Antes que atarse a un tipo fijo durante 40 años y estando en el momento actual quizas sea preferible contratar un tipo variable con un seguro de cobertura de tipos.
Hay seguros de cobertura de tipos que no cuestan nada. A mi en el Banco Galicia me ofertaron un swap a 4 años al 4,70%. Si lo hago ya se seguro que durante los proximos cuatro años voy a pagar el 5,15% (4,70 + 0,45) y dentro de 4 años si me interesa lo vuelvo a hacer en funcion de como ande el mercado. Me dijeron que no me cuesta nada hacerlo (que es lo habitual en cualquier entidad), tu unico coste es en función de como evolucione el euribor contra el tipo fijo contratado.