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N
NURCHE
23/03/2007 10:54

ley de protección al consumidor

¿Qué implica la ley 44-06 en la protección de consumidores y usuarios?

612 lecturas | 5 respuestas
HOLA A TODOS:

OS ENVIO ESTE CORREO PARA INFORMAROS SOBRE LA LEY
la ley 44/06 de 29 de Diciembre de mejora de la protección de los consumidores y usuarios, en lo referente a la plusvalía, que corre a cargo del vendedor, así como la parte del IBI.Nosotros hemos enviado un correo a Martinsa para que nos aclararan el tema y nos han respondido lo siguiente:
Muy Sra. Nuestra:
En contestación a su email informarla que los dos puntos a que se refiere su email les afectan directamente ya que Uds. al ser una Comunidad de Bienes de autopromotores tienen los dos requisitos, compradores y vendedores. Todos los gastos (incluidos los que Ud. se refiere) estarán incluidos en el coste final de la vivienda

Dpto Atención al Cliente
INOMAR, S.L.
Grupo Inmobiliario Martinsa


Alguien sabe si esto consta en el contrato? Comunidad de Bienes de autopromotores tienen los dos requisitos, compradores y vendedores. de todas maneras no os preocupéis que acabo de enviar otro correo a Martinsa para que aclaren ese punto, en cuánto obtengamos alguna respuesta os lo haremos saber.

Un abrazo a todos.
 
3
3souls
26/03/2007 13:42
Hola a todos,

Yo ya me he asesorado legalmente sobre este tema, y os puedo contar lo siguiente:

Segun la ley que menciona NURCHE, tanto la claúsula de la plusvalía como la del IBI, se consideran cláusulas abusivas. La Ley lo deja muy clarito, aunque no voy a daros la charla. De todos modos, he subido un PDF con la ley. Esta en la página 8 del PDF (pág 46608 del BOE), y delante del apartado 22, deberíais poner un "Se consideran cláusulas abusivas", que es lo que dice la ley original (esta nueva ley es una modificación de esa).

¿Qué significa cláusulas abusivas? Pues que aunque las hayamos firmado, NO TIENEN VALIDEZ.

Lo que me recomiendan que hagamos:

1) Escribir una carta o e-mail "de buen rollo" a Martinsa, haciéndoles notar que existen una serie de cláusulas que van contra la ley, y que tengan a bien no incluirlas en la escritura de compraventa del inmueble.

2) Cuando la fecha de escrituración esté cerca, enviarles un burofax insistiéndoles sobre esto, si no han contestado claramente a la carta o e-mail afirmando que las van a retirar.

3) Si son tan tontos de hacer caso omiso y se empeñan en incluirlas en la escritura, lo más razonable es firmar la escritura para que nos den la casa, pero advirtiendo al notario que las cláusulas tal y tal tienen la consideración de abusivas y que las vas a reclamar. El notario es amigo de Martinsa, pero si se niega a hacer estos comentarios en la escritura, estaría incurriendo en delito... así que no se negará. En todo caso, las quejas siempre después de que firméis, y da igual lo que diga el notario. La ley está por encima.

Por cierto, que elegir el notario es potestad del cliente, así que forzarnos con su notario también es una cláusula abusiva, al igual que subrogarse a una hipoteca concreta. Así que los que eligiérais subrogaros con Cajamadrid, podéis cambiar de opinión (apartado b de la ley).

De todos modos, como la ley establece sanciones económicas y administrativas a quien ejecute (o incluya) cláusulas abusivas, imagino que Martinsa reculará y no nos tocará los coj...

En cuanto al IBI, como pasarán dos o tres años hasta que el Ayto nos lo reclame, seguramente traten de reclamarnos el IBI de 2007, que debería pagar Martinsa. Pero eso ya sería otra guerra con el Ayto...

Saludos,
 
C
CRISC
23/03/2007 21:25
EN LAS CONDICINES GENERALES, EN ELAPARTADO "DECIMA" PONE QUE LA PLUSVALÍA AL IGUAL QUE OTROS GASTOS CORRERÁN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA. NORMALMENTE, SI NO SE PACTA LO CONTRARIO, LA PLUSVALIA SIEMPRE CORRE POR CUENTA DE LA PARTE VENDEDORA PERO EN ESTE CASO HEMOS FIRMADO LO CONTRARIO
 
N
NURCHE
23/03/2007 16:44
ACABO DE RECIBIR LA CONTESTACION AL E-MAIL, COMENTAROS QUE TAMBIEN HABIA LLAMADO A LA CASETA JUSTAMENTE QUE HAY AL LADO DE LA PROMOCION PARA INFORMARME DE TAL ASUNTO. LA CONTESTACION HA SIDO LA SIGUIENTE:

Muy Sra. Mía:
Una vez recibida una llamada de la persona del Dpto Comercial que está en la caseta de ventas de Arroyomolinos nos hemos dado cuenta del error cometido, al haber confundido la promoción, por lo cual rogamos nos disculpe.
Por otro lado y contestando a su email comunicarla que la información que nos solicita se la proporcionará el Dpto de Administración de Ventas de esta Promotora en su momento, antes de la escrituración de la vivienda en una ficha económica que envían a todos los clientes y por supuesto de acuerdo a las leyes en vigor.
Atentamente
Ignacio Amoroto
Director del Dpto de Atención al Cliente y Postventa
Grupo Inmobiliario Martinsa


ESPERAMOS QUE EL TEMA DE LA PLUSVALIA CORRA A CUENTA DE MARTINSA.......

UN ABRAZO PARA TODOS

 
N
NURCHE
23/03/2007 12:47
REFERENTE AL E-MAIL QUE OS ACABO DE ENVIAR, COMO ME HA PARECIDO BASTANTE RARO EL ASUNTO HE LLAMADO DIRECTAMENTE A MARTINSA Y ME HAN DICHO QUE HABIDO UNA CONFUSION EN EL ENVIO DEL CORREO Y ME HAN PEDIDO DISCULPAS POR INDICAR ALGO QUE NO ES CORRECTO. NUESTRA PROMOCION ES DE RENTA LIBRE. DE TODAS MANERAS ESTOY ESPERANDO LA RESPUESTA DE MARTINSA PARA QUE NOS DIGAN LO DEL TEMA DE LA PLUSVALIA.

UN ABRAZO PARA TODOS
 
B
Bosster
23/03/2007 11:15
Buenas.

Hasta donde yo sé, os comento: Yo compre otra vivienda en calidad de comunidad de bienes, y para eso hay que constituir un comunidad ante notario, cosa que nosotros no hemos hecho.
Si fueros autopromotores, martinsa actuaria como gestora, condicion que deberia constar en el contrato y no es asi.

Ademas por ley deberiamos entonces tener por lo menos una reunion anual como junta general. Constituir una junta de vigilancia, etc... condiciones que no complimos.

Lo que te han dicho es una escusa para ver si te hacen callar porque ellos saben que quien tiene que pagar las plusvalias son ellos.

Un saludo a todos los "comuneros"

 

Fin del hilo
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