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Heroes del Silencio

03/01/2010 11:27

¿Cuanto nos cuestan las escrituras?

¿Cuánto cuestan las escrituras de una vivienda en 2010?

2.471 lecturas | 12 respuestas

Buenos dias, ésta entrada es para ver si alguno de nosotros sabe de entre todos los gastos que tendremos este 2010, a cuanto asciende el tema de las escrituras.

Creo que ya anteriormente se comentó que podrían ser unos 3800€ pero he estado hablando con un amigo y éste me dice que los gastos son un 4% del valor de la vivienda. Ésto se traduciría en más de 8000€.

¿Alguien sabe más sobre el tema?

Un saludo a todos.

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Etiquetas

Heroes del Silencio

13/01/2010 15:07

Hola Nickel,

Ahora me meteré en el sector 10 para ver que se van contando, pero veo que al final es lo que pensabamos y en caso de subrogarte con la entidad que te digan el gasto es de casi 4000€.

Ahora la duda que me vuelve a venir es de que condiciones te tienen que ofrecer en otra entodad para ahorrarte al menos esos 4000 y pico euros de más.

Esta mañana he preguntado en CajaMadrid por curiosidad y me han dicho lo siguiente:

Hipoteca con duración hasta 40 años.
Los 6 primeros meses el 1,261%.
El resto de tiempo y si pides hasta el 80% del valor de tasación = Euribor + 0,49%.
Si pides más del 80%= Euribor + 0,80%.

Le he preguntado también por el tema de los seguros y dice que tendriamos que hacer el del hogar (al menos 1 año con un valor de 180€ más o menos y el seguro de vida en un sólo pago con valor por 10 años (unos 1800€, ahí es ná!!).

Espero que sirva de algo.

Un saludo a todos!

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Alti

13/01/2010 12:02

osea que si en nuestro caso nos subrrogaramos, el gasto al que habría que hacer frente es el de "compra de vivienda" porque el de hipoteca corre a cargo de hercesa no??.

osea que casi 4k, ¿influyen los metros de la vivienda? en este caso de cuantos metros se trataba?.

Gracias.

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nickel

12/01/2010 22:06

Hola Héroes del Slencio:
Ya tenemos respuesta de los chicos del sector 10 a la pregunta que inició este hilo.

Copio lo que pusieron:

Al final, estos son los gastos que nos han cobrado:

Gastos de HIPOTECA:

Notaría: 678
Hacienda: 2.841
Registro: 543
Gestión: 327

Total: 4.389€

Gastos de Compra de Vivienda:

Notaría: 895
Hacienda: 1.886
Registro: 495
Gestión: 267
Emisión de Cheque: 211
Transferencia: 23

Total: 3.777€

Eso es todo amigos...

Aquí lo puedes ver en versión original:
http://www.nuevosvecinos.com/hercesavpplsector10/2829719_a_los_que_firman_la_hipoteca.html

Coincide casi perfectamente con lo que te comenté arriba, estos chicos no se han subrogado y, por tanto, han pagado las dos cosas (hipoteca y compraventa).
Saludos.

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nickel

12/01/2010 20:51

Hola FatimaCB:
Sí, mi futuro (Dios, Hercesa, políticos y banqueros quieran) piso es de 4 D. Te he contestado en el hilo que abristes de ayudas a los de 4 D. Parece que lo tenemos difícil con las ayudas (y sólo por 3,8 m2 que nos pasamos de los 90)
Saludos.

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FatimaCB

11/01/2010 20:38

Hola Nickel,

¿Tú futuro piso también es de 4 hab?
Quizás podríamos abrir una consulta por tipo de pisos, por eso de las ayudas que cada tipología de piso puede solicitar.
Creo que los que pasamos de 90m2 no tenemos muchas ayudas, verdad?
Saludos.

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FatimaCB

11/01/2010 20:36

Hola,

Estoy como Heroes del Silencio. Precisaríamos más info por favor.
Entiendo que si no subrrogáis con la entidad prevista es porque os trae más cuenta cambiar. Pero, ¿cuánto puede ser el ahorro?
Cuando habláis del IVA, ¿os referís al importe total de la hipoteca?
Como véis, nos lleváis ventaja en todos estas consultas.
Os agradeceríamos cualquier info que nos podáis dar en este sentido.
Gracias y saludos.

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Heroes del Silencio

10/01/2010 21:58

Buenas y nevadas noches a todos!

Hola Coolcesitar, no he entendido muy bien lo que has escrito...
Respecto a lo de la tasación me imagino que al no subrogarte, la entidad que quien quieras hacer la hipoteca te tiene que tasar el piso.
El IVA en nuestro caso es de unos 12000€...
Pero lo de la provision de fondos ¿que es? escrituras, notaria y demas?

Un saludo a todos y muchas gracias a los chicos del sector 10 por compartir su información.

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coolcesitar

10/01/2010 19:50

HOla a todos, nosotoros somos del sector 10, y como bien decís lo nuestro está a punto de caramelo, asi que voy a deciros nuestros gastos mas o menos.

Nosotros no nos hemos subrogado, por lo que tenemos que pagar toda la operación nueva, y a la hora de las escrituras tenemos que tener el siguiente presupuesto.

Tasación --> (al ser 2 nos han cobrado) 400 €
IVA --> el que corresponda en nuestro caso unos 9000 €
Y la provision de fondos del banco a sido 6200 €

Por lo que todo suma otros 15600 €

Espero haberos ayudado.

Un saludo

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Anamarga

06/01/2010 21:24

Tengo una pregunta, he leido en algún sitio que hay una subvencion por la compra de viviendas de proteccion , alguien sabe algo???

Gracias

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nickel

04/01/2010 23:58

Hola Héroes del Slencio:

Pregunta a tu amigo si te está hablando de un piso de renta libre o de uno VPPL.

Si el piso (VPPL) es de menos de 90 m2 el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) es del 0,2 % del precio de la vivienda. Si es de más de 90 m2 se paga el 1%. Creo que esa era la única diferencia.
Por lo tanto pagarías unos 2000 euros menos que nosotros:
3800-2000=1800, que sumando la subrogación de la hipoteca (0,2 % también) y redondeando : 2000 euros.
Pero como bien dices, los del sector 10 pasarán antes por eso y nos lo aclararán.
Saludos.

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Heroes del Silencio

04/01/2010 09:02

Hola Nickel, recuerdo nuestra conversación. El problema es que según él sólamente los gastos de compra venta ascienden a esa cantidad. A mi me ha extrañado mucho porque según lo que ha quedado escrito aqui otras veces y lo que he podido leer por ahí era una cantidad que no me cuadraba. A ver si cuando escrituren los chic@s del sector 10 nos dicen algo más concreto.
Te dijeron en el BBVA lo que se pagaría si el piso era de menos de 90m2?

Saludos.

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nickel

03/01/2010 21:49

Hola Héroes del Slencio:
La diferencia radica en si te subrogas o no a la hipoteca que tiene Hercesa. Si te subrogas sólo pagas los gastos de compraventa y no pagas los gastos de la hipoteca porque ya los ha pagado Hercesa. Eso sí, tienes que pagar la comisión de subrogación que es del 0,2 % del préstamo hipotecario (para los del sector 10).
Si no te subrogas pagas ambos gastos (compraventa e hipoteca), que son más o menos iguales, aunque depende de cada banco y de lo que sea capaz de negociar el hipotecado.

3800 x 2 = 7600, lo que coincide aproximadamente con lo que te dijo tu amiguete.

Yo fui el que te contesté la otra vez y me baso en lo que me dijeron en la oficina del BBVA. Aquí tienes nuestra conversación de entonces:
http://www.nuevosvecinos.com/hercesavpplsector11/2345408_obras_2009.html/5
(Busca la fecha 22 de diciembre de 2009.)

Saludos.

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