¿Precio Doble ventana y Acristalar terraza?

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Uuummmm.... que tiene q ver con el tema a tratar en este hilo?????

Hola vecinos, despues de mucho tiempo sin poder venir por el foro, aquí estoy para haceros una pregunta...

¿qué ha pasado con la cafetería que ha explotado? Me quedado ............

Nos presupuestaron el cerramientos en varias opciones que llegaban desde los 1000 a 2000 € mas o menos.

Lo puedes hacer publico? a otros usuarios del foro lo con suerte les ayudas.

He de deciros también que pedimos presupuesto a la misma empresa para cerrar la terraza y..... menuda diferencia!!!

Hola Javier.

Lo mío eran tres dobles ventanas de dos hojas unos 500/550 € con el cristal ése térmico. Imagino que el precio nos variará según las medidas.  A mi me dieron los precios sin compromiso alguno. Prueba a llamarles y te darán el precio ya concretado según lo que necesites.

Muchas gracias a todos por las respuestas, me hago la idea de;

2 Ventanas = 500€

(Si la terraza según las que he visto ya montadas son como 3 Ventanas)

Terraza = 750€ 

TOTAL CERRAMIENTO 2 Ventanas más Terraza en un piso de dos dormitorios = 1250€ Aproximadamente... 100€ Arriba o abajo dependiendo de empresa.

Yo he comprado tres ventanas en color rojo con el cristal térmico, en torno a los 500 €

Precio?

Muchas gracias por la información. Yo he instalado las contraventanas del piso con cristal bajo emisivo (un cristal que llamar térmico) y me han atendido super bien en un plazo record. La empresa creo que se llama Crisant y son de Alameda de la Sagra. 

Se les ve gente muy seria y profesional. Si decís que vais de parte de esta urbanización os dejarán el mismo precio que a los demás.

Espero que tengáis la misma suerte que nosotros.

Un saludo vecinos.

Creé el tema hace ya un par de meses para exclusivamente saber el precio de la doble ventana en un piso de dos dormitorios es decir, dos ventanas de dos dormitorios, más el poner ventanas en la terraza normal del piso de dos dormitorios.
Preguntaba el precio por que he visto que ya son muchos los vecinos que en distintas comunidades del residencial tras votarlo en junta y ser aprobado han cerrado la terraza (Simplemente poner una ventana para poder disfrutar esa terraza tuya, de tu casa, que ya disfrutas en verano disfrutarla también en invierno y poder bajar la factura del gas...) Me parece absurdo y con absurdo quiero decir de absurdos querer que se pague mas ibi y mas comunidad por simpolemente cerrar la terraza y como ya e dicho disfrutar en invierno eso que ya disfrutas en verano... no hablamos de meter la terraza al salón haciendo obra ni nada de eso... Dejemos de decir sandeces guiadas por envidias y un pensamiento egoista de no querer que los demás las cierren.
Es un hecho el que se pueden cerrar, muchos vecinos ya lo han hecho, y en mi comunidad se va a votar ahora en marzo!.

Asi que vuelvo a preguntar la misma primera pregunta de cuando creé este tema, ¿Alguien de los que ya la habéis cerrado nos podéis indicar el precio para los que lo vamos hacer proximamente? GRACIAS.

PD: pofavor no contesteis los que os sentais ofendidos con los cerramientos a otra cosa que no sea tema precio... No nos interesa convertir esto en un debate de si os gusta o no..SOLO QUEREMOS SABER PRECIO

Este sistema según el instalador se utiliza en comunidades que no aprueban el cerramiento porque no modifica la estructura.

Pues precisamente lo decia por el precio porque me consta que es bastante caro ese sistema, pero es el que se aprobó en mi comunidad y sí, necesitó aprobación, asi que no entiendo muy bien porque dices que no necesita aprobación....

Creo que el precio es solo de la terraza. A mi la verdad es que se me va un poco de precio, no se si alguien ha encontrado un presupuesto mas ajustao.

Si,cortinas de cristal en habitaciones y terraza. 

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En los de esquina de tres dormitorios por el acristalamiento de la terraza una empresa de Coslada cobra unos 4.500 euros.

eso será con cortinas de cristal no?¿

Buenas,las contraventanas del piso de dos habitaciones(el baño mas las 2 habitaciones unos 500 aprox) es una empresa de alameda de la sagra...

En los de esquina de tres dormitorios por el acristalamiento de la terraza una empresa de Coslada cobra unos 4.500 euros.

No obstante para aplicar lo que tu dices habría que ver si se puede aplicar porque no me cuadra que si cierras una terraza pase a ser tuya  automáticamente y no de la comunidad...digo yo que el cerramiento debería ser estanco(lo que vienen siendo muros) para aplicar esa ley  y además tendrá que ponerlo en las escrituras,requisito indispensable para que el valor catastral de tu casa cambie y en consecuencia te puedan subir el ibi y el coeficiente de participación en la comunidad no??? Cuando la terraza en las escrituras ponga que es mia entonces podrás decir que defraudo...

todo esto esta muy bien pero alguien sabe cuanto cuesta pones unas simples dobles ventanas

jajajaj

Tienes a la entrada al residencial lleno de carteles que te lo ofrecen,sale por unos 550E el piso de dos dormitorios, salon terraza(particular, de uso privado y declarado en escrituras) y dos habitaciones.

Que bonito debate, de verdad, lastima que a los demás nos importe poco ya que seguíamos un hilo.

Volviendo al tema, ¿alguien puede ofrecer el dato por acristalar o poner doble ventana?

Jajaja! Que te suban la comunidad y el ibi por cerrar una terraza será lo de menos para ti...Creo que somos muchos los que nos jode tener que pagar una pasta de comunidad mas derramas cada dos por tres gracias a los morosos, como para que nos haga gracia si cierro la terraza que venga una vecina y me diga que a pagar mas comunidad por si mañana se me jode una baldosa y le exijo el pago a la comunidad.....Vamos!! Y esto es la ley de la selva por no parecerme eso ni medio normal. Creo que es mas importante preocuparse de poner medidas para que paguen los morosos en vez de intentar subir la comunidad a los que pagan!

Pues a mi si se puede cerrar la terraza, en mi parcela hace tiempo que se aprobó, no me importa que haya vecinos que lo hagan siempre que respeten las normas establecidas, pero no les voy a exigir a los que lo hagan pagar mas comunidad por eso, me parece que es tener ganas de estar a mal con lo vecinos por 4 duros mas al mes....Ademas les jodo a ellos y a mi misma si mañana quiero cerrarla yo.

Aparte para que se tome esa medida habría que votarlo también en comunidad y es muy probable de que no saliera adelante, porque muchos en un futuro la querrán cerrar también y no querrán subida de comunidad. Bajo mi perspectiva tienes mas que perder que ganar, pero tu misma.

En mi opinión estos pisos vienen con terraza abierta y así debería seguir siendo, pero mucho me temo que será cuestión de tiempo que se acabe aprobando su cierre en las comunidades, mas si como dicen sólo es necesario 3/5 partes o un tercio de los votos y no por unanimidad como se venía haciendo. Pero ya que se hace, que sea con todas las de la ley, que a la gente le gusta mucho recurrir a la ley cuando les interesa y cuando no interesa se la pasan por el forro, sobretodo cuando se trata de "declarar" y "pagar".

Y por cierto, todas las terrazas sin excepción (áticos, patios o la terraza de la vecina del tercero) con elementos comunes de uso privativo, aquí lo explica muy clarito: http://www.elementoscomunes.com/wp-content/uploads/2010/07/ARU-148/148_ARU-148-02%2038-40-Propiedad%20Horizontal%20-%20Elementos%20Comunes%20Terrazas%20a%20nivel.pdf

Jaja increíble.  Algo que es vuestro,para mas cosas de las que os podéis imaginar la queréis ceder,regularizar,y poner a nombre de quien lo disfruta por unos puñeteros euros entre 520 viviendas. Triste. Esto es España.

  Y estábamos hablando de cerramientos de viviendas,ventanas,y terrazas, no de áticos, los cuales son de uso privado y bien de la comunidad. 

Jaja increíble.  Algo que es vuestro,para mas cosas de las que os podéis imaginar la queréis ceder,regularizar,y poner a nombre de quien lo disfruta por unos puñeteros euros entre 520 viviendas. Triste. Esto es España.

  Y estábamos hablando de cerramientos de viviendas,ventanas,y terrazas, no de áticos, los cuales son de uso privado y bien de la comunidad. 

Sobre lo del Catastro, esta semana escribiré un correo a Urbanismo para que me informe sobre:

Si se aprueba en una comunidad el cerramiento de terraza por las tres quinta partes del total de los propietarios  y un propietario cierra la terraza aumenta los m2 habitables, con lo cual deberá declararlo al Catastro y por lógica aumentaría el IBI. De igual manera al tener mas m2 habitables deberá informar al administrador de la finca para aumentar la cuota de la comunidad.

Así debería ser y seguramente que es así.

Versión actual de la Ley de Propiedad Horizontal con todas sus reformas y modificaciones (Última actualización publicada el 27/06/2013).

http://comunidadesdevecinos.es/texto-consolidado-de-la-ley-de-propiedad-horizontal/

Artículo diez.

3. Requerirán autorización administrativa, en todo caso:

a) La constitución y modificación del complejo inmobiliario a que se refiere el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en sus mismos términos.
b) Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
En estos supuestos deberá constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponderá a la Junta de Propietarios, de común acuerdo con aquéllos, y por mayoría de tres quintas partes del total de los propietarios, la determinación de la indemnización por daños y perjuicios que corresponda. La fijación de las nuevas cuotas de participación, así como la determinación de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre las mismas, requerirá la adopción del oportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por idéntica mayoría. A este respecto también podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley.

Sobre el Catastro

La terraza normalmente es común de uso disfrute, computa como construida toda, si ud cerró parte le computa como habitable. Ud se hizo propietario de esa nueva delimitación por unanimidad, o sin ella tácitamente. En las revisiones del catastro debe declarar esa parte cubierta como habitable, que lógicamente ascenderá el IBI. Y al ser esa zona ya de su propiedad la debe conservar a su costa, tema a declararlo en el seguro también.
Lógicamente, en su día se debió tratar de la unanimidad, y requiere cambio de cuotas, ya que su vivienda ahora tiene mas m2 que originariamente.
No requiere cambio de cuotas, si todos los vecinos realizan el mismo cerramiento.

elperti no es así, según el catastro, las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%. Si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al 100%. Ergo al estar cerrada en su totalidad, ¿no habría que declararlo al catastro?

Edito para poner la referencia: Real Decreto 1020/1993 Norma 11. Valor de las construcciones. Definiciones.

3. Se entiende como superficie construida la superficie incluida dentro de la línea exterior de los paramentos perimetrales de una edificación y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces.
Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos, que estén cubiertos se computarán al 50 % de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computarán al 100 %.

Por lo tanto, yo entiendo que todo aquel que cierre la terraza y no lo declare en el catastro está cometiendo fraude/ilegalidad y es denunciable.

   No hay que modificar nada en el catastro, ellos ya te lo cobran en los metros brutos.

   Akiles,el acristalamiento, es una alteración de la fachada estética, la pegues,atornilles o pongas con chinchetas. Por eso es necesaria una votación de la comunidad y una vez este aprobado no hay que pedir autorización cada vecino para instalarlo.

   Es mas, al realizar dicha instalación almenos se debería de comunicar al ayuntamiento,cosa que no se hace) no sea que cualquier dia se caiga la ventana y mate un perro. ;)

Un apunte, cuando cierras la terraza estás aumentando los metros habitables de la vivienda, por tanto, ¿esta modificación no requiere (además del permiso de la comunidad) el permiso del ayuntamiento así como la modificación de los metros de la vivienda en el catastro, con su correspondiente aumento de impuestos (IBI)? Pregunto.

Edito para añadir otra pregunta: ¿al aumentar los metros no estaría aumentando también el coeficiente de participación y por tanto lo que se paga de comunidad?