Ernecto Ernecto, yo no soy tan lista como tu e ignoro si el aislamiento está encima o debajo de una placa sándwich que comentas pero si tanto interés tienes, pregúntaselo a Grupo i, que ellos sí que son los portavoces de la promotora, o mejor pregúntalo directamente a tus conocidos de la promotora contra los que arremetes, no voy a volver a entrar al trapo de tus provocaciones.
Estimado Angenav, disculpa por no haberte contestado antes, respecto tus preguntas:
1 - Antes me enteraba directamente por un responsable de la constructora, ahora indirectamente por el mismo, aunque éste se encuentra en otra ciudad, por lo que me es algo mas difícil. No obstante, nunca dejo de llamar a Grupo i.
A mi amigo no le han dicho nada de que comente o deje de comentar, al parecer la promotora (aunque parezca increíble), pasa un poco de este foro, y lo único que le comentaron en una ocasión, es que a los de obra le dijeron, que les era un poco indiferente lo que Seop comentara a los compradores conocidos (que no soy la única, lo que pasa que los demás no hablan), siempre y cuando fuera verdad, y que la promotora haría lo que tuviese que hacer para intentar hacer las cosas lo mejor posible, sin tener como prioridad los comentarios que aquí se vuelquen, pues estos son de todo tipo.
De lo que he comentado que van a hacer, no se realmente lo que va a ser cierto, tendremos que esperar, pero lo que aquí vuelco, lo digo cuando me lo confirman como prácticamente seguro los de la constructora.
2 - Creo que no es que defienda tanto a la promotora, pero es muy fácil criticar y difícil hacer, por eso y quizás contagiada por la admiración que tiene mi marido y sobre todo los de Seop a las obras de urbanización y en especial a los muros, por eso valoro cosas como:
Los de Seop me comentaron, que la promotora se ha atrevido a domar un suelo dificilísimo, que en 20-30 años ningún promotor se había atrevido urbanizar, estando mas de un año a voladura limpia.
Nos van a entregar una parcela con el suelo mas o menos acondicionado y aplanado, cuando nos lo podían entregar en roca viva y que nosotros lo rellenáramos y acondicionásemos.
Insisto en que los muros, de aterrazamiento y de cierre, podían haber tenido cualquier otro acabado y nos los dan en granito macizo.
En cuanto a porqué digo que han perdido dinero en las primeras viviendas, sencillamente cuento lo que me han dicho, pero mejor haz tu mismo tus números, los que a mi me salen y han comentado mas o menos son:
- La casa. Estando el m2 de construcción de vivienda unifamiliar entre 600 a 800€ por metro, la edificación de una vivienda de 160 m2 sale a 112.000€ el garaje y lavadero de 40 metros, me creo que salga a los 12.000€ que dice la promotora que le cuesta (300€ por metro, pues no solo es un simple tabique en paralelo como alguien dijo, cuenta que es un muro con su cimentación, también suelo, techo, puerta, luz, agua y lavadero, si tu lo consigues por debajo de esos 300€ por metro, no lo dudes, no lo contrates y haztelo tu), por ahora van unos 124.000€ construir la casa con garaje.
- La urbanización. Para las 25 hectáreas que mas o menos urbanizan a unos 60€ el metro (y sin contar con que sean voladuras en piedra en vez de urbanizar sobre tierra), salen a unos 15 millones de €, que entre las 360 viviendas da a unos 41.700€ por vivienda. El cerramiento de la parcela no lo se pero 6.000€ seguro. El rellenar y aplanar parcela no lo sé, si quieres lo incluimos en la urbanización. Los miles de metros de muro lo ignoro pero los de Seop me dijeron que iban a costar lo mismo que la urbanización, otros 41.000 € por vivienda. Son de urbanización y muros 88.700€ por vivienda.
- La parcela. Compra del suelo, de 30 a 50€ por 400 metros de parcela son unos 16.000€, ignoro los gastos notariales e impuestos que haya que sumarle.
- Otros gastos por vivienda. De las cantidades de estos no tengo referencias, pero me parecen lógicas, honorarios de arquitectos e ingeniería Jacobs 7.000 €, comercial Grupo i 6.000€, publicidad 3.000€. Ignoro los gastos generales (secretarias, trámites, oficina, otros proyectos etc).
En resumen 124.000€ (la casa) + 88.000€ (urbanizar, muros y arreglar parcela) + 16.000€ (compra parcela) + 16.000€ (otros gastos) = 244.000€, para algunos será menos y para otros será mas, que cada uno se haga sus números y que piense lo que quiera, pero me creo que en las primeras viviendas (no se cuantas) hayan perdido.
3 - Sobre si cuentan los metros del lavadero, no lo sé, pero mirando la normativa cuya copia saque en su momento del Ayuntamiento, si ésta no ha cambiado, que yo vea, solo no cuentan 20 m2 de garaje, pero del lavadero que no dice nada, creo que si lo techas, sí cuenta.
4 - Según sé, la edificación la tiene contratada Urbapro a Seop a precio cerrado, y una vez contratada así, si salen más metros a construir, Urbapro no paga mas, pero si sale menos a construir o la promotora baja las calidades, tiene que pagar lo contratado de todas formas. Por lo que aunque pierda dinero en alguna vivienda, si en un principio Urbapro ha contratado a Seop algo más de lo que nos vendió en contrato a nosotros, que nos lo entregue o que nos lo quite, no le va a costar más de lo que ya pierda (o gane).
Eso no quita para que lleguen a un acuerdo con Seop y lo que quiten hasta llegar a nuestras calidades se lo repartan. Por eso digo (y que no se entienda por alguno como otra amenaza) que cada uno haga y diga lo que le de la gana, pero que eso no afecte a los demás compradores.
5 - Respecto a qué me refiero en el párrafo que dices, es en general a todo lo que he comentado con anterioridad, y creo que comentar algo más al respecto es mejor no comentarlo en abierto, si quieres déjame un email y te envío algún comentario.
Hasta otra y gracias por decirme donde está la tecla de bloqueo de mayúsculas, pero ya os comenté que prefiero escribir en mayúsculas para evitar errar en los acentos.