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rakelgarcia
22/01/2007 14:12

duda sobre la plusvalía

¿Cómo evitar pagar la plusvalía al vender una propiedad?

676 lecturas | 5 respuestas
Hola a todos!!

Mirando otros foros, he visto que ha salido una nueva ley que protege al consumidor ante abusos de toda índole, incluido el del pago de la plusvalía al comprador, cuando es el vendedor el que por ley tiene que pagarla.

En fin, mirando nuestro contrato ¡¡SORPRESA!! hemos firmado una cláusula donde los que pagamos somos nosotros. ¿Alguien sabe si se puede hacer algo para no pagarla al amparo de la nueva ley? ¿Todos habéis firmado lo mismo? me he preocupado un poco por este tema porque en algunos foros hablan de que tiene que pagar 3000 € de plusvalía y no estamos como para regalarlos.

Por favor, que alguien me conteste. Mil gracias.
 
A
antu
23/02/2007 23:37
buena noches, en referencia al tema de la plusvalia lo tenemos un poco complicado ya que segun la ley la plusvalia la debe pagar el vendedor salvo contrato o pacto donde se especifique lo contrario. nosotros lo tenemos firmado por lo cual nos tenemos que hacer cargo de ello salvo que en la jurisprudencia de la ley se halla dictado sentencia en firme en un caso similar a favor del comprador en donde se diga que aunque esté en contrato la plusvalia es derecho de pago del vendedor.

sobre el tema del ibi creo que lo tenemos un poco mas facil ya que el unico obligado al pago de este es el propietario a primeros de año del ejercicio de pago. lo malo es que lo tenemos firmado en contrato que nos hacemos cargo de la parte proporcional de ese año en el cual somos propietarios, por lo cual martinsa puede llevar el contrato por via judicial.

ahora mismo nuestra meta es encontrar alguna sentencia con jurisprudencia que se halla dictado en un caso similar y halla obligado al vendedor a pagar la plusvalia.
si encuentro algo os lo comunicare.

un cordial saludo.
 
A
antu
19/02/2007 11:52
Buenos dias, yo tambien he firmado esas clausulas en el contrato y la verdad es abusivo. La union hace la fuerza y no tenemos que soltar ni un euro mas del que nos corresponde. Voy a ver si me puedo enterar si estamos obligados o no a pagar y cuando lo sepa os contesto.

un cordial saludo
 
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3souls
02/02/2007 13:22
Hola,aleyser.
No soy abogado, pero creo que en la ley se dice que "la plsuvalía la pagará el vendedor salvo pacto contrario" (que es lo que hemos hecho todos al firmar el contrato, pactar lo contrario), mientras que respecto del IBI no dice nada de que se pueda pactar lo contrario: es decir, que la ley prevalece sobre un contrato, y la cláusula del IBI es ILEGAL.

¿Alguien sabe si es cierto lo que digo o esoty equivocado? Como digo, no soy un experto...

Insisto en el tema de que si varios (sino todos) tenemos contratos similares, está más justificado que ha existido coacción por parte de Martinsa. A mí, por ejemplo, me llegaron a la firma de contrato con algunos cambios de "ultima hora" en los planos, poco menos que echándole la culpa al Ayto. Cambios que ellos ya conocían antes de que se firmara en contrato de señal, pero que e ocultaron. (Lógicamente, esos cambios siempre van en detrimento del cliente, nunca de Martinsa).

Por favor, revisad los contratos y recordad si ha habido situaciones obvias de engaño, porque como clientes tenemos nuestros derechos y los tenemos que hacer valer (especialmente si esto nos va a suponer soltar mucha pasta que no nos corresponde y nos entregan casas con características peores de las pactadas)

Saludos.
 
A
AleySer
01/02/2007 20:49
Hola,deciros que por ley corresponde pagar el IBI a quien es propietario a UNO DE ENERO del año correspondiente, pero aunque sea por LEY asi, TODOS hemos firmado que será la parte proporcional, al igual que la PLUSVALIA, que generalmente le corresponde pagarla al vendedor, aunque si en el contrato se pacta otra cosa, por mucho que este la ley asi, tenemos que atenernos a lo firmado. La mayor parte de las promotoras firman eso ya que ellas no quieren correr con los gastos, ellos te facilitan la compra de nuestros pisos y los gastos seran de nuestra cuenta. Un saludo
 
3
3souls
30/01/2007 09:56
Hola,

Ahora que se va acercando el momento de entregar las casas y el foro está más activo, el tema de la plusvalía era uno de los que me gustaría tratar en el foro.

No puedo contestarte acerca de si esa nueva ley de protección al consumidor nos aplica o no, pero lo que está claro es que en mi contrato hay una serie de cláusulas abusivas y otras ilegales (directamente), como lo de pagar la parte proporcional del IBI durante el tiempo que la propiedad sea nuestra en 2007, y otras cláusulas que todos hemos firmados bajo COACCIÓN (o firmas eso o nada), además de algún que otro engaño.
Es decir, que MARTINSA es igual de pirata y cutre que el resto de promotoras de este país.

Pero volviendo a la plusvalía...

Intento enterarme si es posible declarar esa cláusula ilegal/abusiva y os digo algo.

Como idea general, no estaría de más que todos revisáramos los contratos. Cuanto más se parezcan entre sí, más posibilidades hay de demandar a MARTINSA por coacción y conseguir no pagar cosas que les corresponderían a ellos, e incluso pedir daños y perjuicios por inclumplimientos de contrato, etc.
(pensando en las cenefas, cambios de "última hora", etc...)
Lo mas importante: que todos estemos unidos...

Ahí queda eso.

Saludos a todos.
 

Fin del hilo
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