Yo desconozco los detalles legales pero lo que el chico dijo fue que el silencio administrativo es positivo en este caso, es lo único que puedo aportar… espero que no haya problemas!

Vaya… muchas gracias Javier. A ver si alguien nos lo puede confirmar.

Y espero que no haya problemas con lo que vayan haciendo que puedan derivar en paralizaciones. Hoy han empezado a levantar la grua.

El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana indica que "serán expresos, con silencio administrativo negativo, los actos que autoricen:

a) Movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelación.

b) Las obras de edificación, construcción e implantación de instalaciones de nueva planta.

c) La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.

d) La tala de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformación urbanística y, en todo caso, cuando dicha tala se derive de la legislación de protección del domino público.

Si bien han sido declarados inconstitucionales y nulos los incisos destacados de las letras a) y d) y son constitucionales, en los términos establecidos por el fundamento jurídico 23, el inciso destacado de la letra b) y la letra c) del apartado 4, por Sentencia 143/2017, de 14 de diciembre. Ref. BOE-A-2018-605

En otras palabras, sigue vigente el silencio adminitrativo negativo para movimientos de tierras y obras de edificación.

https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2018-605

Algún vecino jurista que nos lo aclare?

Buenas,

Al leer lo del silencio administrativo pensé lo mismo. Rebuscando un poco encontré que en el artículo 23 del RD 8/2011 se establecía silencio administrativo negativo (recurrido al TC por la Generalitat de Cataluña), pero está derogado por la Ley 8/2013.

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2011-11641#as23a25

Por tanto se aplica la legislación autonómica, que establece silencio positivo (Ley del Suelo de la Comundiad de Madrid, Capítulo III, Sección 2ª, Artículo 154, Apartado 5º):

http://gestiona.madrid.org/wleg_pub/secure/normativas/contenidoNormativa.jsf?opcion=VerHtml&idnorma=520&word=S&wordperfect=N&pdf=S 

No soy jurista, por lo que si alguien añade algo sobre mi “investigación legislativa” sería de gran utilidad.

Un saludo,

Kevin

Ya pueden tener cuidado con el silencio administrativo… si no me equivoco, actualmente, el silencio administrativo en el caso de las licencias urbanísticas es negativo y, por tanto, tiene efecto desestimatorio, y equivale a una denegación.

Hola a todos,

ayer firmamos el contrato del piso y nos comentó David que la idea es empezar cuanto antes. La licencia aún no está firmada pero se amparan en el silencio administrativo tras haber cumplido el plazo para comenzar con la obra. Así que si todo va bien, entre septiembre y noviembre de 2019 estará construida la primera fase.

Buenos días a todos!!

¿Sabéis si ya está firmada la licencia de obra? Ayer pasamos por allí, y aunque parece que había alguna grúa desmontada, no vimos mucho movimiento. Nos dijeron que empezarían a construir a mediados de febrero, pero todavía está muy parado.

Muchas gracias!!

A nosotros tampoco nos la pidieron. Ahora, al recoger los avales en Ibercaja, sí se las hemos dado al banco para el pre-estudio de concesión de hipoteca. Pero vamos, con año y medio de diferencia, no creo que sirva para mucho.

Supongo que seremos personas de todas las edades, aunque con predominio de parejas jóvenes con niños. También, supongo que habrá vecinos “mayores” a los que les guste disfrutar de la piscina y el deporte. Este último es nuestro caso. De todas maneras, más que la edad, confiamos en que lo más destacable del perfil de los futuros vecinos es que sean buena gente, educados y con el suficiente grado de respeto y civismo para convivir en una comunidad tan numerosa.

Hola somos Carmen y Gustavo , acabamos de reservar una vivienda  de la fase 2. Que interesantes todas vuestras opiniones, nosotros no vivimos en Pinto y vuestros comentarios me tranquilizan. Lo que no sabia es que son urbanizaciones de gente muy joven,  . Nuestros peques tienen 9 y 5 años espero que haya más niños de sus edades. Un saludo

Hay alguna calle más con locales además de Antonio Lopez, de cabeza me sale Antonio Tapies. En cualquier caso, la zona donde está la Barberia, el Atila y la Farmacia, son 100 metros de calle, prácticamente en una acera. No es comparable a Antonio Lopez.

En cualquier caso, la parcela libre que mencionas a mi me dijeron en su día que tenía un uso municipal. Es decir, para un colegio, biblioteca etc.

Ya iremos viendo como crece el barrio con los años.

Completamente de acuerdo contigo. Lo del Ahorramas lo hemos oído pero no sabíamos si era un rumor… ¡qué bien! Y no sabíamos nada del terreno ese, gracias por la información.

El tema está en que las Urbas nuevas (Madroños, Olea, El bosque, Innatura, Grand Tenería, etc) no tienen locales comerciales y el barrio no va a poder desarrollarse como pasó en la Tenería I.

También es verdad que la Tenería I está a 3-5min andando…..

Creo que se refiere a pasar de vivir en un barrio, con la farmacia y el super a 10m a otro donde apenas sales de casa no hay nada y necesitas andar 10min hasta llegar a alguna tienda.

Yo tengo esa misma sensación, pero vamos, que cuando esté tumbado al solecito en la piscina seguro que ya no tendré morriña.

Hola a todos,

estoy muy de acuerdo con las descripciones que habéis hecho, muy buenas y completas. Pero en mi opinión, la fotografía que hay ahora de Teneria I y II se debe, fundamentalmente, a los años de vida de cada uno de los barrios. Tenería II hace 6 años estaba desangelado, y el ambiente que hay ahora es muy bueno. La rotonda entre Juan Pablo II y Manuel de Falla tiene prácticamente llenas sus terrazas desde que empieza a hacer calorcito, hay mucha vida en la calle, muchos niños que hace pocos años no existían y que ya corretean por allí. Y se están abriendo muchos negocios nuevos en los bajos comerciales: bares, peluquerías, pescadería, fisio... Es cierto que no hay tanto comercio como en la I, pero con el tiempo todo llegará (aunque es verdad que hay menos espacios de alquiler en soportales).

Respecto a los okupas, es un problema que nos ha afectado a muchos. Llegaron hace pocos años a los pisos de alquiler con opción a compra situados al final de la calle Enrique Granados y ha habido algún pequeño problema con ellos, se nota más suciedad en la zona, más “perros sueltos y maleducados” (por ser fina...)… pero tampoco es que sea un problema muy grave, sobre todo porque se centra en esa zona. Grand Tenería está situado en una zona muy buena en mi opinión, esa parte del barrio está quedando preciosa y el ambiente es mucho mejor. Olea, Madroños, los Áticos, Aquarium… son promociones que han hecho mejorar mucho el barrio.

Yo llevo 6 años viviendo allí y estoy muy contenta, Myp2018 y Marga, así que espero que esto pueda ayudaros.

RoreDrTE, no te entiendo bien… a que te refieres?

Hay una diferencia entre las dos Tenerías. La I es más barrio, con locales comenciales, tiendas supermercados, bares, etc. La II es más residencial, quizá un poco más desangelada, menos gente por la calle, por decirlo de alguna manera, con “menos” vida. Nosotros llevamos 7 años en la Tenería I y si por mí fuera no saldría de ella. Lástima que GranT no sea en la I :-)

Lo bueno, es que ambos barrios no tienen el tráfico del centro y se entra y sale rápido por coche, tanto a la A4 como a la M50. Otra ventaja del municipio, en general, es la Ley Urbanística que no permite edificar más de 4 alturas. Parece una tontería, pero esa es la diferencia entre un municipio de 50k a otro de casi 200k personas, con lo que eso conlleva.

Otro punto a favor son las zonas para niños, hay un montón de parques infantiles. De hecho, os propongo un juego, intentad ir a dar un paseo con un niño y buscad una ruta que no pase por algún parque para los canijos. Es imposible! Al final el crío siempre ve alguno y acaba pidiendo que le lleves.

Lo malo, la comunicación sin coches. La estación de Renfe está en el centro del pueblo y olvídate de aparcar cerca por la mañanas. Poca frecuencia de trenes y además, los buses a Madrid son escasos. Sin contar los problemas con los okupas que hay en algún bloque de la Tenería II…. Cada dos por tres salen en Telemadrid los vecinos quejándose….

Sobre la calificacion energetica A, tengo entendido que la normativa UE la establece como obligatoria para todo tipo de construcciones que comiencen su construcción a partir del año 2020.

Por tanto es un adelanto a la normativa que utilizan bien como reclamo comercial.

Hola a todos nuestros futuros vecinos! Estamos a punto de reservar un piso en la Fase II

NO conocemos mucho la zona y nos gustaria saber si estais contentos con vuestra elección.

Gracias

Se supone que a mayor altura, menos ruidos y más “comfort", sobre todo el que está en la última planta y no tiene vecinos arriba. Ahora, que valga un casi un 5% más, para gustos los colores.

Desde luego la Fase III puede ser la risa...

Cuando reservamos nosotros, la calificación energética aún no estaba definida. INnatura si que tenía la A… Ya es oficial que GranT también será A?

No tengo claro que las calidades merezcan estos precios. Creo más bien, que han aprovechado la facilidad con la que han vendido la Fase I para pegar el pelotazo en la Fase II. Piensa que ni una subida de coste en el acopio de materiales de un año para otro lo justificaría ya que las obras se hacen a la vez. Si me apuras, hasta construir al mismo tiempo ambas fases les supone un ahorro por volumen de materiales. Siempre, a mayor volumen, mejor precio.

Es curioso, pero creo que lo más destacable de esta promoción es la propia urbanización y las zonas comunes. Hay pocas urbas en Pinto, donde los niños tengan, a medida que van creciendo, diferentes zonas de ocio. El arenero cuando son pequeños, las pistas de Futbol y Basket cuando empiezan a desbordar de energía y las pistas de pádel que también disfrutarán de ella los padres que ya no están para darse muchas carreras dentrás de un balón (entre los cuales me incluyo). Todo esto sin contar la enorme piscina, la sala multiusos y el gimnasio.

Al final, los pisos son cuatro paredes y puedes encontrar calidades similares y mejores tanto en obra nueva como en segundamano. Sin embargo, la tranquilidad de los padres de poder soltar a los hijos dentro de la urbanización y que puedan disfrutar sin salir de ella, no tiene precio. (Nunca mejor dicho….)

Supongo que como yo, estaréis muchos de vosotros. :-)

La virgen! No recuerdo muy bien los precios, pero…. el más caro de la Fase 1, no eran 314.000€ ? Ya pueden dejar la piscina y las zonas comunes bañadas en oro, porque joder que precios...

HOLA,ESTAMOS A PUNTO DE RESERVAR EN LA SEGUNDA FASE, Y DUDAMOS ENTRE UN SEGUNDO Y UN BAJO DE 4 DORMITORIOS, ALGUIEN SABE EL PRECIO DEL BAJO DE 4 DORMITORIOS, NO TIENEN COLGADO NINGUNO EN LA WEB. 

Hola a todos, estamos a punto de comprar un piso en la fase 1, encantados de conoceros vía web :)

Estaremos atentos a cualquier novedad que se publique por aquí. Nosotros vivimos cerca, por lo que si vamos teniendo información la compartiremos tambien.

¡Un saludo a todos!

Buenos días a todos, me llamo Jose y aunque mi nick dice q soy nuevo en Pinto, llevo 7 años viviendo aquí, concretamente frente al terreno donde van a levantar nuestras futuras casas, aunque no por mucho tiempo (ya sabéis, algunos tenemos que vender para poder comprar). Deciros que hoy, desde el rellano del piso donde vivo ahora, he visto esta mañana una excavadora, colgué la foto p aunque os pido disculpas por la calidad,aunque tengo vistas privilegiadas de las obras, la imagen no es muy fiel a lo que en verdad se ve. Saludos a todos

Es lo que pasa cuando hay un pez muy grande y otro muy pequeño, esto son lentejas y si las quieres bien y si no….. La única forma de luchar contra cláusulas abusivas es unirse, ya no sólo en temas inmobiliarios sino en general.

Supongo que en caso de desgracia como por ejemplo quedarse sin trabajo 1 mes antes de firmar la hipoteca y no disponer de nóminas que presentar al banco, Egido no aplicaría la cláusula. Al menos eso me confirmaron de palabra…Tan sólo cobrarían la minuta por los gastos de gestión durante la compraventa.

Piensa que hoy en día es muy fácil llegar a la prensa con una historia de desamparo ante una constructora. Su imagen quedaría muy dañada de cara a futuras promociones. Eso suponiendo que un juez no considere la cláusula abusiva y la declarase nula de pleno derecho.

Mi feeling es que no la van a aplicar. Habrá que confiar.

A ver si se deciden a crear un usuario en el foro (me consta que lo leen) y nos contestan a las inquietudes generales