Hola a todos,
Yo ya me he asesorado legalmente sobre este tema, y os puedo contar lo siguiente:
Segun la ley que menciona NURCHE, tanto la claúsula de la plusvalía como la del IBI, se consideran cláusulas abusivas. La Ley lo deja muy clarito, aunque no voy a daros la charla. De todos modos, he subido un PDF con la ley. Esta en la página 8 del PDF (pág 46608 del BOE), y delante del apartado 22, deberíais poner un "Se consideran cláusulas abusivas", que es lo que dice la ley original (esta nueva ley es una modificación de esa).
¿Qué significa cláusulas abusivas? Pues que aunque las hayamos firmado, NO TIENEN VALIDEZ.
Lo que me recomiendan que hagamos:
1) Escribir una carta o e-mail "de buen rollo" a Martinsa, haciéndoles notar que existen una serie de cláusulas que van contra la ley, y que tengan a bien no incluirlas en la escritura de compraventa del inmueble.
2) Cuando la fecha de escrituración esté cerca, enviarles un burofax insistiéndoles sobre esto, si no han contestado claramente a la carta o e-mail afirmando que las van a retirar.
3) Si son tan tontos de hacer caso omiso y se empeñan en incluirlas en la escritura, lo más razonable es firmar la escritura para que nos den la casa, pero advirtiendo al notario que las cláusulas tal y tal tienen la consideración de abusivas y que las vas a reclamar. El notario es amigo de Martinsa, pero si se niega a hacer estos comentarios en la escritura, estaría incurriendo en delito... así que no se negará. En todo caso, las quejas siempre después de que firméis, y da igual lo que diga el notario. La ley está por encima.
Por cierto, que elegir el notario es potestad del cliente, así que forzarnos con su notario también es una cláusula abusiva, al igual que subrogarse a una hipoteca concreta. Así que los que eligiérais subrogaros con Cajamadrid, podéis cambiar de opinión (apartado b de la ley).
De todos modos, como la ley establece sanciones económicas y administrativas a quien ejecute (o incluya) cláusulas abusivas, imagino que Martinsa reculará y no nos tocará los coj...
En cuanto al IBI, como pasarán dos o tres años hasta que el Ayto nos lo reclame, seguramente traten de reclamarnos el IBI de 2007, que debería pagar Martinsa. Pero eso ya sería otra guerra con el Ayto...
Saludos,