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F
FatimaCB
31/08/2008 20:50
Hola, muy buenas a tod@s (Churi, Chuiquero, Noa, Franiche y de+...),

Hacía tiempo que no escribia. He visto por los mensajes de unos y otros que efectivamente algun@s de vosotr@s ya tenéis los avales. Podría alguien confirmarme por favor si a los que los teneis os han llamado de Hercesa en algún momento?. Yo no he tenido noticias por su parte desde que firmé.

Cualquier comentario en este sentido me ayudará a saber que está pasando con esto. Lo lógico es que nos llamaran para pasar a recojerlos, no creeis?
Gracias y saludos.
 
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Mateos80
Mateos80
28/08/2008 23:32
Hola, para el que quiera saber como van las obras del sector 11, he colgado unas fotos en Galeria.
 
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Mateos80
Mateos80
27/08/2008 23:03
Del sector 10 no tengo fotos, estan todavia poniendo ladrillos de la fachada. Lo que se ve es que la fachada va ser en ladrillo visto sin enntrantes ni salientes. Las ventanas son todas alargadas, que mas bien parecen puertas y se ve que ya estan poniendo los tabiques por dentro. En Hercesa me dijeron que la distribucion de los pisos era igual que los nuestros y la fachada seguramente sean muy similar. Tambien me dieron el plano actualizado de Miramadrid en el que ya viene la ubicacion de todas las fases de vppl.
 
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A
angelr81
27/08/2008 16:50
Mateos80 dijo:

Hola, ayer fui a hercesa y efectivamente ya tienen los avales. Tambien me dijeron que los pisos de nuestro sector no tienen nada que ver con los del sector 8 y que seran mas parecidos a los del sector 10. Comentaros tambien que las obras van avanzando a buen paso.


y como son los del sector 10 ¿? alguna foto ¿?

saludos.
 
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Mateos80
Mateos80
27/08/2008 16:28
Hola, ayer fui a hercesa y efectivamente ya tienen los avales. Tambien me dijeron que los pisos de nuestro sector no tienen nada que ver con los del sector 8 y que seran mas parecidos a los del sector 10. Comentaros tambien que las obras van avanzando a buen paso.
 
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Noa2010
Noa2010
18/08/2008 10:29
franiche dijo:

Pues ya hemos firmado el contrato.Me he llevado una sorpresa, por que nos han dado el aval, de las cantidades que vamos a entregar hasta las escrituras. Habia pensado que no me lo darian hasta mas adelante, pero ya lo tenemos asique una preocupación menos, jejeje.Hemos pasado por la obra y van como un tiro.Los bloques 1y2 van ya avanzados y del bloque 4 ya han terminado csi los garajes.El que va mas retrasado es el 3 que solo tenia la grua.Pues nada ya está hecho ahora solo falta esperar y seguir pagando jejeje.


Hola, Franiche o demas vecinos,
A parte del contrato firmasteis una especie de ficha interna de hercesa, sin rellenar...o una declaracion jurada de no tener vivienda.
Saludos

 
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Mateos80
Mateos80
09/08/2008 14:53
Es la primera vez que nos metemos en este foro. Nosotros somos del bloque 1, portal 1 y nos han comentado q nuestra hipoteca va a ser con "la caixa" y q lo mas seguro es q los pisos se adelanten en su entrega como les esta pasando a los de la primera fase de vppl.
Ayer estuvimos dando un paseo y vimos q el bloque 2 es el q va mas avanzado, ya esta hecho hasta la primera planta, el bloque 1 tiene parte del garaje hecho y poniendo los pilares de la primera planta, el bloque 3 estan poniendo los pilares del garaje y el bloque 4 es el q esta mas parado porque tiene solo la grùa puesta.
Muchas gracias por vuestra informacion.
 
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P
plmenendezl
07/08/2008 18:28
Hola,
en cualquier caso lo que se ve es como comentaba ya alguien que hay mucho movimiento en nuestro foro y estamos muy participativos, a ver si más gente se anima a exponer su punto de vista

por cierto, puedo preguntaros donde estáis ubicados?
Nosotros bloque 1. portal 3. bajo A. Nuestra salida es a la c\los Andes. Por si os interesa a alguien más de momento en este bloque están a nivel de garajes

un saludo!
 
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T
tilina
07/08/2008 18:18
hola vecinos!!! tengo gran interés en saber cuales son vuestros puntos de vista para las zonas comunes. la verdad es que si por mi fuera montabamos una pisci, pero la verdad: la comunidad nos va a subir una barbaridad (aunque todo hay que estudiarlo)!!! y por otro lado me llama un montón la atención el pensar que podemos preparar unas buenas barbacoas en nuestras zonas comunes. no creeis??? saludos
 
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Noa2010
Noa2010
07/08/2008 13:41
Eso es lo bueno, que opinamos y luego entre todos decidimos.
 
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S
SCR80
07/08/2008 12:47
Hombre si que se pusieran barbacoas no quiere decir que no se pusiera el parquecito ni que se pusiera en todo el medio de las zonas comunes.

En el campo barbacoas, como que está prohibido, además, si huelen muy bien noa2010

Bueno que es solo una idea que ha dado un vecino y estaría bien que todos digamos cosas que nos parecen bien o no, y luego pues elegimos de las que se puedan realizar, las que mejor nos parezcan
 
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Noa2010
Noa2010
07/08/2008 09:07
He visto barbacoas,
que horror en medio de las casas...si mola mas ir al campo.
Y el olor que genera...asi no vamos a salir de casa.
A mi especialmente barbacoa no!
me gusta mas el parquecito.
 
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S
SCR80
05/08/2008 14:19
Hola Abril2010,

En caso de que se pudieran poner las barbacoas, podríamos buscar un sitio en el que molestara lo mínimo posible, por ejemplo junto a los locales comerciales.

En cuanto al tema de reformas a mi tb me interesa, sobre todo el tema de aire acondicionado y alisar paredes, incluso y más cosas que habrá que ver cuando nos lo entreguen que seguramente lo que ponga Hercesa sea bastante cutre (azulejos cocina, baños,...)
 
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A
Abril2010
05/08/2008 13:42
Muy buenas vecin@s,

La verdad es que nos parecería genial si podemos aprovechar la piscina de la urbanización que está al lado nuestra, por que es bastante grande y así los gastos de comunidad serían inferiores. Además, tienen pista de padel y todo!!!
De todas formas, una amiga nuestra que vive ya en Miramadrid, me ha comentado que las piscinas municipales de Paracuellos están muy bien. Son nuevas y no va mucha gente.

El tema de las barbacoas... Por mi genial, pero no se yo que tal les parecerá a los vecinos que tengan sus ventanas al patio interior. Se tragarían todo el humo, no os parece?

Este fin de semana nos pasamos por la parcela y chicos... Esta gente va a toda leche... De los bloques 1 y 2, ya han terminado de techar el garaje y llevan la mitad de los bajos.

Otro asunto que os quisiera comentar y saber vuestra opinión:
La idea que tenemos nosotros, una vez nos den la casa, es meternos en obras. Lo prioritario para nosotros sería:
- Hacer los armarios empotrados.
- Alisar las paredes.
- Instalar el Aire Acondicionado.

Supongo que si realizamos varios vecinos estas modificaciones, nos saldrá más económico. ¿Que opináis?

Un saludo para tod@s!!!

 
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S
SCR80
01/08/2008 09:28
hola edudec,

No seria una mala solucion pero tienen que querer los vecinos de la otra urbanización y yo no lo veo tan fácil, pero podría ser otra opcion, o incluso crear una mancomunidad con ellos y si nos dejan usar la piscina, que ellos también puedan usar lo que decidamos poner en nuestras zonas comunes. Se podría plantear.

Lo de las barbacoas me parece una idea genial, pero me da que esta prohibido por la CAM (aunque tp estoy seguro) aunque puede que si llegamos a un acuerdo todos los vecinos...no se, pero por mi encantado.

Piscina + barbacoa, estaria de lujo, pero lo veo complicado, lo siento por ser tan negativo y ojala me equivoque y se pueda hacer
 
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edudec
edudec
01/08/2008 07:41
La solución mas secilla y comoda que he visto para este tipo de cosas en el centro de madrid es el tema de compartir piscina, en el centro de madrid muchas comunidades de vecinos pequeñas han decidido compartir las zonas comunes de sus bloques si el bloque con el que lo comparten paga los gastos.... Y eso es lo que esta pasando justamente en nuestro bloque tenemos unos vecinos de un bloque de pocos vecinos junto a nosotros a 2 metros mas o menos y es posible que esten dispuestos a compartir la piscina si nuestra urbanización cubre todos los gastos que salen de ella ademas se podría hacer un acceso desde nuestro bloque sin problemas.... Es una solución perfecta tenemos que intentar llegar a un trato con el bloque que tenemos junto a nosotros seguro que les interesa....Un saludo (en en nuestra urbanización las barbacoas es perfecto......jaja) un saludo a todos
 
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C
campanilla81
30/07/2008 23:08
voto a favor de la piscina en las zonas comunes, que eso da mucha vidilla a la comunidad.
 
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Noa2010
Noa2010
30/07/2008 17:01
Que os parece si este tema se mete en el foro de zonas comunes y asi queda todo ordenadito? (es una idea, eh?).

Y si no pues como querais yo dejo la mia:

Mientras lo que se haga sea seguro y no precipitado (el tema del bolsillo ya que tendremos mucho gasto con lo de la vivienda) me parece fenomenal.
Tampoco imprescindible ya que siempre hay piscinas donde nos podemos bañar, lo que pasa que con tanto desnivel no se yo si se podra hacer o si la hacen a corto plazo tendremos problemas.

Os comentaron que hay tres muros de contencion para compensar el desnivel???
(lo digo pq si hacemos una piscina y en poco tiempo tenemos problemillas con el terreno que se mueva y esas cosas...)
 
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S
SCR80
30/07/2008 13:00
Estoy totalmente de acuerdo contigo plmenendezl. Es lo mejor que podemos hacer, informarnos bien de si en realidad es posible y, como bien has dicho, si a alguien se le ocurre cualquier otra idea que lo diga y seguro que entre todos podemos dejar unas zonas comunes bastante chulas.

Cuando te respondan de Hercesa comentanos lo que te han dicho, aunque ya sabes que de lo que dicen a lo que es, no te puedes fiar mucho
 
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P
plmenendezl
30/07/2008 11:55
hey, pues parece que la gente está animada con montar algo en las zonas comunes.

como dicen chikero y SCR80 hay que tener en cuenta si realmente va a ser posible. Me parece buena puntualización. Bueno que sepáis que ya he lanzado la pregunta a Hercesa para que arquitectura dé un feedback si es posible

y que si hay gente que está en contra de hacer piscina que es normal y no tiene por qué estar todo el mundo de acuerdo, lo lógico es que lo digáis tambien, pero de momento parece que hay más gente a favor. Tiene más gastos claro, pero supongo que compensa si es una comunidad grande

Violeta y yo estaremos en el Bajo A del portal 3 (bl. 1). nos encanta la idea de ir conociendo a los vecinos

no sé si estáis siguiendo la obra, imagino que sí. Qué expectativas tenéis de que se adelante/retrase? El domingo vamos a firmar el contrato y si me acuerdo puedo tirar unas fotos y subirlas al foro. Tengo algunas pero son más de nuestra zona, pero no me cuesta nada hacer del resto si nos acordamos

tb yo estoy escribiendo lo mío, jeje
 
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P
plmenendezl
30/07/2008 11:46
SCR80 dijo:

Muchas gracias Jazaustre Y Churi, es que mi piso es un bajo de 3 dormitorios y aun no he firmado y sumando los m2 segun los planos q me dieron salen 1 poquito menos.

Cuando firme ya vere exactamente cuantos son aunque ya se sabe que al final puede que varíe.

Saludos a tod@s




En nuestro caso es también un bajo y los metros de terraza y patio no computan al 100% pero sí que se tienen en cuenta con un porcentaje (que no sé ahora mismo) para metros útiles. Seguro que alguien puede darte mejor información y si no pregunta a los comerciales como se calcula
 
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S
SCR80
30/07/2008 10:20
Yo estoy de acuerdo en que se haga un pequeño parque para niños y si fuera posible la piscina también estaría bien, pero no nos hagamos muchas ilusiones

Nos estamos olvidando que tenemos debajo los garajes, no se si iran debajo de los bloques o no, pero en cualquiera de los casos no sabemos si la estructura puede aguantar el peso sin problemas aparte de las obras que podría incluso llegar a salir grietas en los bloques. Yo no soy arquitecto pero no sería el 1er caso en el que por obras o socabones cercanos a viviendas y no nos engañemos, los materiales que van a utilizar para unas viviendas de vppl, dudo mucho q sean de 1ª calidad. Deberíamos consultar en un estudio de arquitectura, incluso con el mismo estudio que ha proyectado nuestros pisos creo que serían quien mejor nos podrían informar, ya que ellos son los que exactamente saben lo que va debajo, el peso que puede aguantar y el riesgo que puede suponer poner ahí una piscina

Supondría un desembolso económico, ya no solo por el hecho de hacer la piscina, sino también el mantenimiento, lo que supone un gasto de comunidad más elevado y cuando nos entreguen el piso se nos vienen muchos gastos encima.
Creo que también estamos obligados a tener unos vestuarios con servicios, con lo que habría que llevar tuberías para el agua, luz,...Sin olvidarnos de la depuradora, con lo que la obra se encarecería y sería más gorda de lo que en un principio pueda parecer

Al menos yo, no se el espacio que tendremos de zonas comunes, pero sin guda alguna entre la piscina u las viviendas tiene que haber espacio de separación más que de sobra con lo que si alguien sabe los metros que tenemos de zonas comunes...Por lo que me dijo un comercial los 2 bloques que dan a la calle de los chalets, están más bajos que los otros dos, por lo que supongo habrá un desnivel que salvaran con escalones o algo así, no lo se, pero el caso es que nos puede incluso quitar espacio para la piscina.

Con esto solo quiero que seamos realistas y también ver los inconvenientes que tiene. Que quede claro que por mi parte, siempre que sea lo sufucuentemente seguro, estoy de acuerdo con que se haga una piscina, incluso si es posible otra al lado pequeña para bebés y niños pequeños, pero si se puede o no tendrá que decirlo un arquitecto o alguien que sepa más de éste tema.

Joder he escrito 1 huevo, espero no haberos aburrido mucho

 
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T
tamjav
30/07/2008 09:58
Hola a todos!

Nosotros también seremos vecinos!! parecía imposible y finalmente nos hemos metido en esta aventura.

Estaremos en el Bloque 2, portal 4.

un saludo a todos y nos iremos viendo en el foro!
 
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C
chikero
30/07/2008 08:57
Lo de la Piscina es todo un acierto, los columpios me parecen imprescindibles ; pero tengo entendido que no se puede hacer nada hasta que la Comunidad de Madrid de el visto bueno a los pisos y a la construcción en sí, por lo tanto todo lo que no está incluido en la memoria de la constructora no se puede hacer. Así que a esperar que la Comunidad de Madrid de el visto bueno, nos entreguen los pisos y después es cuando se podrá hacer todo lo que queramos... Es un inconveniente pero así tenemos tiempo de pensar y poner estas ideas en común.
Lo que está claro es que hay que hacer algo en las zonas comunes porque sino es un espacio totalmente perdido y que nos podrñia dar mucho juego si nos lo "montamos" bien.

Saludos
 
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A
angelr81
30/07/2008 08:09
plmenendezl dijo:

hola, somos Violeta y Pedro.

Estaremos en el bloque 1. Portal 3
Creo que hemos hablado con la misma comercial que alguien en un mensaje anterior, es básicamente lo mismo: hay una zona que pertenece a los bloques y los cuatro bloques tendrán por tanto acceso cerrado

también los suelos de los baños, me ha hecho gracia lo del amarillo huevo. Digo gracia, porque como decís alguno esto es tirarse a la piscina, no hay mucha elección. Tampoco me gusta lo del aval con la aseguradora y con toda su ristra de condiciones. De todas formas como comentaban arriba si las cláusulas son abusivas/ilegales no tienen validez, puedo consultarlo con algún abogado y os cuento.

qué pensáis sobre las zonas comunes? nosotros estamos a favor de la piscina y algo para niños, columpios, etc, pero a ver que opináis.

y nada más, que reine el buen ambiente, que parece que ya aflora.
Un saludo a todos,
Pedro


Hola vecinos !!

yo tb estoy en el bloque 1 portal 3 ...

Respecto a las zonas comunes, como minimo deberia existir unos columpios, parque o similar de antemano ... y luego lo de la piscina, daria la vida ...

Saludos.
 
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edudec
edudec
30/07/2008 07:43
Un pregunta porque estais todos tan preocupados por el tema de la hipoteca?? lo digo porque no la firmamos dentro de 2 años?? es que dentro de 2 años las condiciones lo mas seguro es que no tengan nada que ver con la situación actual... Piscina en zonas comuness SIIIIII pero tendrian que hacerlas antes de entrar a vivir sino luego es un lio.....
Un saludo a todos
 
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P
plmenendezl
30/07/2008 01:34
hola, somos Violeta y Pedro.

Estaremos en el bloque 1. Portal 3
Creo que hemos hablado con la misma comercial que alguien en un mensaje anterior, es básicamente lo mismo: hay una zona que pertenece a los bloques y los cuatro bloques tendrán por tanto acceso cerrado

también los suelos de los baños, me ha hecho gracia lo del amarillo huevo. Digo gracia, porque como decís alguno esto es tirarse a la piscina, no hay mucha elección. Tampoco me gusta lo del aval con la aseguradora y con toda su ristra de condiciones. De todas formas como comentaban arriba si las cláusulas son abusivas/ilegales no tienen validez, puedo consultarlo con algún abogado y os cuento.

qué pensáis sobre las zonas comunes? nosotros estamos a favor de la piscina y algo para niños, columpios, etc, pero a ver que opináis.

y nada más, que reine el buen ambiente, que parece que ya aflora.
Un saludo a todos,
Pedro
 
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S
SCR80
29/07/2008 12:49
Churi dijo:

ok vale vale jazaustre osea que es cuando nos vallan a entregar los pisos es que no sabia desde que fecha.... pues nada franiche habrá que ir al BBVA aunque no entiendo para que lo ponen tan bonito lo de la hipoteca cuando luego tu te lo guisas tu te lo comes y si no te dan el prestamo te quedas sin piso......
scr80 me refiero a que si tu sumas todos lo metros que tienes en el plano verás que luego en el contrato será algo menos porque los metros de terraza y de tendederos cuentan la mitad en metros útiles al igual que los metros de trastero y plazas de garaje en el contrato te pondran mas metros porque te cuenta el recorrido desde la entrada no se si me explico


Entendido Churi, Muchas gracias
 
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J
jazaustre
29/07/2008 12:26
Muchas gracias por tu información franiche.
 
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C
Churi
29/07/2008 09:09
ok vale vale jazaustre osea que es cuando nos vallan a entregar los pisos es que no sabia desde que fecha.... pues nada franiche habrá que ir al BBVA aunque no entiendo para que lo ponen tan bonito lo de la hipoteca cuando luego tu te lo guisas tu te lo comes y si no te dan el prestamo te quedas sin piso......
scr80 me refiero a que si tu sumas todos lo metros que tienes en el plano verás que luego en el contrato será algo menos porque los metros de terraza y de tendederos cuentan la mitad en metros útiles al igual que los metros de trastero y plazas de garaje en el contrato te pondran mas metros porque te cuenta el recorrido desde la entrada no se si me explico
 
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J
jazaustre
29/07/2008 08:27
Despúes de consultar en casa más precisamente los m2 que son los de 3 dormitorios, si confirmo que son 79,20m2 utiles.
Churi lo de la Hipoteca tienes hasta 60 días antes de firmar la hipoteca para o cambiarte o subrrogarte a la que te ofrecen ellos.O sea que tenemos unos 2 años aprox.para ir pateandonos los bancos. Lo de los impuestos juridicos y los gastos juridicos es muy interesante franiche ¿eso esta confirmado?, no tenia ni idea.un saludo.
 
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S
sdh
29/07/2008 08:20
Nosotros decidimos no firmamos el contrato hasta que no nos den el aval, nos ampliaron el contrato de arras, la comercial nos dijo que en Septiembre los empezarian a dar.

Saludos vecinos!!
 
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S
SCR80
29/07/2008 06:57
Churi dijo:

AH! Por cierto SCR80 ten en cuenta no se si lo sabras x sea caso te lo comento que los tendederos y terrazas cuentan la mitad de metros.


Hola Churi,

¿A que te refieres con que cuentan la mitad de metros?
 
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C
Churi
28/07/2008 21:37
AH! Por cierto SCR80 ten en cuenta no se si lo sabras x sea caso te lo comento que los tendederos y terrazas cuentan la mitad de metros.
 
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C
Churi
28/07/2008 21:34
Franiche si somo vecinos jejeje!!! estamos en el segundo oye una pregunta quien te ha dicho lo del BBVA? ya te han informado de como va lo de la hipoteca? es que hay 60 dias para cojerte o no a esa hipoteca pero no se desde cuando empiezan a contar los dias, precisamente le hemos enviado un mail a la comercial sobre todo esto pero estamos esperando respuesta asiq si nos adelantas algo perfecto. Gracias
 
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Noa2010
Noa2010
28/07/2008 20:19
franiche dijo:

Churi!!!!! Somos vecinos !!!!!! jejeje Q bien esto de conocer a vecinos antes de llegar. EN que planta estas?

Boogie ; MI piso da a un local comercial y una de mis dudas era que como iban a ir vallados, ya que si los locales comrciales quedan fuera de las vallas se queda como un callejón al entre los locales y la valla , que segun la comecial , es acera intrasitable, pero me dijo que todavia el constructor no sabia si iba a vallar dejando los locales dentro o fuera de la valla. Aunq supongo que al final iran por fuera porq sino la unica solucion es que el tramo de valla de los locales tengan puertas que se abran y se puedan cerrar por las noches. No se ya se verá.Lo unico que esta seguro esuqe la urbanización es cerrada.

Una pregunta que os quería hacer. Os vais a subrrogar a la hipoteca de la constructora o pensais buscaros la vida. el bloque 4 lo tenemos con BBVA :Nosotros no sabemos que hacer, ya que si nos subrrogamos nos ahorramos un dineral al no tener que pagar los gastos de hipoteca, pero todo sera estudiarlo a ver que sale mas rentable y que condicinoes nos de ete banco.


Teneis las condiciones de la hipoteca? a ver si la pedimos...de momento no nos hemos informado en otros sitios.
En cuanto sepamos algo, intercambiamos informacion.
 
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Noa2010
Noa2010
28/07/2008 20:17
Churi dijo:

Hola a todos y franiche gracias por la información, por cierto tb estamos en el bloque 4 portal 9.
scr80 nosotros tb tenemos uno de 3 dormitorios y creo recordar xq tb estoy en el trabajo que tiene 79,20 m
Noa2010 efectivamente son clausulas demasiado abusivas pero esque o cierras los ojos y firmas o si no a mi parecer no te compras piso nunca, esperemos que la cantidad que nos pidan para los gastos de la comunidad sea razonable sino en cualquier caso ya veriamos entre todos lo que podriamos hacer....
Abril2010 pues gracias tb por la información xq no estabamos enterados de eso.


Cito lo que he dejado en el foro "modificar contrato"
Lo comento porque yo lo he consultado con 3 abogados y todos coinciden en lo mismo que no solo son abusivas, si no ilegales, asi que cuidadin...y por supuesto que es denunciable.
Y añado que con lo que hemos firmado del contrato ellos se salvan el culo y nosotros lo tenemos al aire, perdonad la expresion.
 
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S
SCR80
28/07/2008 19:44
Muchas gracias Jazaustre Y Churi, es que mi piso es un bajo de 3 dormitorios y aun no he firmado y sumando los m2 segun los planos q me dieron salen 1 poquito menos.

Cuando firme ya vere exactamente cuantos son aunque ya se sabe que al final puede que varíe.

Saludos a tod@s

 
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Churi
28/07/2008 17:11
Hola a todos y franiche gracias por la información, por cierto tb estamos en el bloque 4 portal 9.
scr80 nosotros tb tenemos uno de 3 dormitorios y creo recordar xq tb estoy en el trabajo que tiene 79,20 m
Noa2010 efectivamente son clausulas demasiado abusivas pero esque o cierras los ojos y firmas o si no a mi parecer no te compras piso nunca, esperemos que la cantidad que nos pidan para los gastos de la comunidad sea razonable sino en cualquier caso ya veriamos entre todos lo que podriamos hacer....
Abril2010 pues gracias tb por la información xq no estabamos enterados de eso.
 
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boogie
boogie
28/07/2008 17:10
Una duda:

Si esta todo vallado ¿Como se accede a los locales comerciales?
 
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