Financiación (Hipotecas)

Sí me refiero a IAJD que te ahorras. He oído en el foro que el diferencial de la subrogación es también 1,99% (eso al menos pone en mensajes atrás). Con respecto a condiciones de subrogación, no sé cuanto será, pero seguro que es mucho más bajo que lo que te ahorras en IAJD... Y además creo que no obligan a seguro de vida a partir del segundo año y eso es una pasta.

O estoy equivocado, o salvo hipotecas especiales, las que hay en el mercado no creo que mejoren, porque con Bankinter tienes que pagar seguro de vida y el IAJD. El IAJD de mi hipoteca fueron más de 3.000 euros...

Gracias enjutomojamuto. Al hablar de ahorrarte costes, ¿te refieres a la opción de subrogación y el ahorro en el IAJD? Corrígeme si me equivoco, pero las  condiciones de la subrogación y del préstamo hipotecario antiguo  tienen un diferencial más alto y penalizaciones por subrogacion y cancelaciones totales y parciales)

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¿Alguna otra oferta?

Yo creo que la mejor opción es Santander. Tiene una de las mejores hipotecas del mercado y te ahorras costes. Yo no lo he hecho con ellos, pero creo que es lo mejor.

¡Hola!

En relación al préstamo hipotecario, estoy mirando diferentes opciones en el mercado y no tengo muy claro cuáles son las más competitivas y si merece la pena subrogarse a la del Santander.

Os agradecería que me indicaseis por dónde empezar a mirar.

¡Gracias!

Yo he dado 9.300 más la tasación. Los impuestos es fácil : 0,75% por el valor de compraventa + 0,75% por el importe de la responsabilidad hipotecaria, que la fija el banco y es de alrededor del 150% del valor de la hipoteca.

Hola:

A nosotros en esa provisión de fondos se supone que entra todo.

Un saludo.

meseptru:

Yo tengo la hipoteca lista con ING Direct, y la previsión de gastos que me han dado ha sido muy alta (11.000). Tu ya has firmado la hipoteca? Yo estoy contando con que este monto es exagerado y que finalmente sera mucho menor.

Tendrás el detalle de los gastos?? en teoría lo mas caro son los impuestos, y eso depende principalmente del monto de compra-venta y de hipoteca.

Saludos....

Hola:

Nosotros nos subrogamos con el Santander y hemos dejado una reserva de 5800 €, si al final sobra dinero nos devolverán y si falta algo nos tocara poner.

Hola, los nuestros han sido menos( no han llegado a 5.000€).. supongo que depende de si te subrogas o no con la hipoteca del Santander.

Muchas gracias Maria!!! claro que si me ayudas... saludos!

Hola a todos, Alguien me podría decir, ademas del IVA, cuanto han pagado en gastos de compraventa e hipoteca??? Mi piso es de 3 habitaciones. Saludos y Gracias por lo que me puedan decir.

Hola,

Cuando nosotros preguntamos acerca de los 9 recibos domiciliados  lo que nos dijeron es que no se requiere que sean recibos distintos. Computan todos los cargos de recibos efectuados en el trimestre, aunque varios de los cargos sean de la misma referencia. 

Esto hace que sea mas facil: telefono, internet y movil, que son mensuales y ya cumples con este punto.

Respecto a los 500€ de gasto en las tarjetas, me suena que era entre todas, pero esta parte no la tengo tan segura.

Ya tengo la tasación y ha sido exactamente el precio de la vivienda. Dice el informe que si la vivienda fuera libre, la tasación seria de 55.000 euros más....

Gracias. yo estoy pendiente de que me diga el tasador...

A mí me han mandado un mensaje con las nuevas condiciones. 

Idealista me ha ofrecido con Kutxa Euribor + 1,55 con:

Seguro vida

Seguro hogar

Seguro pago cuotas

Nómina

Gastar con tarjeta + 3000 E /año

Solo con nómina y tarjeta Euribor + 2,00. Muy interesante porque no obligan a seguros. 

Buenas,

ING acaba de bajar su comisión a EUR+1,99.

Si ya tenéis pre-aprobación te aplican nuevas condiciones. Lo regularizan a lo largo del día de hoy.

Saludos,

Hola, alguien que haya pedido hipoteca con otro banco diferente del Santander le han tasado la casa garaje y trasteros? La tasación ha sido igual mayor menor?  Gracias!

No, no me han dado la opción del euribor + 2,5 con esas condiciones.

¡muchas gracias por la información! Efectivamente, visto el TAE que se queda casi es mejor una a ese tipo fijo. En cuando a la provisión, yo supongo que será para la compra venta, por eso decía que no tenía sentido si era una subrogación. Porque en cualquier otra entidad hay que pagar dos gastos: los de la compra venta y los de la nueva hipoteca, algo que hay que tener muy en cuenta porque es una pastaza. Por eso me iba a decantar por la del Santander. Ya veremos. Por cierto que la Kutxa es una de las que trabaja con idealista: mi expediente lo han mandado a Bankinter, Kutxa y Deutsche Bank. Ya os contaré, muchas gracias por la ayuda

Así es enjutomajuto. Es para el contrato de compra-venta.

Cual es el último día que os han dado para firmar? Hay fechas en Febrero?

en la kutxa acaban de sacar una hipoteca a tipo fijo, con el millón de vinculaciones llega a 3,89%. Quizá te interese. Yo no pregunto porque lo tengo casi cerrado con BBVA, pero no suena mal.

La provisíón de fondos que te pide el Santander es sólo para hipoteca o también para escritura de la compra? No le veo sentido si es sólo para hipoteca puesto que, que yo sepa ni tiene comisión de apertura ni tampoco iajd.

La provisión de fondos es para pagar el notario, la gestoría, los gastos de registro, el AJD, etc.

Después tendrás que entregar también la parte correspondiente al IVA del importe que te queda por pagar a Cogesa mediante un cheque...

Hasta lo que yo se, es posible subrogarse con el Santander al EURIBOR+2,5% y esta hipoteca no tiene condiciones... (sólo contratar el seguro de hogar, ni siquiera domiciliación de nómina ni seguro de vida) por lo que me resulta extraño que te hayan dicho que no puedes subrogarte...

en la kutxa acaban de sacar una hipoteca a tipo fijo, con el millón de vinculaciones llega a 3,89%. Quizá te interese. Yo no pregunto porque lo tengo casi cerrado con BBVA, pero no suena mal.

Hola, yo he hablado con el Santander y de las condiciones antiguas nada. O te acoges a la nueva hipoteca (euribor+1,99) cumpliendo todas las condiciones, o, como es mi caso, si no puedes cumplir todas las condiciones, EURIBOR + 2,99!!! Mucho más caro que ING. De idealista aún no sé nada pero me han dado esperanzas de una hipoteca más barata.

Lo más curioso es que el del Santander me ha dicho que tendría que dar una provisión de fondos de unos 5.000 euros para firmar la hipoteca ¿pero esto no iba sin coste porque era una subrogación? No entiendo nada.

Hola,

si firmáis la hipoteca en 2014, el IBI de TODO el año 2014 le corresponde pagarlo a la promotora (propietaria del piso a 1enero de 2014).

Saludos,

Hola fergar, 

Yo por lo que veo en la letra pequeña, podrían ser también válidos esos recibos de IBI, seguros, ... porque pone exactamente en la letra pequeña:

"pagar al menos 9 recibos a través de la cuenta en la que está domiciliado el préstamo en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo"

De ahí deduzco que con tener 3 recibos mensuales, llámense luz, gas, agua, Teléfono, ... durante los 3 meses previos a la revisión de la hipoteca valdría, incluso el IBI porque suele venir del ayuntamiento a finales de año y si firmamos entre Enero y Febrero estaría en plazo también.

Salu2.

Gracias!

lo de los 9 recibos hemos sabido que son trimestrales!! esto está un poco complicado la verdad: agua, luz, comunidad, teléfono.. otros son anuales como el IBI, tasa de basuras, seguro coche..

está la cosa fastidiada..

Hola fergar, 

Yo lo que entiendo de las condiciones es que son 500€ trimestrales contra la cuenta donde está domiciliada la cuota de la hipoteca, que lógicamente es dónde estarán vinculadas ambas tarjetas. No indica nada de cantidades por miembro.

No tiene comisiones por amortizaciones, y la de novación que comentas no la veo por ningún sitio. Hablando con ellos no me han indicado nada, simplemente que sería igual que la otra, una subrogación, pero con vinculaciones al banco para bonificar el diferencial:

https://microsite.bancosantander.es/files/hipotecasantander/tu-hipoteca/

Salu2.

Hola a todos!

nosotros íbamos subrogar pero el director nos comentó que parece que merece la pena la nueva hipoteca sacada en los últimos días del Santander así que cogeremos esa.

También estaba la opción de ING y  Bankinter que eran buenas pero la del santander cumpliendo las vinculaciones parece mejor a la larga así que optaremos por esa salvo cambio de última hora de alguno de estos bancos.

Hola

Nosotros seguimos esperando respuesta del Santander. Tenemos dudas de  la nueva hipoteca, a ver si alguien ha preguntado:

-Los 500 euros de pagos trimestrales es por persona y tarjeta?? si mi pareja y yo tenemos dos tarjetas, tenemos que gastarnos cada uno 500 euros? o es entre los dos?

- He leído en un periódico  que pueden existir la comisión por novación ( que implica un cambio de condiciones en el préstamo dentro de la misma entidad). Suele oscilar entre el 0% y 1% del capital a amortizar. En esta nueva hipoteca, existe esta comisión? Quizás esto convendría que existiera por si más adelante conviene renegociar..

- Existe comisión de cancelación?

Gracias!

Hola a to2, 

Un pequeño apunte para los que pidáis la nueva hipoteca con el Santader, los trámites de estudio empiezan desde 0 desde la oficina y se cancela el proceso anterior (vuelta a empezar). Lo digo para que tengáis previsto que de hacerlo, la firma se dilatará un poco más.

Salu2.

Hola, 

Gracias fergar y sporris por la información, nosotros también hemos solicitado el cambio de las condiciones y no ha habido problema.

Salu2.

Muchas gracias sporris!

Hola de nuevo:

A quien le pueda le interesar. Después de hablar con el director del Santander me han cambiado las condiciones a las de la publicidad, que son mejores y ha detallado fergar un par de post mas arriba.

Así que al que le interese que les llame.

Yo también lo vi ayer, hoy he llamado al Santander y estoy pendiente de que me llame el director, mas que nada por que mañana firmo la hipoteca, cuando sepa algo os comento.

Hola vecinos

ayer vi un anuncio de la nueva hipoteca Santander. Estas son las condiciones ( parecen mejores que lo que nos ofrecían).

https://www.bancosantander.es/cssa/Satellite?cid=1368445428106&cidDetalle=1368445429462&pagename=SantanderComercial%2FProductGroups%2FSAN_ContenedorGeneral

Primer año 2,95% (Fijo)
Resto de periodos Euribor + 1,99%
TAE 2,73%(1) Cumpliendo Condiciones(2)
Sin comisión de apertura
Compensación por desistimiento (Amortización Parcial/Total 0%)

Condiciones que tiene que cumplir el cliente: I) Domiciliación de nómina (o suma de las nóminas de los prestatarios) por importe superior a 2.500? o de los seguros sociales en el caso de ser autónomo; II) Realizar compras con 4B o Visa del Banco por importe superior a 500? y pagar al menos 9 recibos a través de la cuenta en la que está domiciliado el préstamo en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo; III) Contratar un seguro multiriesgo hogar con Aegon Santander Generales, Seguros y Reaseguros S.A