Volver al foro
garmaroba
garmaroba
08/04/2008 14:36

Últimas novedades

¿Qué novedades hay sobre la elección de vivienda y la obra en La Rosaleda?

3.806 lecturas | 31 respuestas
Buenas tardes vecin@s, hable ayer con Gesper y os cuento lo que me comentaron:

- Sobre la elección de vivienda me dijeron que iba más lento de lo esperado porque les está costando mucho localizar a algunos socios, q había gente q ha cambiado de domicilio o de teléfono sin notificarlo a la gestora y que eso va retrasando que la gente pueda pasarse por la oficina. También me dijo que esperan que estas semanas se agilice todo

Mis otras dudas eran sobre la obra y el piso en si...

- Le pregunté que iba a pasar al final con el cambio del gres por tarima y me confirmó que había hecho una especie de encuesta entre los socios y que por el momento el 95% de la gente quería el cambio (necesitan 2/3 para poder hacerlo) así que lo daban casi por seguro.

- Al preguntar por cuanto nos supondría el cambio me dijo que nos iban a mandar una carta a todos los socios en la que nos indicaban que: el cambio de tarima x gres en salón y pasillos en color roble + frentes de armario en roble + puertas en roble + las tomas de antena y teléfono en las habitaciones que faltaban + el cambio de bañera por plato de ducha en uno de los baños nos saldría por unos 900 y pico Euros + IVA que tendríamos que pagar directamente a La Rosaleda

- También le pregunté por como iba a ir el aire acondicionado, si por rejilla o por split y me confirmó que por rejilla

- Le comenté el tema de las plazas de garaje, cuantas sobraban, por cuanto nos iba a salir comprarlas a los socios y ahí no me saco de dudas... me dijo que eso habría que hablarlo en la próxima asamblea q será en mayo-junio y que allí se aclarará todo esto

- También pregunté por si cuando fueramos a elegir piso nos hablarían de la cocina y me dijo q No, q eso sería más tarde cuando el piso esté practicamente hecho. Me dijo q lo de la cocina era bastante diferente, q era un acuerdo que La Rosaleda tiene con un fabricante que le deja a buen precio las cocinas que montan de obra. Pero que todo esto es mucho más personalizado a la hora de elegir, de completar muebles, etc y que por supuesto, es opcional.

- Lo que más me sorprendió y q yo por lo menos no tenía ni idea es q en los terrenos además de los locales comerciales que Gesper ha vendido para poder pagar la obra... hay 700 metros cuadrados de locales que son para nosotros los socios, me comentó que lo normal sería comprarlos nosotros, venderlos y poder sacarles dinero. Me decía que son bastantes metros y que podemos sacarles mucho provecho

Bueno, creo q no me dejo nada, espero que os ayude para ir aclarando cosas y animo a todo vecino que se entere de cualquier novedad por pequeña que pueda parecer que nos lo vaya comentando. De esa manera nos ayuda a tenerlo todo mucho más clarito y a hacernos la espera más llevadera

Un saludito a tod@s
 
grsanchez
grsanchez
12/04/2008 12:39
y siempre desde la gestora se nos dice que los pisos valen el suelo mas lo que vale hacerlos mas gastos etc NO los pìsos valen lo que marca el modulo,porque da la sensacion de que si nos dicen que ha valido un tanto mas la construccion nos valdra mas
 
R
reibeni
12/04/2008 11:50
A mi esto en general me parece ya una tomadura de pelo. Ni nos dicen precio ni fecha aproximada de entrega.
 
D
djbueno
11/04/2008 23:38
Rbzmaldo, yo pertenezco a la comisión de la promocion 28a1, y te puedo asegurar que hemos preguntado hasta la saciedad el precio de la vivienda, argumentando que si ya se ha pagado el suelo, y hay un presupuesto cerrado con la constructora, no hay razón alguna para demorar tanto el precio aprox., y no nos dicen nada, estoy hasta los cojones. Última excusa: "no sabemos lo que nos va a cobrar la compañía eléctrica por la acometida".....Por ser de la comisión no tenemos más autoridad o nos hacen más caso, creeme...
 
R
rbzmaldo
11/04/2008 19:28
Yo creo que como un día llama uno otro día otro, deberiamos buscar ,o los de las comisiones de cada promoción como representantes, y que plantee el tema ya de una vez , porque muchos tenemos que hacernos una idea de que dinero vamos a tener que pedir al banco y que actualmente está bastante díficil , por eso antes de que llegue ese momento lo más normal es que sepamos cuanto van a valer nuestros pisos , por eso propongo lo anterior que busquemos a alguien que nos represente a todos y se hable el tema de una vez en serio, gracias
 
blazquezbengala
blazquezbengala
11/04/2008 19:22
No se si tenemos el mismo contrato pero yo page los 18.000 euros en b . sabiendo lo que firmo, solo tengo un anexo al contrato en el que dice que si me salgo de la coperativa tengo una indenizacion de 18.000 euros. El precio final no aparece por nimgun lado solo el calculo de m2 x modulo de la comunidad. un saludo
 
J
jcaceres
11/04/2008 18:56
Lo que nos tienen que decir ya CLARAMENTE es el precio, si no exacto, muy aproximado, porque ya va siendo hora
 
R
rbzmaldo
11/04/2008 14:45
Claro eso es lo que yo tenía claro hasta el día de hoy que he leído el foro , pero es que dicen que serían los 31 aprox mas los 18000 más mejoras y etc... no se yo no me lo puedo creer...
 
R
raulazoj
11/04/2008 14:28
Claro te habrán dicho que te lo cuentan pero de las siguiente manera:
Precio vivienda 28 millones de ptsa + iva +dinero b.
Ese es el precio real de la vivienda a efectos practicos, pero oficialmente aparecerá que fue 28 millones+iva.

Un saludo.
 
R
rbzmaldo
11/04/2008 14:16
Te han confirmado que a lo hora de escriturar seran 28 millones a declarar , o que se sumarán a los 31millones aprox que siempre nos han dicho? porque a nosotros nos llevan diciendo 2 años que si se iva a incluir en el total pero que no a la hora de pedir el credito y todo eso, o sea que si eso es verdad no sirve ir a chillarle , porque se están llevando 300millones de pesetas limpias (en las promociones de 102) y eso a mi entender es robar y es un delito que hay que denunciar , y entre los 102 se paga un abogado o lo que haga falta.... yo acabo de llamar y no me han atendido , yo seré mi ilus@ pero es que confio en que no me hayan engañado estos años, me podían haber dicho no lo sabemos no categorizar que si van incluidos en el total,,me estoy aturullando y no me expreso con claridad...
 
J
jcaceres
10/04/2008 23:50
Hoy he hablado con un abogado sobre el asunto y pedir y quedarse con el dinero B no es lícito. También por lo que veo unos hemos dado 18000€ y otros 15000 en B. Lo que me queda claro es que su intención es chulearnos ese dinero.
 
M
myd17
10/04/2008 20:47
Confirmado, el dinero en B no contabiliza, me lo han dicho esta tarde, asiq nos dan por culo.Xq claro no hay manera de reclamar nada. Eso si pienso por lo menos ir a la oficina y la chica q nos atendio, cuando nos incorporamos a la cooperativa hace unos meses, decirles que son unos golfos
 
R
rober78
10/04/2008 19:05
Con esta gente hay que hilar fino y comenzar a pedir todo tipo de cambios, informaciones, datos, etc por escrito pq si no nos van chulear.
 
J
jcaceres
10/04/2008 17:29
A mí también me dijeron que el dinero B se descontaba del precio, por lo que estoy ahora bastante sorprendido. Espero se aclare el asunto
 
M
myd17
10/04/2008 16:27
Hola,cuando os han dicho que no se incluiria el dinero en B?porque siempre han dicho que si contaba.Hoy he llamado a la oficina a ver si me podian decir algo, la chica qe cogia el telefono decia no saber nada y que me llamarian hoy, aunque aun no tengo noticias de ellos.
 
R
raulazoj
10/04/2008 13:57
Al precio de la vivienda no hay que sumarle un 7%+3000€
sino un 10% de los cuales un 7% corresponden al Iva y el otro 3% (gastos notario, hacienda IBI,y algun gasto más que hora no sé el nombre)
 
Rovi
Rovi
10/04/2008 13:04
Es que me siguen sin salir las cuentas.

Vivienda tipo 168.000 euros + 7% iva + 3000 euros de notaria aproximadamente: 183.000 euros (30 millones y medio)

183.0000 + 15.000 (en b que pagué (68 viviendas) son 198.000 euros (33 millones aprox). Todo esto sin tener en cuenta las mejoras.

Por favor si se me olvida algo dimelo, que no me salen las cuentas
 
garmaroba
garmaroba
10/04/2008 13:01
Lo q nos va a influir bastante en el precio va a ser en cuanto dinero nos fijen (o fijemos según ellos) las 2ªs plazas de garaje y ver que es lo que pasa con lo de los locales comerciales q fue lo q menos claro me quedo de toda la conversación con Jorge (el aparejador)
 
R
raulazoj
10/04/2008 12:24
Rovi la vivienda aproximadamente te va a salir por 33 millones de pesetas ese es el precio oficial por decirlo
de alguna manera, pero a efectos practicos te habrá costado casi 36 millones pq has pagado unas cantidades en negro.
 
R
raulazoj
10/04/2008 12:21
Si, pero la 2º plaza es opcionaL.
El precio orientativo era por una vivienda de 3 dormitorios + una plaza de garaje y trastero.
Por lo que el exceso de importe va a venir por parte de
cantidad B y bueno logicamente cualquier mejora en las calidades o piscina.
 
Rovi
Rovi
10/04/2008 12:10
Ya pero a mi segun esos calculos me salen 33 millones, no 36 ¿no?. Seian 36 si le sumamos la segunda plaza de garaje.
 
R
raulazoj
10/04/2008 10:42
De todas formas el precio cuadra bastante con lo que nos dijeron si dejamos al margen el dinero en B.
168.000€+IVA+gastos notario,etc que nos dijeron se acerca bastante a lo que va a costar.
 
R
raulazoj
10/04/2008 10:37
Exacto nos dijeron 28 millones pts +iva , vamos 168.000€ +iva pero es que al final el precio no va a ser tan barato por lo que ciertas mejoras deberian acompañar.
El dinero B no va a constar de ninguna manera, tan sólo si te das de baja la cooperativa te lo devolveria a modo de "indemnización" que es como lo han llamado.
Es que como para los constructores no resulta del todo rentable vender viviendas de protección pues se sacó un beneficiio extra cobrando esa cantidad en B ya que por ley hay unos precios establecidos por módulo segun la Comunidad de Madrid.
 
Rovi
Rovi
10/04/2008 09:13
Pues mas les vale que nos cuenten el dinero B porque cuando me compre el piso me dijeron que costaria como mucho 28 millones + iva (30 millones)y no los 36 que nos quieren cobrar, y si encima te compras segunda plaza de garaje casi 40 millones (18.000 euros por plaza)¿y esto es un piso de proteccion? ja, ja

Un saludo
 
R
raulazoj
09/04/2008 20:29

Exacto.
 
J
jcaceres
09/04/2008 19:58
No se si me aclaro con el dinero B. Si no se contabiliza de ninguna manera,¿Quiere decir ésto que la casa nos sale 18000€ más cara?
 
B
brunazo
09/04/2008 13:48
TENDRÁN QUE ACLARAR EL TEMA DE LOS LOCALES ,NO?
O SEA EL PISO QUE SALDRÁ POR 36 MILLONES?
 
M
myd17
08/04/2008 22:42
buenas
oye eso de los locales? son nuestros o los tenemos que comprar si los queremos y luego venderlos?
porque la verdad que noe stan las cosas como para vender locales, no se yo si los venderiamos.
 
R
raulazoj
08/04/2008 18:38

Garmaroba gracias por la información tan detallada, aunque el tema de las tomas de tv y teléfono segun ponía en la memoria de calidades ya nos la iban a poner (al menos 3 decian)

En cuanto al tema del precio de la vivienda el precio de manera aproximada quedaría de la siguiente manera:

Una vivienda tipo de 90m2 utiles + 6m2 trastero+ 25m2 garaje(meten espacios comunes) saldría por el siguiente precio:

90m2 X 1585,72€/m2 =142.714 euros
(25m2+6m2)X 951,43€/m2=29.494

Total:172.208€+7%iva+3%(hacienda,etc)=189.428euros
ACLARACIONES:
*El garaje y trastero sólo computan el 60% del valor del modulo por m2.(ya está calculado
*1585,72m2/euros es el valor fijado por la Comunidad a fecha de cuando se dió la licencia de obra.
*Los que escojan patio o atico serán los grandes beneficiados puesto que sólo computan aproximadamente 6-7m2 en lo referente a la extension del atico o patio.
*El dinero B no se contabiliza de ninguna manera.

Personalmente creo que la vivienda tipo es bastante aceptable tirando a buena pero también hay que ver que el precio va a ser sensiblemente más alto del precio que nos indicaron incialmente, más posibles cambios de material(gress, tarima..) o la piscina.

Un saludo.Buena tarde.
 
garmaroba
garmaroba
08/04/2008 15:21
JuanjoRM dijo:

Muchas gracias por la información, pero esto para que promoción es? para todas?


Yo soy de las 102 viviendas, no sé si servirá para el resto de promociones o no
 
garmaroba
garmaroba
08/04/2008 15:20
alba81 dijo:

Pero si los locales ya los han vendido, ya no podéis comprarlos vosotros, no? En mi promoción no venden los locales a cooperativistas, en otras promociones también lo he visto (no sé qué explicación lógica tiene, a lo mejor a lasgrandes firmas les sacan más dinero o vete tu a saber).


Pues ahí está mi duda, desde el principio ellos nos dijeron que los locales eran para Gesper, no para los socios... pero ayer Jorge (el aparejador) me confirmó eso, q había 700 metros cuadrados de locales q se supone que son para que los compremos los socios. A ver si alguien se entera más y nos cuenta
 
J
JuanjoRM
08/04/2008 15:14
Muchas gracias por la información, pero esto para que promoción es? para todas?
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento