El precio del Iva que nos aplica es el 4% y por lo que leo, del impuesto de actos jurídicos documentados, nos aplica el 0.5% por las escrituras y otro 0.5% por la constitución de hipoteca, es decir, menos de lo que decís.
Por otro lado, en cuanto al precio que comentas que va a parte en concepto de materiales y que no se refleja en el módulo, es totalmente normal siempre y cuando sea sobre las famosas mejoras (se llaman mejoras porque las demandan los socios y por ello no se cuenta en el precio del módulo, es a elección de cada uno y la constructora te da la opción, por eso no tiene nada que ver la gestora, porque no es "computable" en términos de VPPL). Es decir, que entiendo que impacte sobre aquellos que votaron sí al ladrillo además del cambio de capintería, etc... esas mejoras NO van a ser ni tasadas ni financiadas por el banco, corren por cuenta de cada socio en efectivo y no aumentan el valor de la vivienda (es como si cada uno hace obra en su casa y la pone de lujo, no se valora hasta que no deje de ser vivienda protegida a los 20 años), por tanto es normal que tengan precio del mercado y si sube cobren más.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1109267999829&c=OVIC_InfGen_FA&cid=1142414303900&language=es&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM