Hola a todos,yo creo que hacer fuerza todos como dicen algunos vecinos, no creo que tenga resultados,por que cada uno de nosotros tenemos condiciones distintas,me explico...unos tendran que pagar creditos de coche...depende del trabajo o contrato que tengas...si tienes otros prestamos..etc...etc,todo lo miran y a unos puede que les den unas condiciones y a otros no,pero de todas forma hagas donde hagas la hipoteca HABITAT pillará el dinero que es lo que les importa.

Hay que hacer algo entre todos.

Hola Vecinos.

Creo que el tema es el mas importante,. que tenemos entre manos, la pena es que nos ha pillado el cambio de tendencia, la vivienda no sube sino esta estancada y esta bajando. y el euribor subiendo, desde el ortro punto de vista, hay que intentar aprovechar la oportunidad e indagar que alternativas tenemos, pues los bancos se pelean por clientes que les puedan pagar con seguridad y les ofrecen diferenciales bajos para atraerlos, como el tema de 0,30 de la Caixa, aunque luego si haces cuentas, todo lo que ahorras por un lado lo pagas sino mas por el otro, estas condiciones me parecen abusivas, porque aparte si a la hora de la renovación anual de tipo no has podido cumplir con las condiciones, estan facultados para subirte el diferencial.. que bonita ratonera.

Por la presente os adjunto direcciones para que vosotros mismos, sospeseis la gravedad del tema que os apunto, y lo rapidamente que ha cambiado el contexto económico.

El euribor sigue escalando ahora a 4,815.

El Euríbor rompe su techo ante el miedo de la banca al cierre del año
El tipo interbancario a 12 meses se dispara al 4,815%, su máximo en siete años

http://www.elpais.com/articulo/economia/Euribor/rompe/techo/miedo/banca/cierre/ano/elpepueco/20071211elpepieco_2/Tes

También os paso el articulo que lei el Domingo en el Pais, la verdad es que pone los pelos de punta, pero claro en algún sitio hay que vivir.


REPORTAJE
Las cuentas pendientes de las inmobiliarias
La caída de ventas de las viviendas es ya una realidad y el sector afronta 2008 con temor a una crisis severa.

http://www.elpais.com/articulo/empresas/cuentas/pendientes/inmobiliarias/elpepueconeg/20071209elpnegemp_1/Tes

Os paso también el enlace de la cotización diaria del euribor.

http://www.euribor.com.es/

El panorama se avecina duro, incluso en el articulo pone que habitat no ha podido pagar 450 millones de euros que le debia a 38 bancos por la compra de ferrovial, ha pagado 375 millones, es decir no tiene suficiente liquidez, por un lado tiene que quitarse deuda a toda velocidad, es decir traspasar deuda, subrogarse a los compradores de viviendas y por otro lado obtener liquidez que le ayude a pagar sus deudas por las cuales cada vez tendra que pagar mas. A la que firmemos la escritura de Hipoteca, el piso va a ser nuestro al igual que la responsabilidad de pagar la cuota mensualmente, es por eso que al menos sea una cuota con el menor diferencial posible y que saquemos las maximas ventajas de Habitat y la Caixa.

Por cierto, desde el salon Inmobiliario, abrimos una cuenta en el Activo Banc, y nos pre-aceptaron unas condiciones de Euribor + 0,22, ahora estamos en ello para sopesar la posibilidad de romper la de la Caixa, la comparativa la he hecho respecto a euribor +0,75.

Por cierto, alguien sabe cual es valor de tasación de nuestros pisos ? Creeis que realmente en caso de fuerza mayor podriamos re-vender nuestro piso al valor de tasación ? Otra duda que tengo es que en nuestro barrio la mayoria son viviendas de VPO, puede este entorno afectar al valor de nuestros pisitos.

A ver si alguien con conocimientos financieros y o fiscales nos puede echar una mano y nos puede indicar de forma profesional lo mejor que podemos hacer, porque en Febrero y con el panorama que no sea antes, Habitat va a empezar a llamar y tendremos que firmar con la amenaza de perder el dinero dado..

Saludos
Osobruno

Bienvenido OSOBRUNO, estoy deacuerdo que tenemos que negociar todos juntos y haremos mas fuerza, en otras promociones a cada propietario les han dado una oferta distinta y lo han sabido despues de firmar, cuando ya viven en los pisos y comentan los pagos.
Mi banco me comento que con ellos solo hacemos una escritura y si nos vamos a otro, tendriamos que hacer dos, él me dijo que primero firme con ellos y luego ellos me ofertan. Los supuestos hipotecarios que yo pregunte son a 30 años. Hoy me han llamado los de atencion al cliente de Habitat para decirme que han sido devueltas las cartas, facilitándoles la nueva dirección, no se si son las anteriores enviadas o alguna notificacion nueva.
Saludos a todos.

Hola Rotapia,

nos has dado una alegria con tu informacion, asi que nos vale la subrogacion y nos aplican un +0.30

Salu2 a todos

Hola Osobruno,

me he quedado un poco helado, de donde sacas los 1500€ anuales? con el diferencial que comentas +0.22 a +0.30 no salen los 125€ mensuales que te salen en las cuentas. Si me lo explicas paso de la Caixa y hago una constitucion nueva de hipoteca que son 4000 o 5000€.

Hola OSOBRUNO que tal,nosotros firmamos el contrato con la condición de que nó nos obligaran a subrogarnos con la Caixa Tarragona y que los gastos de cancelación son a cargo del vendedor...hemos visto muchas cajas y bancos para informarnos de condiciones de las hipotecas,por ahora la mejor que hemos visto, a sido en BANKINTER con un diferencial del +0.30 por internet y +0.35 en oficinas, digo que es lo mejor que he encontrado de "momento", por que solamente tienes que contratar con ellos el seguro del hogar y otro de vida,de momento es uno de los sitios donde nó nos obligan a contratar tantos productos, para que se te quede un buen diferencial...si no te importa, nos podrías decir cual es esa entidad, donde ofrecen un dif del eur + 0.22, sin contratar tantos productos?,muchas gracias por anticipado,un saludo.

Hola a todos.

Me he decidido a escribir ya que el tema me parece de pesadilla.

Desde que compramos el piso, hace mas o menos un año, nuestra futura cuota hipotecaria era de aprox 1.100 €/mes, hemos estado muy preocupados por el tema de la Hipoteca, ya que el euribor esta desbocado (inestabilidad financiera por la alta inflacción puede provocar una nueva subida de tipos en Enero, de +0,25 más) y al menos hemos pensado de poder obtener una hipoteca con un diferencial lo mas bajo posible, ya que actualmente nuestra cuota hipotecaria estaria en aprox 1.450 €/mes y subiendo, hemos hecho varias indagaciones ya que queremos poder pagar nuestra vivienda con seguridad y de momento hemos pedido una hipoteca Euribor + 0,22, esto significa un sustancial ahorro anual de 1500 €.. por 30 años son 45.000 € de ahorro en intereses, creo que vale la pena, sin tantos productos ni nada, solo el seguro de incendios, ni saldos medios ni tarjetas de credito ni domiciliar nominas, ni nada.

Hemos pedido informacion a Habitat y a la caixa pero nada, nos ofrecen las condiciones normales de 0,5 el primer año y 0,75 el resto, hoy en dia esto son condiciones abusivas.. El uno por el otro todos van ha hacer negocios de otros tiempos con nosotros, para que hagais numeros hoy el Euribor esta 4,768. Realmente las condiciones del mercado han cambiado.

Aparte la devaluación de la vivienda que se prevee que sea un 15% para el 2008, parece que la burbuja inmobiliaria esta pinchando.

Las condiciones de Caixa Tarragona de Euribor + 0,30 , en la que tienes que contratar un sinfin de productos y cumplir con varias premisas, con lo que al final acabaras pagando el 0,75 o mas, no es una solucion honesta, sino un engaño mas para sangrarte en comisiones por libretas, por tarjetas por todo..

Por un lado Habitat, se hace a un lado, solo le interesa vender pisos a mayor precio aunque con las condiciones hipotecarias de hace 3 años, que presenta, pocos va a vender, aunque necesita firmar escrituras porque con el euribor actual cada mes que pasa va a tener que pagar mas a Caixa de Tarragona osea que le interesa subrogarse cuanto antes (Debe tener una carencia) y quitarse deuda, traspasandola a los propietarios de ahi tanta cartita y por otro lado tenemos a los banqueros de Caixa Tarragona que prestaron el dinero a Habitat y que ahora van a hacer el negocio, cobrando subrogaciones o bien muchos intereses y nosotros atrapados en medio, algunos porque ya hemos dado bastante dinero y otros porque no estamos duchos en el tema financiero y con la ilusion de que nos entreguen nuestra nueva vivienda la venda nos cubre ya toda la cabeza..

Que pasaria si nadie, NADIE firmara las escrituras con tan poco competitivas condiciones hipotecarias. Ya os aseguro que Habitat y Caixa se pondrian las pilas alcalinas y estudiarian seguro condiciones hipotecarias mas bajas para salir del asunto.

Espero que esta lineas, nos sirvan para reflexionar donde nos hemos metido y lo importante que es la negociación hipotecaria, incluso conjunta, como para poder salir lo mas airosos posibles de esta situación de cambio de tendencia abismal donde hemos pasado de un mercado inmobiliario donde sabias que tu vivienda subia mucho o poco y ahora la oferta inmobiliaria supera en mucho la demanda, que ineludiblemente va a acabar significando caidas en los precios de venta de los pisos y en caso de necesidad cuando queramos vender no podremos venderlo por mas sino seguramente por menos y donde el euribor ya no esta al 2,5% sino cerca del 5% y con tendencia alcista, lo de America, va a ser un juego de niños comparado con lo nuestro.

Es para pensarlo.. a ver si alguien tiene mas información hipotecaria o se nos ocurre algo para presionar a ambos Caixa y habitat.

Saludos
Osobruno

Hola a tod@s!!!

Ya queda menos para que llegue el ansiado momento...por cierto rotapia esas cuotas en que plazo de amortización son??? (30,40 ó 50 años???)¿Cuál es la documentación necsaria??

Muchas gracias por la infomacion

salud2

el lunes me digeron que estaba solucionado y teniamos el +0.30 y me dieron una hoja con la documentacion que van a pedir, les pregunte varias opciones y con 42 millones pagas unos 1300 y con 32 millones unos 1000 euros. Para ir haciendonos a la idea. Saludos

Hola a todos,

Nosotros vamos a firmar con la caixa, el hacer la hipoteca con la caixa tiene la ventaja de que haces una subrogacion de la que tiene habitat, pero ojo habitat tiene un +0.75 firmado con la Caixa, para poder disfrutar del +0.30 que nos esta ofreciendo Caixa tarragona, hay que hacer una constitucion nueva de la hipoteca que son alrededor de 3000 a 4000 euros, no vale la subrogacion(Es una nuevo hipoteca).Estuve hablando con el director y estaban mirando haber si podian hacer algo para no pagar este dinero, Sabe alguien si ya han conseguido arreglar esto.Esto es muy importante son 4000€ que nos podemos ahorrar los que firmemos con la caixa sino es como firmar con otra entidad. (Lo que nos hacen contratar es lo que hacen todas la entidades, lo unico que las otras te dan el palo el dia de la firma y estos te lo decin para que no te llevas sopresas, ya me llevo una en su dia de su seguro de 1000€)

Salu2 a todos

Hola, a mí mi banco me ha aconsejado firmar con Caixa Tarragona y luego mirar con ellos, dicen que hay menos gastos... firmaremos con ellos, Estuve el lunes y no saben nada todavia de fecha de firma( lo de siempre para febrero). Saludos

Hola juanitotm,no entiendo muy bien lo que has puesto al final---quieres decir, que si otra entidad nos ofrece un diferencial del euribol + 0,30 y no necesitas contratar tantos productos, es mejor quedarse con esa "hipoteca", que con la que ofrece Caixa Tarragona, aunque tengamos mas gastos?..Hay varias entidades por internet con esas condiciones y en sucursales que ofrecen un diferencial +0,35 y sin contratar tantos productos...un saludo(esto de las hipotecas me supera...)

Nosotros tambien no lo estuvimos planteando dado que como bien dices otros bancos dan mejores condiciones sin necesidad de contratar mil cosas, el problema son los gastos con Caixa Tarragona yo calculo mas o menos unos 6000€ de gastos, si cambias a otro banco los gastos son el doble, a mi me dijeron en otro banco donde tengo mucha confianza con la directora que si no la dejaban al Euribor mas 0.30 que ni no lo pensaramos que nos quedaramos con ellos. Tambien depende de cada uno, nosotros nos quedaremos con Caixa Tarragona.