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raulazoj
04/09/2008 10:42

Como va la obra/ Hipoteca

¿Cuáles son las condiciones de ayudas e hipotecas para la obra en avanzada?

3.006 lecturas | 23 respuestas
Tal como ya va la obra de avanzada sería interesante ir tanteando y viendo las posibles condiciones de ayudas e hipotecas.Se lo comenté a Miriam y dijo que ya nos llamarian para informarnos pero creo que están esperando demasiado porque no nos han dicho si hay derecho u obligación de seguir con la de la promotora y si hay alguna clausula que penalice.Si así fuera es necesario saberlo con tiempo.

Gracias
 
M
mymyx
22/09/2008 18:30
hola mafita, los 2200€ que hay que adelantar este mes es un pago parcial del prestamo hipotecario. El precio de la vivienda nos lo dieron en la elección del piso, a mi por lo menos me dieron unas hojas donde aparecía el precio estipulado por la comunidad de madrid de cada una de nuestras viviendas, garajes y trasteros. Para demostrar que tu has realizado los pagos has de hacer transferencia indicando que socio eres, concepto y beneficiario y por supuesto guardandote el comprobante además de pasarselo a ellos por fax.
espero haberte ayudado
 
M
mafita
21/09/2008 20:36
Hol Aurin, yo tampoco estoy de acuerdo con lo que estan haciendo. Ahora te mando mail.
Tambien me gustaria que alguien me aclarase que es eso del adelanto de Iva que tenemos k pagar este mes. Lo primero ¿Es el iva de las escrituras? si es asi, como pueden calcular cuanto es si no sabes el precio total del piso? y tercero, donde figura y como que yo haya realizaod esos pagos?

Si me podeis explicar esto, muchas gracias.
 
M
mymyx
20/09/2008 15:44
Hola Aurin!!yo también guardo todo lo que nos dieron en Remáx de Fuenlabrada, la verdad es que me he conformado con lo que me han dicho porque pensaba que no podía hacer nada yo sola, pero sinceramente estoy arta de perder dinero asi que si hay que hacer algo para que lo tengan en cuenta como pago de mi vivienda cuenta conmigo, ahora te escribo el email, ok??gracias
 
A
aurin
15/09/2008 12:25
Hola mymyx!!He vuelto a revisar toda la documentación y no creo que la inmobiliaria nos haya engañado precísamente a nosotros. Todavía guardo la publicidad que remax nos dió en aquél momento y pone, que se trata de la compra de un piso en regimen de cooperativa, cuanto les tenemos que dar de adelanto y las condiciones con UCI, en el contrato que tengo firmado con ellos, las cláusulas 4 y 6 dicen claramente que todas las cantidades aportadas son para la vivienda y que los gastos están incluídos en el precio de la vivienda así que, por mi parte, no doy por perdido ni un € de todos los que les dí.

Si yo no firmo con remax ni les doy el dinero que me pidieron, la gestora no me hubiera dejado formar parte de la cooperativa ya que, el contacto en el anuncio en el periódico era remax y todo lo demás se hizo a través de remax, así que, si hay algún engañado será la gestora que fue quién les contrató para captar socios, no yo, que hice lo que me pidieron para poder formar parte de la cooperativa. Será la gestora quién les tenga que reclamar los pagos que le hicimos a la inmobiliaria porque yo(insisto) tengo firmado que fue para la compra de mi piso. Además, ¿¿¿no tenemos un abogado que representa a los socios cooperativistas y que trabaja en la gestora??? pues que lo reclamen ellos y lo muevan para recuperar lo que ya les hemos pagado. Desde el principio, gesper nos ha dejado claro que somos nosotros los cooperativistas y ellos los que gestionan nuestro dinero, pues que lo hagan, pero que lo hagan bien.
Si nosotros no miramos por nuestros propios intereses, está claro que nadie lo va a hacer, y no creo que debamos conformarnos porque se trata de mucho dinero y no creo que a los que estamos metidos en una cooperativa nos sobre.Si alguno de vosotros tampoco se conforma con esta situación, que se ponga en contacto conmigo. aury_n@hotmail.com
 
M
mymyx
14/09/2008 22:53
jejeje por fin lo he visto...madre mia si es un perro me come...muchas gracias!!!!
 
R
raulazoj
12/09/2008 18:23

Claro a ver si se va aclarando las condiciones.
Para escribir un mensaje nuevo, debes mirar hacia arriba dy pinchar en foro, y ya te sale luego la opción.
a ver pruebalo..jeje
 
M
mymyx
12/09/2008 18:19
es que cuando comentaste tu caso yinka me puse a mirar papeles y efectivamente existe esa clausula. Me encabroné y me dió un bajón... y para colmo para que me dieran el prestamo en su día, me pidieron un aval que es la casa de un familiar,resulta que a nosotros nos comentaron, e incluso a mi familiar que insistió mucho en este tema,que ese aval era para este prestamo pero que en el prestamo hipotecario total no les haría falta porque avalariamos con nuestra propia casa...y me encuentro en la documentación en la misma clausula que se hará con la misma garantía hipotecaria usease la casa de este familiar....mira lo mejor es no pensarlo más y cuando llegue el día y me cuenten condiciones todo se verá...Pues nada vecin@s que muchas gracias por todo!!!
Otra cosa alguien sabe decirme que debo hacer si deseo poner un nuevo asunto en este foro, es que yo solo me dedico a contestar y no se crear mensajes nuevos akí...jejeje, ya sabeis en la vida tiene que haber de todo...jaja
 
yinka
yinka
11/09/2008 22:26
Hola mymix, tu explicacion es a lo que me referia el otro dia. De todas todas, a los que nos engañaron con UCI no nos quedara otra que hipotecar la nueva vivienda con ellos ya que entre comisiones de subrogaciones y la cancelacion del prestamos que ya tenemos con ellos se nos va un buen pico. De todos modos, tambien te digo que tendremos que ver que condiciones ofrece Caixa Galicia ya que por lo que he visto no son nada buenas.
Ademas, he leido que seguramente el prestamo que ofrezca sea un prestamo subsidiado de la Comunidad de Madrid, y a mi personalmente y de momento no me interesa este tipo de prestamo ya que despues para la cancelacion de este tipo de prestamos la CAM te pone muchos problemas y no te lo cancelan en el Registro de la propiedad.
Por cierto, no te hagas mala sangre ya que de gilipollas nada de nada. Yo entiendo de estos temas por mi trabajo y aun asi me engañaron (a mi me dijeron que era remax directamente quien realizaba la compra, y una vez firme el prestamo me metieron en una sala y tuve que firmar el contrato con la cooperativa). De haberlo sabido, directamente hubiera pedido un prestamo personal y no hubiera hipotecado ninguna casa.
De todos modos, lo mejor que puedes hacer es pensar que estaras con UCI hasta que pages el 20% de la hipoteca y despues te vas con quien quieras.
 
M
mymyx
10/09/2008 19:47
Hola aurin!!yo ya sabía que remax había cerrado...trabajaba un amigo allí y menuda panda de ladrones. Yo di 3000€, no se si al igual que tu, asi que eso está perdido. Luego el prestamo que me concedieron sin consultar conmigo fue de 70000€!!!!aquí entran los 18000€ en negro 38520€ como pago de la vivienda, 3960 para pagar a alguien que no se a quien...2215 por una retención para el levantamiento de hipoteca de la vivienda que me avaló, más gastos de notaría, más nose que mil historias más, total esos 70000€ pero lo peor de todo es que me acabo de leer un paquete de hojas que me dió uci al que le dieron muy poca importancia en su momento y que por fin hoy entiendo que me pone que cuando esté la vivienda construida ellos son los que me van a dar el prestamo y que tengo penalización por subrogación...menudos sin verguenzas y yo menuda jilipollas por haber firmado, debía haberme informado antes...espero salir bien parada de esta...
 
A
aurin
10/09/2008 17:36
Hola a todos, como hay tantas irregularidades desde que empezamos, y yo, al igual que tú mymyx pensé que todo había quedado claro cuando firmé el contrato de adhesión a la cooperativa, he llamado a gesper para que me confirmaran los pagos que les constaban desde que empezó todo ésto para ver cuanto de más tenía que pedir al banco y me acaban de decir que las cantidades que aporté a la inmobiliaria (remax) en concepto de reserva no les constan y por tanto para ellos no forman parte del pago del piso!!!! que si quiero recuperar esas cantidades que se lo reclame a ellos (remax), y que yo sepa han cerrado...yo no sé vosotros pero yo, cuanto más miro la documentación y los contratos que tengo con la inmobiliaria, la gestora y UCI, más dudas me surgen de a donde habrá ido a parar todo el dinero que he ido aportando y del que nadie se responsabiliza...así que, cuantos más cálculos hago sobre la cantidad que me dijeron inicialmente que me costaría el piso...más se aleja de la realidad...
 
M
mymyx
08/09/2008 16:02
Muchas gracias Yinka!!!si que estamos en la misma situación, yo por lo menos me dejé engañar porque fue akí te pillo akí te mato, me explicaron las cosas en la notaría y claro yo pregunté todas las dudas que me surgieron en akel momento pero no veía las que me surgen ahora, el tema está complicado...En octubre también nos finaliza el periodo de carencia...madre mía con lo que estamos sufriendo para poder tener la vivienda, veremos a ver si podemos tenerla al final y en caso de poder en qué condiciones...gracias de nuevo
 
yinka
yinka
08/09/2008 12:08
Mymyx, yo estoy en la misma situacion que tu, con una prestamo hipotecario con UCI y te puedo decir que lo tenemos realmente dificil si queremos hipotecar nuestra vivienda con otro banco que no sea UCI.
Cuando tengamos que firmar nuestra hipoteca sobre la nueva casa, cualquier banco nos pedira que cancelemos la deuda que tenemos con UCI, y al igual que tu, a nosotros el dinero tampoco nos sobra y no podemos cancelar esa deuda con el dinero ahorrado.
La unica solucion que tendremos (y siempre que UCI nos permita hacerlo), es contratar la hipoteca con ellos incluyendo en nuestra nueva hipoteca la deuda que actualmente tenemos con ellos. El problema reside en que para realizar esa operacion UCI tendria que darnos mas del 80 % del valor de tasacion de la nueva vivienda, y dado como esta actualmente el mercado hipotecario es cumplicado que quieran arriesgarse. Aun asi, el menos en mi escritura de prestamo, consta que la hipoteca que tenemos actualmente, es una hipoteca para compra de vivienda nueva y que por ello, en el momento de la compra de la nueva vivienda, la hipoteca se trasladaria a la nueva vivienda.
Ademas, y por avisarte, a nosotros antes de finalizar el año (para octubre o noviembre) se nos acaba el periodo de carencia del prestamo, por lo que la cuota que ahora pagamos (son solo intereses), nos aumentara considerablemente. Tenlo en cuenta para los proximos pagos.
 
R
raulazoj
08/09/2008 08:19

Si, las cuentas las cuadraran para que les venga bien a ellos, así que no creo que llegue a sobrar dinero.
En cuanto a la tasación, supongo que será bastante similar al precio que vamos a pagar ya que tenemos tasado el precio del m2 y supongo que será similar al que hemos pagado.Gracias
 
H
HEVERIDES
08/09/2008 04:06
LLame hace poco y parece que de momento no vamos mal con los locales y las segundas plazas de garaje. SI NO SE VENDE TODO, ESO LO TENDREMOS QUE PAGAR ENTRE TODOS.segun dicen ellos el precio final se sabra en el momento de cerrar las cuentas de la cooperativa, de tal forma que si falta nos subira el precio de la vivienda y si baja se quedaran con el dinero y ya nos cuadrarian las cuentas para que no sobre ni un euro. YO NO PIENSO PONER NI UN EURO MAS, QUE SUFICIENTEMENTE CARO ESTA YA EL PISO Y COMO ENCIMA ESTAN BAJANDO LOS PISOS¡¡

En referente al 80%, la cooperativa debe cobrar el precio del m2 a los 1585 euros, y la esperanza es que los bancos lo tasen de forma superior gracias a la subida de esperanza aguirre a 1980 ( creo ) el precio de m2. asi nos darian el 80% de 210.000 euros ( es lo que sale si multiplicas lo m2 de la casa, el porcentaje de la plaza y el trastero por los 1980 euros) y estar desaogados para cancelar el credito de uci y empezar a pagar la hipoteca.
saludos
 
M
mymyx
07/09/2008 18:45
Raulazoj lo ha explicado claramente, una única salvedad, por lo que tengo entendido, las terrazas computan la mitad, salvo en bajos y en áticos que computará como máximo el 10% de la superficie construida. Por eso no es exactamente 6 o 7 metros dependerá de la superficie construida.
Veo que algunos pilotais de hipotecas. Me podrías comentar como debo plantearmelo en mi caso: para poderme meterme en esta vivienda tuve que firmar un prestamo hipotecario con UCI,ese prestamo lleva lo que nos pedían de entrada, más los 18000€ en negro en mi caso, más gastos de notaría, más nose cuantas mil cosas más que me metieron por ahí... Este préstamo está puesto a 25 años o algo así, de los cuales 3 o 5 años(no lo recuerdo bien) son de carencia(solo intereses). Pues bien, cuando nos vayan a entregar la vivienda y deba pagarla, como no tengo el dinero para pagarla en efectivo tendré que hacer lo que casi todos supongo, pedir hipoteca, pero que pasa con el dinero que a mi me dejaron y todavía no he devuelto un solo euro a UCI. Y claro está el dinero que llevo ahorrado y el que estoy ahorrando es para pagar lo que nos han pedido de segunda plaza de garaje e intereses de la vivienda, con lo cual no cuento con tener mucho ahorrado...Otra duda que me surge cuando hablamos del 80% del valor de tasación es que si la vivienda la pueden tasar por un precio mayor al que lo voy a pagar yo???o el 80% siempre se va a hacer en base al precio de venta???
Se que son muchas dudas en una pero si alguien supiera del tema le agradeceré que me ayude.
Saludos
 
R
raulazoj
07/09/2008 14:54
En cuanto al tema del precio de la vivienda el precio de manera aproximada quedaría de la siguiente manera:

Una vivienda tipo de 90m2 utiles + 6m2 trastero+ 25m2 garaje(meten espacios comunes) saldría por el siguiente precio:

90m2 X 1585,72€/m2 =142.714 euros
(25m2+6m2)X 951,43€/m2=29.494

Total:172.208€+7%iva+3%(hacienda,etc)=189.428euros
ACLARACIONES:
*El garaje y trastero sólo computan el 60% del valor del modulo por m2.(ya está calculado
*1585,72m2/euros es el valor fijado por la Comunidad a fecha de cuando se dió la licencia de obra.
*Los que escojan patio o atico serán los grandes beneficiados puesto que sólo computan aproximadamente 6-7m2 en lo referente a la extension del atico o patio.
*El dinero B no se contabiliza de ninguna manera

Lo que si que es cierto es que habría que preguntar como va el tema de la venta de los locales para no llevarnos ninguna sorpresa luego.

Gracias.
 
L
LIM
07/09/2008 07:42
cuando fui a elegir piso no me hablaron de precio aproximado de todo...tampoko pregunté
 
yinka
yinka
06/09/2008 23:32
Mostoles68, cuando nosotros elegimo el piso, nos dieron la calificacion provisional del mismo donde venia el precio exacto del piso. De todos modos si no has elegido el piso aun, puedes tener un precio aproximado multiplicando la superficie util del piso que vayas a elegir por 1585 (es el precio del modulo marcado por la CAM). A lo que te de tendras que sumar el precio del segundo garage si es que lo quieres y el precio de las mejoras.

Sera un precio aproximado ya que ademas, hay que sumar tambien el precio del garage y trastero anejo que no recuerdo como computaban.

Espero que con esto puedas hacerte una idea.
 
M
mostoles68
06/09/2008 11:22
hola vecinos, hay una cosa que no comprendo, cómo podeis ir mirando las hipotecas con distintos bancos si todavía no sabemos ni cuanto vale el piso, o por lo menos a mi nadie me ha dicho nada, no sé cuantos millones tengo que pedir de hipoteca y como todos sabemo,s la cosa cambia mucho cuando hablamos de unos millones u otros. Si alguien sabe algo más, le agradecería que me informara porque tal y como están las cosas, yo estoy asustada porque hasta me planteo la posibilidad de que nos pongan trabas a la hora de concedernos la hipoteca porque tengo conocidos que les ha pasasdo. Saludos y gracias de antemano.
 
yinka
yinka
05/09/2008 21:10
Desconocia que Caixa Galicia nos ofrecia el prestamo cualificado. Estos prestamos son interesantes ya que parte de los intereses de la hipoteca los pagara la Comunidad de Madrid. Habra que mirar que ofrecen y las condiciones para su cancelacion. Gracias Rovi por la informacion.
 
Rovi
Rovi
05/09/2008 12:40
A mi Miriam me ha comentado que Caixa Galicia nos va a aplicar hipoteca cualificada (para quien lo quiera claro) por lo que las condiciones económicas son bantante ventajosas, lo malo es que solo nos dan el 80% del valor de tasacion del piso.

Habra que ir consultando para que no nos llevemos sorpresas..

Un saludo
 
R
raulazoj
04/09/2008 23:18

Gracias YINKA, por la información detallada.
Si, yo también estoy viendo las posibles condiciones.

Un saludo!
 
yinka
yinka
04/09/2008 21:49
No pueden obligarnos a subrogarnos en el prestamo de la promotora ya que es ilegal y denunciable. Yo este tema lo trate antes de firmar el contrato de adhesion a la cooperativa y lo modificaron. Desconozco si modificaron todos los contratos o solo algunos.

De todos modos, lo que mas deberia preocuparnos ahora es: primero firmar el contrado de adjudicacion de vivienda y segundo conseguir la aprobacion de la Comunidad de Madrid (recordar que tenemos que cumplir unos requisitos y que aun no hemos dado ningun dato a la CAM.

Aun asi, reconozco que ya estay mirando diferentes hipotecas que contratar.
 

Fin del hilo
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