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raulazoj
16/01/2009 11:41
Precio final de la vivienda
¿Por qué no nos han confirmado el precio final de la vivienda?
1.491 lecturas | 22 respuestas
La verdad es que resulta bastante surrealista que a estas altura de la película no nos hayan confirmado el precio final de la vivienda, más aún cuando en los próximos días tenemos que ir viendo a ver con que banco nos interesa y lo primero que te preguntan es que cantidad necesitas.
Me huele mal que todavia que no quieran confirmarnos de manera oficial una cantidad exacta, no es lógico, esto me hace pensar que van a intentar meternos algún gasto extra con tan poco margen de maniobra que nadie podrá ni le merecerá la pena echarse atrás.
Otro tema que dijeron en la asamblea es que la piscina se haría sin aportar ningun gasto extra, lo dijeron claramente que entraba dentro del dinero que ya habiamos aportado , a no ser que lo dijera simplemente para que la asamblea siguiera adelante y no perder tiempo...cosa ilegal.
No es normal..
luisito verbenas
20/01/2009 15:43
Lo del tiempo lo leí en una ley,pero no me acuerdo cual.De todas maneras cuando vayais al banco no estáría de más comentarselo,pq cada banco es un mundo y tienen su forma de trabajar diferente unos a otros.
En nuestra promoción,si te vas a ver la obra hay un cartel enorme que pone pisos de VPO con el módulo antigüo,pero sé que mi piso es de VPPL, y en la Cédula de Calificación Provisional pone VPPL y valor del módulo 1585,72 €.Por eso no hago mucho caso al cartelito dichoso.UN saludo.
mostoles68
20/01/2009 15:01
yo creo que lo mejor que podemos hacer es no ponernos nerviosos y esperar que nos citen con caixa galicia y ver cuanto es el prestamo y que condiciones nos dan. por cierto tambien me ha dicho que no tienes un tiempo estipulado para firmar las subrogacion, puedes pensartelo el tiempo que quieras y si no te interesa irte con otra entidad
Y porque no hacemos caso a lo que dice directamente la ley?y es que nos tienen que cobrar lo que estipule el metro cuadrado de la vivienda, como mucho, nos pueden cobrar por extras como la piscina, que en este caso ya digeron que no haría falta aportar más dinero y si no recuerdo mal las cuentas de la cooperativa ya fueron aprobadas en la última reunión.
mostoles68
20/01/2009 12:56
queria decir que no es seguro, pero que nadie se heche las manos a la cabeza
mostoles68
20/01/2009 12:54
el precio de los m2 de la vivienda puede variar algo
luisito verbenas
20/01/2009 12:37
MOSTOLES68,a qué te refieres con...-y lo del precio cree que al ser vppl y no vpo puede haber una pequeña variacion, es un posibilidad que se heche las manos a la cabeza....-
-A que variación se refiere...??(tipo de interes,diferencial del euribor,prestamo hipotecario,etc..).Un saludo.
mostoles68
20/01/2009 11:36
acabo de hablar con un amiguete mio que es director del bbva y le he comentado algunas cosas de estas y me ha dicho, que no nos van atasar el piso porque es una subrogacion y el piso se taso cuando la cooperativa pidio el prestamo total. Tambien me hadicho que lo mejor que podemos hacer es subrogarnos con caixa galicia porque nos vamos ahorrar un minimo de 3000€ en papeles, impuestos etc... y lo del precio cree que al ser vppl y no vpo puede haber una pequeña variacion, es un posibilidad que se heche las manos a la cabeza. Y por ultimo que caixa galicia tiene que informarnos del prestamo, precio y demas.
raulazoj
19/01/2009 14:51
No hay certeza del precio final pero se supone que debe ser 168.000€ +iva aprox no?
Yo lo estoy mirando el otro banco, pero sin el precio final no puedo concretar nada
Yo tambien tengo dudas con respecto a la tasacion del piso. La verdad que si Caixa Galicia lo tasa con modulo antiguo nos sale mejor irnos con otro banco, ya que igualmente pueden tramitar el prestamo cualificado.
Por favor si alguien va a otro banco y le dan otras condiciones comentarlo para ir comparando.
Con respecto al prestamo cualificado si es verdad que ahora mismo está un poco alto, pero la prevision es que en marzo o abril habrá revision por el consejo de ministros por lo que la prevision es que baje. Por otro lado el libre ahora está más bajo pero hay que recordar que en 25 años el euribor puede volver a subir como lo ha hecho hasta hace poco (es mi opinion.)
Bueno gracias y un saludo.
HEVERIDES
18/01/2009 18:48
Gracias luisito y tambien me disculpo por mi intromision ya que esta mañana he estado en vuestro foro. A mi no me parece mal que leais nuestro foro, asi como nosotros leeemos el vuestro, estremos mas informados ya que las dos promociones funcionan por el estilo. saludos
luisito verbenas
18/01/2009 13:20
Muy wenas,perdón por la intromisión....Soy de la cooperativa los cipreses(Arganda del Rey) y de la misma gestora.Nosotros andamos un poco más atrasados que vosotros.Todavía no han terminado la ejecución de obra.Estamos a la espera del valor de la vivienda igual que vosotros.Un sócio a conseguido la Cédula de Calificación Provisional nuestra y el precio del módulo es del 2007,cuando fué dada la Calificación.La tasación va a ser del 2005.Si quieres la tasación del 2008 te tendrías que ir a otro banco que te lo tasarían por el valor actual.Es una putada porque los del banco sáben perfectamente que al día siguiente de escriturar el valor de tu piso a subído 36.000 € más.
Perdón por la morralla que os he soltado,pero viendo que somos de la misma gestora y que vamos casi a la par estaría bien estar informados mutuamente.Un saludo.
garmaroba
18/01/2009 12:42
Esta claro que con logica, el precio nuestro es de 1500, porque cuando firmamos el contrato, es en el periodo que comprende el modulo anterior y cuando firmemos las escrituras, sera en el periodo actual,con el precio de 1900. por tanto es de cajon que me tienen que tasar a este precio porque si lo vendo dentro de 25 años que pasaria, que lo regalaria?
esto es la logica, otra cosa es lo que venga ahora
saludos
sanprisa
18/01/2009 10:14
Hola, buenos dias. Yo he preguntado en otro banco que no es Caixa Galicia, y me han dicho que lo tasan con el precio del módulo actual, de hecho lo están haciendo así con otros pisos de otras promociones.
HEVERIDES
18/01/2009 08:28
No os preocupeis por que el precio es el del modulo de 2007, parece ser que eso quedó fijo en cuanto nos dieron la licencia de construccion.
Yo llame preguntando a la gestoria para preguntarselo y me afirmaron que el piso costaria los 1585.72 por m2 de 2007. Les pregunte si habia posibilidades que los bancos nos lo tasaran por los 1900 euros de la subida( ya que aunque nos cueste a precio de 2007, la tasacion se realiza a 2009 ) y asi si nos dan solo el 80% nos daria mas margen y podemos podriamos pedir asi hasta 180.000 euros ; pero me dijeron que no, que se tasaria por lo que cuesta: el m2 a 1585.72 y nos daran el 80% de eso ( los que tengan que pedir mas sera con avales o condiciones especiales)
raulazoj
16/01/2009 19:37
Cuando fui a Gesper a elegir la vivienda me dieron un montón de papeles y entre ellos estaban unos papeles grapados a modo de anexo provisional en el cual pone datos de las viviendas y aparece una serie de cantidades máximas en cuanto al precio de la vivienda y los garajes, no conreta precio final pero vamos se nos tiene que aplicar el módulo del 2007 que es de cuando se firmó todo y en la última asamblea también lo dijeron,Pero si que quiero insistir , seguiré llamando para que me digan la cantidad que me va a costar.
hola raulazoj, tienes por escrito que nos aplicarían el módulo anterior?mira a ver si no está sujeto a ninguna clausula. de que promoción eres? para nosotros es muy beneficioso si lo tienes por escrito y firmado.
Ahora me gustaría proponer algo ; puesto que al telefono no nos hacen caso, ni vía mail, porque no nos juntamos todos los que podamos y una tarde de esta semana nos personamos alli en las oficinas para pedir que nos expliquen algo? creo que va ser la única forma que tengamos de conseguir algo, juntarnos todos y plantarnos alli, espero vuestra contestación
Habra que ir viendo condciones en disitintas entidades bancarias y comentar en este foro la mas interesante de pendiendo de cada uno.
raulazoj
16/01/2009 13:24
Pues quizás sea ese el motivo por el cual no nos quieran decir el precio final, pero a mi me dijeron y lo tengo en papeles de cuando fui a elegir mi vivienda, que claramente el módulo que nos aplicarian era el del momento de firmar ya hace más de 2 años, y eso precio por m2 no es otro que 1585,72 +7%iva así que por ahí no pueden meter mano.
De todas formas no sé yo hasta que punto interesa o no hacerlo con Caixa Galicia a un prestamo cualificado, ahora mismo cualquier hipoteca libre sale más rentable.
Acabo de venir del Caixa Galicia y la respuesta que te dan es ellos no saben nada todavia y que estan desbordados por la presencia de socios de las distintas promociones y llamadas.
Que todavia va a tardar un poco, pero lo que mas me ha preocupado que es todavia no se sabe si la Comunidad de Madrid aplicara el precio del m2 cuadrado del modulo del año pasado o de este que todavia hay que esperar.
La diferencia es grande y creo que para una vivienda de proteccion no es que estemos pagando una ganga.
raulazoj
16/01/2009 12:52
Hola Rober78, ya pero no sé a que viene ahora todo este misterio con el precio final cuando desde el primer momento ya estaba acordado el precio del m2 y que la piscina se podriá construir sin tener que aportar nada más extra al margen del dinero en B que se dió al principio.
Me parece una falta de respeto y realmente no sé a que juegan que ahora me manden una carta metiendome prisas y dandome plazos para presentar toda la documentación para la subrogación con Caixa Galicia, me parece genial cuanto antes se haga más pronto tendremos la casa, ¿pero y por qué esperar hasta el último momento a decirnos el precio final??
Es tan facil como que nos digan el precio final y luego ya calcularemos nosotros por nuestra cuenta lo que nos queda por pagar una vez descontadas las cantidades que ya hayamos aportado.
Esta misma duda he planteado en el foro de gesper y estoy a la espera de contestacion. En cualquier caso habra que ir mirando las condiciones de cada banco y supongo que en el momento de realizar la hipoteca tengamos una confirmacion escrita y detallada del coste final de la vvienda y los pagos que hemos realizado cada uno de nosotros con la cantidad exacta que nos quedaria por pagar.
Un saludo
raulazoj
Precio final de la vivienda
16/01/2009 11:41
· 1491 lecturas · 22 respuestas
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