Aclaraciones segunda plaza de garage

Laruska, tienes razón en una cosa, estamos desinformados y he decidido seguir tus recomendaciones, porque se ve por tus respuestas que tienes algún conocimiento sobre como funcionan las cooperativas.

Me he puesto en contacto con la Dirección General de Consumo de la Comunidad de Madrid y, la verdad, han sido muy interesantes las respuestas que me han dado y los pasos a seguir. No voy a relacionar la cantidad de artículos que hay referentes a la responsabilidad que tienen los gestores de una cooperativa porque resulta tedioso, pero es positivo que continúes aportando ideas de donde dirigirnos para recibir información y asesoramiento para esta situación.

No obstante, si entiendes algo de temas jurídicos, sería muy interesante que compartieras con nosotros la información que al parecer tú tienes y nosotros no, sobre todo en lo referente a los gestores.

Gracias por tus aportaciones y saludos para todos.

Las gestora a hecho mas del doble de plazas de garage que de viviendas, plazas con las que nadie contaba. La cuestión es por cuanto dinero se ha endeudado la cooperativa, si se ha endeudado por un montante igual al precio de cada vivienda marcado por el módulo multiplicado por el numero de viviendas o por más para finaciar esas plazas. Si es el primer caso ¿para que nos ofrecen comprarlas por 12000 euros, si ya son de todos? y si es el segundo caso las que sobren ¿tenemos que asumir su coste? hechemos cuentas caso parcela 28a2:
12000 x 43 (sobrantes) = 516000 euros / 32 vecionos = 16125 euros!!! a todas luces inasumible

Laruska, te ha quedado estupendo, pero no se trata de radicalizar. Se trata de cumplir con lo acordado. Yo en su momento pedí la aclaración del punto 5, y me dijeron que en ningún caso tendría que hacer frente a las plazas sobrantes. Ni que decir en el caso de los locales, en el caso de mi promoción el mini centro comercial, que ya está vendido, o en parte, y todo, repito, TODO, ha sido financiando y comercializado por la Cooperativa sin en ningún caso contar con los socios, lo cuál es lógico puesto que los beneficios son para ellos, no para la Cooperativa. En el caso de las plazas de garaje debe ser igual. Y debe ser igual, porque si la aplicación del punto 5 la han llevado a cabo con los locales, pues también será asi con las plazas de garaje. No me vale que en lo que se saca un beneficio para ellos, y lo que no se coloque (llamemoslo "perdidas") a compartir entre todos....no,no,no. Todo esto que estoy comentando es para la promoción de la 28a1. Recuerdas acaso que en la última asamblea se hablase y votase sobre que se quería hacer con los locales de la 28a1, que si a 700 € /m2, que si a precio de mercado, que si hacer viviendas....Pues ya te lo aclaro yo, NO, en el caso de la 28a1 no se debatió ese punto porque no tienen que debatirlo, es suyo, para lo bueno y para lo MALO. Ellos arriesgan su dinero, y ellos se sacan el beneficio, como me parece lógico, pero si sale mal....pues con patatas.

Por favor, por el beneficio de todos (las cuatro promociones estamos bajo el mismo paraguas en términos de Sociedad Cooperativa), informaos bien antes de posicionaos tan radicalmente para evitar cometer imprudencias.

Estáis mentando un punto de un contrato de adhesión que no se contradice con lo que Juanjo ha dicho (el punto referenciado habla de financiación y comercialización y él nos aclara las obligaciones como socios).

Tampoco tiene razón de ser cuestionar los beneficios de la Gestora, que lógicamente como empresa deben existir, y que además nada tienen que ver con los deberes como cooperativistas ni con lo que está o no está escrito en el contrato de adehsión (que no tiene por qué mencionar la legislación vigente autonómica y estatal). Es deber de cada ciudadano informarse sobre lo publicado en las fuentes oficiales y el desconocimiento de la ley no exhime de su cumplimiento. Como socios cooparativistas tenemos derechos pero también obligaciones.

A modo de aclaración y acerca de las actuaciones de la gestora, puntualizo que al firmar les concedimos poderes, y que el hecho de que ciertas decisiones no beneficien a los bolsillos individuales de cada socio según sus circunstancias económicas, no significa que no beneficie a la sociedad como entidad.

Además, el precio máximo lo pone la Comunidad de Madrid (leed la calificación provisional, acudid a la oficina de la vivienda, informaos...) y lo inteligente es invertir el dinero del superhábit en la propia construcción de la vivienda (incluido lo no vinculante), según nos recomendaron en la última Asamblea.

Las personas que a día de hoy no hayan entendido las obligaciones que tenemos de asumir ciertos pagos, no sólo tienen un problema y se va a llevar una sorpresa, sino que ponen en riesgo a la sociedad (que tiene una deuda con el banco que adelantó el dinero para edificar) y a los que nos hemos informado antes de aportar un capital social en régimen de cooperativa.

Más importantes que las opiniones personales es si la Gestora actúa conforme a la ley, y cuestionar eso sin demostrarlo es muy grave, con independencia de que la transparencia informativa haya brillado por su ausencia.

No estamos hemos comprado una vivienda, la estamos construyendo, todavía...

Yo por mi parte lo tengo claro. En mi contrato de adhesión viene el mismo punto 5 que comenta Aurin, asi que si no me han hecho partícipe de la pasta que hayan podido sacar por el local comercial, tampoco me harán partícipe de lo que puedan perder con las plazas no vendidas. En mi caso se trata de la promoción de la 28a1.

Estoy totalmente de acuerdo contigo, ya que me parece que las plazas de garaje que nos han asignado junto a la vivienda son bastante pequeñas, me imagino que será para que salgan mas plazas y poder especular un poco mas.
Yo creo que en un principio pensaban quedarse con las plazas sobrantes y locales y sacar tajada ellos, pero al ver como está el mercado inmobiliario ahora se echan para atras y pretenden que nos hagamos cargo nosotros.

Son unos listos...habra que ver como acaba esto ya que si mucha gente no ha cogido la segunda plaza es porque estamos pelados de pasta. Si no nos hubieran quitado el dinero en b que tuvimos que pagar las cosa hubiera cambiado.

Bueno un saludo a todos

JuanjoRM, en el contrato de adhesión a la cooperativa no pone que los cooperativistas se queden con las plazas de garaje que sobren ni con los locales comerciales, al menos en el mío, en las estipulaciones , la 5ª dice:

"El socio conoce que, a parte de las plazas de garaje vinculadas hay que construir plazas de garaje no vinculadas y locales comerciales no sometidos al precio de protección. La financiación de dichas plazas y de los locales una vez adquirido el solar, correrá a cargo de la gestora a fin de que las condiciones pactadas no se alteren, reservándose la gestora los derechos de comercialización sobre los locales y garajes, condiciones que el socio acepta" .

Supongo que, por eso la gente pregunte por qué tenemos que hacernos cargo de lo que no se venda...Y no me parece que sea una pérdida de tiempo que la gente exponga sus dudas, ojalá todos lo hiciéramos para una convocatoria que nos hacen una vez al año...

Y por otro lado, dices que la gestora es un mero intermediario y yo no estoy de acuerdo, poco nos han dejado decidir a los cooperativistas, nos han marcado el precio máximo para el precio de la vivienda y en cambio se abaratan las segundas plazas de garaje. No es normal que una plaza de garaje de renta libre cueste 3 veces menos que una vinculada a una vivienda protegida, el "supuesto superavit" debería afectar al precio del módulo para que todos nos hubiéramos beneficiado, no a unas plazas que son de renta libre y a las que no todos pueden acceder(recordemos que los cooperativas, en teoría, tenemos unas rentas limitadas). También podían haber hecho las plazas más grandes y que sobraran menos...en fin...no creo que todas las decisiones de la gestora hayan favorecido al cooperativista precísamente...

A ver no soy de tu promoción pero te explico la situación pues en mi promoción puede que se de el mismo caso.

Nosotros formamos parte de una cooperativa, lo que siginifica que TODAS las obras las pagamos los cooperativistas y cuando digo todas me refiero a pisos, trasteros garajes y locale comerciales, todo absolutamente todo, quedando la gestoría como mero intermediario entre nosotros y la constructora.

Esto qué significa, pues significa que las plazas que no se vendan a la entrega de los pisos, deben ser pagadas por todos los cooperativistaras que a fin de cuentas somos los que pagamos toda la construcción, y una vez vendidas, el dinero obtenido por ellas tambien pertenece a todos los cooperativistas que ya haran con él lo que les venga en gana, repartirselo, pagar la comunidad, hacer una piscina o fumarselo si quieren.

Espero que quede claro que somos una cooperativa y no un usuario anónimo que compra un piso a una constructora, porqué explico esto, pues porque en todas las reuniones simpre acaba alguien sacando el tema y se pierde mucho tiempo para debatir otras cuestiones.

Así pues, comprendamos que somos una cooperativa y por tanto, entre todos los socios y únicamente entre los socios, debemos pagar por todo aquello que se construya, como si se han construido 200 locales comerciales.

Saludos