Hola,

Sobre las cláusulas 9 y 12 añadir que también pueden optar por exigir al comprador el cumplimiento del contrato (cláusulas 3 y 9), es decir, entendemos que se pueda dar el caso de que quieras renunciar a la compra y no puedas, que te obliguen a comprar la vivienda.

Sobre plazos sí que habla, como dices, el problema que vemos es que además de demasiado largos, son relativos, por lo que entendemos que puede darse el caso de que la obra se alargue indefinidamente:

-  24+6 meses desde inicio de obras…. cuándo es el inicio de obras? No está determinado. Se puede dar el caso de que obtengan licencia pero tarden en empezar por cualquier causa….

-  14+6 meses para obtención de licencia de obra desde solicitud…..lo mismo, que obtengan la  licencia no quiere decir que empiecen a construir.

-   Además, según el contrato, en cuanto se solicite la licencia de ocupación dejan de contar los plazos, por lo que si la obtención de la licencia de ocupación se alarga…la entrega de llaves cuándo es….? Indefinida también. Ellos han cumplido los plazos pero tú no tienes casa hasta que adjudiquen la licencia.

Sobre el tema de cambios por motivos técnicos tampoco nos parece bien. Y además hay otro apartado que tampoco nos gusta: el de causas de fuerza mayor. Dejan de contar los plazos mientras duren. Esto es relativo e indefinido. Pueden alegar retrasos por esta causa y tú no estar de acuerdo y no poder ejecutar el aval.

Hola, ya tenemos el contrato listo para firmar, pero con dudas, alguien ha firmado el contrato?

Hola,  entiendo que vais a hablar con ellos para negociar algunas cláusulas, cuales son las más perjudiciales según el abogado qeu habéis consultado?

Sobre lo de perder lo aportado entiendo que se refiere a las clausulas 9 y 12:

- Si no cumples tu (no pagas las cuotas o no firmas la escritura) puedes perder todo lo aportado

- Si no cumplen ellos simpelmente te devuelven el dinero con intereses

Sobre plazos si habla:

- 24 meses + 6 para entregar la vivienda desde el inicio de las obras

- Si desde que se solicitó la licencia de obras (julio 2014¿?¿) pasan 14 meses se puede rescindir el contrato

Otra cosa es que los plazos sean demasiado 'largos'

Una cosa que he leido y no me gusta mucho tampoco es que pueden cambiar cualquier cosa del proyecto por motivos tecnicos, comerciales, etc si no supno una variación sustancial de las condiciones del inmueble. Lo malo de esto es que es algo en parte subjetivo lo de variación sustancial.

De todas formas al haber pagado la señal y yo en mi caso haber hecho la primera transferencia no se si podré hacer mucho con el contrato...

Buenas noches,

Nosotros llevamos el contrato a un abogado y nos ha desaconsejado firmarlo tal y como está, por los riesgos que conlleva. Tratándose de una promotora tiene desventajas de cooperativa: entrega de cantidades antes de comienzo de obra (y compra de parcelas?), riesgo de perder las cantidades aportadas, sin fecha cerrada de fin de obra...

Hola, respecto a las clausulas, del contrato propuse varios cambios y me dijeron basicamente que son lentejas, o lo tomas o lo dejas. por otra parte consulte a adicae y me indicaron que ninguna de las clausulas entraba a priori como abusiva, eso si barren todo para ellos.

Desde luego nada parecido a otros contratos de compraventa de amigos , bastante mas claros y reciprocos.

Hola,

Esto parece que se alarga un poco..

http://avvaldebebas.es/actualizacion-proyecto-reparcelacion/

Al menos dicen que no será necesaria la celebración de ningún pleno.

A esperar...

Hola,

Nosotros también estamos revisando el contrato de compraventa y nos parece que hay cláusulas abusivas en lo que se refiere a plazos (distan mucho de lo publicitado y no hay una fecha clara de entrega de llaves) y obligaciones del comprador (pueden optar por exigir cumplimiento de contrato sin posibilidad de renuncia, o bien aceptar la renuncia y quedarse con el 100% de las cantidades abonadas, cuando lo habitual es que se pueda siempre renunciar a la compra con un porcentaje bajo de penalización). 

Por otro lado, en el registro de la propiedad no figuran todavía como propietarios de las parcelas. Sabéis algo sobre este tema?

Buenas tardes,

nosotros hemos dado la señal y estamos a la espera de firmar contrato de compra-venta.

¿a qué te refieres con las cláusulas abusivas? Aún no hemos visto dicho contrato.

Buenas 

nosotros estamos en proceso se firma de contrato de compraventa, a los que ya hayáis firmado, cambiasteis alguna cláusula hay un par de ellas que me parecen que barren demasiado para ellos.

Hola, yo firme el contrato de compraventa en octubre.

parece que habra que esperar.....

A ver si de verdad dan la licencia ya y empìeza a construirse !!!

Por cierto, alguien ha firmado ya el contrato de compra-venta?

Pues me contesto yo mismo.. 

El plazo ha vencido y no se sabe nada... ¿Se han presentado alegaciones? ¿Cuántas? ¿Se aceptan? ¿Se desestiman?

Felices Fiestas!!