Hola
Me parece a mí, por el comunicado que nos han enviado, que la idea de Neinor es hacer un "reset" porque no le cuadran los costes al precio al que se reservaron las viviendas en 2018, y que tiene pensado hacer otro proyecto allí, ya que el suelo es suyo, pero vendiendo a precio actual. Eso a menos que, como venían diciendo las noticias desde que se reorganizaron, echaron al antiguo CEO y cambiaron de socio mayoritario, opten por vender la futura y distinta promoción entera a un inversor, o vendiendo el suelo como también se ha venido diciendo en diferentes noticias sobre Neinor en la prensa.
Si tiene pensado hacer una nueva promoción allí "echando a todos los reservistas actuales que tienen pactado un precio menor", en cualquier caso me resulta curioso y extraño, sobre todo por el hecho de la mala imagen que va a tener la compañía que va a provocar una gran desconfianza de futuros reservistas que ya sabrán cómo actúa Neinor. Y en especial, porque no repetirán como reservistas aquellos que confiaron en ellos y han esperado un año y medio y descartado otras opciones por esperarles. Eso haría que no alcanzasen el grado de precomercialización que les piden los bancos para financiarles la obra, lo que les pondría en una situación peor.
No sé yo si les merecerá la pena lo que van a ganar al hacer el reset en las dos parcelas con lo que arriesgan en imagen y en alcanzar ese grado de precomercialización en la futura promoción.
En resumen, no entiendo que tomen esta decisión (si esos son los motivos) y no esperen pacientemente a tener la licencia, sea culpa de que hayan presentado mal la documentación al ayuntamiento para obtener la licencia, o sea culpa del ayuntamiento al ejecutar el proceso largo y penoso donde van cambiando de parecer (recordad, como dice en el foro de la promoción Fineo de Aedas, que les pararon y echaron para atrás la documentación porque les exigían que hubiese un bidé en todos los baños, cosa que pasaba también en Europa Homes).
En todo caso, ya se curaron en salud en el contrato de reserva que todos podemos ver en la cláusula Quinta de supuestos de no consumación:
"En caso de que en el plazo comprendido entre la fecha del presente Contrato y los 6 meses inmediatamente posteriores, la PROMOTORA decida no desarrollar la Promoción por cualquier causa, incluyendo, sin limitación, no lograr un nivel de pre-comercialización de la Promoción que permita su desarrollo, las Partes acuerdan que la PROMOTORA podrá resolver unilateralmente el presente contrato, devolviendo al RESERVISTA las cantidades entregadas por éste (es decir, tres mil Euros), incrementadas con el interés legal del dinero, sin que las Partes tengan nada más que reclamarse al efecto".
Han pasado los 6 meses para casi todos, si no para todos los reservistas, por lo que ese párrafo no es válido completamente a estas alturas y no bastaría con que nos devolviesen solo la señal y los intereses legales. Entramos ya en el párrafo que venía en esa quinta cláusula y que es anterior al que he comentado. Es éste:
"En el supuesto de que no sea otorgado el contrato privado de compraventa o la escritura pública de compraventa en las fechas señaladas en las convocatorias enviadas por la PROMOTORA a estos efectos por causas imputables a la PROMOTORA, el RESERVISTA tendrá derecho a solicitar la resolución del presente contrato estando obligada la PROMOTORA a devolver al RESERVISTA el duplo de la cantidad entregada por éste, salvo que la causa del no otorgamiento sea el no desarrollo de la promoción, de conformidad con lo dispuesto en el siguiente párrafo." (ese siguiente párrafo es el que comento más arriba que les permite, antes de 6 meses desde la firma del contrato de reserva, resolver el contrato solo devolviendo la reserva + los intereses).
Por tanto, me parece a mí que tenían bien atado el tema y ya saben que nos tienen que devolver el doble de la reserva, cosa equivalente a la devolución del duplo de las arras que recoge el código civil en el artículo 1454:
"Artículo 1454
Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas."
Lo harán así, proactivamente, para evitarse demandas, porque saben que tienen que resolver el contrato de esa forma cuando ya han pasado los 6 meses.
Saludos