca (al 13 de febrero).

¿Vale la pena subrogarse a la hipoteca de Ibercaja?

719 lecturas | 7 respuestas
Hola, hace unos dias me llamaron de Ibercaja, para contarme las condiciones de la hipoteca que ellos me ofrecerian. Yo la verdad, es que me habia buscado la vida y ya tenia la hipoteca en otro lado. Pero nada se perdia por escuchar...
En resumen, 0% de apertura 1% de cancelacion total y euribor+0,40-0,45 (me dijeron que 0´45 seguro y 0´40 lo intentarian). Para estas condiciones (que en mi opinion estan un pelin fuera de mercado) tienes que abrir una cuenta nomina, domiciliar recibos, hacer seguros...
Yo me estoy pensando si subrogarme o no a la hipoteca con Ibercaja, pero en definitiva la diferencia de gastos seria que:
1) Con Ibercaja no habria que tasar la vivienda(ellos cobran 470€¡¡ por ello). A mi me la tasan por unos 250€.
2) Y tampoco habria que pagar los impuestos de la escritura de la nueva hipoteca. Esto supone pagar un 1% de la responsabilidad hipotecaria (aprox. un 150% de la cantidad de la hipoteca solicitada, por ejemplo de 100.000€ serian 150.000€ y el impuesto serian 1.500€).
Con esto ya se pueden hacer numeros del ahorro o no ahorro.
En mi caso (tendria una al euribor+0´33 y sin gastos), necesitaria que el diferencial fuera de 0´40, pero si le sumo las comisiones nuevas que tendria la cuenta nomina (por ejemplo, por trasferencias) pues que tampoco me saldria... y si a eso le sumo todas las obligaciones de seguros, recibos... pues como que no lo veo claro.
Tambien le pregunte por las tasaciones, y me dijo que todavia no han hecho ninguna tasacion, y me comento alguna tasacion de Hercesa.. en fin si alguien tiene una tasacion.. se agradeceria saber los datos (valoracion por metro cuadrado, garaje, trastero...).
Gracias y saludos Rafael
 
JBauer
JBauer
15/03/2008 23:41
Ah, respecto a la tasación, parece que está en línea con el mercado, el piso que se vende en idealista.com es como el tuyo (creo) y lo venden por 320.000, por si te sirve el dato.

 
JBauer
JBauer
15/03/2008 23:38
Rafael, pues ha pasado que se han cambiado "unilateralmente" las condiciones del préstamo de los subrogados con Ibercaja con un producto suyo denominado "hipoteca joven". Si no tienes las condiciones firmadas y cerradas con tu banco, puede que a 24 horas de la firma no se mantengan. No sé si todos los bancos se mueven en esos terrenos.
Saludos.
 
G
glecuona
15/03/2008 21:28
Hola a todos,
yo no firmo hasta el dia 25 (me ha sido imposible estar disponible esta semana). Agradeceria saber que ha pasado con Ibercaja. Parece que habeis tenido sospresas, yo no voy con ellos, pero siempre es bueno saber.. para estar en guardia.
A cambio, os puedo contar que tengo la tasacion de mi casa. Es un primer piso de dos dosrmitorios y me lo han tasado en 323.000€. Que cada uno haga sus calculos.
Saludos Rafael
 
boogie
boogie
18/02/2008 15:24
Esta mañana me he pasado por Ibercaja y me han comentado que aun no habian llegado las condiciones para nuestro prestamo, pero que el tema iba por Euribor + 0,4, apertura 0%, amortización 0%, cancelación total 1%, y subrogación 0,50 % (segun ley).
 
G
glecuona
17/02/2008 21:11
Hola Petrus y Boogie(nos conocimos hoy), creo que pensar en cambiarse en un plazo muy corto, puede no ser razonable. Me refiero a que los gastos de tasacion, gestoria, notario, cancelacion de la hipoteca actual,.. haria demasiado gravoso el cambio.
Otra cosa es presentar una postura unitaria por parte de una cantidad significativa de gente, digamos 10 ó mas personas, con la postura comun de pedir determinadas condiciones o si no, pues todos fuera de Ibercaja, haria que se puediesen conseguir posiblemente unas condiciones que ahora pensamos que son imposibles (por ejemplo igualar a ING en el diferencial....). El problema que tenemos siempre, es que vamos cada uno por nuestro lado (y yo el primero, lo reconozco), pero ahi dejo eso por si alguien quiere recoger el guante...
Saludos Rafael
 
boogie
boogie
17/02/2008 11:57
Yo también he hecho numeros y seguramente me voy a subrrogar con ellos, pero estan advertidos de que como no me pongan unas buenas condiciones, en 2 o 3 meses me cambio de hipoteca.
 
P
Petrus
17/02/2008 09:32
Buenos dias Glecuona, por mi parte tambien soy de los han hecho muchos números, intuyo de que estas hablando de la hipoteca de ING, yo normamelme trabajo con Bankinter y este verano llegaron a ofrecerme hasta euribor+0,18, el unico problema que veo es que tienes que constiuir una nueva hipoteca y aproximadamente te sale el 1,5 % de lo que pidas de hipoteca como bien dices. Nada más por eso te compensa pedir la hipoteca con Ibercaja y despues (en cuanto tengas ya todos los papeles en regla, que calculo que sean entre 4 y 6 meses) te puedes cambiar de banco.

Para que esto no les ocurra a los de Ibercaja y salgamos todos corriendo lo que hacen es intentarte atar con el 1% de cancelación total, pero si es de subrogación con otro banco ahora con la nueva ley el máximo es el 0,5%.


En resumen de momento, y salvo las execciones de los cuatro vecinos que trabajan en bancos y los que por suerte tienen dinero para pagar todo a "taca teja", lo mejor es arreglarnos con lo que nos obrece Ibercaja y dentro de 6 meses o se ponen las pilas tratandonos muy bien a todos o ya saben que vamos a buscarnos todos otros bancos.

Saludos y nos vemos pronto por nuestras casitas
 

Fin del hilo
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