ING es euribor + 2,69% si no eres cliente no? Además hay que tener en cuenta que con el Santander no hay gastos de constitución de hipoteca, en mi caso creo que son 5500 euros frente a 1200 de subrogarse.

Yo he preguntado en la Caixa y una mierda.

Si, las condiciones son malísimas, pero imagino que todos lo esperábamos. Lo que no entiendo es por qué COGESA no ha tratado de negociar con más entidades....

A no ser que alguien tenga condiciones especiales con algún banco por algún motivo, diría que la mejor es la de ING, no solo por el diferencial (de los menos malos) sino porque es la única que, cuando pase el temporal, te da libertad para poder negociar (con ellos u otros bancos) ya que no tiene comisiones.

A mi las condiciones me parecen absolutamente sangrantes!

Entiendo que el diferencial lo pongan alto, pero que cobren un 0,5 por subrogarnos y por amortizaciones me parece tremendo. No se si está en mercado porque no he empezado a moverme pero me parece carísimo!!

Hola, 

He hablado esta mañana por teléfono con el responsable de la sucursal, Luis Tejera, y me ha dicho que es el diferencial tal cual, Euribor + 2,5 con comisión de subrogación a la hipoteca de 0,5% y comisión de amortización del 0,5% durante los  primeros años y 0,25% desde el 6º en adelante. Lógicamente hay que domiciliar las nóminas, seguro de vida y hogar. Esto último me ha dicho al menos durante el primer año, luego lo podemos cambiar.

Salu2.

Nosotros tenemos una entrevista con la sucursal del Santander- Nos adelantaron las condiciones: euribor+2,5

no sé si se podrá bajar ese diferencial contratando productos..,

A mi me llamaron ayer para decírmelo, entiendo que irán llamando a a todo el mundo para que lo sepan, efectivamente la hora no es la mejor

Gracias Montecarmelo!

Pues si han puesto la reunión a esa hora, espero que a nadie le siente mal la expresión, pero va a ir su puta madre.

A mi me comentaron que la subrogación es 0,5%.

Tenemos la reunión para constituir la comunidad de propietarios el 5 de diciembre a las 11 am en la calle Orense nº 34, edificio Iberia Mart.

Parece que la semana siguiente a la reunión nos irán llamando para ir a ver los pisos.

Gracias por la información turbox. Si alguien se pasa por la oficina para que le informen de los detalles que vaya avisando por aquí de los mismos.

Yo he estado mirando otras opciones (no hay muchas) y de momento:

Kutxabank --> Euribor + 2,75 bonificable hasta Euribor +2,25 (seguro casa, vida, tarjetas -3000€/año de gasto, seguro de coche, ...). Máximo 30 años.

ING --> Euribor +2,29 con seguro de vida y hogar. Se tiene que seguir todo el proceso que indican en la web, incluída tasación. Máximo 40 años.

Bankinter--> Euribor+1.95 bonificada por seguro de vida, hogar y protección de pagos. Máximo 30 años.

Si me entero de alguna cosa más lo pondré.

Salu2.

Cierto, perdón...

es a 30 años. Es todo lo que me dijeron. Para mas info tendremos que dirigirnos a la oficina del Santander.

A mi ya me llamaron. Imagino que iran llamando a todos estos días...

Gracias por la información turbox. ¿Se sabe algo de los plazos en años? ¿vinculaciones? ¿es el diferencial más bajo a obtener o se puede bonificar? Ahora solo hace falta que COGESA trabaje un poco y nos vaya llamando para comunicarnos esto, no pensarán que todos los vecinos entran en este foro a informarse ¿?

Salu2.

Confirmado que será Santander.

EURIBOR + 2,5%

con cuota de subrogación del 2,5%

Para mas info hay que dirigirse a la oficina del Santander de la tablas de santo domingo de la calzada (creo que es una ex de Banesto)

Hola a todos vecinos, y gracias tambien por este chat

Parece ser qué al final será con el Santander, sé saben ya las condiciones de la letra pequeña? Hay bancos qué dan un buen euribor pero luego te obligaan a contratar productos y seguros muy caros.

Hay una de bankinter ahora al 1,95.

Salu2

Pues es un dinerito entonces :-)

Es el impuesto de actos jurídicos. Significa:

Al hacer la escritura hay que abonar el 1% del importe de la vivienda (en enero 0,75%)

Al hacer la hipoteca, si no te subrogas, hay que abonar el 1% del importe en la hipoteca (en enero un 0,75%)

Creo que no me equivoco. Vamos a pagar el sueldo de 3 parados cada uno con lo que pagamos de impuestos al comprar la casa...

¿Pero el 1% de que cantidad?

Perdonad si estoy preguntando algo obvio pero es que yo no lo se.

No entran en VPO. Pagan 1%.

Hay que tener en cuenta que las VPO pagan si no me equivoco el 0.25% por AJD... lo que no se es estas viviendas de VPPL si entran dentro de la categoria VPO o no... si así fuese daría igual si la entrega fuese en Enero o Diciembre

son 0,25% del importe del piso + 0,25% del importe de la hipoteca (si no te subrogas) , ¿no?

Si nos dieran el piso en Enero, nos ahorraráimos 0,25% de impuestos...

http://www.elmundo.es/madrid/2013/10/28/526e244b63fd3d1b308b456b.html

Hola a todos,

yo creo que todos más o menos organizamos todo en función de la estimación de entrega inicial. Evidentemente pusieron esa fecha estimada de entrega porque no sabian cuando iban a empezar las obras pero el plazo normal de entrega son 18 meses y sobre eso intentan acortar uno o do meses.

Si tú has firmado un número de letras y una fecha tope en contrato no pueden "obligarte" a escriturar antes. Pero por otro lado, no se que nos conviene más porque de momento el IVA es el 10% pero como al gobierno se le ocurra subir algo más este impuesto por lo menos mi bolsillo no lo va a poder soportar.

Cada uno tendrá que estudiar su situación y ver si conviene dilatar los trámites de búsqueda de hipoteca para no tener que adelantar letras.

En cuanto  a los bancos on line tengo un compañero que firmó hace poco una hipoteca con ING y, a parte de que consiguió un diferencial menor que la que le ofrecía el banco del promotor, el paquete adicional que le exigían para la hipoteca era menos abusivo. Como ya sabemos lo que nos toca financiar, ya que como máximo los bancos sólo conceden el 80% del valor de la vivienda sin IVA, yo ya voy a ir preguntando y viendo lo que más me conviene.

Ya os contaré más cosillas.

Disfrutad del verano porque me da a mí que en septiembre vamos a tener mucho jaleo con todo este tema

Está claro! Lo que llama la atención es que no haya compradores para casas de 220.000 a 330.000 euros...

Pues a mí lo que me deja alucinado es que no saben nada de la hipoteca.

Que por cierto, confirmado que no saben nada....

que no vendan es su problema.

Me ha dejado alucinado ver que hay viviendas disponibles de todas las tipologías!! Pensaba que se había vendido toda la promoción

Pues la verdad yo tampoco lo entiendo mucho...sobretodo porque llevan negociando este tema bastante tiempo.

Me imagino ( y son especulaciones mías) que porque se han comprometido en contrato a obtener financiación y porque a la hora de vender una promoción  para los compradores siempre es más atractiva la posibilidad de subrogarse a una hipoteca promotor.

Además suele agilizar el proceso de trámites previos a la escritura.

La verdad es que yo no entiendo nada. Te dicen que están negociando dla hipoteca? y para que la piden cuando se acaba la obra?

Yo hablé con Cogesa cuando entregué el papel del cambio de pintura y me dijeron que la obra iba a buen ritmo y que la intentarían entregar a finales del 2013.

Intenté sonsacarles algo más pero sólo les saqué que probablemente en diciembre.

De la hipoteca nada, que estaban negociando con BBVA y Santander como ya os he dicho en otro correo.

A mí también me han legado noticias de que la obra la obra estará terminada en septiembre y por el ritmo que llevan parece lógico y fiable.

Dos o tres meses para conseguir licencias y calificación definitiva, no creo que estén en condiciones de entregar antes de diciembre.

Lo que me extraña es que aún no tengan cerrado el tema de la hipoteca...habrá que insistirles..si me entero de algo lo cuelgo en el foro.

Animo que ya nos queda menos.

Ahí puedes ver la fecha de entrega prevista:

http://www.idealista.com/obra-nueva/26280760/

Y nos lo ha dicho un vecino que ha hablado con Cogesa. Y que la obra está casi. A ver si alguien habla con Cogesa y averigua más cosas, quizá yo me pase en unos días.

Que los terminan este año? Tenia entendido que era para abril/mayo del año que viene.

Alguien puede confirmar los plazos?

Nadie sabe nada de la hipoteca????? Se dice que el piso se acaba en septiembre y nos lo darán antes de fin de año.  Creo que debemos aprovechar el foro para comunicar cosas que todos sabemos algo!

Hola a todos, 

Cierto es que a día de hoy se estilan esos diferenciales e incluso más altos, hay que recordar siempre la frase "la banca siempre gana", da igual la época o contexto en el que nos encontremos. 

Con respecto a la libertad de poder buscar mejor oferta, si, claro que podremos. La que nos propondrá (creo BBVA) será preconcedida y por tanto será la solución "fácil". Tened en cuenta que ya manejan nuestros datos económicos. 

Veremos lo que nos encontramos...

Saludos.

Euribor + 2,5% es una buena hipoteca hoy en día!!! Míra y verás...

Euribor +2,5% me parece una pasada!!

No trabaja nadie en sucursal bancaria para que nos mejore las condiciones? Entiendo que nos podremos subrogar en la hipoteca que queramos!

Un amigo se ha metido en una casa en aravaca y le han propuesto una hipoteca a tipo fijo al 4%.

Igual entre todos podemos tratar de buscar algo mejor

No sabía nada de ese límite... 

Si no me equivoco al ser vivienda protegida los bancos no pueden aplicar más de un 2,5 de diferencial. Hace poco modificaron la ley hipotecaria pero creo que este extremo no lo han tocado.

Pero no dudes que los bancos nos van a aplicar el máximo y a colar todos los productos que tengan y los que se inventen....con esto de la crisis se están pasando mucho. Y encima les vamos a tener que dar las gracias por concedernos la hipoteca.

Comunicarnos la hipoteca? El departamento de comunicación de COGESA es una pared de cemento....

Yo estoy preparado para EURIBOR + 2,5%, pero como sea más se van a quedar la casita con patatas....

Hola a todos,

desde que me di de alta en el foro he visto muchas propuestas interesantes.

Me alegra tener unos vecinos con tanta iniciativa.

Zenitel, precisamente el tema de la hipoteca nos tiene un poco preocupados.

La última vez que hablé con COGESA todavía no tenían este tema solucionado. Lo único que me comentaron era que estaban negociando con el Santander y el BBVA, pero que las condiciones no iban a ser tan buenas como hasta el año pasado.

Espero que arreglen este tema lo mejor posible y que nos vayan comunicando algo.

Un saludo